イニシア北千住レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

イニシア北千住レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10093/index.html

所在地：東京都足立区千住寿町56番6他1筆（地番）
交通：千代田線「北千住」駅2番出口より徒歩7分
　　　日比谷線「北千住」駅2番出口より徒歩7分
　　　常磐線「北千住」駅西口より徒歩7分
　　　伊勢崎線「北千住」駅西口より徒歩7分
　　　つくばＥＸ「北千住」駅西口より徒歩7分
間取：1LDK～2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：34.52平米～70.01平米
売主：コスモスイニシア　大和ハウス工業
施工会社：大豊建設
管理会社：大和ライフネクスト

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【予定価格】イニシア北千住レジデンス｜5メートルのキッチンカウンターに驚いた48平米2LDK【クリスティーヌ】
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[143: 評判気になるさん]

レインズマーケットインフォメーション(公開されてるレインズの情報)見ましたけど、このマンションの成約事例ないですね。出してみたけどリアクションなさすぎて取り下げたんかな。

[144: 検討板ユーザーさん]

千住ザタワーとブランズの取引はあるけど、アドーアは取引ほぼなし。このマンションも高いと言われてた部屋あったけど、マンション自体の取引情報なし。相場はよくわかりませんね。上がってるのは上がってるんでしょうけど。

[145: マンション掲示板さん]

>>144 検討板ユーザーさん
少し前の3LDK、9500万の部屋も成約事例がないということでしょうか？

[146: 通りがかりさん]

10月時点でこのマンションの取引自体ありません。

[147: 名無しさん]

レインズマーケット見たら、2LDK 6700万で制約してました。おそらく最上階の48平米の部屋ですね。一年で上がり出てるなら悪くないのかなと思いますけど。

[148: 検討板ユーザーさん]

一年で売却って何があったんすかね。アトラスに鞍替えしたのかな。あっちは理事会めんどくさそうだなと思ったり。でも値上がり幅は大きそうですけど。

[149: 匿名さん]

>>147 名無しさん

分譲価格は5998万だったので約700万の値上がりですね。
もう少し高くても売れたような気がしました。

[150: マンコミュファンさん]

>>138 マンション検討中さん
消えましたね。売れたのでしょうか。

[151: 評判気になるさん]

1LDK、長く掲載されてたし売れたんじゃないでしょうか。2LDK 10%upかあ。最上階プレミアム乗ってそうですが、他の3LDK相当のお部屋だとさらに値上がりしてそうですね。坪450-500は固そう

[152: マンション検討中さん]

広めの部屋の需要と希少性鑑みると、7000万代は買いだったんだと思いますね。3LDKは1億基準になってるし。広めの部屋の坪単価高くするデベも増えてますし。

[153: 評判気になるさん]

>>149
個人的には高いかなと。売値知ってるから言えることですけど。アトラス買えなかったら選択肢として十分視野に入りますしね。

[154: マンコミュファンさん]

5階の2LDK48.24m2、賃料28万で募集となっています。だいぶ上がってるんですかね、、

[155: 匿名さん]

高すぎて誰も借りないでしょ、、20-22辺りが相場

[156: マンション掲示板さん]

10階の1ldk、4990万が一週間くらいで消えましたが成約したのでしょうか？

[157: eマンションさん]

レインズ見たら1LDKのどっかの階の部屋、4500万で売れてました。時期はおそらく今年の一月。今日？消えてた10階の1LDKも4990万で出てましたが売れてても違和感ないですね。

[158: マンション掲示板さん]

利益出て売れるならアトラスに引越してもよかったかもな。今更すぎるが。

[159: eマンションさん]

北千住は便がいいのに駅近の築浅って以下の物件くらいしかなくて本当に選択肢が少ないですね。

アトラス
千住ザ・タワー
パークホームズアドーア
イニシア北千住

[160: 名無しさん]

>>159 eマンションさん
東口ですがブランズ北千住もありますね。

[161: 口コミ知りたいさん]

こことタワーは立地癖あり、アドーアは売り出し少なめ、ブランズが癖がないので売り出し多いし結構人気なイメージあります。アトラスも売る人少なそう。

[162: eマンションさん]

>>161 口コミ知りたいさん
アトラスは賃貸が多いですね。

[163: 口コミ知りたいさん]

>>162 eマンションさん
賃貸に出してるのは地権者のようですよ。
なので賃貸価格も比較的良心的。
北千住を知ってる人からするとアトラスの立地はめちゃくちゃ羨ましいですよね。

[164: 評判気になるさん]

>>163 口コミ知りたいさん
こちらも日光街道超えてるのはデメリットですが、
おっ母さんや、図書館などは近くなるのはメリットかと
思います。

[165: 通りがかりさん]

地味に裏のまいばいけっとはちょとした買い物で便利です。基本的に安いし、営業時間も長いです。

[166: マンション検討中さん]

>>165 通りがかりさん
日光街道を超えることによって、買い物や飲食の幅が
広がることは、このマンションのメリットですね。

[167: 名無しさん]

>>166 マンション検討中さん
日光街道を越えると一気に資産性落ちますよね。

[168: マンション掲示板さん]

>>167 名無しさん

実需にとって日々の生活のしやすさは、プライスレスなのよ

[169: マンション検討中さん]

日光街道のデメリットの割には値段上がってるなという印象ありますね。ミストサウナとかトイレのリモコン、タッチレスの鍵とか仕様も妥協してない。管理人さんも丁寧で細かく行き届いてます。

[170: マンション掲示板さん]

>>169 マンション検討中さん
日光街道越えない方々は超えてたら利便性上がったのになと思う瞬間は皆無でしょうね。
全て揃うので。
騒音と汚染に身を置きたくない。

[171: マンコミュファンさん]

大差ないですけどねぇ。まぁこれは長く北千住に住んでるかどうかでも変わるかも

[172: 匿名さん]

駅から凄く近くに住んでる知人が、朝は近くていいけど、仕事帰りにスーパー寄るとなると、家を越えて遠くに買い物行ったりしてそれが地味に不便、って言ってた。
まぁ、贅沢な悩みだと思ったけどね笑

[173: 評判気になるさん]

駅近だとそれはありますよね。私はヨークフーズメインなので、通り道の方がありがたいというのはあります。

[174: マンション検討中さん]

アドーア値下げですか。少し狭いからかな。十分買いだとは思いますが。

[175: マンション検討中さん]

>>174 マンション検討中さん
おいくら値下げされましたか？

[176: eマンションさん]

400-500万？かなり下げた印象ありますね。ここの10階3LDKも売りに出るらしいのでいくらになるか気になります。

[177: 口コミ知りたいさん]

>>176 eマンションさん

アトラス＞千住ザ・タワー＞アドーア＞アトラスタワー＞イニシア
の序列ですかね。

[178: 評判気になるさん]

築浅に絞ればアトラスタワーは外れますね。やっぱり古いので色々とマイナスです。売りに出てる物件だけ見れば築浅で駅近は千住タワーしかないように見えると思いますw
ここも1LDKメインだし

[179: マンション検討中さん]

高く売れるならさっさと売って引っ越そうかな。再開発期待で西日暮里あたり。山手線なのにここより買い物は不便になるんですけどね。

[180: 名無しさん]

>>179 さん
一度北千住の駅近に住んでしまうと、他はなかなか満足できる街は少ないかと思います。ましてや再開発前の西日暮里だと。。

[181: マンション掲示板さん]

>>177 口コミ知りたいさん
こちらは喧騒の大きい順でしょうか？

[182: 口コミ知りたいさん]

>>177 口コミ知りたいさん
子供を持つ身としては、駅から家までに夜の飲み屋街や暗い路地を通る物件は心配になりますね。
序列は分からなくもないのですが。

[183: マンション掲示板さん]

>>181 マンション掲示板さん
わかりづらくすみません。
資産性で書いたつもりです。
北千住駅近マンションとしては居住性が資産に直結すると思うので、管理費高くスペックも微妙、立地が治安の悪い千住ザ・タワーよりもアトラスを上に書かせていただきました。

[184: 評判気になるさん]

>>182 口コミ知りたいさん
北千住で上記の物件達を実際にご覧になりましたか？
アトラスの周辺は治安がいいですよ。
アドーアやイニシアも駅からの通路は比較的安心です。
子供が駅から1人で歩くのを想定するとアトラスとアドーアが安心ですね。
治安のいい順の序列はアトラス＞アドーア＞イニシア＞＞千住ザ・タワーですかね。
千住ザ・タワーの周辺は風俗店やディープな飲み屋、うしじまくん系のお店が軒を連ねており、夜は大人の男でも少し不安を覚えるレベルです。

[185: 匿名さん]

ときわ通り通って千住タワーに行く人ってあんまりいないよ。
駅までの最短の道のりとして通ったとしても朝昼は飲み屋は閉まってるし。
本町センターが一番落ち着いてる感じかな。
アトラスも最短よりきたろーど通った方が安心だと思うよ。
宿場町通りは夜は酔っ払いがうろついてるし、昼夜パチンカーいるけど。
まぁ、北千住西口周辺で治安の優劣なんかどんぐりだよ。

[186: マンコミュファンさん]

>>185 匿名さん

アトラスは最短通っても美容院やフィットネスジムなどで通行人もそこそこいて問題ないですよ。
アトラスは駅徒歩4分評価なので、遠回りした千住ザ・タワーの徒歩5分よりも近いというのも資産価値保全につながります。

[188: 名無しさん]

>>186 マンコミュファンさん

夜の細道知らないんだね

[189: マンション検討中さん]

>>188 名無しさん
「夏草や兵どもが夢の後」とかのやつだろ？知ってるよ

[190: eマンションさん]

>>188 名無しさん

１丁目とは比較にならんよ。

[191: 匿名さん]

隣の野村ビルの一階気になります。普通にオフィスですかね。セブンイレブン入らないかなぁ。無理か

[192: 口コミ知りたいさん]

>>191 匿名さん
わかります。セブンイレブン入ったら最高ですね。
でもかなり広いですから何かオフィスですかね。。