プレミスト松山二番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト松山二番町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chugoku/ehime/matsuyama/

所在地：愛媛県松山市二番町3丁目5番2（地番）
交通：伊予鉄道市内線「大街道」電停から徒歩5分
　　　伊予鉄道「松山市」駅から徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.08平米～90.07平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：大京穴吹建設
管理会社：大和ライフネクスト

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: ご近所さん]

酒好きには最高の立地

[2: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3: ご近所さん]

二番町ねぇ・・・・

[4: 匿名さん]

飲み屋が近いから微妙だな

[5: 匿名さん]

目の前のビルにも風俗店入ってるよね？

[6: 匿名さん]

官公庁近いし、なんでも近所で済ませるから便利そう。

[7: マンション検討中さん]

最上階が地権者用住居か・・・。
駐車場も屋内平置きはそれ用かな。

[8: 通りがかりさん]

地権者優先が気になる。

[9: 匿名さん]

>>8 通りがかりさん

ウワサではかなり注文が多く、大和ハウスも困惑していたとか

[10: 匿名さん]

思ってたより高いな、、

[11: 匿名さん]

>>8 通りがかりさん

地権者には駐車場2台約束してるみたい
台数少ないのに不公平だな

[12: マンション検討中さん]

平米単価どのくらいになるのでしょうか？
HPを見ると各階南向きプランが3つ、東向きプランが4つなのですね。
南向きのA、またはBで検討しています。

[13: 匿名さん]

4月から案内会してて3ヶ月経って30戸くらいしか売れなかったんだね、、
やっぱ高いわ

[14: 匿名さん]

1期1次かなり売れ残ってますね

[15: 匿名さん]

地権者の最上階だけ天井高で高級仕様。　
駐車場も屋内平置き。
なのに管理費は下階層の住民と同じ計算なのか？

[16: 名無しさん]

>>15 匿名さん
その件に文句を言わないなら買ってよし。
文句があるなら売ってやんない。

そういうスタンスだという事。

[17: マンコミュファンさん]

>>16 名無しさん

だから売れ行きが悪いんですね

[18: 匿名さん]

もう1年以上販売してますよね、、、

[19: 通りがかりさん]

ここも含めて最近できたor竣工間近のマンション全部売れ残ってますね。

[20: マンション比較中さん]

ブランシエラはやっと、半分が売れたようですね。

[21: 評判気になるさん]

>>20
営業さんに聞くと60%強だそうです。（8月中旬時点）
低層フロア（5F以下）が残っているとの事。

[22: eマンションさん]

>>21 評判気になるさん
そうなんですね。
こういう場合、未入居分の管理費や修繕費はどうなるのでしょうか。

[23: 名無しさん]

>>22 eマンションさん

基本的には売主負担ですが、管理規約に免除する旨を書いていれば免除みたいです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65262/1/

[24: 匿名さん]

>>23 名無しさん
売主によりけりなんですね。
分かりやすくありがとうございます。

[25: 匿名さん]

売れ残っていますね。
このさき南堀端に大きなマンションが建つかも？？
もしそうなると今後も厳しくなるかもしれませんね。

[26: 口コミ知りたいさん]

>>25 匿名さん
第一ホテルの跡地にクレアホームズが、建てるのですね。
クレアはどんどん建築していく様です。
でも、もっといい場所（市役所付近）にも計画があるようです。

[27: 匿名さん]

>>26 口コミ知りたいさん
そうです！
名付けてクレアホームズ南堀端、、、期待感があります。
市役所付近の計画は知らないのですが、
もしご存知でしたら立地をぼんやりとでも教えて頂けませんか？

[28: 口コミ知りたいさん]

>>27 匿名さん
めっちゃ目立つ角地の建て替えです。
100戸は軽く超えますね、

[29: 名無しさん]

なんでここ売れ残るの？場所は結構いいと思うんだけど。

[30: 匿名さん]

>>28 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！
角地に大規模マンション、こちらも期待が持てますね。
立地等が良いと早めに完売かも知れませんね。

[31: 匿名さん]

地図を見ていたら、ああ、ここだろうなと言う敷地がありました。
これは良い計画ですね。なるほど。

[32: 通りがかりさん]

値段が高い。
飲み屋街が近いからいやだ。
周りに大きな建物がすぐ建ちそう。

[33: マンション比較中さん]

新築マンションは飽和状態　圧倒的魅力がないとこんな感じ

[34: 匿名さん]

夜にこのマンション前を通ったら、近くの飲食店前に集団がいて普通にうるさかったわ。窓開けた生活はできないんじゃないか。

[35: 匿名さん]

そこが気になって仕方ない人は買えないね。

[36: 通りがかりさん]

車利用なら平面駐車場があるところが便利。
機械式駐車場はメンテナンスが必要なので
修繕費が高くなると思います。
修繕費、管理費は将来継続して支払い続けることができる金額なのか。
一戸建てと同じように外観がステキなマンションは修繕費、管理費が
将来高くなるので注意かと思います。

[37: eマンションさん]

各社、一見我慢比べの様だが裏では値引き交渉も？
客はm2単価や維持管理費他を比較検討中ですかね

[38: 評判気になるさん]

中古も出回ってる所に、新築でダブつき加速か

[39: マンション検討中さん]

もう少しで完売

[40: マンション検討中さん]

完売しましたね。
ここは買い物至便だし、周辺マンション価格が高騰してる事を考えれば、普通に良物件だったな

[41: マンション検討中さん]

近くを通ったのですが、良さそうなマンションでした。近くに番町小学校がありますね。近くの小学校や中学校の評判はどうなのでしょうか？