リフローレ豊田十塚ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リフローレ豊田十塚についての情報を希望しています。
公式URL：https://lif-toyotatozuka.com/

所在地：愛知県豊田市十塚町二丁目21番1（地番）
交通：名鉄豊田線・三河線「豊田市」駅徒歩13分（現地より約980ｍ）
間取：2LDK、2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.90平米～84.89平米
売主：三立プレコン
施工会社：三立プレコン
管理会社：三立プレコン

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

　資産価値を考えたら、避けた方が無難な物件ですね。
郵便局も古くなって来ており、建て替える可能性もあります。また、隣接して建て替える可能性もあります。その場合は建物に挟まれた物件になってしまう恐れがあります。
　現状割高な物件なので、様子を見て考えます。

[22: 口コミ知りたいさん]

豊田市内で、マンション探してます。パンフレット見て、現地見てきました。近所の人にも、評価聞きました。なんか、悪意しか感じないですね。近すぎます。なぜ、北側を駐車場にしなかったんですかね。地鎮祭もしてないみたいだし、病院跡地に近いので不気味です。田舎は、近所付き合いが大変なので揉めそう。企業のコンプライアンスが疑われますね。売る方も売る方ですが、安い買物ではないので買うにも勇気がいりますね。

[23: 匿名さん]

地鎮祭していないんですか？
それは本当なんでしょうか？

マンションだけでなく戸建てでも地鎮祭するのは基本ですけど・・・
病院跡地だったらなおさら。

駅から遠いので、通勤や通学に電車使う時は辛そうに思っちゃいます。トヨタ本社に車で通うにしても、飲み会などあると思うので、駅から近い方がいいのかなとか思っちゃいます。

[24: 匿名さん]

とりあえずネガからスタートってところですか

[25: デベにお勤めさん]

地鎮祭をしてないんですか。。。本当でしょうか、にわかには信じがたいです。
地鎮祭をしていないなんて、隣のマンションと揉めそうですね。

病院跡地に近いというのは知りませんでした。
隣のマンション、エクシオール豊田は病院跡地なのでしょうか？
これは直感ですが、隣のマンションは地鎮祭をやってる気がします。

[26: 匿名さん]

頑張れ頑張れ！

[27: 通りがかりさん]

いや、、、地鎮祭はやっているのでわ？
地鎮祭やってると思いましたけどね。。
確か、ココでやっているの見た覚えありますがねぇ。

[28: マンション検討中さん]

立地的にはリフローレ豊田挙母とどっちが人気ですかね？

[29: 周辺住民さん]

正直徒歩数分に施設があろうが豊田市は色んな所へ車は必須となりますので、共働きで車2台所有になる場合は大変だと思う。元城小学校が近い事はいいかもしれませんが、崇化館中学校はかなり遠いので将来見越すと辛いかもしれません。矢作川が氾濫した場合の水位は元城小学校の車搬入口にある建物の側面に予測メモリがあるので実際見てみると参考になります。この価格なら若林方面の中古戸建物件（価格的に）かどうしても中心地希望ならば崇化館中学校付近の栄町近辺が高台（立地的に）なのでいいかもしれません。

[30: マンション検討中さん]

マンション購入するにあたり、販売者は販売するまでが仕事、その後は買主の責任になると思います。
近隣商業地域は日照権は無く、購入者も何も言えないと聞いています。今後南側に建物が建たない保証がありません。業者も初めて豊田に進出して来たようです。信頼できる業者でしょうか？
金額も近隣の戸建てが購入出来る金額なので、慎重に考えています。

[31: 匿名さん]

良い決断できますように

[32: マンション検討中さん]

南側に何も建たない保証はないけど、
今南側にある豊田市の大きな郵便局が移転することや高層に建て替えられる可能性は低いでしょう。
この一帯、水害はありえるね

[33: 名無しさん]

全住戸バルコニーの幅が9ｍ以上何ですね。。贅沢な広さですね。

[34: 名無しさん]

プライバシーのかけらもないマンションですね。何故、あの場所にお隣さんのマンションとの間隔やお隣さんのマンションより高くしたのか意味不明です。お互い覗かれている感覚になってしまいお高い買い物で本来なら、自宅は落ち着く場所なのに一目を気にしながら生活して行くようなマンションは買う価値ないかなぁって思います。

[35: 匿名さん]

先着順販売概要
販売戸数 7戸
間取り 3LDK
住居専有面積 81.48㎡・84.89㎡（メーターボックス面積含む）
バルコニー面積 16.30㎡～17.80㎡
サービスバルコニー面積 5.11㎡・5.71㎡
アルコーブ面積 11.00㎡
販売価格（税込） 3,990万円～4,910万円
管理費（月額） 9,040円・9,420円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金（月額） 6,520円・6,790円
自治会費（月額） 500円（支払いは6,000円年間一括）※自治会加入は任意となります。
修繕積立基金（引渡時一括） 529,600円・551,800円
管理組合設立準備金
（引渡時一括） 20,000円

[36: 名無しさん]

口コミ掲示板にマンション概要は業者でしょうか？

[37: 匿名さん]

マンション概要って、その時で違ったりするのかなと思いました。

現在は7戸だけど、もっと増えたり減ったり。
あと、販売価格も今は3,990万円～4,910万円、人気物件だと高くなることもありえる？など。
なので、コピペしてもらえると、様子がわかっていいように思いました。

業者の方なのかもしれませんが、後から見てわかりやすい情報はありがたいです。

[38: マンション比較中さん]

7戸は売れたのでしょうか。第1期1次分譲の表示は見た覚えがありますが、それ以降の表記は見ていませんね。駅からの距離を考えると、新築とはいえ強気の値段設定だったのかも。地鎮祭を尊重する方も多いみたいですし。。

[39: 匿名さん]

少し前にはなりますがマンションサロン？モデルルーム？行きました。
その時は3700万円台とかもう少し安い価格帯の部屋もあった気がするのですが...部屋タイプによっても価格が大きく違ってくるかもしれませんね。たしか同じ部屋タイプで比較すると階が上がるごとに大体100万円プラスになると説明されたような記憶があります。
印象としてはなんだか全体的に足元を見られている感じというか。笑
価格がなかなかに不明瞭で、すぐに購入を決めるのはリスクと感じました。
時期によってキャンペーンがあったりなかったり、売れ行きにより提示価格も変化しているのかも？

[40: 名無しさん]

大都会でもない豊田になんでこんな接近した建て方をするんでしょうか。
圧迫感があり、見た目も良くなく不安すら感じます。
間取りは良さそうですが、住んでいて心地よさを感じるかなと思うと手が出せない物件ですね。

[41: マンション掲示板さん]

>>27 通りがかりさん

見た覚えがあるのはそれはきっと、近くに出来たセキスイホームさんです。

[42: 評判気になるさん]

病院跡地のそば、廃墟みたいなコーポが建っていた場所なのに地鎮祭しない。本当に不気味で仕方ない。猫の額程の土地にしかも先に建っているマンションよりも高いものを建てるなんて、考えられないです。同時に建てているマンションもあんな狭い土地に11階建てもびっくり。変な会社としか思えない。

[43: 匿名さん]

>>36 名無しさん
違います

[44: 評判気になるさん]

違います？施行業者の方ですか？

[45: 名無しさん]

新しく豊田市に入って来た業者さんですが、完売出来たらどんどん増えていくのではないのでしょうか。
売れ残りが出た場合は、先に購入された方とも問題が生じる事もあるかもしれませんね。
また、建設反対の横断幕は入居ができるようになってもそのままなのでしょうか？気になっています。

[46: 匿名さん]

反対の横断幕はまだ残ってますか？
以前見て検討やめました。
後ろのマンションの方には申し訳なく
なってしまいそうで。都会では関係ない
のでしょうけど。
中古を探し始めた時、不動産会社から
あの後ろのマンションは最低条件になって
いるとも聞きました。
人それぞれですが、検討はずさせていただき
良かったかなと。すみません。

[47: 口コミ知りたいさん]

会社のホームページを確認すると、プレサンスのグループ会社で今までに196棟 4833戸の供給実績で豊田市内でもリフローレのマンション名は初めてみたいだけど、プレサンスやシティライフのマンション名で11棟、分譲済みたいですよ。
思ったより豊田でも販売してたんですね。

[48: 名無しさん]

>>41 マンション掲示板さん

セキスイホーム？聞いたことがない会社ですネ。
なにか勘違いをされてませんか？

私は地鎮祭、見ましたよ。

「地鎮祭をやっていない」と言い切れるということは、
リフローレのご近所の方、差し当たり裏にあるエクシオールにお住まいの方、でしょうか？
影になるからって 有る事無い事、言わない方がよいのでわ？

[49: 名無しさん]

>>42 評判気になるさん
地鎮祭をやっていたにも関わらず、
不幸になったマンションを知っていますよ。

なんでも南側にあったコーポが潰されて
新しい高層マンションが建ったせいで完全に陰になっちゃったという。
新しく建つマンションの南側は大きな郵便局のため、
よっぽど別の建物が建つことはなさそうです。

この例からして、大切なのは地鎮祭の有無ではなく
施工会社が周囲の土地を将来にわたってリスク管理できているか、これに尽きるのでわ？

[50: 匿名さん]

～GW期間中は休まず営業いたします～
5月2日（火）は臨時休業となります。恐れ入りますが予めご了承ください。

[53: マンコミュファンさん]

>>42 評判気になるさん

「地鎮祭をやっていない」ことで「不気味」「変な会社」と中傷するのはヤバいですよ。
「廃墟みたいなコーポ」って言っても普通に人が住んでたわけだし失礼すぎでしょw何か事件があったわけでもないし。
あの土地の広さに11階建を建てるのは合法ですよね？
何か違法性ありますか？

[54: マンション検討中さん]

>>53 マンコミュファンさん
なんか、違法性が無ければ何をやってもいいみたいだね。
やってることが正しいと言うこととは、違うと思う。販売会社は売れば終わりだけど、そこに住む人たちは、お互いに監視されてるみたいだし、売れないからと熱くなるのもわかるけど、俺は、この業者はうけつけない。

[55: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん
たしかにそうですね。
知り合いに聞きましたが、営業マンは
完成前ですが値引きを匂わせてくるらしいです。
売れ行きが悪いんでしょうね。
それはなぜでしょう？地鎮祭とか違法性は
関係ないと思いますが、やっぱりあの建てかた
が原因でしょう。

[56: 通りがかりさん]

地鎮祭をやっていないことを知っている = 近所で監視しています
っていうことだから、
感情的な批判をしているご近所って自己紹介になってるからなあ。
気の毒ではありますが。

売れ行きが芳しくないのは建て方も一因かもしれないけど
強気すぎる値段設定なのかなと。

[57: 評判気になるさん]

Bタイプ中部屋は完売してるんですね。
角部屋がまだ選べるなら
いいですよね。
ワイドスパンで9メートルあるのは広くて開放的だと思います。
90㎡あればなお良いと思いました。

[58: 匿名さん]

先着順販売概要
販売戸数 7戸
間取り 3LDK
住居専有面積 81.48㎡・84.89㎡（メーターボックス面積含む）
バルコニー面積 16.30㎡～17.80㎡
サービスバルコニー面積 5.11㎡・5.71㎡
アルコーブ面積 11.00㎡
販売価格（税込） 3,990万円～4,910万円
管理費（月額） 9,040円・9,420円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金（月額） 6,520円・6,790円
自治会費（月額） 500円（支払いは6,000円年間一括）※自治会加入は任意となります。
修繕積立基金（引渡時一括） 529,600円・551,800円
管理組合設立準備金
（引渡時一括） 20,000円

[59: マンション検討中さん]

マンションの外観が出来、全貌が明らかになりました。後は駐車場及び外構ともう少しで完成します。
販売状況はどうでしょうか？
購入される方は慎重に考慮してから、購入された方が良いと思います。
物件にはメリット、デメリットがありデメリットをメリットが上回る事が出来る物件かどうかで変わってきます。
メリットはイオンが近い。豊田市駅まで歩いて行く事は出来る。市役所、郵便局が近い。
デメリットは近くの道路の渋滞、郵便局の積み下ろしの騒音、隣マンションとの距離、価格、出ることのできるベランダは南側のみ。
購入された方、これから購入される方は後悔しないように現地を見て良く検討して下さい。

[60: 通りがかりさん]

最近　鳩が多いと思ったらこのマンションやばい。サービスバルコニーに出れなきゃ鳩の巣作り放題じゃん。やめてー。

[61: 匿名さん]

2LDKは完売ですか。

[62: マンコミュファンさん]

よく買うね。
売りたい時売れないと思う。

[63: 周辺住民さん]

買った人は、隣のマンションの反対の横断幕を見て何も思わなかったのだろうか？

[64: 匿名さん]

何も思わないってことはないでしょうが
実際は大して気にしてないことでしょう。

世の中、そんなもんだと思います。

[65: 管理担当]

[No.51～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[66: 匿名さん]

周りが全部戸建てで団地アパート・マンションが出来るのは初めてで
反対派がビビってるならいざしらず入居始まったら誰も気にしないよ。

[67: 匿名さん]

入居始まってもノボリや横断幕掲げて反対してると
今度はそっちが不気味がられるからな。
だからどこでも足並み揃わず尻すぼみになる。

[68: 通りがかりさん]

別に住みたい人が住めば良い。40年ローン払って一生住む気にもなれないし、どうせ真ん中の部屋は、販売会社が、賃貸用に買ったのだろう？真ん中の部屋から売れるマンションなんて聞いたことない。今
ウクライナの戦争で、材料が一番高い時に新築買える人はリッチだね。うらやましい。

[69: マンション検討中さん]

>>68 さん

>>68 通りがかりさん
建つ前に賃貸用で販売会社が買う事ってあるんですか？
以前にも真ん中の部屋から売れたマンション聞いたことありました！

[70: 匿名さん]

キャンペーンやっています。成約特典が100万円なのはありがたい気がします。

他の人が言うように、周囲は全部戸建てかというと、そこまででもないような。
イオンスタイルの裏。気になるなら、イオンに行くついでに周辺を歩いてみるのもいいかなと思いました。

気になるのは川でしょうか。川なんてあったかと思うものの、大雨降ったらどうなるのかなど、注意したいと思います。

マンションサロンと現地が離れているので、現地確認したいと思います。