プレシス朝霞台グリーンパークス・パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス朝霞台グリーンパークス・パークフロントについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/saitama/asakadai_550523/index.html

所在地：グリーンパークス埼玉県朝霞市北原1丁目6-3（地番）　
　　　　パークフロント埼玉県朝霞市北原1丁目8-1（地番）
交通：グリーンパークス
　　　東武東上線「朝霞台」駅徒歩9分
　　　JR武蔵野線「北朝霞」駅徒歩8分
　　　パークフロント
　　　東武東上線「朝霞台」駅徒歩7分
　　　JR武蔵野線「北朝霞」駅徒歩6分
間取：
面積：
売主：一建設
施工会社：新日本建設
管理会社：伏見管理サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 口コミ知りたいさん]

>>100 評判気になるさん
志木も駅前には3店舗。同類ってことなので、ランク付け間違ってますよ

[102: 匿名さん]

プレシスブランドで朝霞台のこの場所でここまで専有面積絞っておきながらこの坪単価で管理費も平米250円超えってヒドイ時代ですね...。去年だったらザ・パークハウス朝霞台レジデンスの新築が買えたレベルってのが急激な相場高騰を反映してますね。

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん
パークハウスはパークハウスってだけで、坂下の悪立地でしたから。比較にならんと思いますが。。

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん

ー建設(プレシス)と地所レジ(ザ・パークハウス)を比較するのは...比較にならんと思いますが。。リセールで圧倒的な大差ですよ。。この物件と比較するなら、価格的帯にシャリエ朝霞かブリリアふじみ野でしょう。。
それにしてもここは狭すぎる。。

[105: マンション検討中さん]

さすがにこんなとこをリセールする可能性を視野に入れて買う輩はおらんでしょう、永住一択ですよ

[106: マンコミュファンさん]

>>104 匿名さん
パークハウスはパークハウスでもあそこは…という話です。

[107: マンコミュファンさん]

>>104 匿名さん
パークハウスはパークハウスでもあそこは…という話です。

[108: 匿名さん]

>>107 マンコミュファンさん

駅近で閑静で駅からも近く良い所だと思いますが、感覚は人それぞれなので。気づくのが遅く買い逃しましたが、中古がもし出たら検討します。

[109: 口コミ知りたいさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[110: 地元民さん]

>>109 口コミ知りたいさん

どちらもジメジメしてませんよ。ジメジメしてるのはもっと朝霞駅の方ですよ。どことは言いませんがかなり急な坂下のところ。

[111: 匿名さん]

>>110 地元民さん
浜崎の黒目川付近は陰気くさいといういみです。

[112: マンション検討中さん]

成約者の声で、将来的に手放すことが出た際に、売りやすい立地であることってのがあるけど、そんなに良い立地か？ここをリセール考慮して買う人がいることに驚き。

[113: マンション検討中さん]

営業マンにそう吹き込まれてそのまま信じちゃってんでしょうね

[114: 口コミ知りたいさん]

>>113 マンション検討中さん
朝霞台の中では北原、西原、東弁財あたりが良い立地でしょう。

[115: マンコミュファンさん]

朝霞台の中でそうだったとしてもねえ

[116: マンコミュファンさん]

>>114 口コミ知りたいさん
ミクロ過ぎる目線だと思います。ここは永住前提か最低でも10年くらい住まないと残債割れしますよね。

[117: 地元民さん]

>>113 マンション検討中さん

朝霞台の中では西弁財、東弁財、西原、浜崎あたりが良い立地でしょう。
北原は駅からちょっと歩くよ。

[118: 職人さん]

>>117 地元民さん
どこもそうですが、「良い立地」は良いお値段の物件になってしまいます。今の相場ではここのような価格帯での設定はとても無理でしょうから、無い物ねだりしても仕方ないかと思います。

[119: 匿名さん]

どちらのマンションも地目は雑種地（引き渡しまでに宅地に変更）となっていますが調べてみると法務省令で定められた22種類の用途のいずれにも該当しない土地で露天の駐車場や資材置き場が雑種地にあたるそうです。
引き渡しまでに変更となっていますが、マンションが建てば自動的に宅地となるのですか？

[120: マンション比較中さん]

>>119 匿名さん
デベが事前に用途地域変更申請を行って許可を受けており、引き渡しまでに変更処理が為されるということです。何で販売発表時点で変更されてないのかと言えば、推測でしか無いですが、単純に宅地になると固定資産税などのレートが変わってきますから、必要な時点で変更処理が為されればOKという判断なのかと。
大手デベ案件ではそもそもの用途地域等を気にされる検討者も多いのでこうした物件であっても事前に変更処理してから動くケースがほとんどかと思いますが、ここはこういう面を見ても少しでも物件価格を抑える事が優先される物件なんだろうな察せられます。(書いた通り推測でしか無いですし、仮に当たっていても良いとか悪いとか言うつもりはないです)