ルピアコート越谷蒲生ブライトヴィラってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルピアコート越谷蒲生ブライトヴィラについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/gamo/index.html

所在地：埼玉県越谷市蒲生本町37-1
交通：東武スカイツリーライン「蒲生」駅徒歩7分
　　　東武スカイツリーライン「新越谷」駅徒歩20分
　　　JR武蔵野線「南越谷」駅徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.36㎡～73.26㎡
売主：中央住宅
施工会社：三信住建
管理会社：川村工営

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[No.181 by 匿名さん 2023-04-20 15:27:53]

そうなのですね。やはり皆さんが使うもので、たまにしか使わないけど必要なものっていくつかあると思うので、貸し出しがあるとほんと助かるだろうなと思います。
管理人さんは不定期なのでしょうか？だいたい、土日祝休みで平日は午前中とかなら居るのでは？居る時に借りて、居る時に返すって感じになるのかな？まあ、問い合わせてみるしかないでしょうけど、入居時に案内とかありそうですけど、どうなのでしょうね。

[No.182 by 匿名さん 2023-04-21 14:48:35]

先日、管理会社から届いた書面に記載がありましたが
管理人さん、月・水・木・土の週4日、8時から正午までいるようです。

借り方や返却の詳細は私も不明ですが、管理人さんに聞いてみるのが正確かと思います！

[No.183 by 匿名さん 2023-05-09 15:30:22]

ゴミ出しがある日を中心に来ている、ということでしょうか。
これくらいの規模のマンションだったら
基本的には管理人さん一人でその時間帯で賄える、ということなのでしょうね。
平日は毎日じゃないけれど、最低限という感じ？

[No.184 by eマンションさん 2023-05-19 22:45:25]

いま広域検討者に話題の伊勢崎線沿線物件。東上線沿線の和光、朝霞、志木の物件に比べてコスパ最高。この物件に目をつけたあなたは先見の明あり。2月竣工、先着4戸好評販売中。第3期近日販売予定？穴場の沿線の新築はこの物件の全47戸のみの超希少物件。なんで10日もレスついてないんだろ笑

[No.185 by 匿名さん 2023-05-20 01:20:21]

>>184 eマンションさん
ここはありだよ。まさに穴中の穴。これは特注です。

[No.186 by 匿名さん 2023-05-20 01:29:30]

>>185 匿名さん

ここもねぇ、売れてないよね。やっぱり伊勢崎線沿線は人気ないよね。蒲生は各駅停車だし、越谷は中川低地で洪水リスクあるし。和光、朝霞、志木は武蔵野台地だから洪水リスクはないし、地盤もしっかりしてるから地震の揺れも比較的小さいしね。

[No.187 by マンション掲示板さん 2023-05-21 14:18:20]

>>186 匿名さん

値段、設備、内装、利便性からしたら
お買い得なのでは。

[No.188 by 通りがかりさん 2023-05-21 14:20:51]

>>187 マンション掲示板さん

外観みましたが、残り僅かなんでしょうか。
どこもカーテンが付けてある様に見えました。

[No.189 by 匿名さん 2023-06-15 14:45:01]

特に家電やら家具、カーテン付きみたいなアピールはないですから
カーテンがついているところは売れているところって感じでしょう。

駅までの距離も悪くないですし、
普段の通勤通学にも悪くはなさそうです。

あとは普通列車しか停まらない駅なので
もう少し安ければ、とは思いますけど（笑）

[No.190 by 通りがかりさん 2023-06-17 23:23:28]

越谷蒲生は、とても良い場所だと思います。
児童館、保育園や幼稚園も多くあり、東武ストアも改装して綺麗になってます。
別のマンションに住んでますが、治安は良く親切な人が多いです。
南越谷が隣駅ですが徒歩でも行ける範囲なので、交通遅延など緊急な時に利用できる点も良いところです。

[No.191 by マンコミュファンさん 2023-06-18 20:23:35]

>>190 通りがかりさん
でも完売しないのですね。
ずっと3期以降未販売5戸、先着順4戸のまま
おそらく先着順もうちょい隠してるな。
在庫は在庫。残念無念。

[No.192 by マンコミュファンさん 2023-06-20 20:24:07]

>>191 マンコミュファンさん
うーん、確かにこれは厳しそうだ。
この立地でこの価格なら悪くはないが、蒲生がなー。
やはりSR沿線のが良いのかなー

[No.193 by 匿名さん 2023-06-23 15:51:33]

販売開始予定時期が2023年6月下旬とあったので、新築マンションかと思ったら、入居時期は即入居可でした。
2023年2月27日竣工。

もっと急がないと、中古物件になってしまうのでは・・・？

マンションって在庫が多いとどうなってしまうんですか？
まさか管理費や修繕費に上乗せされるとは思いたくないですが。

[No.194 by マンション検討中さん 2023-06-28 16:32:22]

>>193 匿名さん

誰もすまなければ中古にはなりませんが、お値下げしていくんじゃないでしょうかね。

[No.195 by 匿名さん 2023-07-03 20:07:22]

まだ今年に竣工したばかりですし
今の状況でも焦ってないのだと思います。

竣工して２年以上も経てば、中古扱いとなりそうですが
１９４様も書かれているように、
値下げやプレゼントキャンペーンなどするのかなと思います。

そもそも総戸数も少ないですし、
そのうちに完売するのでは？

[No.196 by 通りがかりさん 2023-07-04 00:40:24]

>>195 匿名さん
まあこの戸数ならそのうち完売しそう。
ここからは営業の手腕が問われそうかな。
強引な押し売りで捌けるか。

[No.197 by 匿名さん 2023-07-05 11:14:23]

完成してるのにずっと売り続けてるマンションってたまに見ます。
でも二年近く経っているのにまだ販売中というのは珍しいのかもしれませんね。
検討者としてだと即入居出来るならありがたいといったところでしょうか。
とはいえ家具付きモデルルームが販売されてるみたいなのでそろそろ目途は立ったってことでしょうか。
写真を見るとなかなかオシャレな家具で良いと思いました。

[No.198 by 匿名さん 2023-07-05 11:41:10]

>>197 匿名さん
え？ここってもう竣工２年も経つのですか？
だとすると新古扱いになってしまいますかね？

[No.199 by マンション掲示板さん 2023-07-05 11:46:26]

>>198 匿名さん

物件概要によれば竣工は2023年2月

[No.200 by 匿名さん 2023-07-05 13:49:30]

>>199 マンション掲示板さん
じゃあまだまだ２年も経ってないじゃないですか。
人騒がせな人だなあ。