プレシス朝霞台グリーンパークス・パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス朝霞台グリーンパークス・パークフロントについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/saitama/asakadai_550523/index.html

所在地：グリーンパークス埼玉県朝霞市北原1丁目6-3（地番）　
　　　　パークフロント埼玉県朝霞市北原1丁目8-1（地番）
交通：グリーンパークス
　　　東武東上線「朝霞台」駅徒歩9分
　　　JR武蔵野線「北朝霞」駅徒歩8分
　　　パークフロント
　　　東武東上線「朝霞台」駅徒歩7分
　　　JR武蔵野線「北朝霞」駅徒歩6分
間取：
面積：
売主：一建設
施工会社：新日本建設
管理会社：伏見管理サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

戸数がなあ、、、

[2: 通りがかりさん]

もうお腹いっぱいです

[3: マンション検討中さん]

ハザードの弟パークハウス買っておけばよかった。

[4: マンション検討中さん]

駅から離れますが、パークハウスより良い立地、価格次第ですが、この戸数ならサクサク売れるのでは?

[5: 通りがかりさん]

弟パークハウスやクレヴィア朝霞台が予算的に無理な層に合ってくると思います。駅距離もそれなりですし、プレシスならお買い得でしょう。サクッと売れると思います。

[6: 匿名さん]

1日数本しかない「川越特急」で池袋で何分と表記てしまうところがやっぱり無名ブランドとメジャーセブンの差なんだなと思いました。弟パークハウスはきちんと「急行」表記でしたので...
弟パークハウス買いたかったなぁ。。。

[7: 匿名さん]

>>6 匿名さん

そのあたりデベの信頼性に影響しますよね。
快速で1分急行で2分しか違わないのに、1日3本しかない川越特急なんて。

[8: 匿名さん]

朝霞台は２路線利用できるので便利ですよ。
行先によって路線を変更できます。
ただ、武蔵野線は本数が少ないことや遅延が多いので要注意です。
朝霞台なら和光市乗り換えで副都心線や有楽町線がタイミングが良ければ座っていけます。

[9: 匿名さん]

>>5 通りがかりさん

なぜサクッと売れるんですか？笑
お買い得なんですか？
なんか、書込みからして地域性のワルさを感じてしまうなぁ～

[10: 匿名さん]

サクって売れる訳がないwww
結局は大手価格との差で決まると思う。
いくら大手が良くても支払キツイなら買わないですから。

[11: マンション検討中さん]

坪235位ですよね。価格安いのでは？

[12: 匿名さん]

坪235万は多分パンダ部屋かなと。それ以外に価格が分かっている部屋は坪260くらいですよね。この価格だと中浦和とか競合物件がありますので厳しいのではないですかね。

[13: マンション掲示板さん]

まあめちゃめちゃ高くはないがすごくお得でもないってとこか。
あとはマンションのグレード次第

[14: マンション掲示板さん]

デザインは結構かっこいいと思いました。
パークフロントはワイドスパンでいいですね。

[15: マンション検討中さん]

メジャーじゃないからこそ、室内仕様を良くして欲しい。予算無いけど面積小さくて全然問題ないから気になってます。坪235万円はお得なのですか。。。

[16: マンション掲示板さん]

>>15 マンション検討中さん
めちゃめちゃお得。これが2年前ならちょっと高いねーって感じ

[17: 匿名さん]

>>15
朝霞台駅徒歩10分圏内で4000万以下となると、ここの一番安い部屋しか無いと思います。現状、中古でも築20年クラスを除くと1件しかありません。
一番安い部屋は当然人気ですので、モデルルームオープンしたら速やかに訪問して交渉を進めることをお勧めします。
ですが、安い部屋で見込み客を集めることが目的です。それ以外の部屋が予想以上に高額でも驚かないようにしてください。

[18: マンション検討中さん]

駅近とは言えないけど、公園や小学校が近いのは個人的に嬉しい。外観も気を使ってる感じがしてるし、気になる。価格はいつ発表なんですかね。これはモデルルームに行かないと知ることはできないのでしょうか

[19: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん

朝霞台駅は再開発計画があります。
激しくおススメです。
ここかクレヴィア買っちゃってください。
交通の便も抜群デス！

[20: 匿名さん]

>>5 さん

なぜサクッと売れるんですか？笑
お買い得なんですか？
なんか、書込みからして地域性のワルさを感じてしまうなぁ～

[21: マンション検討中さん]

>>20 匿名さん
あなたの書き込みからは品のなさを感じてしまいますね、、、

[22: 匿名さん]

>>11 マンション検討中さん

安いを売りにするマンションは買わないべきかなとおもいます。
入居者が癖の強い人ばかり集まるよ笑

[23: 匿名さん]

>>11 さん

安いを売りにするマンションは買わないべきかなとおもいます。
入居者が癖の強い人ばかり集まるよ笑

[24: 評判気になるさん]

結局は安かろう悪かろうってことですかね？

[25: マンション掲示板さん]

>>24 評判気になるさん
そんな一概には言えないでしょ笑
プレシスみたいなメジャー以外のブランドはブランドマンションと同じグレードで価格は安いこともあるし。
高いマンション買えばそれ見合うものが手に入るわけじゃない。

[26: 評判気になるさん]

>>25 マンション掲示板さん
その場合はどのような所を注力して見てると同じグレードだと分かりやすいですか？

[27: 検討板ユーザーさん]

>>26 評判気になるさん
うーん、私もめちゃめちゃ詳しいわけではないですが、
素人目でも分かりやすいところだと、
・床暖房の有無
・食洗機の有無
・ディスポーザーの有無
・天井高の高さ
・直床か二重床か
・エントランスの豪華さ、広さ
・ダウンライトの有無
とかですかね？

[28: 買い替え検討中さん]

HP見た感じだとこの物件だとこうなりますね
×床暖房なし
〇食洗機あり
×ディスポーザーなし
・天井高は不明
〇二重床二重天井
×エントランス普通、狭め
×浴室ダウンライトなし
〇トイレはタンクレス、手洗いカウンターあり
×共用部なし
×グリーンパークスのゴミ置き場の導線(屋外、駐車場横、駐輪場を通過する必要あり)
土地は高台、周辺施設は充実してるので設備仕様を相当落としてでも立地の恩恵を受けたい人が買うマンションという印象
価格も駅距離の割には安い方だとは思うけどそれでも悪かろう感の方が強いような…

[29: マンション掲示板さん]

検討しているマンションのグレードがどの程度なのかを知るためにわかりやすい記事があったので貼っておきますね。
https://www.sumu-log.com/archives/16820/

[30: マンション検討中さん]

キッチン天板は御影石がいいな。

[31: マンション検討中さん]

プレシスはずいぶん安いを売りにしているみたいですが他のマンションでの入居後の評価をよく調べてから検討した方が良いでしょうね。

[32: 匿名さん]

いい面とそうでない面と箇条書きにしていただくととてもわかりやすくて良いなと思いました。
個人的には?の部分は価格次第ではないかと思われます。お買い得価格なら?の大半は不要とわりきれるかもしれません。
基本的な生活に何ら差支えが無さそうなので。ちょっとだけ欲を足すとすれば床暖房かな。無くてもいいかとは思うけど。
天井高はけっこう重要かもしれません。長く住むうえで窮屈な感じがするのはよろしくないので。

[33: マンション掲示板さん]

ここの書込みをみていますと安いとのことですがそういうのはなんか警戒しちゃいますよね（汗）他のプレシスマンションの入居者掲示板を参考にしてみたいとおもいます。

[34: マンション検討中さん]

朝霞台にて再開発が行われるような書込みがありますがそんな計画はありませんよ。
なんでこんなデタラメ書くのかなぁ～。
まさかとはおもいますが、、、
想像の範囲ですね。

[35: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん
たしかに田舎ならではの区画整理はありましたが、再開発なんかはないみたいですね。。。まぁ～当然ですかね（笑）主要な場所ではありませんし。

[36: 通りがかりさん]

>>34 >>35
クレヴィア朝霞台の掲示板見たほうがいいですよ。確かに公式には発表になってないが実現可能性は高いのではないでしょうか。まあここらの情報の差が検討層のレベル差なんでしょう。

[37: マンション検討中さん]

ここって眺望はどんな感じですか？

[38: マンション検討中さん]

>>37 マンション検討中さん
周りは住宅街なので3階以上くらいからは抜けてくるとは思いますが特に面白い風景でもないかもしれません
HPには朝霞の花火大会が望めますよ、というアピールがありましたが今年はコロナの影響で花火はやらないそうです
入居時期は来年の花火大会前なので開催されるか気になりますね

[39: 匿名さん]

眺望は特別な場合じゃなければなれてしまうと思われるので、
なにより視界が開けていることだけでも十分ではないかと思います。
陽当たりと風通しが良好であることとか。
年に一度の花火も見えたらラッキーで案外楽しみになるかもしれません。
ワイドスパン、ルーフバルコニー付き、角住戸等々、
様々な個性のあるプランが見られるので、
何を優先すべきかをしっかり押さえておくと良さそうに思います。

[40: マンション検討中さん]

モデルルームの場所はもうちょっとなんとかならなかったのかな
物件とは直接関係ないけどどうにも気分が下がる

[41: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[42: 検討板ユーザーさん]

ここの売りってなんですか？

[43: 検討板ユーザーさん]

>>42 検討板ユーザーさん

価格ですか

[44: マンション検討中さん]

ここは売れてるの？

[45: 通りがかりさん]

近くにある浄水場は、生活上の障害にはなりませんか？下水の処理場ではないようですが、悪臭が漂うとか？大丈夫でしょうか？

[46: 口コミ知りたいさん]

>>45 通りがかりさん
嫌悪施設ではないし支障はないのでは？

[47: 名無しさん]

両方の建物とも共用廊下の一部が袋小路になっています。あそこに面する住戸からの排気があると臭いが溜まります。排気口の確認が必要です。また、昼でも暗くなるので、袋小路の共用廊下の照明は常に点灯させておく必要があります。そこまで、考えているといいけど。

[48: 匿名さん]

いまどきなのでしょうね。
プラン全体、専有面積が狭いなと感じました。
収納上手であれば問題ないのかもしれませんが、
それならもう少し収納スペースがほしいところ。

近所には公園がいくつもあり、自然を感じられるという立地は
子育て環境としてはよさそうですね。

[49: eマンションさん]

>>35 匿名さん
売り方は何でもありなんですね笑

[50: 匿名さん]

マンマニさんのマンショングレードチェックの記事を拝見し、マンション選びのポイントがよく理解できました。
モデルルーム見学の際はこちらのチェックポイントを参考に判断したいと思います。
ところでこちらの天井高は何mになりますか？