ルピアコート越谷蒲生ブライトヴィラってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルピアコート越谷蒲生ブライトヴィラについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/gamo/index.html

所在地：埼玉県越谷市蒲生本町37-1
交通：東武スカイツリーライン「蒲生」駅徒歩7分
　　　東武スカイツリーライン「新越谷」駅徒歩20分
　　　JR武蔵野線「南越谷」駅徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.36㎡～73.26㎡
売主：中央住宅
施工会社：三信住建
管理会社：川村工営

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[42: マンション検討中さん]

アクンダナ、前にストッパーが付いてないと地震が来たら全＊＊ちちゃいそうでちょっと微妙な気がします。

[43: マンション検討中さん]

あとどれ位のこってるんだろう。。。

[44: マンコミュファンさん]

>>43 マンション検討中さん
どれくらいなんでしょうかねぇ。
ルピアシリーズら完成前に完売する事が殆どだと
聞きましたが、、

[45: 匿名さん]

アクンダナって廊下側の部屋の扉にあるんですね。
絵本とか入れるようの棚なら自分ならリビング側に欲しかったかなあと思います。
洋室（2）のようなリビングに接する部屋の方がこういう棚だと使い勝手良さそうです。
アクンダナをオプションで増やしたり場所を変更したりすることって出来るんでしょうか。
発想としては面白いですよね。

[46: 検討板ユーザーさん]

>>27 匿名さん
浦和美園や東川口界隈では有名な話しですが浦和美園のルピアに住むアイペル氏をめぐって巻き起こされた一連の騒動のことです。ご興味ある方はルピアグランデ浦和美園のスレをご覧ください。

[47: 検討板ユーザーさん]

>>46 検討板ユーザーさん

全ての掲示板に書かれてますが
特に興味ないので大丈夫です。
越谷蒲生のことを教えてください。

[48: 口コミ知りたいさん]

>>45 匿名さん
オプションでの変更はできないようですね。

[49: 匿名さん]

>>48 口コミ知りたいさん
やはりオプションでの変更はできないですよね。
なので外注オプションで対応してもらおうと思います。
とりあえず週末に東川口サンクチュアリのショールーム見てきます。

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
外注オプション出来るんですか？
うちはポラス仲介の会社で頼んだのですが、色々なにかと割高な感じでした(^_^;)

[51: 口コミ知りたいさん]

>>50 匿名さん
アクンダナは建築資材の端材を利用したデベ独自の創作物なので外注とかではできませんよ。
48さんがおっしゃるのはそれ以外のオプションのことではないでしょうか。
家電は量販店で、カップボードやローボードなどは家具屋で買うとかそういうことなら当たり前ですが安く上げれますよね。

[52: 匿名さん]

新築マンションの場合、外注でオプションを付けるのは引き渡し後からの工事になりますか？
完成時に全て完璧にしとくには、デベロッパー仲介のオプション会社でないとダメですかね？
知識がないので教えて欲しいです。。。

[53: 口コミ知りたいさん]

>>52 匿名さん
私が担当の方から説明された話だと
デベ仲介のオプション会社の場合、竣工後に
一気に注文後施工に入っていくと仰ってました。
なので、内覧会までには確認できる状態になると
仰ってましたよ～！！
その他、クロスなどのオプションは10月頃から注文を受け付けしてクロスなどは鍵の受領までには完成する流れと伺いました！！
上記、私の認識が誤っていたら申し訳ないですが、、、
完成時に全て完璧にしておくには、他の業者は立ち入りできないと思うのでやはり、デベ仲介のオプション会社ではないと難しいでしょうね。。
お値段など、割高かと思いきや一気に施工に取り掛かるのでマージンが安く抑えられるので比較的抑えめな印象ではありましたし、手間などを考えるとデベ仲介に頼んだ方が簡単には済みますよね！！悩むところですが！
ちなみに皆さんは室内物干しフックはつけましたか？

[54: 匿名さん]

>>53 口コミ知りたいさん
ご丁寧にありがとうございました！！
室内干しフックあったら便利だなーって思いましたが、昇降式がなかったので迷ってしまいました(⌒-⌒; )

[55: マンション検討中さん]

購入検討してますが、いくら位なのか。。。
小さい子がいるので1階希望です。
あとどれ位残ってるんですかね？？？

[56: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん

やはり急行が停まる草加の方が売れているようです。
蒲生はどれくらい残っているか不明ですが…

モデルルームの見学の際にしれっと聞いてみたら教えてくれるかも（？）です、、、、

[57: マンコミュファンさん]

>>55 マンション検討中さん

一階庭付きなので角部屋で
たしか4600万くらいだった気がします。
蒲生以外に高いですよね。

[58: マンコミュファンさん]

>>57 マンコミュファンさん

えー！！！蒲生で、しかも1階でそんな高いんですね(-_-;)
上の階になったらもっと高くなりますよね。。。
蒲生、急行止まらないけど新越谷にも近いし結構穴場だと思ってたんですが。。。

[59: マンション検討中さん]

>>58 マンコミュファンさん

一階はお庭ついてましたからね～！
私達も最後まで一階庭付きか上階にするか
すごく悩みました。
2.3階はお安かったイメージです！

[60: マンション検討中さん]

>>59 マンション検討中さん
どちらかに決めたんですか？？
お値段聞きたいです(＞人＜;)

[61: 評判気になるさん]

>>60 マンション検討中さん
決めましたよ(^^)/
南向きか西向きかでかなり値段の開きがありましたが
1.2階の南向き中部屋でしたら4200～4300万くらいだったかと思います！

[62: マンション検討中さん]

>>61 評判気になるさん

差し支えなければ、中部屋か角部屋どちらにされたかお聞きしたいですm(_ _)m

[63: マンコミュファンさん]

>>62 マンション検討中さん

私は前にある戸建で眺望が遮られるのが嫌だったので
上階の角部屋にしました(^^)

[64: マンション検討中さん]

>>63 マンコミュファンさん

教えていただきありがとうございます＞＜
HP見る限り上階、眺望良さそうですよね！
検討してみます！

[65: 評判気になるさん]

各駅しか停車しない蒲生ですが徐々に物価も上がってきてますし
あとどれくらい残っているのか気になりますね。
ルピアコートシリーズは完成前に完売してしまうイメージですが。

[66: 通りがかりさん]

因みにいま蒲生に住んでいる者ですが、各駅停車であっても草加から急行への接続はスムーズ(草加で降りてホームで待っていても多くて3分くらい)なので、交通アクセス的にはそれほど苦になっていませんよ。
あくまで個人の感想ですので、参考にしていただけます幸いです。

[67: マンション検討中さん]

>>66 通りがかりさん
いただけますと幸いです。
とが抜けました…

[68: 匿名さん]

それは良かったです。
交通アクセスについてのアドバイス、参考になりますね。
スムーズな乗り換えということなので、心配無用かと思われます。
地元の方のご意見はほんとありがたいですね。
となると、3LDKで3600万円台～なのはお買い得に思えてきたりして。
専有面積も70㎡台だから、バランス的にはとても良いのかな？
先着順で6戸販売中、第3期もあるみたいなのでまだ未販売分がけっこうあるのかな。

[69: マンション検討中さん]

3,698万円～4,658万円ですかあ。
3,698万円の物件は1階かなあ。

[70: 口コミ知りたいさん]

>>69 マンション検討中さん
1階は専用庭あるからもうちょっとすると思う。
最安値は恐らく西側の2階とかじゃないかなー

[71: 口コミ知りたいさん]

>>70 口コミ知りたいさん

一階は4000万台ですよ！
西側中部屋の可能性が高いですよね。
西向きってそんなデメリットなのかな。
冬場暖かくて良さそうだけど。
あとは、今後西側に大きなマンションとか建たなければ、、

[72: 匿名さん]

西向きといっても日がどのくらい当たるかによると思いますが、夏場の日照は
かなり暑くなると思いますよ。
昨今の夏の猛暑を考えると、バルコニーには物を置いたりは出来ませんね。
プラスチックなどは溶ける可能性がありますから。

冬場は日が当たるので温かく過ごしやすいと思います。

[73: 通りがかりさん]

>>72 匿名さん

上階の西向きはきつそうですよね。。
とは言え、冬場が暖かい、日照時間が長い、子供の帰宅時間も明るい時間がとれる時があるって事で西向きの住戸は殆ど売り切れてるようですね。
やはり、ルピアコートシリーズ人気ですね。

[74: 匿名さん]

西向きは冬場は温かくていいでしょうね。日照も日が落ちるまで当たりますから、暖房費用は節約できるかな。
一方夏場は、熱いので電気代が心配な面があります。

生活スタイルが昼くらいからの仕事で夜遅くまで働いているというかは
西向きを選ぶ方が多いそうです。
朝日が当たらないので、ちょうど過ごしやすいそうですよ

[75: 名無しさん]

>>74 匿名さん

そうなんですね！参考になります。
共働きが大半なこの時代、西向きでも抵抗ない方が
増えてきているのかもしれないですね。
二番目に人気の東向きに住んでいたことがありましたが
朝を過ぎると昼時から日が当たらなかなった記憶があります。

[76: 匿名さん]

東向きは昼から日照がなくなるとなれば冬場はつらそうです。

単純に光熱費のみ考えれば冬場の暖房費用の方が割高になるので西向きを選ぶのがお得（？）になるのかもしれませんね。

[77: 購入経験者さん]

>>76 匿名さん
～光熱費について～
冬場については午後から気温が下がる東向きが不利なのですが、
西向きは夏場の午後に日差しが強いため冷房代がかなりかかります。
マンションは冬暖かく、夏暑い傾向が強いこと、
ガス代（ガス式床暖房）よりも電気代（クーラー）が高騰していること、
以上を考えると西向きの方が高熱費の観点からは不利となります。

[78: 匿名さん]

先日、オプション会で窓ガラスフィルムの説明を受けました。
窓ガラスフィルムですが、紫外線カットをしてくれるフィルム（ほぼ無色透明）、紫外線カット＋日射調整をしてくれるフィルム（やや色付き、でもほとんど気になりません）の2種があります。窓ガラスの内側に貼る形になるので、ガラスの飛散防止にもなるようです。

オプション会では、紫外線カット＋日射調整のフィルムを窓ガラスに貼ったもの・貼っていないものに電球を当てて、どれだけ違うか体験してきました。

事前に資料をもらっていて気になっていましたが、疑心暗鬼でオプション会に行ったところ、フィルムが貼ってあると電球の熱さがほぼ感じられないくらい効果を発揮していて驚きました。笑

南向きに紫外線カットのみのフィルムを、西向きの窓に紫外線カット＋日射調整のフィルムを貼ろうか検討しています。

現在、西向きの住戸に住んでいますが、夏場はやはり暑かったですね。
ただ、在宅勤務の身ですが、日照時間的には問題なく過ごせていますので、西向きも全然悪くはないかと思います。
西陽が気になる場合は、窓ガラスフィルムを貼るなどしてみても良いかもしれませんね。

[80: マンション検討中さん]

窓ガラスフィルムなんて有るんですね。いくら位なんだろう。2～3万円なら良いんだけどなあ。

[81: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん
種類によりますがリビング窓全部貼ると10万前後かかりますよ。

[82: マンション掲示板さん]

>>79 匿名さん

デベオプ高いですよね！
アクセントクロスも違う業者で
半額以下になりました。
ガラスフィルムもオプションで頼むと
8万越えでしたので
私達も違う業者に依頼するつもりです。

[83: 匿名さん]

やはりオプションは高めなのですか。
オプションならではの良さもあるのでしょうけど、
費用面を考えると悩ましいですね。

77さん、そうなのですか。
西向きだと冬の午後は暖かそうと思ったのですけど。
様々な条件から検討するべきなのですね。

そういう観点から検討すると、
角住戸も良し悪しだったりするのかも？
開放感には変えられないというケースもあるけれども。

[84: 名無しさん]

西向きはほぼ完売してるのでは。
電気代上がったらどうなるんでしょうね。

現在は、クーラーを使う夏場の方が
電気代安いですけどね。

[85: 匿名さん]

こちらのスラブ厚は220mmとのことですが、ボイドスラブなのでしょうか。

[86: マンション掲示板さん]

>>85 匿名さん
ボイド管でしょうね。

[87: 匿名さん]

>>86 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
ボイドスラブ220mmだと遮音性はあんまりといった感じですかね、、

[88: マンション掲示板さん]

>>87 匿名さん
まあ、比較したらそうなるのでしょうが、そんなに気にするところでもない気もします。

[89: 匿名さん]

>>88 マンション掲示板さん

結局は上階の生活スタイル次第ですかね。

[90: マンション掲示板さん]

>>89 匿名さん
そういうことですね。
上階ガチャで決まります。

[91: 匿名さん]

遮音性について最近の物件なので
あまり気にしていなかったです。。
微妙なのですね。
上階気をつけて暮らします！！