プレシス朝霞台グリーンパークス・パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス朝霞台グリーンパークス・パークフロントについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/saitama/asakadai_550523/index.html

所在地：グリーンパークス埼玉県朝霞市北原1丁目6-3（地番）　
　　　　パークフロント埼玉県朝霞市北原1丁目8-1（地番）
交通：グリーンパークス
　　　東武東上線「朝霞台」駅徒歩9分
　　　JR武蔵野線「北朝霞」駅徒歩8分
　　　パークフロント
　　　東武東上線「朝霞台」駅徒歩7分
　　　JR武蔵野線「北朝霞」駅徒歩6分
間取：
面積：
売主：一建設
施工会社：新日本建設
管理会社：伏見管理サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 口コミ知りたいさん]

>>100 評判気になるさん
志木も駅前には3店舗。同類ってことなので、ランク付け間違ってますよ

[102: 匿名さん]

プレシスブランドで朝霞台のこの場所でここまで専有面積絞っておきながらこの坪単価で管理費も平米250円超えってヒドイ時代ですね...。去年だったらザ・パークハウス朝霞台レジデンスの新築が買えたレベルってのが急激な相場高騰を反映してますね。

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん
パークハウスはパークハウスってだけで、坂下の悪立地でしたから。比較にならんと思いますが。。

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん

ー建設(プレシス)と地所レジ(ザ・パークハウス)を比較するのは...比較にならんと思いますが。。リセールで圧倒的な大差ですよ。。この物件と比較するなら、価格的帯にシャリエ朝霞かブリリアふじみ野でしょう。。
それにしてもここは狭すぎる。。

[105: マンション検討中さん]

さすがにこんなとこをリセールする可能性を視野に入れて買う輩はおらんでしょう、永住一択ですよ

[106: マンコミュファンさん]

>>104 匿名さん
パークハウスはパークハウスでもあそこは…という話です。

[107: マンコミュファンさん]

>>104 匿名さん
パークハウスはパークハウスでもあそこは…という話です。

[108: 匿名さん]

>>107 マンコミュファンさん

駅近で閑静で駅からも近く良い所だと思いますが、感覚は人それぞれなので。気づくのが遅く買い逃しましたが、中古がもし出たら検討します。

[109: 口コミ知りたいさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[110: 地元民さん]

>>109 口コミ知りたいさん

どちらもジメジメしてませんよ。ジメジメしてるのはもっと朝霞駅の方ですよ。どことは言いませんがかなり急な坂下のところ。

[111: 匿名さん]

>>110 地元民さん
浜崎の黒目川付近は陰気くさいといういみです。

[112: マンション検討中さん]

成約者の声で、将来的に手放すことが出た際に、売りやすい立地であることってのがあるけど、そんなに良い立地か？ここをリセール考慮して買う人がいることに驚き。

[113: マンション検討中さん]

営業マンにそう吹き込まれてそのまま信じちゃってんでしょうね

[114: 口コミ知りたいさん]

>>113 マンション検討中さん
朝霞台の中では北原、西原、東弁財あたりが良い立地でしょう。

[115: マンコミュファンさん]

朝霞台の中でそうだったとしてもねえ

[116: マンコミュファンさん]

>>114 口コミ知りたいさん
ミクロ過ぎる目線だと思います。ここは永住前提か最低でも10年くらい住まないと残債割れしますよね。

[117: 地元民さん]

>>113 マンション検討中さん

朝霞台の中では西弁財、東弁財、西原、浜崎あたりが良い立地でしょう。
北原は駅からちょっと歩くよ。

[118: 職人さん]

>>117 地元民さん
どこもそうですが、「良い立地」は良いお値段の物件になってしまいます。今の相場ではここのような価格帯での設定はとても無理でしょうから、無い物ねだりしても仕方ないかと思います。

[119: 匿名さん]

どちらのマンションも地目は雑種地（引き渡しまでに宅地に変更）となっていますが調べてみると法務省令で定められた22種類の用途のいずれにも該当しない土地で露天の駐車場や資材置き場が雑種地にあたるそうです。
引き渡しまでに変更となっていますが、マンションが建てば自動的に宅地となるのですか？

[120: マンション比較中さん]

>>119 匿名さん
デベが事前に用途地域変更申請を行って許可を受けており、引き渡しまでに変更処理が為されるということです。何で販売発表時点で変更されてないのかと言えば、推測でしか無いですが、単純に宅地になると固定資産税などのレートが変わってきますから、必要な時点で変更処理が為されればOKという判断なのかと。
大手デベ案件ではそもそもの用途地域等を気にされる検討者も多いのでこうした物件であっても事前に変更処理してから動くケースがほとんどかと思いますが、ここはこういう面を見ても少しでも物件価格を抑える事が優先される物件なんだろうな察せられます。(書いた通り推測でしか無いですし、仮に当たっていても良いとか悪いとか言うつもりはないです)

[122: 管理担当]

[No.121と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[123: 匿名]

>>109 口コミ知りたいさん
よく前を通るけど、パークハウスだけあるなと感じますよ。静かで通風良さそうだし中古出ないかな。

[124: 匿名]

>>123 匿名さん
人気がないの間違いではないですか

[125: マンション掲示板さん]

>>123 匿名さん

そう？ヤオコーの裏のアンビシャスと似てるよね！

[126: 検討板ユーザーさん]

>>125 マンション掲示板さん

調べてみたけど良さそうなマンションですね。でも駅からちと遠い。。

[128: 管理担当]

[No.127と本レスは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[129: 通りがかりさん]

>>126 検討板ユーザーさん
いや結構近いほうでない？

[130: マンション検討中さん]

弟パークよりは良いかも

[131: マンション検討中さん]

アパートよりは良いかも

[132: 通りがかりさん]

少し駅距離あるが、良い住環境のエリアです。
戸建てエリアだけど戸建てだと高いしね。

[133: マンション掲示板さん]

>>132 通りがかりさん
いや、戸建ても同じくらいだよ。

[134: マンション掲示板さん]

>>133 マンション掲示板さん
同じ値段なら3階建て15坪くらいの間取りでしょ？

[135: 匿名さん]

>>134 マンション掲示板さん
確かにそうだね。
でも3階建てで総面積は余裕で80平米オーバーだから戸建て有利だね。

[136: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん
階段あると実質面積って3階建ってどうなのって話しもあるし、完全フラットでセキュリティもメンテ面でも戸建てとマンションでは重視するポイント違いすぎるぞ。戸建て有利って。。。

[137: マンコミュファンさん]

>>136 マンション検討中さん
マンション派と戸建て派、好みの問題もありますから、どっち有利とかは言い難いと思いますけどね。

[138: 匿名さん]

>>137 マンコミュファンさん
でも同じ金額なら、より広いほうが有利と言えるよね。

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん
フラットなマンションの占有面積と階段に消費される戸建て面積を単純比較する人って居るのか？

[140: マンション掲示板さん]

>>139 匿名さん
うーん、それもあるしマンションは管理を買えと言われるほど管理に特化もしてる。逆にお金払ってまで管理してもらわなくてもいいって考える人は戸建てを選ぶ。セキュリティーとかハザードリスクについても考え方に違いが出るし、とにかく好みや考え方で大きく違いが出るからどっちかが良いとか有利とかは一概に言えないと思うけど。

[141: 匿名さん]

>>140 マンション掲示板さん
なので単純比較の意味無くね？って思うのですよね。戸建てはそもそもここら辺ではリセール面では圧倒的に不利だしねぇ。。。

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん
そうじゃなくて、単純に面積勝負の比較で言っただけだよ。
今のマンション人気も知ってるけど、こんな駅遠いのなら戸建ての方がマシじゃね？って言いたかっただけ。

[143: 評判気になるさん]

>>142 匿名さん
ちなみに戸建てでこの近隣で同じ価格帯で比較対象になりうる戸建てって具体的にどこで実現出来そう？

[144: 匿名さん]

>>143 評判気になるさん
この前ポラスが出してるチラシが入ってた。建売4500万代前後で総面積は余裕で80平米オーバーだった。
あと具体性はないけど、地価から計算して上物ローコストメーカーで建てればやっぱり4500前後で収まるよ。

[145: 周辺住民さん]

>>144 匿名さん
もしかして朝霞台駅徒歩14分のこれ？
https://www.polus-kodate.com/kodate-k-as/asaka14/overview/
駅徒歩ここと同じくらいのでSUUMOとかで見ると中古でも普通に5000万超えてるのしか出てこないけど…

[146: 匿名さん]

>>145 周辺住民さん
名前覚えてないけど、それだったかもしれない。
今は5000万超えしか残ってないみたいだけど、前はあったはず。
それでもここも5000万超え住戸もあるし、ここより広さも倍ならお得感あるというか、やはりここが高く見えるよね。

[147: 購入経験者さん]

>>146 匿名さん
そんなあなたは戸建てにGOでいいんじゃないですか。

[148: マンション検討中さん]

ポラスの戸建てだったら品質ある程度担保されてるだろうけど、「ローコストメーカーの戸建て」ほど悲惨なものないと思う。。。家族の人数によっては物理的に広さを最優先にせざるを得ないのかもしれないけど、うちは3人暮らしなのでマンションがイイや。別にここが一番良さげとは思ってないし、あくまで並行検討中だけどね。

[149: 匿名さん]

>>147 購入経験者さん
いや戸建てにGOしないよ。確かに終の棲家としては戸建てが希望だけど、今はインフレ真っ只中。資産価値の高いMS探しの旅の途中。

[150: 匿名さん]

>>148 マンション検討中さん
そうそう、建売りにしても注文住宅にしても基本ローコストメーカーは避けたいところ。夏暑く冬寒いという最悪の気密性能だから。ただ戸建ての良さは広さだけじゃなくて色々ある。