プレシス朝霞台グリーンパークス・パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス朝霞台グリーンパークス・パークフロントについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/saitama/asakadai_550523/index.html

所在地：グリーンパークス埼玉県朝霞市北原1丁目6-3（地番）　
　　　　パークフロント埼玉県朝霞市北原1丁目8-1（地番）
交通：グリーンパークス
　　　東武東上線「朝霞台」駅徒歩9分
　　　JR武蔵野線「北朝霞」駅徒歩8分
　　　パークフロント
　　　東武東上線「朝霞台」駅徒歩7分
　　　JR武蔵野線「北朝霞」駅徒歩6分
間取：
面積：
売主：一建設
施工会社：新日本建設
管理会社：伏見管理サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[144: 匿名さん]

>>143 評判気になるさん
この前ポラスが出してるチラシが入ってた。建売4500万代前後で総面積は余裕で80平米オーバーだった。
あと具体性はないけど、地価から計算して上物ローコストメーカーで建てればやっぱり4500前後で収まるよ。

[145: 周辺住民さん]

>>144 匿名さん
もしかして朝霞台駅徒歩14分のこれ？
https://www.polus-kodate.com/kodate-k-as/asaka14/overview/
駅徒歩ここと同じくらいのでSUUMOとかで見ると中古でも普通に5000万超えてるのしか出てこないけど…

[146: 匿名さん]

>>145 周辺住民さん
名前覚えてないけど、それだったかもしれない。
今は5000万超えしか残ってないみたいだけど、前はあったはず。
それでもここも5000万超え住戸もあるし、ここより広さも倍ならお得感あるというか、やはりここが高く見えるよね。

[147: 購入経験者さん]

>>146 匿名さん
そんなあなたは戸建てにGOでいいんじゃないですか。

[148: マンション検討中さん]

ポラスの戸建てだったら品質ある程度担保されてるだろうけど、「ローコストメーカーの戸建て」ほど悲惨なものないと思う。。。家族の人数によっては物理的に広さを最優先にせざるを得ないのかもしれないけど、うちは3人暮らしなのでマンションがイイや。別にここが一番良さげとは思ってないし、あくまで並行検討中だけどね。

[149: 匿名さん]

>>147 購入経験者さん
いや戸建てにGOしないよ。確かに終の棲家としては戸建てが希望だけど、今はインフレ真っ只中。資産価値の高いMS探しの旅の途中。

[150: 匿名さん]

>>148 マンション検討中さん
そうそう、建売りにしても注文住宅にしても基本ローコストメーカーは避けたいところ。夏暑く冬寒いという最悪の気密性能だから。ただ戸建ての良さは広さだけじゃなくて色々ある。

[151: マンション掲示板さん]

副都心線直通

[152: MSR]

ここの掲示板は平和ですね。
朝霞台エリアのマンションを検討することにしました。良い情報交換できたらと思います。

[153: まさるさん]

>>152 MSRさん
ここは割高感があるだけで平和ですな。

[154: まーさる]

>>153 まさるさん

弟パークハウスがぼったくり中古価格で売りに出てますな。

[155: 評判気になるさん]

>>154 まーさるさん
弟と兄はパクさんなの？

[156: 名無しさん]

>>155 評判気になるさん
パクさんて誰ですか？

[157: まさるさん]

>>156 名無しさん
パクさんまさに謎の人物の登場ですな。

[158: マンコミュファンさん]

購入されているのが外国人が多いと言うことみたい。大丈夫かなぁ。。。

[159: マンション掲示板さん]

>>158 マンコミュファンさん
団地からの流れ者ですかね？

[160: まさるさん]

>>159 マンション掲示板さん
そのようですな。

[164: 検討板ユーザーさん]

どちらも人気ないとは思うけど、人気あるのはどっちかな？遠い方は価格相談できるかなぁ。

[165: まさるさん]

>>164 検討板ユーザーさん
遠い方は交渉の余地ありですな。

[166: マンション掲示板さん]

クレビアよりここを応援したくなる。プレシスがんばれ！営業さんがんばれ！

[167: まさるさん]

>>166 マンション掲示板さん
応援のしがいがありますな。

[168: 検討板ユーザーさん]

検討してるけど、掲示板があんまり賑やかじゃないのなぜなんやろか？本当は人気ないんちゃう？

[169: まさるさん]

>>168 検討板ユーザーさん
人気ないのは皆知ってますな。

[170: マンション検討中さん]

計画どおり販売進んでいるようですよ。

[175: 名無しさん]

>>159 マンション掲示板さん

団地って、どこのことをおっしゃってるのですか？

[177: 検討板ユーザーさん]

>>175 名無しさん
膝折団地とか

[178: 匿名さん]

現在公式ホームページのトップに貼られている新生活応援キャンペーンは全ての住戸が対象ではなくモデルルームが対象となりますか？
要は使用中のモデルルームを100万円の値引きで購入可能なキャンペーンなのでしょうか。

[179: 買い替え検討中さん]

>>178 匿名さん

【新生活応援キャンペーン】
※12/27（火）までのご契約者様（限定3邸）が対象となります。
※限定3邸はパークフロント（201号室、501号室）、グリーンパークス（101号室）が対象となります。

とHPに記載がありました。

[180: 匿名さん]

>>179 買い替え検討中さん
お値引きがあるのは魅力的ですが、その分最初からお部屋がお安ければ嬉しかったです。

[182: 検討板ユーザーさん]

チラシが入ってきたんだけど、売れてない証拠？

[189: 管理担当]

[No.161～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[190: 匿名さん]

Ｇタイプ、２ＬＤＫですが、サービスルームがあるので
実質的には３ＬＤＫみたいなものですかね？
サービスルームにも窓はありますし、エアコン設置も可能そうです。
普通の部屋と何が違うのかなって感じですよね。

[191: まさるさん]

>>190 匿名さん
おっしゃる通りＧタイプ普通の部屋と何が違うのかなって感じですな。

[192: マンション検討中さん]

>>190 匿名さん
窓の面積などが法令で定める水準でないと居室として認められないので納戸扱いになるらしいです。
役所の謎ルールに過ぎないので実用上は3LDKと同じとみて差し支えありません。

[193: 匿名さん]

窓の面積とかあるんですか！
全然知らなかったです。普通に３LDKじゃない？って思っていたんですが普段使う分には、それでもいいということですね。
寝室にする部屋だったら
そんなに日当たりのことは気にならないし、それで大丈夫そう。

[194: マンション掲示板さん]

>>193 匿名さん

その代わり売る時も3LDKと表示できないけどね。

[195: マンション検討中さん]

パークフロントとグリーンパークス、どっちがいいのか。とはいえ残り戸数少なそうだけど。ファミリー層にはちと狭いのが気掛かりですかねえ

[196: マンコミュファンさん]

一建設のマンションの位置付けがわからない。管理会社も飯田グループのようですが卒なくやってくれるところなんでしょうか。

[197: 名無しさん]

その手の質問には答えてくれない様子。

[198: 管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[199: マンコミュファンさん]

ここは営業力で売れるものではないと思う。

[200: 検討板ユーザーさん]

こんなとこ永住できない。部屋が狭すぎる。

[201: マンション検討中さん]

朝霞市内に別のプレシスができますが、朝霞と何か関係あるんですか？たまたまですか？なんとなく気になってます。

[202: 匿名さん]

>>201 マンション検討中さん
デベが同じエリアに複数物件建てるのなんか別に珍しくもなんともないですが、何が気になるの？

[203: 匿名さん]

エリア内に同じコンビニが複数あるように同じマンションが複数あるケースはありますよね。
コンビニの場合は地域内で勢力が強いのだと感じますが、マンションは売主が土地をまとめて購入できたからなんですかね？

[204: 匿名さん]

あと何戸残ってるんだ？朝霞のマンション、建設ラッシュすぎる。

[205: 匿名]

朝霞エリアNo. 1物件と言っていた駅そばマンション担当が、うちが完売しないと、ここは一個も売れないと、自信たっぷりに言っていた。いい感じはしなかった。こっちを応援したくなひました。

[206: 職人さん]

>>205 匿名さん
営業は如何にして自社物件に決めてもらうかが仕事なのですからそんなのの言葉一つにどうこう言っても仕方ない。それぞれの家庭の希望条件としっかり比較して決めれば良い。

[207: 匿名さん]

一応、ここは2路線使えてどちらもそれなりに近いのと
公園がすぐそばにあるのがメリット？
価格的にはどうなんでしょう。
３LDKで4490万円からって安そうにみえるけど、
けっこう、専有面積は狭い感じがしてしまうのですよね。
ファミリーだと、一人っ子とかの広さでしょうか。

[208: 名無しさん]

>>207 匿名さん
3LDKの54㎡はキツいですよね！

[209: 検討板ユーザーさん]

何がきついの？

[210: マンコミュファンさん]

場所が良いので66㎡は売れそう、62㎡もまあ売れそう。50㎡はファミリー層なら子供は１人まででないと手狭、お子さんが居ないなら夫婦でもお一人でもリセールor賃貸見越して買うかどうかのイメージ

[211: 口コミ知りたいさん]

ここらへんの物件も値上がりしてきましたね。
60以下の3LDKの良さがわかりません。。。
4畳の部屋なんかどう使えばいいのやら。。。

[212: マンション検討中さん]

朝霞台まで検討エリアを広げてこの価格で60平米以下のプレシス新築を選ぶって、よほどピンポイントでここら辺に地縁なりのこだわりがあって中古検討絶対NGってパターンしか個人的には考えられないですね。同じ価格で中古選べば70平米超えのゆとりもリセール面でも良い物件幾らでもあるだろうに。

[213: 検討板ユーザーさん]

快速Fライナー停車駅の朝霞台は最強です。
東上線でダントツの人気駅。資産性は折り紙付き。
志木だのふじみ野だのと比べて欲しくないね！

[214: 名無しさん]

>>212 マンション検討中さん
ほんとにその通りですよ。東上線でダントツ人気、資産性折り紙付きなんて真っ赤なウソもいいとこ。ここはピンポイント地縁の人しか考えられないような物件です。

[215: 通りがかりさん]

>>213 検討板ユーザーさん

プラウド朝霞台、ザ・パークハウス朝霞台、ザ・パークハウス朝霞台レジデンス
この3件くらいしかまともな物件がない。
あとは強いて言えばライオンズか。クレヴィア朝霞台は狭すぎるし。
鉄道利便性はかなり高いと思うが、まともな物件が新築中古ともに少なすぎる。
これなら朝霞駅か志木駅で良質な中古買った方がいいわ。
プレシスって需要あんの？さすがに狭すぎて売却時に苦労しそう。

[216: マンコミュファンさん]

2路線使える時点で利便性のみでしたら朝霞台に軍配でしょう。アクセス性の議論はこれ以上やりようがない。和光、川越辺りまでグルーピングすれば、メトロ始発、西武線など競合要素が出てきますが。

[217: マンション検討中さん]

がってん食堂跡地には何できる？

[218: 通りがかりさん]

>>217 マンション検討中さん

https://www.city.asaka.lg.jp/soshiki/27/kaihatukentiku2022.html

2022-28：店舗：朝志ヶ丘一丁目1553番2、1553番8：川内屋コーポレーション

[219: 匿名さん]

3LDKの54㎡の間取り図見ました。
要所要所がたしかに狭いけれど、超コンパクトとまでいっていないので、仲の良い夫婦と子供1人～2人くらいまで住むことは可能ではないかと思いました。
無理がないのは、2人暮らしでテレワークとかパソコン用の部屋として一室使用する感じかなと思います。
あるいはリビング隣接の部屋を開放してリビングダイニングとつなげて2LDKのようにしてしまうと、ゆとりができるのではと思います。

[220: 匿名さん]

>3LDKの54㎡の間取り図見ました。

今、ホームページで見ることができる間取りにはありませんね。
60㎡で家族で住むのは狭すぎるかなと思っていたのですが
54㎡で3人家族くらいまで大丈夫そうなら、60㎡でも十分かもしれません。
実際に見て、どうかを見る必要はありそうですけどね。

[221: マンション検討中さん]

中が見れるようになってますか？
工事してますよね。

[222: 職人さん]

>>221 マンション検討中さん
竣工して入居始まればその時の売れ行き次第でしょうけど実際の部屋も見せてもらえるでしょうからって意味でしょ。ただ、実際の部屋を見ないと判断出来ないってのは今の時代だと選択肢が狭まりそうですね。

[223: マンション検討中さん]

志木駅のブランシエラは完成販売のマンション激安との噂あり！

[224: 評判気になるさん]

>>220 匿名さん

こちらですね。

https://www.presis.com/saitama/asakadai_550523/plan_pf_br.html

[225: 匿名さん]

公式サイトで間取りを見ておりますが、66㎡台の浴室のサイズが1317はどうでしょう。
こちらの間取りであればご夫婦2人か小さいお子さんが1人いらっしゃる3人家族もありかと思いますが、1317サイズは狭くないでしょうか。

[226: マンション検討中さん]

>>225 匿名さん
狭いですが、立地が良いですからね。
妥協するしかないですね。
足を伸ばすのは難しいかな？？

[227: マンション検討中さん]

ここの価格でも敢えて選択するのって絶対新築以外NGで、尚且つこのエリアに地縁なりがある家庭じゃないと理解出来ないんですが、それ以外にわざわざここに決める理由って何があるんでしょう？嫌味でも何でもなく、予算と理想の狭間で泥沼にハマってしまっており、決断された方の意見が聞ければと思っての投稿です。

[228: マンション比較中さん]

>>227 マンション検討中さん
ここは本当におっしゃる通りの雰囲気あるよね。
おれもその泥沼にはまりかけてたけど方向転換してSR沿線で探すことにしたわ。
通勤がダメとか色々言われたけど周辺環境もずっと良いし安いからもう悩まない。

[229: 匿名さん]

>>227 マンション検討中さん

販売も進んでいるようなので↓のサイトで成約者の声をご確認されてみてはいかがでしょうか。そちらのほうが信憑性があるかと。付近は築浅だと6000万もありますから、絶対新築という拘りがなくても単純に予算との兼ね合いや、この価格でこの立地で新築なら良いか、みたいな判断があるのでしょうかねえ。

[230: 匿名さん]

駅まで普通に徒歩圏であることは、とてもいいと思います。
価格は正直、もう少し抑え気味でもいいんじゃないかなぁというのはありますよね。
買う側の論理かもしれませんが。
デベ的には2路線使えてどちらも駅まで近いから、この価格なんですよ、ということなのだろうけれど。

[231: 口コミ知りたいさん]

>>226 マンション検討中さん
ブリリア志木ガーデンが余っていますよ。

[232: マンション検討中さん]

>>231 口コミ知りたいさん
あそこはばか高いので、、
私も同じく他路線に検討入りました。

[233: 匿名さん]

郊外のファミリータイプのマンションかな？と思っていましたが、
結構、コンパクトな感じで
ファミリーでも4人家族よりは3人家族、みたいなかんじですね。
もう少し、全体的にゆったりした広さが確保されているのかと持っていたので意外でした。

[234: マンション検討中さん]

>>233 匿名さん
ソルティエの方のイメージでしょうか？こちらは朝霞台徒歩6-7分。

[235: 匿名さん]

あららいつのまにか最終1邸になったみたいです。
魅力を感じる人たちが多かったということでしょうか。

しかも200万円？ほど価格改定とのことで下がっています。
一階だけど66.24㎡の3LDKで角住戸なのですね。

広くはないけどメイン以外の2室が5帖と4.5帖で柱が出ていないのは良いと思います。
収納不足は収納家具などで補うことになりますか。

[236: マンション比較中さん]

>>235 匿名さん
さらに100万円分のキャンペーンも付いてるようですし、検討中の方には背中を押される感じですね。もっと販売長引くかと思ってましたが、凄い市況ですね。

[237: 匿名さん]

実質300万のキャンペーンは大きいですね。
一階なのと四人家族ではちょっと小さめになってしまうのがあれですけど
小さい子が一人いるご家庭とかだとちょうど良いのかもしれません。
即入居可なので、今買えば夏休みを利用して引っ越しというのも可能になるかもしれませんね（暑いですが）。
子供が学校に通っていたりするとそういったタイミングも重要だったりするんで。

[238: 匿名さん]

角住戸というのは魅力的だなと思いますが
60㎡ほどの間取りだと3LDKとはいえ、4人家族だと狭いと感じる人が多いかも。
でも、広くすれば価格がさらに上がるということもあり、これくらいコンパクトなマンション物件多いです。
希望の立地があれば、新築にこだわらず中古と比較するのもいいのも一つの方法かもしれませんね。

[239: 口コミ知りたいさん]

>>238 匿名さん
中古を視野に入れるのも方法ですし、あとは検討エリアを広げるのもありかもしれません。
とにかくこの路線は高騰しきってますから、今はどの物件見ても割り高でしかないですから。

[240: マンション検討中さん]

完売ですかね。ご購入者様はおめでとうございます。

[241: 匿名さん]

>>240 マンション検討中さん
あっという間でした！

[242: 検討板ユーザーさん]

>>217 マンション検討中さん
有料大規模公衆便所

[243: マンション検討中さん]

>>242 検討板ユーザーさん
そうなんですか。
でも有料だといくら綺麗でも入りにくいな。