イニシア北千住レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

イニシア北千住レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10093/index.html

所在地：東京都足立区千住寿町56番6他1筆（地番）
交通：千代田線「北千住」駅2番出口より徒歩7分
　　　日比谷線「北千住」駅2番出口より徒歩7分
　　　常磐線「北千住」駅西口より徒歩7分
　　　伊勢崎線「北千住」駅西口より徒歩7分
　　　つくばＥＸ「北千住」駅西口より徒歩7分
間取：1LDK～2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：34.52平米～70.01平米
売主：コスモスイニシア　大和ハウス工業
施工会社：大豊建設
管理会社：大和ライフネクスト

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【予定価格】イニシア北千住レジデンス｜5メートルのキッチンカウンターに驚いた48平米2LDK【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/48077/

[1: マンション検討中さん]

想定値段どれくらいでしょうかね？

[2: マンション検討中さん]

北千住は、常磐線の本数がもう少し多いとJRが使いやすくなるんだけどね。
東向きにバルコニーってことは日光街道に面してるとすると、当然二重サッシかな。

[3: 検討板ユーザーさん]

>>2 マンション検討中さん

>>2 マンション検討中さん
常磐線の本数少ない？
通勤時間帯は4～5分に1本だし
日中帯も約10分に1本走ってるし
2本に1本は品川行だよ。

[4: マンション検討中さん]

>>3 検討板ユーザーさん
東京駅とか行くとき、上野止まりが多すぎて。
6時15分の次、7時6分まで全部上野止まり、次の品川行きが7時28分でしょ。そこから3本品川行き続くけど。
上野の少し先まで行きたいだけなのに乗り換えるんかい！みたいな。
まぁ地下鉄も充実してるからいいんだけど、住んでたときJR利用は地図で見る距離より面倒くさいと思ってた。

[5: マンション検討中さん]

>>4 マンション検討中さん
上のより少し先に行くなら日比谷線か千代田線でまかなえるべ

[6: 匿名さん]

東京駅行くんだったら千代田線利用で大手町駅って感じでもいいですよね。
品川行きたい場合にはあれだけど…
東京上野ラインができる前みたいに、日暮里で山手線か京浜東北線に乗り換えるってかんじですかね。
ただ、東京上野ラインって北千住で降りる人がほとんどいないから
北千住から乗るのもちょっと大変な感じがします。

[7: マンション検討中さん]

駅からだと4号を渡った先の4号沿いで、南向きもない物件だけど、坪単価は350万あたりはいってしまうのだろうか…

[8: マンション検討中さん]

坪350出すなら、もっと都心に近い浅草、入谷、鶯谷、日暮里あたりの台東、荒川区で通勤に便利な路線選びたいな。
どうせ複数路線あっても、殆ど決まった路線しか使わないし、休みの日は主要駅出て好きなとこ行けばいい気がする。
ただ、350は超えてくるかも。

[9: eマンションさん]

親に怒鳴られた。
お金出して貰えそうだから、
おとなしく他の場所にします…。

[10: マンション検討中さん]

この予定地から駅までのあいだだと、旧三菱UFJ信託跡地のビルがこの前取り壊し完了して更地になってたね。工事主は地所レジになっていたけど、マンションになるのかな？

[11: 匿名さん]

リアル説明会に参加すると、倍率の優遇があるそうです。
倍率の優遇があるということは
かなりの競争率になるということを見込んでいるのですよね？
北千住だと鉄道交通の要衝という感じなので、それで人気はあるとは思いますが。
あとは皆さん書かれているように、値段次第（汗）

[12: マンション検討中さん]

こちらにざっくり価格が載ってますが、それなりのお値段がしてますね。
https://www.sumu-lab.com/archives/48077/

[13: マンション検討中さん]

出ている間取りをくっつけるとこんな感じですね。

[14: マンション検討中さん]

>>13 マンション検討中さん

良き仕事。

[15: マンション検討中さん]

>>13 マンション検討中さん

え…南西側の部屋…LDKというより　そこはかとないDK感
作りは隣のお部屋が良さそうですが…内廊下ぁ…

[16: マンション検討中さん]

1LDK 34.5㎡で4400～4700万ですか。狭めの部屋は坪単価高めになってしまうとはいえ、足立区でこの価格かぁとビックリ。
でも最近はマンション馬鹿高いから、新築を考慮すると、こんなものなのかな。ここから南下すればマンション価格はもっと高くなるしね。

[17: 匿名さん]

間取り、天井まで扉でスライドドアだとここまで広く感じるのかと思いました。いいですね。

ただ、家族で住むとなると70.01㎡の部屋は3人？
LDKで16.6畳、サービスルームということは日当たりが悪いのだろうし……。
洋室1、洋室2を子供部屋にして家族4人向けかと思うものの、ダイニングテーブル入れたら窮屈なので、リビングで食事を食べる感じがいいでしょうか。

[18: マンション検討中さん]

70.01㎡の部屋はスライドウォールの横が下がり天井になっている為、ただのスライドウォールということでした。
70.01㎡の部屋以外は全て天井までスライドドアのトールスライドウォールということです。
なので、トールスライドウォールで3LDKなのは4号道路に面している東向きのFタイプ、Gタイプになるようですね。

[19: 匿名さん]

北千住に住んでいますが、４号線の向こう側でこの金額は高すぎると思います。
説明会も行きましたが、道路側の扉は二重扉でもないようですし、あまり良い物件ではないかと思います。
それであれば、北千住で現在マンション建築予定のUFJ信託銀行の跡地か、大黒湯の跡地のマンションの方がずっと良くなるのではないかと思いました！

[20: マンション検討中さん]

駅徒歩7分といっても、4号渡るから朝時間読みにくいよね。
あと北千住ってスーパーが不満なんだよね。ぶっちゃけヨークフーズだけでしょ。成城石井も小さいし、丸井地下の北野エースとかは日常の食材全ては賄えないし。
せめて、ヨークフーズがもっと大きくてイトーヨーカドーの規模だといいんだけど。かといって千住大橋のライフまで行くんだったら北千住住んでる意味ないし。

[21: マンション検討中さん]

>>19 匿名さん
UFJ信託跡地はやっぱりマンションになるんですか？
となりの元眼科の買収待ちなのかなと思ってるんですけどね

[22: マンション検討中さん]

この値段で1Lはタンクトイレってありえない、

[23: 匿名さん]

>>21 マンション検討中さん

UFJ銀行の跡地ですが、以前建設会社に確認したところ、マンションの建設は確定しているようです。
ただ最近元眼科の裏にあった駐車場から車が無くなり、柵で塞がれていたので、さらに敷地を広げるために買収している可能性はあるかと思います。

[24: 通りがかりさん]

北千住の道向こうのマンションの3LDKで7000万円は高すぎる！
それなら今年から売り出される隣駅の千住大橋のタワーマンションの方が魅力的。

[25: 匿名さん]

千住寿町であれば、7000万円出せば一軒家の新築が買える！笑

[26: マンション検討中さん]

さすがにシティタワー千住大橋は、ここより高くしてくるでしょ。
正直、北千住周辺のマンションで、そんなに金だしたくないけど。

[27: マンション検討中さん]

大橋眼科の解体が始まりましたね。
お隣のUFJ銀行跡地とあわせてけっこう大きな土地になるのでデカいマンションたちますね。

[28: 通りがかりさん]

今回のイニシアは見送って、少し高くてもUFJ銀行跡地を狙った方が資産価値は落ちなさそうですね。

[29: 匿名さん]

駅に近く、複線利用できるのと
商店街が近くてかなり便利な立地だと思います。

住みたいなと思っている人は多いと思いますが
狭い間取りしかないのが残念。
７０㎡の２ＬＤＫなら３人家族くらいは住めそうでしょうか？

[30: 名無しさん]

北千住は４号線の道向こうと、川を渡った川向こうの人は千住内に住んでいる人から、ちょっと区別されて見られます。
長年住むのであれば、やはり千住1～5丁目内がおすすめ。
特に千住2丁目と3丁目は足立区の高級住宅地で憧れられる。

[31: 名無しさん]

また子供がいる方は千住内であれば、足立区で有名な千寿本町小学校へ入学出来るが、道向こうの千住寿町では違う学区となってしまう。

[32: 匿名さん]

駅まで徒歩７分、近すぎず遠すぎずの距離ですね。
間取りをみると収納スペースが広くて使いやすそう。
でも、３ＬＤＫは６０㎡台なんですよね。
家族で住むことを考えると２ＬＤＫの７０㎡台のほうが使いやすいでしょうか？

[33: 匿名さん]

広いほうがファミリーでは住みやすいけど、でも子どもがいる場合は正直部屋数重視ですよね。
北千住エリアは本当に地価が高いのか
物件価格が高いマンションがすごく多いように感じます。
広めの３LDKっていうのがあれば本当は良いのだろうけど、
そうなると普通に値段も高くなってしまうということなのかな。

[34: 匿名さん]

そうですね、将来的なことを考えるとお子さんの人数分の部屋は確保しておいた方が良いだろうなと思います。保育園幼稚園くらいまでは同じ部屋で過ごせても、成長と共に1人部屋が欲しくなるでしょうから。その時に住み替えを考えるよりは最初から必要な部屋数があったほうが楽ではないでしょうか。
33さんが言われるように、広さより部屋数というのはとてもよくわかります。

[35: 匿名さん]

いくらここ最近マンション値上がりしても、北千住で7000万はひどいわ。

[36: 検討板ユーザーさん]

ハザード考えると特に低層は、、厳しいですね。
なのに価格も考慮されてないかと。
リセール時に厳しくなりそうです。

[37: マンション掲示板さん]

築3年、徒歩8分のエクセレントシティ北千住の最上階、約62平米は6200万くらいから売り出して現在5499万まで下げてますが、まだ売れないですね。。

[38: 匿名さん]

3LDKのプランはキッチンの裏？に洋室があるんですね。
なんか珍しい作りだなと思いました。
全体的にはワイドな設計になっていて広々して良さそうです。

[39: 名無しさん]

元UFJ銀行跡地の横の大橋眼科が今日から解体作業が始まりました。
正式にUFJ銀行跡地とのマンション計画が決まったようです。
大橋眼科のクラウドファンディングにて詳細も出てました！

[40: 匿名さん]

>>39 名無しさん

マンション建設はさておいて、
大橋眼科の建物をお金集めてまで残す意味があるのか。。。

[41: 周辺住民さん]

大橋眼科跡地、完成は早くて3年後くらい？　今の物資不足の状態だともっとかかるかな？
それより値段もとんでもないものになりそう…　70mの中層階が8,000万余裕で超えるかな

[42: 匿名さん]

収納設備や自分好みにセレクトできるメニューがあるのは
とても素敵だなと思うのですが
部屋がいずれも狭いかなと感じです。
交通アクセスが良いので、どちらかというと立地を優先に考える方向けかなと思いました。

[43: マンション検討中さん]

築3年、徒歩8分のエクセレントシティ北千住の最上階、約62平米は6200万くらいから売り出して現在5400万まで下げてますが、まだ売れないですね。

[44: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん

だって、元々強気すぎ。

[45: 匿名さん]

そうですね、立地優先か間取り優先か、どちらかに絞り込む感じじゃないと
予算内に収まらないことも多いのではと思われます。
マンションの場合だと、立地優先が多いのかなと思われますが、
テレワークが増えてからは家族数に関わらず一部屋多めが注目されるようになったと思うので、
広さより部屋数重視のケースもあるかと思われます。
リビングインの部屋のドアがスライドウォールになっているので、
フレキシブルに利用できるのではないでしょうか。

[46: 名無しさん]

足立区千住3-49
15階建、170戸
工期は令和5年4月1日～令和7年3月15日予定
北千住駅徒歩5分圏内

旧三菱UFJ銀行跡地とは別に新たにマンションが建つようです。

[47: 職人さん]

>>46 名無しさん
どこ情報ですか？

[48: 名無しさん]

近隣住民にすでに建築説明書類が届いておりました！間違いないです！

[49: マンション検討中さん]

>>48 名無しさん
マジか！デベロッパーはどこですか？

[50: 通りがかりさん]

４号線沿いのマンションに賃貸で住んでいますが、布団等を外で干すと排気ガスで黒くなったり、とにかく夜間の騒音が気になります。
道に面するところが二重扉でないようですし、そのあたりはしっかりと検討された方が良いと思います。

[51: 名無しさん]

建築主は旭化成不動産レジデンス株式会社
設計者はアーキサイトメビウス株式会社
施工者は未定
となっておりました！

[52: マンション検討中さん]

ちょっとショック。
北千住の駅近に、もっと大きいマンション建つんだったら、もうイニシアはやめよう。
お金貯めて、２年待ちます。

[53: 周辺住民さん]

三菱UFJ銀行跡地のマンション情報もありますが、その他に区のホームページに記載あるけど、東口に駅直結のタワマンができる計画あるよね。

https://www.city.adachi.tokyo.jp/documents/4191/kitagaikusaikaihatukei...

https://www.city.adachi.tokyo.jp/machizukuri/machi/machizukuri/kitasen...

[54: マンション検討中さん]

北千住は、もう少し治安良くなってくれないかな。今住んでるけど自転車とか窃盗が多いんだよね。東口とかも住宅地エリアを青のパトライト付けたパトカーが、頻繁に巡回してるし。パトカーが連日見回りしないといけない町ってどうなの？
まぁ竹ノ塚あたりよりはマシかもだけど。

[55: 口コミ知りたいさん]

それにしてもなぜこのマンションはここまで金額を上げたのか？
低層階の売れ残りは明白な気がしますが。

[56: 通りがかりさん]

>>55 口コミ知りたいさん
ほんとですね。ふいてしまうくらい高いです。

[57: マンション検討中さん]

売れ行き如何でしょうか？
値下げありそうでしょうか？

[58: 匿名さん]

駅まで近くもなく遠くもなくという感じですね。
複数路線使えますし利便性はありそう。
部屋が若干手狭な印象ですが便利そうな場所だと思いました。

[59: 名無しさん]

高くて誰も買わないかと思っていましたが、売れ行きはどうなのでしょうか？

[60: 匿名さん]

スライドウォールいいですね。解放するだけでかなり広々しそう。
ちょっと気になるのが、スライドウォールって鍵ついていたりするんですかね？
仕様的になさそうな気がしているのですが。

[61: マンション比較中さん]

スライドウォールに鍵は無いですね

[62: デベにお勤めさん]

ここ売れてるのかな？

[63: デベにお勤めさん]

千住3丁目49の三菱UFJ跡地とは別に、本町小学校1分の千住3丁マンション工事ですね。

[64: 匿名さん]

スライドウォールは綺麗に納まりますね。
鍵がかからないとなると子供部屋とか個室にするにはちょっと抵抗があるかもしれません。
幼児のうちはそれでよいとしても成長すると嫌がるかもしれないですね。
3LDKのプランだと引き戸もありますが鍵はどうなっているのでしょう。

話は変わりますがDタイプのキッチンはとても斬新だと思いました。
開放的でしかもフレキシブルな感じで好きかもしれません。
ネットを見ながら料理するのに最適に思えます。

[65: 匿名さん]

確認したわけじゃありませんがこういう引き戸って鍵が付いてるところってあまり無いような気がします。
もし付けたいとなるとオプションで戸を替えるか取り付けるかになるんじゃないでしょうか。
Dタイプのキッチンはこれが標準仕様なんですかね？机として使わないなら椅子がある机の下の部分にゴミスペース作っても良さそうです。

[66: 販売関係者さん]

上の方の外側を覆ってるものが外れて外観が見えるようになりましたね。
工事は順調そうな感じですね

[67: マンション検討中さん]

三菱UFJ跡地は分譲ではなく賃貸になりそうだね。
小学校前を考えたが、おっかさんとヨークへのアクセスなど考えてイニシアの気持ちが強くなった。

[68: デベにお勤めさん]

>>67 マンション検討中さん
賃貸っていう情報はたしかですか？

[69: マンコミュファンさん]

>>68 デベにお勤めさん
現時点で確定情報を伺ったわけではなく、以下を踏まえて賃貸になりそうだ　と想像しています。
・現時点でモデルルームの情報が見つからない
→小学校前マンションのモデルルームが1丁目で準備されている中、現時点でモデルルームの情報がない。一般的に賃貸はモデルルームを用意していないので、賃貸なのではと想像(イニシアの様に北千住に準備しない可能性はあり）

・過去事例で賃貸になるケースあり
→ 巣鴨駅前の三菱UFJ銀行跡地にマンションが建ったが、賃貸マンションとなった。そのため今回も分譲にさせないのではと想像。

[70: 販売関係者さん]

>>67 マンション検討中さん
当方も小学校前とで迷っています。
小学校前は四号道路から一本奥に入ってるので静かなのかなぁという期待もありますが、仰るように「おっかさんとヨークへのアクセスを考えて」というのはそうかも。
日々の生活は大事ですよね。
小学校前の情報が欲しいなぁ。

[71: マンション検討中さん]

小学生前って、旭化成のやつですよね？
もうモデルルーム作ってるんですか？
銀行跡地はたしかに総戸数140くらいのうちたしか66戸くらいがワンルームとの記載があったので、分譲の可能性もありそうですよね。

[72: マンション検討中さん]

↑ごめんなさい、分譲の可能性じゃなくて賃貸の可能性でした。

[73: 販売関係者さん]

●三菱UFJ跡地
名称：足立区千住３丁目計画
建築主：三菱地所
階数：14階/地下なし
敷地面積：1022.48㎡
完了予定：2025/7/31
147戸＋店舗1区画

●小学校跡
名称：足立区千住３丁目プロジェクト
建築主：旭化成不動産
階数：15階/地下1階
敷地面積：2262.47㎡
完了予定：2025/3/15
170戸（うちワンルーム60戸）

[74: 匿名さん]

旭化成の方を待つのはいいのですが、お値段も相当上がりそうですけどね。駅距離考えれば旭化成の方が優位ですが、お高いのでなかなか難しいところです。

[75: マンション検討中さん]

売れ行きどうなのでしょうか？

[76: マンション検討中さん]

>>75 マンション検討中さん

大きめの部屋中心でまだ結構な数販売中みたいですね。1LDKはハケてるようです。

[77: マンション検討中さん]

小学校前の情報がWeb公開されましたね。
「アトラス北千住」だそうです。エントリーも受付開始していますね。

今時点では部屋タイプは全て公開されてなさそうですが、広い部屋があるところは惹かれますが価格もその分ぶっ飛びそうだし、個人的にアーケードから距離あるのが残念です。

[78: マンション掲示板さん]

アトラス北千住。アーケードから距離ある分静かですし、隣がセブンイレブンだし店舗も入るので、利便性は高そうです。周りが飲食店なのでその辺をどう評価するかですが、繁華街というほどでもないし、駅前と思えないほど静かな環境です。値段次第ですかね。イニシアも西側の道路に面してないほうは環境悪くないですし、アトラスが坪500弱ならイニシアの方がコスパ良い気もします。

[79: 名無しさん]

>>43 マンション検討中さん
エクセレントシティ北千住の最上階、約62平米、同じ部屋かわかりませんが、今7180万で売りに出されています。
売り止めしていたのか、転売かわからないですが、約2000万高いですね。。

[80: マンション検討中さん]

マンション建設地は、過去に震災履歴はありますでしょうか？

[81: マンション検討中さん]

すみません。↑の80番は入力ミスになります。

マンション建設地は、過去に浸水履歴はありますでしょうか？

[82: 匿名さん]

>>79 名無しさん

あんな線路脇で、駅から悪路の立地で、あの価格は超チャレンジとしか思えない。

[83: マンション掲示板さん]

>>82 匿名さん
チャレンジすぎて思わず笑ってしまいました。

[84: マンション検討中さん]

>>83 マンション掲示板さん
現在売りに出ている千住ザタワーとそこまで坪単価が変わらないですよね。すごいチャレンジです。

[85: マンション検討中さん]

こちらの1LDKのお部屋の購入を迷ってます。
大きな道路沿いで、うるさそうですね。
内覧会行かれた方、音はどうでしたか？

[86: マンコミュファンさん]

元々北千住に住んでいて引っ越した者です。イニシアがある千住寿町は「地震に関する地域危険度測定調査 5,192町丁目中、危険度25位」と都内でも地震リスクがかなり高い町です。ここに8000万円出してマンション購入するのはかなりの覚悟が必要だと思います。もちろん北千住駅というマルチアクセスやマルイ、ルミネなど商業施設、高速道路の入口も近く、4号線通れば日本橋界隈までも近いため車のアクセスも良いです。ただ、いつか来るであろう地震に備えて引っ越しました。メリットとデメリットがはっきりしてるエリアだけに、悩まれる方が多いような気がします。

[87: 匿名さん]

唐突のネガキャン。北千住をエリアとして選ぶ人に今更言うことかと。

[88: マンション検討中さん]

>>85 マンション検討中さん

建物できてるので、実際の部屋を見せてもらえば良いのではないかと思います。1LDKも残り少なくて候補も少なそうですが。

[89: マンション検討中さん]

>>87 匿名さん

でも、根拠のないネガではないよね。
実際に利便性と危険性が表裏一体となった場所でしょ。
地震被害だけでなく、昨今の気象の変化で、川の氾濫も懸念されてるし。
ハザードはちゃんと確認しないと。

[90: 通りがかりさん]

https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/kitasenjyu/index.html?utm_sourc...


千住3丁目のアトラス北千住のホームページが出ておりました。

[91: 評判気になるさん]

アトラス北千住発表されたせいなのか、まだ売ってますが、アトラス北千住が予想より安いことはあり得ないので、結果割安感でそうな気もする。どのくらいの部屋が残ってるのかはわかりませんが。

[92: 買い替え検討中さん]

引っ越しの車が停まってましたので入居始まりましたね。
完成までに完売はしなかったようですが、あと何部屋くらい残ってるんでしょうね？

[93: マンション掲示板さん]

10くらい？　今の売り出しが2で、未販売が8なので、未販売がまるまる残ってるなら10ですね。

[94: eマンションさん]

こちらの物件を検討してショールーム行きましたが、ミストや食洗機は一人暮らしだと要らなかったのと、開放的に見えるようにリビングドアが硝子だったのが好みと合わなかったです。騒音も気になってしまいました。

[95: マンション検討中さん]

1LDKはほぼ残無しで、見る限り大きめの部屋が残ってますね。アトラス買うような人がここ買うのか疑問ですが、比較して割安ならありなのかなと思います。道路と反対の西側なら。

[96: マンション掲示板さん]

賃貸として募集が出ていますね。
元々予定していたのか、売れなかったからなのか…低層の日光街道側かな。

[97: 匿名さん]

>>96 マンション掲示板さん

賃貸となっているのは投資用として買ったものでは？

[98: マンション掲示板さん]

>>97 匿名さん
投資用で1LDKあえて選ぶかな？と思いました。

[99: 匿名さん]

投資だから1LDKなのでは？利回り4%だと周辺より高いなぁという気はしますけどね。

[100: 通りがかりさん]

一週間に一回くらいここのチラシがポストに入っていますが、全然売れてないのでしょうか