イニシア北千住レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

イニシア北千住レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10093/index.html

所在地：東京都足立区千住寿町56番6他1筆（地番）
交通：千代田線「北千住」駅2番出口より徒歩7分
　　　日比谷線「北千住」駅2番出口より徒歩7分
　　　常磐線「北千住」駅西口より徒歩7分
　　　伊勢崎線「北千住」駅西口より徒歩7分
　　　つくばＥＸ「北千住」駅西口より徒歩7分
間取：1LDK～2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：34.52平米～70.01平米
売主：コスモスイニシア　大和ハウス工業
施工会社：大豊建設
管理会社：大和ライフネクスト

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【予定価格】イニシア北千住レジデンス｜5メートルのキッチンカウンターに驚いた48平米2LDK【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/48077/

[21: マンション検討中さん]

>>19 匿名さん
UFJ信託跡地はやっぱりマンションになるんですか？
となりの元眼科の買収待ちなのかなと思ってるんですけどね

[22: マンション検討中さん]

この値段で1Lはタンクトイレってありえない、

[23: 匿名さん]

>>21 マンション検討中さん

UFJ銀行の跡地ですが、以前建設会社に確認したところ、マンションの建設は確定しているようです。
ただ最近元眼科の裏にあった駐車場から車が無くなり、柵で塞がれていたので、さらに敷地を広げるために買収している可能性はあるかと思います。

[24: 通りがかりさん]

北千住の道向こうのマンションの3LDKで7000万円は高すぎる！
それなら今年から売り出される隣駅の千住大橋のタワーマンションの方が魅力的。

[25: 匿名さん]

千住寿町であれば、7000万円出せば一軒家の新築が買える！笑

[26: マンション検討中さん]

さすがにシティタワー千住大橋は、ここより高くしてくるでしょ。
正直、北千住周辺のマンションで、そんなに金だしたくないけど。

[27: マンション検討中さん]

大橋眼科の解体が始まりましたね。
お隣のUFJ銀行跡地とあわせてけっこう大きな土地になるのでデカいマンションたちますね。

[28: 通りがかりさん]

今回のイニシアは見送って、少し高くてもUFJ銀行跡地を狙った方が資産価値は落ちなさそうですね。

[29: 匿名さん]

駅に近く、複線利用できるのと
商店街が近くてかなり便利な立地だと思います。

住みたいなと思っている人は多いと思いますが
狭い間取りしかないのが残念。
７０㎡の２ＬＤＫなら３人家族くらいは住めそうでしょうか？

[30: 名無しさん]

北千住は４号線の道向こうと、川を渡った川向こうの人は千住内に住んでいる人から、ちょっと区別されて見られます。
長年住むのであれば、やはり千住1～5丁目内がおすすめ。
特に千住2丁目と3丁目は足立区の高級住宅地で憧れられる。

[31: 名無しさん]

また子供がいる方は千住内であれば、足立区で有名な千寿本町小学校へ入学出来るが、道向こうの千住寿町では違う学区となってしまう。

[32: 匿名さん]

駅まで徒歩７分、近すぎず遠すぎずの距離ですね。
間取りをみると収納スペースが広くて使いやすそう。
でも、３ＬＤＫは６０㎡台なんですよね。
家族で住むことを考えると２ＬＤＫの７０㎡台のほうが使いやすいでしょうか？

[33: 匿名さん]

広いほうがファミリーでは住みやすいけど、でも子どもがいる場合は正直部屋数重視ですよね。
北千住エリアは本当に地価が高いのか
物件価格が高いマンションがすごく多いように感じます。
広めの３LDKっていうのがあれば本当は良いのだろうけど、
そうなると普通に値段も高くなってしまうということなのかな。

[34: 匿名さん]

そうですね、将来的なことを考えるとお子さんの人数分の部屋は確保しておいた方が良いだろうなと思います。保育園幼稚園くらいまでは同じ部屋で過ごせても、成長と共に1人部屋が欲しくなるでしょうから。その時に住み替えを考えるよりは最初から必要な部屋数があったほうが楽ではないでしょうか。
33さんが言われるように、広さより部屋数というのはとてもよくわかります。

[35: 匿名さん]

いくらここ最近マンション値上がりしても、北千住で7000万はひどいわ。

[36: 検討板ユーザーさん]

ハザード考えると特に低層は、、厳しいですね。
なのに価格も考慮されてないかと。
リセール時に厳しくなりそうです。

[37: マンション掲示板さん]

築3年、徒歩8分のエクセレントシティ北千住の最上階、約62平米は6200万くらいから売り出して現在5499万まで下げてますが、まだ売れないですね。。

[38: 匿名さん]

3LDKのプランはキッチンの裏？に洋室があるんですね。
なんか珍しい作りだなと思いました。
全体的にはワイドな設計になっていて広々して良さそうです。

[39: 名無しさん]

元UFJ銀行跡地の横の大橋眼科が今日から解体作業が始まりました。
正式にUFJ銀行跡地とのマンション計画が決まったようです。
大橋眼科のクラウドファンディングにて詳細も出てました！

[40: 匿名さん]

>>39 名無しさん

マンション建設はさておいて、
大橋眼科の建物をお金集めてまで残す意味があるのか。。。