イニシア北千住レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

イニシア北千住レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10093/index.html

所在地：東京都足立区千住寿町56番6他1筆（地番）
交通：千代田線「北千住」駅2番出口より徒歩7分
　　　日比谷線「北千住」駅2番出口より徒歩7分
　　　常磐線「北千住」駅西口より徒歩7分
　　　伊勢崎線「北千住」駅西口より徒歩7分
　　　つくばＥＸ「北千住」駅西口より徒歩7分
間取：1LDK～2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：34.52平米～70.01平米
売主：コスモスイニシア　大和ハウス工業
施工会社：大豊建設
管理会社：大和ライフネクスト

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【予定価格】イニシア北千住レジデンス｜5メートルのキッチンカウンターに驚いた48平米2LDK【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/48077/

[47: 職人さん]

>>46 名無しさん
どこ情報ですか？

[48: 名無しさん]

近隣住民にすでに建築説明書類が届いておりました！間違いないです！

[49: マンション検討中さん]

>>48 名無しさん
マジか！デベロッパーはどこですか？

[50: 通りがかりさん]

４号線沿いのマンションに賃貸で住んでいますが、布団等を外で干すと排気ガスで黒くなったり、とにかく夜間の騒音が気になります。
道に面するところが二重扉でないようですし、そのあたりはしっかりと検討された方が良いと思います。

[51: 名無しさん]

建築主は旭化成不動産レジデンス株式会社
設計者はアーキサイトメビウス株式会社
施工者は未定
となっておりました！

[52: マンション検討中さん]

ちょっとショック。
北千住の駅近に、もっと大きいマンション建つんだったら、もうイニシアはやめよう。
お金貯めて、２年待ちます。

[53: 周辺住民さん]

三菱UFJ銀行跡地のマンション情報もありますが、その他に区のホームページに記載あるけど、東口に駅直結のタワマンができる計画あるよね。

https://www.city.adachi.tokyo.jp/documents/4191/kitagaikusaikaihatukei...

https://www.city.adachi.tokyo.jp/machizukuri/machi/machizukuri/kitasen...

[54: マンション検討中さん]

北千住は、もう少し治安良くなってくれないかな。今住んでるけど自転車とか窃盗が多いんだよね。東口とかも住宅地エリアを青のパトライト付けたパトカーが、頻繁に巡回してるし。パトカーが連日見回りしないといけない町ってどうなの？
まぁ竹ノ塚あたりよりはマシかもだけど。

[55: 口コミ知りたいさん]

それにしてもなぜこのマンションはここまで金額を上げたのか？
低層階の売れ残りは明白な気がしますが。

[56: 通りがかりさん]

>>55 口コミ知りたいさん
ほんとですね。ふいてしまうくらい高いです。

[57: マンション検討中さん]

売れ行き如何でしょうか？
値下げありそうでしょうか？

[58: 匿名さん]

駅まで近くもなく遠くもなくという感じですね。
複数路線使えますし利便性はありそう。
部屋が若干手狭な印象ですが便利そうな場所だと思いました。

[59: 名無しさん]

高くて誰も買わないかと思っていましたが、売れ行きはどうなのでしょうか？

[60: 匿名さん]

スライドウォールいいですね。解放するだけでかなり広々しそう。
ちょっと気になるのが、スライドウォールって鍵ついていたりするんですかね？
仕様的になさそうな気がしているのですが。

[61: マンション比較中さん]

スライドウォールに鍵は無いですね

[62: デベにお勤めさん]

ここ売れてるのかな？

[63: デベにお勤めさん]

千住3丁目49の三菱UFJ跡地とは別に、本町小学校1分の千住3丁マンション工事ですね。

[64: 匿名さん]

スライドウォールは綺麗に納まりますね。
鍵がかからないとなると子供部屋とか個室にするにはちょっと抵抗があるかもしれません。
幼児のうちはそれでよいとしても成長すると嫌がるかもしれないですね。
3LDKのプランだと引き戸もありますが鍵はどうなっているのでしょう。

話は変わりますがDタイプのキッチンはとても斬新だと思いました。
開放的でしかもフレキシブルな感じで好きかもしれません。
ネットを見ながら料理するのに最適に思えます。

[65: 匿名さん]

確認したわけじゃありませんがこういう引き戸って鍵が付いてるところってあまり無いような気がします。
もし付けたいとなるとオプションで戸を替えるか取り付けるかになるんじゃないでしょうか。
Dタイプのキッチンはこれが標準仕様なんですかね？机として使わないなら椅子がある机の下の部分にゴミスペース作っても良さそうです。

[66: 販売関係者さん]

上の方の外側を覆ってるものが外れて外観が見えるようになりましたね。
工事は順調そうな感じですね

[67: マンション検討中さん]

三菱UFJ跡地は分譲ではなく賃貸になりそうだね。
小学校前を考えたが、おっかさんとヨークへのアクセスなど考えてイニシアの気持ちが強くなった。

[68: デベにお勤めさん]

>>67 マンション検討中さん
賃貸っていう情報はたしかですか？

[69: マンコミュファンさん]

>>68 デベにお勤めさん
現時点で確定情報を伺ったわけではなく、以下を踏まえて賃貸になりそうだ　と想像しています。
・現時点でモデルルームの情報が見つからない
→小学校前マンションのモデルルームが1丁目で準備されている中、現時点でモデルルームの情報がない。一般的に賃貸はモデルルームを用意していないので、賃貸なのではと想像(イニシアの様に北千住に準備しない可能性はあり）

・過去事例で賃貸になるケースあり
→ 巣鴨駅前の三菱UFJ銀行跡地にマンションが建ったが、賃貸マンションとなった。そのため今回も分譲にさせないのではと想像。

[70: 販売関係者さん]

>>67 マンション検討中さん
当方も小学校前とで迷っています。
小学校前は四号道路から一本奥に入ってるので静かなのかなぁという期待もありますが、仰るように「おっかさんとヨークへのアクセスを考えて」というのはそうかも。
日々の生活は大事ですよね。
小学校前の情報が欲しいなぁ。

[71: マンション検討中さん]

小学生前って、旭化成のやつですよね？
もうモデルルーム作ってるんですか？
銀行跡地はたしかに総戸数140くらいのうちたしか66戸くらいがワンルームとの記載があったので、分譲の可能性もありそうですよね。

[72: マンション検討中さん]

↑ごめんなさい、分譲の可能性じゃなくて賃貸の可能性でした。

[73: 販売関係者さん]

●三菱UFJ跡地
名称：足立区千住３丁目計画
建築主：三菱地所
階数：14階/地下なし
敷地面積：1022.48㎡
完了予定：2025/7/31
147戸＋店舗1区画

●小学校跡
名称：足立区千住３丁目プロジェクト
建築主：旭化成不動産
階数：15階/地下1階
敷地面積：2262.47㎡
完了予定：2025/3/15
170戸（うちワンルーム60戸）

[74: 匿名さん]

旭化成の方を待つのはいいのですが、お値段も相当上がりそうですけどね。駅距離考えれば旭化成の方が優位ですが、お高いのでなかなか難しいところです。

[75: マンション検討中さん]

売れ行きどうなのでしょうか？

[76: マンション検討中さん]

>>75 マンション検討中さん

大きめの部屋中心でまだ結構な数販売中みたいですね。1LDKはハケてるようです。

[77: マンション検討中さん]

小学校前の情報がWeb公開されましたね。
「アトラス北千住」だそうです。エントリーも受付開始していますね。

今時点では部屋タイプは全て公開されてなさそうですが、広い部屋があるところは惹かれますが価格もその分ぶっ飛びそうだし、個人的にアーケードから距離あるのが残念です。

[78: マンション掲示板さん]

アトラス北千住。アーケードから距離ある分静かですし、隣がセブンイレブンだし店舗も入るので、利便性は高そうです。周りが飲食店なのでその辺をどう評価するかですが、繁華街というほどでもないし、駅前と思えないほど静かな環境です。値段次第ですかね。イニシアも西側の道路に面してないほうは環境悪くないですし、アトラスが坪500弱ならイニシアの方がコスパ良い気もします。

[79: 名無しさん]

>>43 マンション検討中さん
エクセレントシティ北千住の最上階、約62平米、同じ部屋かわかりませんが、今7180万で売りに出されています。
売り止めしていたのか、転売かわからないですが、約2000万高いですね。。

[80: マンション検討中さん]

マンション建設地は、過去に震災履歴はありますでしょうか？

[81: マンション検討中さん]

すみません。↑の80番は入力ミスになります。

マンション建設地は、過去に浸水履歴はありますでしょうか？

[82: 匿名さん]

>>79 名無しさん

あんな線路脇で、駅から悪路の立地で、あの価格は超チャレンジとしか思えない。

[83: マンション掲示板さん]

>>82 匿名さん
チャレンジすぎて思わず笑ってしまいました。

[84: マンション検討中さん]

>>83 マンション掲示板さん
現在売りに出ている千住ザタワーとそこまで坪単価が変わらないですよね。すごいチャレンジです。

[85: マンション検討中さん]

こちらの1LDKのお部屋の購入を迷ってます。
大きな道路沿いで、うるさそうですね。
内覧会行かれた方、音はどうでしたか？

[86: マンコミュファンさん]

元々北千住に住んでいて引っ越した者です。イニシアがある千住寿町は「地震に関する地域危険度測定調査 5,192町丁目中、危険度25位」と都内でも地震リスクがかなり高い町です。ここに8000万円出してマンション購入するのはかなりの覚悟が必要だと思います。もちろん北千住駅というマルチアクセスやマルイ、ルミネなど商業施設、高速道路の入口も近く、4号線通れば日本橋界隈までも近いため車のアクセスも良いです。ただ、いつか来るであろう地震に備えて引っ越しました。メリットとデメリットがはっきりしてるエリアだけに、悩まれる方が多いような気がします。

[87: 匿名さん]

唐突のネガキャン。北千住をエリアとして選ぶ人に今更言うことかと。

[88: マンション検討中さん]

>>85 マンション検討中さん

建物できてるので、実際の部屋を見せてもらえば良いのではないかと思います。1LDKも残り少なくて候補も少なそうですが。

[89: マンション検討中さん]

>>87 匿名さん

でも、根拠のないネガではないよね。
実際に利便性と危険性が表裏一体となった場所でしょ。
地震被害だけでなく、昨今の気象の変化で、川の氾濫も懸念されてるし。
ハザードはちゃんと確認しないと。

[90: 通りがかりさん]

https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/kitasenjyu/index.html?utm_sourc...


千住3丁目のアトラス北千住のホームページが出ておりました。

[91: 評判気になるさん]

アトラス北千住発表されたせいなのか、まだ売ってますが、アトラス北千住が予想より安いことはあり得ないので、結果割安感でそうな気もする。どのくらいの部屋が残ってるのかはわかりませんが。

[92: 買い替え検討中さん]

引っ越しの車が停まってましたので入居始まりましたね。
完成までに完売はしなかったようですが、あと何部屋くらい残ってるんでしょうね？

[93: マンション掲示板さん]

10くらい？　今の売り出しが2で、未販売が8なので、未販売がまるまる残ってるなら10ですね。

[94: eマンションさん]

こちらの物件を検討してショールーム行きましたが、ミストや食洗機は一人暮らしだと要らなかったのと、開放的に見えるようにリビングドアが硝子だったのが好みと合わなかったです。騒音も気になってしまいました。

[95: マンション検討中さん]

1LDKはほぼ残無しで、見る限り大きめの部屋が残ってますね。アトラス買うような人がここ買うのか疑問ですが、比較して割安ならありなのかなと思います。道路と反対の西側なら。

[96: マンション掲示板さん]

賃貸として募集が出ていますね。
元々予定していたのか、売れなかったからなのか…低層の日光街道側かな。

[97: 匿名さん]

>>96 マンション掲示板さん

賃貸となっているのは投資用として買ったものでは？

[98: マンション掲示板さん]

>>97 匿名さん
投資用で1LDKあえて選ぶかな？と思いました。

[99: 匿名さん]

投資だから1LDKなのでは？利回り4%だと周辺より高いなぁという気はしますけどね。

[100: 通りがかりさん]

一週間に一回くらいここのチラシがポストに入っていますが、全然売れてないのでしょうか

[101: マンション検討中さん]

ここの1LDKを検討しています。
もう残り少ないのでしょうか。全体的に売れ行きどうなんでしょうね。

[102: 職人さん]

1LDKはもう売り切れでは？

[103: eマンションさん]

1LDKの需要あるんですね。確かに一人暮らしでサイズ感ちょうど良いのかもしれません。もう売ってないみたいですけど。賃貸だとそれなりに引き合いありそうですね。

[104: 匿名さん]

1LDKは竣工時期でも残っていましたけどね。
北千住の駅チカで新築なら短期で住むなら
良さそうです。ここはベランダに洗濯物干せないみたいだから部屋干しと乾燥機フル稼働になりそうですね。

[105: 通りがかりさん]

>>104 匿名さん
この前お話聞きに行ったら1LDKは全て契約済みのようでした。

[106: マンション検討中さん]

>>105 通りがかりさん
ファミリータイプのほうが残るのは意外でした

[107: 匿名さん]

>>106 マンション検討中さん

ファミリーは一斉に売り出してないようですよ。

[108: マンション検討中さん]

残りどれくらいでしょうか？

[109: マンション検討中さん]

二軒隣の野村証券ビルは建て替えとかになるんでしょうか？

[110: マンション検討中さん]

4号線からの騒音や空気な汚れが気になるのですが、実際に住み始めた方、実際気になるかどうかをおしえてください。

[111: マンション掲示板さん]

>>110 マンション検討中さん

窓を閉めると騒音は気になりません。救急車の音やバイクの音は多少聞こえてはきます。
窓を開けると騒音はかなり気になるので常に開けておくことはできません。
空気の汚れは気にならないです。

[112: 検討板ユーザーさん]

二軒隣の野村証券ビルの一階にセブンイレブン入らないかな。

[113: 評判気になるさん]

マンション販売好調の中、全然売れないですね。
このマンションは、賃貸も厳しいようで。30㎡台12万なら合格ラインですかね。。

[114: 匿名さん]

1LDKは14万くらいで賃貸出てたような。

[115: マンション掲示板さん]

>>113 評判気になるさん
全戸売れたと聞きましたが？　最後は値上げしての販売だったようです。

[116: 評判気になるさん]

>>115 マンション掲示板さん
まだ１戸売れ残っていますよ。

[117: 職人さん]

このマンション30㎡で賃料14万5千円くらいが限界かな

[118: マンション検討中さん]

完売しましたね。

[119: マンション掲示板さん]

お隣のスザビストロさん移転しちゃったんですね。
次もいいお店が入ってくれるといいですね。。

[120: 検討板ユーザーさん]

まだスザビストロ跡に何も入りませんね。
オシャレなコーヒー屋さん希望です。

[121: マンコミュファンさん]

10階70平米が9500万で売りに出てるみたいです。

[122: マンション比較中さん]

売り出し価格より＋1500万くらい？

[123: マンション検討中さん]

低階層とはいえ売り出し中の千住ザタワーと同じ坪単価ですね
さすがに厳しいと思いますよ…

[124: マンコミュファンさん]

>>123 マンション検討中さん
成約価格はどのくらいになると思いますか？

[125: 匿名さん]

適正価格じゃないですか？普通に売れるでしょう。

[126: マンション掲示板さん]

3階1ldk4700万で売り出しましたね。

[127: マンコミュファンさん]

>>121 マンコミュファンさん
消えたけど成約したのでしょうか？

[128: 検討板ユーザーさん]

>>127 マンコミュファンさん
即入居可とも相談ともありましたが、取り下げる理由が想像でき兼ねるので成約されたのかと。
買うだけ買って、結局住むことにしたという流れは考えにくいですかね？

[129: 評判気になるさん]

>>128 検討板ユーザーさん
販売当時かなり高いと思いましたが、本当に値上がっているんんですね、、

[130: 検討板ユーザーさん]

>>129 評判気になるさん
ここより駅近とはいえ、今建設中の某マンションと比較すると、こちらの坪単価はまだ安い方ですね。日光街道を挟みますが、駅までの時間は5分も違わないかと。
とはいえ、北千住がここまで値上がりするとは。予想以上の跳ね上がりですね。

[131: 匿名さん]

この辺は周辺環境も良いですし、住みたい人が多いですからね。

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん
大門商店街など、駅から離れた商店街にも近いですよね。

[133: 口コミ知りたいさん]

>>131 匿名さん
ヨークマートと、おっかさん、2つのスーパーマーケットが近いことも住みやすさにありますね。

[134: マンコミュファンさん]

値下げかなと思いますけどね。

[135: 匿名さん]

立地が良いですからね。この辺に住みたい人は多いですよ。

[136: 通りがかりさん]

>>134 マンコミュファンさん
値下げだとしても500万以上とかの値下げはさすがになさそうかなと。

[137: 口コミ知りたいさん]

日光街道沿いで立地悪いと言われてたのに、、
街道渡る分相対的に割安なのがまぁプラス要素なんかな。
まいばすけっと含めてスーパー近いし。

[138: マンション検討中さん]

1LDK値下げ。流石に高いのかなと思いました。ただ、元眼科の場所にできるパークハビオの賃料次第かなーという印象です。そこと同等か少し下なら需要ありそう。

[139: マンション掲示板さん]

>>137 口コミ知りたいさん
車持ちですと転回せずに首都高に接続できるのは強みですね。この点、その他の主要マンションにはないメリットと感じます。

[140: マンション掲示板さん]

48平米、2LDKの最上階も売りに出てますね。売れるのかなぁ。

[141: 通りがかりさん]

>>140 マンション掲示板さん
消えましたが、売れたのでしょうか。

[142: 通りがかりさん]

レインズ見れないのでわかりませんね。反応なくて取り下げたにしては早すぎるし、謎ですね。

[143: 評判気になるさん]

レインズマーケットインフォメーション(公開されてるレインズの情報)見ましたけど、このマンションの成約事例ないですね。出してみたけどリアクションなさすぎて取り下げたんかな。

[144: 検討板ユーザーさん]

千住ザタワーとブランズの取引はあるけど、アドーアは取引ほぼなし。このマンションも高いと言われてた部屋あったけど、マンション自体の取引情報なし。相場はよくわかりませんね。上がってるのは上がってるんでしょうけど。

[145: マンション掲示板さん]

>>144 検討板ユーザーさん
少し前の3LDK、9500万の部屋も成約事例がないということでしょうか？

[146: 通りがかりさん]

10月時点でこのマンションの取引自体ありません。