シエリア茨木奈良町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア茨木奈良町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cielia.com/m/ibarakinaracho26/

所在地：大阪府茨木市奈良町70番1（地番）
交通：JR京都線「茨木」駅徒歩11分
　　　阪急京都線「南茨木」駅徒歩9分
　　　大阪モノレール「南茨木」駅徒歩8分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.76平米～75.46平米
売主：関電不動産開発
施工会社：紙谷工務店
管理会社：関電コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

Ａタイプがけっこういいなと思ました。
南向きのワイドスパンで、開放的なリビングダイニングになっていると思います。

リビングインの洋室3をウォールドアにしても良かったと思ったのだけど、壁があることで家具の配置にはかえって都合が良いかなとも思います。
テラスと専用庭付きのプランが掲載されてますけど、二階以上だと普通にバルコニー付きになるのかな？

洋室1も2も十分な広さがあるので、生活はしやすいのではないでしょうか。
玄関もクランクになっていたり、アルコーブのようになっていたり、気遣いも感じられます。

[2: 匿名さん]

一番高くて6,000万円台、最上階角部屋で5900万とあるので
このマンションで一番高いのはどこになるのか気になりました。
一階の庭付きあたりでしょうか。間取りを見ると割と広めのお庭です。
ただ庭付きは草の手入れが必要になってきたりで好みが強く出てしまうので…。
最上階でこの値段なら（中部屋はもう少し安い様子）お買い得になりそうですね。

[3: 匿名さん]

>>2 匿名さん
1階は庭付きでも最高値にはならんよ。一番広い最上階になるよ。

[4: 匿名さん]

Aタイプ見ています。

専用庭ありのタイプだと、2階よりも値段が高くなることもあるようです。
ここは違うんでしょうか。
さすがに最上階の方が値段高い気はします。

専用庭から出入口があったり、専用庭の横に駐車場があったりすると、抽選になるとか聞きました。
確かに、子供がいたら玄関からじゃなくて庭から出かけていくなんてこともありそうですよね。濡れ縁から顔を覗かせるような昔の田舎の風景みたいな笑。

[5: 通りがかりさん]

外観がプレサンス中津町やレジェイドに似てる。のっぺりした感じ。

[6: 口コミ知りたいさん]

>>4 匿名さん

外へのアクセスが良いということは、侵入されるリスクが心配ですね。

[7: 匿名さん]

>>6 口コミ知りたいさん
何を言うとるんや。施錠したらええだけやんか。
ライバル営業の嫌がらせにもなっとらんけど頭ダイジョブか？

[8: 匿名さん]

>>6 口コミ知りたいさん
防犯カメラ有るはず
見学した時は5月には売り出す話だったけど、まだなんだ
西中条に流れてるね

[9: 匿名さん]

総戸数２４戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽かも。

買物も便利で、教育施設も近いため生活環境は整っていると思います。
少し歩きますが、最寄り駅が３駅あるのも魅力。
価格がどれくらいになるのか気になりますね。

[10: 評判気になるさん]

現地だけ行きましたが、近いですね、ラブホテル。南向きならばベランダから丸見えでは、、、？子持ちには気になります。

[11: 匿名さん]

>>10 評判気になるさん
え、こんなとこにラブホテルなんてありますか？？
Googleマップでしか見てないんですが、そんなのあったかな。

[12: 通りがかりさん]

>>11 匿名さん
道なりに南に進んだらあるよ。2号線の交差点前。
車で通ったらすぐわかるよ。このマンションとは距離あるけど。他は思いつかないなあ。

[13: 匿名さん]

>>12 通りがかりさん
なるほど。Googleマップでも確認出来ました。ありがとうございます。
確かに距離はありますし、普段使いは北の茨木駅の方になると思いますが… 周辺の嫌悪施設として許容範囲かどうか個人によって別れそうですかね。

[14: 匿名さん]

用途地域的にはなんでも建てれるしね。
今月こそ売り始める？？？

[15: 検討板ユーザーさん]

あのラブホは離れてるし、主要道路に面してるし、小学校とも反対側だから子供の行動範囲からは外れるでしょ。
学校の通学路にあるとかだと嫌だけどさ。

[16: 匿名さん]

>>14 匿名さん
要望書の期限が6月中旬頃って連絡が来てたので、下旬頃には売り始めるんじゃないですかね。
戸数も少ないし、すぐ売れちゃうんですかね。

[17: 匿名さん]

スーモの価格が更新されてましたね。
階数の価格幅が予想より小さく残念でした。
100万位幅があれば中層階ならギリ買えるかなと思ってたんですが。

[18: 匿名さん]

中層階もそれなりにお高くなってきてしまうのですかね？
この辺りは普通に人気がある住宅街なので
それで強気な価格帯になっているのかなぁ。
JRも阪急も使えるのはとても大きいポイント。
交通の便のよさは、価格に反映されやすいですね。

[19: eマンションさん]

>>16 匿名さん
完売はしてないようですね。
どのくらい売れたのか？

[20: 検討板ユーザーさん]

ここは準工業地域のため、マンションの南側にに大きな駐車場があるため、ここに同規模のマンションが建設されれば日陰になる可能性があると考えています。購入を検討されてる方は割り切ってますか？

それと気になったのが駐車場からラブホテルの看板が見えましたので、おそらく全てのベランダから看板が見えそうですね。

[21: マンション検討中さん]

隣の駐車場も広いので、建物が建つとしても
真横に建つってことはないんじゃないですかねー

ラブホテルもそんなに気にならない感じでした

[22: 検討板ユーザーさん]

確か民間2件が売りに出されない限りは大きなマンションは建たなそうですね。
ラブホの看板は夜はちょっと目立ちましたが、夜はカーテン閉めますので気にならないですね。
環境もとても良いマンションなので早く全て埋まるといいですね。

[23: 匿名さん]

庭付き一階部分まだ残ってるみたいだけど人気ないのかな？庭付きは良し悪しだからよく考えたほうがいいです。
以前一階庭付きに住んだことありますが芝生の手入れが大変でした。家庭用の芝刈り機で定期的に刈ったり、虫の発生、芝生にキノコも生えたり。
メリットは専用のドアと駐車場付きでした(この物件は駐車場なしですね)

[24: マンション検討中さん]

ここのお庭は子供とキャッチボールができるくらい広いですよね。（もちろんしませんが）
AタイプとDタイプが残ってた印象でしたが、
そこ以外でも1階空きがあるんですかね。

[25: マンコミュファンさん]

>>24 マンション検討中さん
CDタイプの1階は駐輪場とエントランススペースなので無いですよ
ここの庭は芝生ではなく、コンクリートの造りだったような？

[26: 匿名さん]

66平米5000万超え、強気ですね。
あと、オール電化で床暖使うとかなり高いと聞いたことがあるのですが、実際どうなのでしょうか。

[27: マンション掲示板さん]

>>26 匿名さん
床暖房はついていないのでその心配はありません。

[28: 匿名さん]

床暖房ないんですね…。設備仕様の公開がないので何がついてて何がないのか気になります。

一階は芝生でないということですが敷地配置イメージイラストからすると
エントランス付近や自転車置き場に通じる道と同じようなタイル敷きみたいになってますね。
これだと水はけが良さそうです。一階って湿度が気になる階なんですけどこれならそれも軽減するでしょうか。

[29: 匿名さん]

新築マンションの一階～低層階は完全にコンクリートが固まるまで１年位は湿気がこもると聞いたことあります。
室内のカビとかどうなんでしょうね。
このあたりは詳しくないのですが、現地の前の道路は交通量多いですか？
地図を見ると中環に出る車の抜け道になってる気がするのですが。

[30: 通りがかりさん]

たまに車で通るのですが交通量は平日の朝と夕方は多い気がします。
ただ、歩道も整備されているので安全面ではそれほど気にならない気がします。

[31: マンション掲示板さん]

>>29 匿名さん
いつの時代の話や？24時間換気調べてきてね。
車はそんな渋滞しない。産業道路にでる方が混んでるけど、コロナ前の京都の1ミリたりとも動けない渋滞のなかにいたうちはそんなに渋滞とは感じない。
これは人それぞれだと思う。

[34: 管理担当]

[NO.33と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[35: 匿名さん]

ほんとうだ、間取り図に床暖房の記載が無いので、床暖房は無しなのでしょう。

南向きのワイドスパンなので、日中に日が当たっていれば冬でもかなり暖かいかもしれません。
朝と夜はそれなりに寒いでしょうけど、ホットカーペットなりヒーターなりで足元を温めれば何とかなりそうな気もします。

どれもシンプルですが、生活しやすそうないい感じの間取りだなと思います。
平米数から想像するよりいい間取りに思えました。

[36: 通りがかりさん]

用途地域が準工業地域ってことは、工場などが建つ可能性があるってことですよ。場所自体は便利と思いますが、気にする人はやめたほうが良いかもしれないです。

[37: 通りがかりさん]

あなた以外、気にしないよ。
買う気がない吹田市民さん、ブラボー

[38: マンション検討中さん]

>>37 通りがかりさん
ちょっと気にはしたほうが良いですよ。
私は高槻市民ですけど、なんで吹田？？

[39: マンション掲示板さん]

準工業地域では比較的なんでも建設できますが、工場は自動車整備工場くらいしか建てられませんよ。
まぁ立地を考えるとマンション以外の建物を建設するメリットがないので気にする必要はないと思いますよ。

[40: マンション検討中さん]

>>39 マンション掲示板さん
樹脂成形品とか板金プレスとかもあり得るんじゃないかな？町工場的な小規模な工場。騒音とかが心配。もちろん可能性が高いとはいわないけど可能性は全然あるよね。

[41: 評判気になるさん]

>>40 マンション検討中さん
建設できる工場は用途によりますが、50平米以下又は150平米以下の小規模な工場に限られます。
イメージとしては住宅兼作業所といったものでしょうか。
その規模の建物が建設される可能性はもちろんありますが、
気にされる必要はないと思いますよ。
もちろん感じ方はそれぞれと思いますので
お気にさるのであれば千里丘あたりのマンションを見てみるのが良いのではないでしょうか。

[42: 名無しさん]

田んぼや畑もあり、割とのどかな場所でもありますね。ラブホテルをどう割り切るかが意見割れる点か。

[43: 名無しさん]

>>41 評判気になるさん

大人の返しで素晴らしいと思います。
地元の人や、一度でも現地を歩いたら、同じような回答になると思います。

[44: マンション検討中さん]

ラブホテルと言われると判断には勇気がいりますね

[45: 名無しさん]

>>44 マンション検討中さん

ここはマンションスレだよ？
ラブホ入りたかったら勝手に入りや

[46: 評判気になるさん]

ラブホテルが気になって現地見に行きましたが
国道沿いにあるためか全く気にならなかったです。（比較的ビジネスホテルみたいな建物でした）
夜は多少看板が目立ちますが、夜景を楽しむわけではないので何とも思いませんでした。

気になされる方は掲示板の評判を気にされるよりも一度現地見ていただいた方が良いですよ。

それと他マンションの営業マンと考えられる自作自演の投稿がありますね。控えてもらいたいです。

[47: 通りがかりさん]

>>46 評判気になるさん
ラブホテルが近くにあるってだけで、隣とかじゃないし、購入の判断には影響しないでしょ。気にして見なければ気にならない。

[48: 名無しさん]

隣の市の人が、視界ラブホなだけ
検討してないし、分かりきった投稿だよ

[49: eマンションさん]

ラブホテルはそんなに気にならないけど準工業地域のほうが気になる。便利な場所なんですが。

[50: 名無しさん]

立命館大学も同地区ですよ？
地歴を気になさるなら、どうぞ千里丘や高槻へ