イニシア北千住レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

イニシア北千住レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10093/index.html

所在地：東京都足立区千住寿町56番6他1筆（地番）
交通：千代田線「北千住」駅2番出口より徒歩7分
　　　日比谷線「北千住」駅2番出口より徒歩7分
　　　常磐線「北千住」駅西口より徒歩7分
　　　伊勢崎線「北千住」駅西口より徒歩7分
　　　つくばＥＸ「北千住」駅西口より徒歩7分
間取：1LDK～2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：34.52平米～70.01平米
売主：コスモスイニシア　大和ハウス工業
施工会社：大豊建設
管理会社：大和ライフネクスト

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【予定価格】イニシア北千住レジデンス｜5メートルのキッチンカウンターに驚いた48平米2LDK【クリスティーヌ】
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[121: マンコミュファンさん]

10階70平米が9500万で売りに出てるみたいです。

[122: マンション比較中さん]

売り出し価格より＋1500万くらい？

[123: マンション検討中さん]

低階層とはいえ売り出し中の千住ザタワーと同じ坪単価ですね
さすがに厳しいと思いますよ…

[124: マンコミュファンさん]

>>123 マンション検討中さん
成約価格はどのくらいになると思いますか？

[125: 匿名さん]

適正価格じゃないですか？普通に売れるでしょう。

[126: マンション掲示板さん]

3階1ldk4700万で売り出しましたね。

[127: マンコミュファンさん]

>>121 マンコミュファンさん
消えたけど成約したのでしょうか？

[128: 検討板ユーザーさん]

>>127 マンコミュファンさん
即入居可とも相談ともありましたが、取り下げる理由が想像でき兼ねるので成約されたのかと。
買うだけ買って、結局住むことにしたという流れは考えにくいですかね？

[129: 評判気になるさん]

>>128 検討板ユーザーさん
販売当時かなり高いと思いましたが、本当に値上がっているんんですね、、

[130: 検討板ユーザーさん]

>>129 評判気になるさん
ここより駅近とはいえ、今建設中の某マンションと比較すると、こちらの坪単価はまだ安い方ですね。日光街道を挟みますが、駅までの時間は5分も違わないかと。
とはいえ、北千住がここまで値上がりするとは。予想以上の跳ね上がりですね。

[131: 匿名さん]

この辺は周辺環境も良いですし、住みたい人が多いですからね。

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん
大門商店街など、駅から離れた商店街にも近いですよね。

[133: 口コミ知りたいさん]

>>131 匿名さん
ヨークマートと、おっかさん、2つのスーパーマーケットが近いことも住みやすさにありますね。

[134: マンコミュファンさん]

値下げかなと思いますけどね。

[135: 匿名さん]

立地が良いですからね。この辺に住みたい人は多いですよ。

[136: 通りがかりさん]

>>134 マンコミュファンさん
値下げだとしても500万以上とかの値下げはさすがになさそうかなと。

[137: 口コミ知りたいさん]

日光街道沿いで立地悪いと言われてたのに、、
街道渡る分相対的に割安なのがまぁプラス要素なんかな。
まいばすけっと含めてスーパー近いし。

[138: マンション検討中さん]

1LDK値下げ。流石に高いのかなと思いました。ただ、元眼科の場所にできるパークハビオの賃料次第かなーという印象です。そこと同等か少し下なら需要ありそう。

[139: マンション掲示板さん]

>>137 口コミ知りたいさん
車持ちですと転回せずに首都高に接続できるのは強みですね。この点、その他の主要マンションにはないメリットと感じます。

[140: マンション掲示板さん]

48平米、2LDKの最上階も売りに出てますね。売れるのかなぁ。

[141: 通りがかりさん]

>>140 マンション掲示板さん
消えましたが、売れたのでしょうか。

[142: 通りがかりさん]

レインズ見れないのでわかりませんね。反応なくて取り下げたにしては早すぎるし、謎ですね。

[143: 評判気になるさん]

レインズマーケットインフォメーション(公開されてるレインズの情報)見ましたけど、このマンションの成約事例ないですね。出してみたけどリアクションなさすぎて取り下げたんかな。

[144: 検討板ユーザーさん]

千住ザタワーとブランズの取引はあるけど、アドーアは取引ほぼなし。このマンションも高いと言われてた部屋あったけど、マンション自体の取引情報なし。相場はよくわかりませんね。上がってるのは上がってるんでしょうけど。

[145: マンション掲示板さん]

>>144 検討板ユーザーさん
少し前の3LDK、9500万の部屋も成約事例がないということでしょうか？

[146: 通りがかりさん]

10月時点でこのマンションの取引自体ありません。

[147: 名無しさん]

レインズマーケット見たら、2LDK 6700万で制約してました。おそらく最上階の48平米の部屋ですね。一年で上がり出てるなら悪くないのかなと思いますけど。

[148: 検討板ユーザーさん]

一年で売却って何があったんすかね。アトラスに鞍替えしたのかな。あっちは理事会めんどくさそうだなと思ったり。でも値上がり幅は大きそうですけど。

[149: 匿名さん]

>>147 名無しさん

分譲価格は5998万だったので約700万の値上がりですね。
もう少し高くても売れたような気がしました。

[150: マンコミュファンさん]

>>138 マンション検討中さん
消えましたね。売れたのでしょうか。

[151: 評判気になるさん]

1LDK、長く掲載されてたし売れたんじゃないでしょうか。2LDK 10%upかあ。最上階プレミアム乗ってそうですが、他の3LDK相当のお部屋だとさらに値上がりしてそうですね。坪450-500は固そう

[152: マンション検討中さん]

広めの部屋の需要と希少性鑑みると、7000万代は買いだったんだと思いますね。3LDKは1億基準になってるし。広めの部屋の坪単価高くするデベも増えてますし。

[153: 評判気になるさん]

>>149
個人的には高いかなと。売値知ってるから言えることですけど。アトラス買えなかったら選択肢として十分視野に入りますしね。

[154: マンコミュファンさん]

5階の2LDK48.24m2、賃料28万で募集となっています。だいぶ上がってるんですかね、、

[155: 匿名さん]

高すぎて誰も借りないでしょ、、20-22辺りが相場

[156: マンション掲示板さん]

10階の1ldk、4990万が一週間くらいで消えましたが成約したのでしょうか？

[157: eマンションさん]

レインズ見たら1LDKのどっかの階の部屋、4500万で売れてました。時期はおそらく今年の一月。今日？消えてた10階の1LDKも4990万で出てましたが売れてても違和感ないですね。

[158: マンション掲示板さん]

利益出て売れるならアトラスに引越してもよかったかもな。今更すぎるが。

[159: eマンションさん]

北千住は便がいいのに駅近の築浅って以下の物件くらいしかなくて本当に選択肢が少ないですね。

アトラス
千住ザ・タワー
パークホームズアドーア
イニシア北千住

[160: 名無しさん]

>>159 eマンションさん
東口ですがブランズ北千住もありますね。

[161: 口コミ知りたいさん]

こことタワーは立地癖あり、アドーアは売り出し少なめ、ブランズが癖がないので売り出し多いし結構人気なイメージあります。アトラスも売る人少なそう。

[162: eマンションさん]

>>161 口コミ知りたいさん
アトラスは賃貸が多いですね。