イニシア北千住レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

イニシア北千住レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10093/index.html

所在地：東京都足立区千住寿町56番6他1筆（地番）
交通：千代田線「北千住」駅2番出口より徒歩7分
　　　日比谷線「北千住」駅2番出口より徒歩7分
　　　常磐線「北千住」駅西口より徒歩7分
　　　伊勢崎線「北千住」駅西口より徒歩7分
　　　つくばＥＸ「北千住」駅西口より徒歩7分
間取：1LDK～2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：34.52平米～70.01平米
売主：コスモスイニシア　大和ハウス工業
施工会社：大豊建設
管理会社：大和ライフネクスト

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【予定価格】イニシア北千住レジデンス｜5メートルのキッチンカウンターに驚いた48平米2LDK【クリスティーヌ】
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[81: マンション検討中さん]

すみません。↑の80番は入力ミスになります。

マンション建設地は、過去に浸水履歴はありますでしょうか？

[82: 匿名さん]

>>79 名無しさん

あんな線路脇で、駅から悪路の立地で、あの価格は超チャレンジとしか思えない。

[83: マンション掲示板さん]

>>82 匿名さん
チャレンジすぎて思わず笑ってしまいました。

[84: マンション検討中さん]

>>83 マンション掲示板さん
現在売りに出ている千住ザタワーとそこまで坪単価が変わらないですよね。すごいチャレンジです。

[85: マンション検討中さん]

こちらの1LDKのお部屋の購入を迷ってます。
大きな道路沿いで、うるさそうですね。
内覧会行かれた方、音はどうでしたか？

[86: マンコミュファンさん]

元々北千住に住んでいて引っ越した者です。イニシアがある千住寿町は「地震に関する地域危険度測定調査 5,192町丁目中、危険度25位」と都内でも地震リスクがかなり高い町です。ここに8000万円出してマンション購入するのはかなりの覚悟が必要だと思います。もちろん北千住駅というマルチアクセスやマルイ、ルミネなど商業施設、高速道路の入口も近く、4号線通れば日本橋界隈までも近いため車のアクセスも良いです。ただ、いつか来るであろう地震に備えて引っ越しました。メリットとデメリットがはっきりしてるエリアだけに、悩まれる方が多いような気がします。

[87: 匿名さん]

唐突のネガキャン。北千住をエリアとして選ぶ人に今更言うことかと。

[88: マンション検討中さん]

>>85 マンション検討中さん

建物できてるので、実際の部屋を見せてもらえば良いのではないかと思います。1LDKも残り少なくて候補も少なそうですが。

[89: マンション検討中さん]

>>87 匿名さん

でも、根拠のないネガではないよね。
実際に利便性と危険性が表裏一体となった場所でしょ。
地震被害だけでなく、昨今の気象の変化で、川の氾濫も懸念されてるし。
ハザードはちゃんと確認しないと。

[90: 通りがかりさん]

https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/kitasenjyu/index.html?utm_sourc...


千住3丁目のアトラス北千住のホームページが出ておりました。

[91: 評判気になるさん]

アトラス北千住発表されたせいなのか、まだ売ってますが、アトラス北千住が予想より安いことはあり得ないので、結果割安感でそうな気もする。どのくらいの部屋が残ってるのかはわかりませんが。

[92: 買い替え検討中さん]

引っ越しの車が停まってましたので入居始まりましたね。
完成までに完売はしなかったようですが、あと何部屋くらい残ってるんでしょうね？

[93: マンション掲示板さん]

10くらい？　今の売り出しが2で、未販売が8なので、未販売がまるまる残ってるなら10ですね。

[94: eマンションさん]

こちらの物件を検討してショールーム行きましたが、ミストや食洗機は一人暮らしだと要らなかったのと、開放的に見えるようにリビングドアが硝子だったのが好みと合わなかったです。騒音も気になってしまいました。

[95: マンション検討中さん]

1LDKはほぼ残無しで、見る限り大きめの部屋が残ってますね。アトラス買うような人がここ買うのか疑問ですが、比較して割安ならありなのかなと思います。道路と反対の西側なら。

[96: マンション掲示板さん]

賃貸として募集が出ていますね。
元々予定していたのか、売れなかったからなのか…低層の日光街道側かな。

[97: 匿名さん]

>>96 マンション掲示板さん

賃貸となっているのは投資用として買ったものでは？

[98: マンション掲示板さん]

>>97 匿名さん
投資用で1LDKあえて選ぶかな？と思いました。

[99: 匿名さん]

投資だから1LDKなのでは？利回り4%だと周辺より高いなぁという気はしますけどね。

[100: 通りがかりさん]

一週間に一回くらいここのチラシがポストに入っていますが、全然売れてないのでしょうか

[101: マンション検討中さん]

ここの1LDKを検討しています。
もう残り少ないのでしょうか。全体的に売れ行きどうなんでしょうね。

[102: 職人さん]

1LDKはもう売り切れでは？

[103: eマンションさん]

1LDKの需要あるんですね。確かに一人暮らしでサイズ感ちょうど良いのかもしれません。もう売ってないみたいですけど。賃貸だとそれなりに引き合いありそうですね。

[104: 匿名さん]

1LDKは竣工時期でも残っていましたけどね。
北千住の駅チカで新築なら短期で住むなら
良さそうです。ここはベランダに洗濯物干せないみたいだから部屋干しと乾燥機フル稼働になりそうですね。

[105: 通りがかりさん]

>>104 匿名さん
この前お話聞きに行ったら1LDKは全て契約済みのようでした。

[106: マンション検討中さん]

>>105 通りがかりさん
ファミリータイプのほうが残るのは意外でした

[107: 匿名さん]

>>106 マンション検討中さん

ファミリーは一斉に売り出してないようですよ。

[108: マンション検討中さん]

残りどれくらいでしょうか？

[109: マンション検討中さん]

二軒隣の野村証券ビルは建て替えとかになるんでしょうか？

[110: マンション検討中さん]

4号線からの騒音や空気な汚れが気になるのですが、実際に住み始めた方、実際気になるかどうかをおしえてください。

[111: マンション掲示板さん]

>>110 マンション検討中さん

窓を閉めると騒音は気になりません。救急車の音やバイクの音は多少聞こえてはきます。
窓を開けると騒音はかなり気になるので常に開けておくことはできません。
空気の汚れは気にならないです。

[112: 検討板ユーザーさん]

二軒隣の野村証券ビルの一階にセブンイレブン入らないかな。

[113: 評判気になるさん]

マンション販売好調の中、全然売れないですね。
このマンションは、賃貸も厳しいようで。30㎡台12万なら合格ラインですかね。。

[114: 匿名さん]

1LDKは14万くらいで賃貸出てたような。

[115: マンション掲示板さん]

>>113 評判気になるさん
全戸売れたと聞きましたが？　最後は値上げしての販売だったようです。

[116: 評判気になるさん]

>>115 マンション掲示板さん
まだ１戸売れ残っていますよ。

[117: 職人さん]

このマンション30㎡で賃料14万5千円くらいが限界かな

[118: マンション検討中さん]

完売しましたね。

[119: マンション掲示板さん]

お隣のスザビストロさん移転しちゃったんですね。
次もいいお店が入ってくれるといいですね。。

[120: 検討板ユーザーさん]

まだスザビストロ跡に何も入りませんね。
オシャレなコーヒー屋さん希望です。

[121: マンコミュファンさん]

10階70平米が9500万で売りに出てるみたいです。

[122: マンション比較中さん]

売り出し価格より＋1500万くらい？

[123: マンション検討中さん]

低階層とはいえ売り出し中の千住ザタワーと同じ坪単価ですね
さすがに厳しいと思いますよ…

[124: マンコミュファンさん]

>>123 マンション検討中さん
成約価格はどのくらいになると思いますか？

[125: 匿名さん]

適正価格じゃないですか？普通に売れるでしょう。

[126: マンション掲示板さん]

3階1ldk4700万で売り出しましたね。

[127: マンコミュファンさん]

>>121 マンコミュファンさん
消えたけど成約したのでしょうか？

[128: 検討板ユーザーさん]

>>127 マンコミュファンさん
即入居可とも相談ともありましたが、取り下げる理由が想像でき兼ねるので成約されたのかと。
買うだけ買って、結局住むことにしたという流れは考えにくいですかね？

[129: 評判気になるさん]

>>128 検討板ユーザーさん
販売当時かなり高いと思いましたが、本当に値上がっているんんですね、、

[130: 検討板ユーザーさん]

>>129 評判気になるさん
ここより駅近とはいえ、今建設中の某マンションと比較すると、こちらの坪単価はまだ安い方ですね。日光街道を挟みますが、駅までの時間は5分も違わないかと。
とはいえ、北千住がここまで値上がりするとは。予想以上の跳ね上がりですね。

[131: 匿名さん]

この辺は周辺環境も良いですし、住みたい人が多いですからね。

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん
大門商店街など、駅から離れた商店街にも近いですよね。

[133: 口コミ知りたいさん]

>>131 匿名さん
ヨークマートと、おっかさん、2つのスーパーマーケットが近いことも住みやすさにありますね。

[134: マンコミュファンさん]

値下げかなと思いますけどね。

[135: 匿名さん]

立地が良いですからね。この辺に住みたい人は多いですよ。

[136: 通りがかりさん]

>>134 マンコミュファンさん
値下げだとしても500万以上とかの値下げはさすがになさそうかなと。

[137: 口コミ知りたいさん]

日光街道沿いで立地悪いと言われてたのに、、
街道渡る分相対的に割安なのがまぁプラス要素なんかな。
まいばすけっと含めてスーパー近いし。

[138: マンション検討中さん]

1LDK値下げ。流石に高いのかなと思いました。ただ、元眼科の場所にできるパークハビオの賃料次第かなーという印象です。そこと同等か少し下なら需要ありそう。

[139: マンション掲示板さん]

>>137 口コミ知りたいさん
車持ちですと転回せずに首都高に接続できるのは強みですね。この点、その他の主要マンションにはないメリットと感じます。

[140: マンション掲示板さん]

48平米、2LDKの最上階も売りに出てますね。売れるのかなぁ。

[141: 通りがかりさん]

>>140 マンション掲示板さん
消えましたが、売れたのでしょうか。

[142: 通りがかりさん]

レインズ見れないのでわかりませんね。反応なくて取り下げたにしては早すぎるし、謎ですね。

[143: 評判気になるさん]

レインズマーケットインフォメーション(公開されてるレインズの情報)見ましたけど、このマンションの成約事例ないですね。出してみたけどリアクションなさすぎて取り下げたんかな。

[144: 検討板ユーザーさん]

千住ザタワーとブランズの取引はあるけど、アドーアは取引ほぼなし。このマンションも高いと言われてた部屋あったけど、マンション自体の取引情報なし。相場はよくわかりませんね。上がってるのは上がってるんでしょうけど。

[145: マンション掲示板さん]

>>144 検討板ユーザーさん
少し前の3LDK、9500万の部屋も成約事例がないということでしょうか？

[146: 通りがかりさん]

10月時点でこのマンションの取引自体ありません。