リフローレ豊田十塚ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リフローレ豊田十塚についての情報を希望しています。
公式URL：https://lif-toyotatozuka.com/

所在地：愛知県豊田市十塚町二丁目21番1（地番）
交通：名鉄豊田線・三河線「豊田市」駅徒歩13分（現地より約980ｍ）
間取：2LDK、2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.90平米～84.89平米
売主：三立プレコン
施工会社：三立プレコン
管理会社：三立プレコン

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[63: 周辺住民さん]

買った人は、隣のマンションの反対の横断幕を見て何も思わなかったのだろうか？

[64: 匿名さん]

何も思わないってことはないでしょうが
実際は大して気にしてないことでしょう。

世の中、そんなもんだと思います。

[65: 管理担当]

[No.51～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[66: 匿名さん]

周りが全部戸建てで団地アパート・マンションが出来るのは初めてで
反対派がビビってるならいざしらず入居始まったら誰も気にしないよ。

[67: 匿名さん]

入居始まってもノボリや横断幕掲げて反対してると
今度はそっちが不気味がられるからな。
だからどこでも足並み揃わず尻すぼみになる。

[68: 通りがかりさん]

別に住みたい人が住めば良い。40年ローン払って一生住む気にもなれないし、どうせ真ん中の部屋は、販売会社が、賃貸用に買ったのだろう？真ん中の部屋から売れるマンションなんて聞いたことない。今
ウクライナの戦争で、材料が一番高い時に新築買える人はリッチだね。うらやましい。

[69: マンション検討中さん]

>>68 さん

>>68 通りがかりさん
建つ前に賃貸用で販売会社が買う事ってあるんですか？
以前にも真ん中の部屋から売れたマンション聞いたことありました！

[70: 匿名さん]

キャンペーンやっています。成約特典が100万円なのはありがたい気がします。

他の人が言うように、周囲は全部戸建てかというと、そこまででもないような。
イオンスタイルの裏。気になるなら、イオンに行くついでに周辺を歩いてみるのもいいかなと思いました。

気になるのは川でしょうか。川なんてあったかと思うものの、大雨降ったらどうなるのかなど、注意したいと思います。

マンションサロンと現地が離れているので、現地確認したいと思います。

[71: 坪単価比較中さん]

実際売れ行きどうなのよ？
角部屋があるなら検討したいけど。

[72: マンション比較中さん]

>>70さん
堤防より低い土地なので、ハザードマップは完全に浸水区画ですね、
20年前の東海豪雨でも市役所側は水没しませんでしたが、リスクはありますね。

[73: 匿名さん]

>>72　マンション比較中さん
ありがとうございます。

あのあたり、豊田のおいでんで花火を見た記憶があります。
川なんてあったかなと思ったのですが、堤防より低いと聞いて、リスクがあるんだと思いました。

価格が安いかもしれませんが、ハザードマップ確認したいと思います。ありがとうございます。

[74: マンション比較中さん]

近所の豊田市役所にある浸水想定深さは15.3m
6階以上なら安心か

[75: eマンションさん]

>>71 坪単価比較中さん

中住戸は完売。
角部屋しか検討できないようです。。

[76: 匿名さん]

お隣との距離感

[77: 匿名さん]

南側が開けているのであれば、北側は元々共有廊下だしまあ気にしないかな。
裏のマンションは気の毒だけど、こういう事が起こりうるリスクを考えて前面道路の物件を選ぶべきだったとしか...
仮にいつまでも逆恨みしてくる粘着質な近隣住民がいるとしたら、それはそれでリスクとして考えなきゃいけないかもだけど笑

[78: マンション比較中さん]

ワイドスパンでなかなかお手頃なマンションだと思います。
設備も充実していますから、地鎮祭をやっていないことを差し引いても買いです。

[79: 検討板ユーザーさん]

>>77 匿名さん
"裏のマンションは気の毒だけど、こういう事が起こりうるリスクを考えて前面道路の物件を選ぶべき"って当たり前。
豊田の様な田舎では珍しい事例かも知れないが、名古屋市内とか行けばこんなのは普通にある。
既存マンションのオーナーは、自身の常識が欠如していたと思って諦めるしかない。

[80: 匿名さん]

この所購入された方の様な意見が増えている様ですね。このマンションのメリット、デメリットをしっかり把握してお値打ちに購入できたなら良かったのではないでしょうか。
新築マンションで4～5000万がお手頃とは羨ましい限りです。

[81: マンション検討中さん]

こんなふうに建ってるんですね。
ここは名古屋じゃないし、
かわいそうとしか思えない。
おかしいのでしょうか。

[82: マンション掲示板さん]

陰になったマンションはフジケン。
フジケンってこういうリスク管理が甘いよな。他の土地でも似たようなシチュエーションあった気がする

[83: 検討者さん]

イオンや郵便局が近く、便利そうなので検討しています。
HPをみるとあと5戸なのでしょうか。
平面駐車場は、もう埋まっちゃってるかな・・？

[84: 匿名さん]

どうなんでしょうね。

[85: 評判気になるさん]

いよいよ入居開始？？実際ここのやりとりは、住む人が投稿されてるのでしょうか？？それとも、近隣の方々？？それとも、業者の方々？？みなさん、場所についての投稿ばかりのようにおもいますが、建物の設備じたいはどーなのでしょうか？？

[86: 匿名さん]

この物件に限らず書き込んでる大半は住む人ではないと思います。

[87: 名無しさん]

反対運動の横断幕は、入居したらどうなるのかな？
マンション同士で裁判争いとかになるのかな？

[88: マンション検討中さん]

よそと同じくうやむやになるに一票

[89: マンション掲示板さん]

>>88 マンション検討中さん

うやむやになるとは??
よそって、他でもこういったことはよくあることなのでしょうか??
教えて下さいませ。

[90: マンション比較中さん]

裁判しても裏の影マンション側が勝つことはあり得ないのでは。

[91: 匿名さん]

>>89 マンション掲示板さん
>うやむやになるとは??

反対ののぼりや横断幕があっても実際に建ってしまうと「え？反対なんかしてませんけど？」みたいに何事もなかったかのようになってしまう事が大半なんです。
（通常）法的に問題なく、行政に認められて建ったであろうものにプロ活動家でもない人達が、怒りを持ち続けて反対し続けるほうが労力を使うので当然っちゃ当然ですけどね。
なのでここもうやむやになっちまうんじゃねえの？と思ったということです。

[92: 匿名さん]

>>89 マンション掲示板さん
他でもこういったことはよくあることなのでしょうか??

表現が難しいですが、ちょいちょいあります。が、先述の通り大半は何事もなかったかのようになってます。
名古屋だとプラウド八事ガーデンの時とか、今だと池下のライオンズのところで反対ののぼりが見えます。（もちろん他にもあると思います。）
相当反対派が熱かったのは瑞穂の物件ですかね。

ただ「作った会社が悪い」が「購入して住んでる人は悪くない」「別に購入者に対して怒ってる訳ではない」ってスタンスにならざるを得ないので、目の前に敵がいないのに、一軒一軒日常生活があるのに、共同で怒りのマグマを持ち続けるってのも大変なんですよね。

[93: 匿名さん]

例えば戸建てしかない地域にタワー型のマンションが出来ると揉めやすいけど
ほかに低層でもマンションがあると、マンション住民は「お前のところも問題あるんだぞ」ってなると嫌なので先頭立って反対しにくかったり、商売やってる人は客になるかも知れないのでいつまでも反対しにくいとかあるね。
そうでなくても反対運動続けて自分の面も割れると生活しにくいしそれはそれで怖いしね。

[94: 匿名さん]

同じ反対派でも
一日中ほとんど陽が当たらないとか騒音で苦しめられるとかなら怒りが続いても
午後の一定時間日陰になるだけで気付かない程度とか、窓を閉めれば音は気にならない
レベルとかだと怒りの熱量も違うから反対派の中でも温度差が出るよね。

で、薄い反対組がいつまでも反対派の中にいると「怒りが足りない、あなたたちは分かっていない」って内ゲバみたいになるからそれも面倒だし怖いんだよね。

[95: マンション掲示板さん]

落とし所が不明確だから続くはずがない

建設禁止って言っても完成してしまってるし解体を求める訳にもいかない
日当り眺望が悪化って言っても法規制に則っていれば文句を言える筋合いじゃない

結果的には感情論でワアワア言ってる幼児みたいなもんで自らの甘さトロさを反省して諦めるしかない

[96: eマンションさん]

振り上げた拳を下ろせなくなって困ってるんじゃないの？

今さら建設中止を叫べない。
マンションを解体しろとも言えない。
金銭補償を求め様にも法的根拠がない。

とは言え今さら拳を下ろせない。
一方でいつまでも反対運動をやってられない。

大義のない反対運動を始めるからこうなる。
誰が悪いワケでもない。
ただただ自身に常識がなく甘かっただけでしょ？

[97: マンション比較中さん]

リフローレの住人が裏のマンション住人に会うたびに、申し訳そうな顔をする。それだけで反対運動をやった甲斐があるってもんでしょうが。

[98: 通りがかりさん]

>>97 マンション比較中さん
顔だけならするかもしれないけど内心は蔑んで見るやろな笑
申し訳なくなるメンタルなんて無いやろ

[99: 匿名さん]

>>97 マンション比較中さん

確かに先導した活動家にとってはそうかも知れんなｗ
辺野古の工事を妨害して5分遅らせたった、って自慢するのもいる位だしな。

ここの場合は誰も気にしてないだろうけど。

[100: 通りがかりさん]

>>97 マンション比較中さん

申し訳なさそうな顔、ってより蔑んだり憐れんだりしてる顔でしょ？
ほんとに可哀想だと思う。日照は確保されてるだろうけれど眺望は絶望でしょうし。
フジケンと三流プレコンとの会社間でトラブルでもあったのでは？とか勘繰っちゃう。
普通はここまで露骨に嫌がらせの様な建て方はしないし。

[101: マンション比較中さん]

裏マンションのリフローレ反対派の勝利条件は
・郵便局の作業音で早朝に起こされる
・地鎮祭がされていないことで住人が気に病む

三立プレコンはフジケンへの敵対意識が強そう。

[102: 匿名さん]

>>101 マンション比較中さん
三立だのフジケンだのどえらい詳しいけどそれはマンション勉強していくうちに覚えていったの？
それとも三河人なら地元企業として知らず知らず覚えていくものなの？

[103: マンション掲示板さん]

地鎮祭をやってないといいきれるのは、近所の方だからでしょうか？？そもそも、地鎮祭は、やるべきことなのでしょうか？？無知で、わからないので質問しております。

?郵便局の件も、近くに住んでいないとわからないような内容ばかりですね。

[104: 評判気になるさん]

マンションの立地の件ばかりで、建物自体の評価が知りたいです。
立地さえクリアしていれば、住んでみたいとおもう建物でしょうか？

[105: マンション掲示板さん]

>>101 マンション比較中さん

三立プレコンはフジケンへの敵対意識が強そう、って素人が見ても同じ様に感じました。
フジケン物件の住民こそいい迷惑です。

三立はプレサンスグループの傘下に入りましたが、そのプレサンスはオープンの傘下となったはずじゃ？
今後ますます三立とフジケンの関係は先鋭化するかもしれません。

[106: 名無しさん]

とは言えお隣さんって20年超前の物件じゃ？
逆に20年は良い思いをさせてもらえただけで十分。
法的に問題がない中で既得権益を振りかざすのもお門違いだと思う。
仕方がない、と言うことじゃないかな。

[107: マンション比較中さん]

反対運動に関して三立プレコンの営業の方に尋ねたところ、うちは土地調査・道路状況調査など徹底している。今回に限らずフジケンは売っておしまいなところがあるから...というようなことを仰っていました。
流石にフジケンの言い分もあるかとは思いますが、明らかに敵対意識はあるかと。笑
設備に関しては、初期投資金額の大きいらしいIHなどが売りだそうです。昨今のエネルギー価格の上昇は読めないところも大きく、ガスかIHか、将来的にどちらが正解なのかは悩ましいです。

[108: 評判気になるさん]

>>106 名無しさん
ルールというよりマナーの問題だな。

[109: マンコミュファンさん]

三立プレコンもプレサンスの子会社になりましたが、そのプレサンスもオープンハウスの子会社となりました。
この為、この三立プレコンも親会社オープンハウスの指示命令に従う訳です。
ご存知の通り、オープンハウスは週刊文春にて連載で取り上げられ、「次のビッグモーター」と呼ばれる始末。ご参考まで。
https://bunshun.jp/denshiban/articles/b6660

[110: 評判気になるさん]

完成の部屋見せて頂きました。
角部屋じゃなく、金額安めの中住戸をお願いしたのですが、完売してて
角部屋を見ました。
広くて良いのですが。。
広さより価格を重視したいです。
ただ営業の方から金利が低いのて支払いはそんなに高くなるわけではないと説明されて、今悩んでます。。

[111: 評判気になるさん]

>>110
部屋の中を見られたのですね。
よろしければどんな印象だったか詳しく伺いたいです。

今の低金利がずっと続くと言い切ってしまう営業はやや無責任な感じがして、個人的にはそこが引っかかります。
新築時は修繕積立金の月々の支払いも安いですが、将来的には少なくとも倍程度には値上がりします。
毎年の固定資産税も掛かってきますし、価格で迷われているのでしたら尚更資金計画は慎重になさった方が良いと思います。お節介でしたらすみません。

[112: マンコミュファンさん]

文春砲で叩かれているオープンハウスグループの物件だと知って複雑な心境。
オープンやプレサンスのグループに入る前の方がいい会社だったのに...
https://bunshun.jp/denshiban/articles/b6660