レーベン川口並木PROJECTってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン川口並木PROJECTについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kawaguchinamiki/

所在地：埼玉県川口市並木二丁目39番1他（地番）
交通：JR京浜東北線「西川口」駅徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.80平米～71.50平米
売主：タカラレーベン　協新建設
施工会社：埼玉建興
管理会社：レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん
この高騰は正気の沙汰ではない…
本当にそうです。
資材が高騰してるにしてもですよね。
以前、土地が１番価格に影響してると不動産営業マンから聞いた事がある。
価格高騰でも売れる、
資産余裕ある層の人達には良い時代ですかね。
羨ましい。

[83: 販売関係者さん]

現地いったけど線路7本、1分に1回くらいは電車が通過して騒音がやばい

[84: 匿名さん]

>>83 販売関係者さん

だからこそのガッツリ二重窓ですよ。
窓を開けなければ何も問題ありません。

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
空気の入れ替えもしたい。
そのように考える人達は検討しないですかね。
利便性のみ。

[86: 匿名さん]

ほんと迷います。
こっちがいいのか、、東川口駅前レーベンがいいのか、、
利便性、価格、、ほぼ互角で

[87: マンション検討中さん]

東川口のレーベンはもう四期だけど、、西川口と東川口は何を重視しているかではっきり好み分かれると思うので、その二択にはならない気がして、何で互角になっているのか気になります

[88: マンション検討中さん]

>>87 マンション検討中さん
確かに西川口と東川口では、町の色が全く違うというか正反対の色みたいに対照的ですよね。近いのは価格帯くらいで、あとブランドが同じくらいです。向こうはもう４期なんですね。竣工は向こうの方が遅いので売れてるのやらよく分かりません。

[89: 評判気になるさん]

>>87 マンション検討中さん

利便性が互角？意味不明ですね

[90: マンコミュファンさん]

>>89 評判気になるさん
利便性って普通は交通利便性のことですよね。
それなら西川口の方が上じゃないですかね？
住みやすさを取るなら東川口でしょうが、どっちを取るかは個人の好み次第ではないでしょうかね。

[91: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん
ですね。
ここと東川口駅前レーベンと比較中なのですがどちらも高くなり、正直どちらも決定打に欠けて迷ってしまいます。

[92: 名無しさん]

すでに東川口レーベンと契約しちゃってるのバレバレ笑
勢いで契約、今更漸く東川口の駅力なさに気づき後悔してるやつ笑

[93: 匿名さん]

>>92 名無しさん
契約まだですし実はまだどちらとも打ち合わせしてません。
東川口の魅力は駅力ではないんですよね。
西川口の駅近は環境やばいですけど、東川口の駅近は良い生活環境ですよね。色々と比較しているのですが、教育とか含めて考えるとあそこの環境が一番良いかもしれないです。

[94: 匿名さん]

ここに書き込むよりも現地周辺見るなりモデルルーム行くなりする方がはるかに情報入手できるのに何を悩んでるのやら

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん
高い買い物ですからね。
悩んで悩んで悩み尽くすのが私のやり方なんです。
西川口か東川口、どちらが自分向きなのか悩みは尽きないところです。

[96: 名無しさん]

教育考えるとむしろ東川口はないわ。
保活厳しい、学区普通、塾少ない、交通利便性の悪さイコール通学可能範囲の狭さ。
教育優先で東川口に引っ越す家庭なんていない。広い部屋や戸建てのために東川口はわかる。地縁なし、現地も数回訪問レベル、見た目の浅い情報しかないのなら東川口も西川口も分譲はやめたほうがいい。本人のカキコにあるように駅力ない、交通利便性悪いそれって資産価値なしだからな。周辺相場4000万以下で動くエリアで東川口レーベンは残債割れリスクやばいんじゃね？

[97: 匿名さん]

>>95 モデルルーム行って情報取ってから悩み尽くして笑

[98: 匿名さん]

>>96 名無しさん
そうなんですよね。
確かに駅力も交通利便性もイマイチなんですけどもそれ以上の魅力が東川口にはあるんですよね。それに元々都内にはしょっちゅう行くわけじゃないんでそれくらいの距離感が自分にはちょうどいいのかもなんです。
資産価値はどうなんでしょうね。
一応PPP事業って価値あるようなフレコミみたいですが実際にはどうなんでしょうね。
名無しさんはここに決めたんですか？

[99: 匿名さん]

>>97 匿名さん
確かにそれもそうなんですが、自分流されやすいんで営業トークばかり聞かされて流されるのが怖いんですよね。

[100: マンション掲示板さん]

>>98 匿名さん
東川口は普通にありだと思うよ。
地下鉄延伸するしまだまだ安いエリアだからこれから地価の伸びにも期待できるよ。
駅前レーベン高いけどそれ以上で売れるかもよ。
それに言うほど不便じゃないよ。
駅前が少ない分、通りの商店街に見所あってかなりお店が多いから楽しいよ。
プラス公園とか緑地がかなりあるから空気もいいよ。
ほんとに遊びたい時とか用事ある時だけ地下鉄かJRで都内行けばいいよ。
都内毎日通勤とか、多少ゴミゴミしてても買い物とかちゃちゃっと済ませたい人なら川口のがおすすめだよ。
でもニシカワとかワラビはやめときなよ。
気持ちが悪くなるだけだよ。
そんな場所で人生捨てちゃだめだよ。

[101: 匿名さん]

モデルルーム行っても「帰ってからよく検討してから返答します」って言うだけじゃない
何て言うか典型的なでもでもだってちゃんだねぇ

[102: 匿名さん]

西川口は昔のイメージが強すぎて最寄り駅言うのも嫌で川口って言う人が多いです
特に若い女性はおじさんにニヤニヤされます
変に名前が売れている
駅名変えれば良いのに
西口は間違いなくガラが悪い
住みやすいランキングは川口市じゃなくて川口駅です

[103: 名無しさん]

西川口か東川口かの二者択一で悩む要素あるかね？西川口の環境NGなら東川口。環境OKで予算不足なら東川口。それ以外は西川口。単純なフローに思えるけど。
公園、緑地推しなら東川口以外にもいくらでもあるでしょ。最寄りにモールがある郊外エリアが最適解だと思うよあなたは。東川口のポジショントークしたいだけみたいに見える。

[104: 匿名さん]

>>103 名無しさん
なるほど最寄りにモールがある郊外エリアが最適解ですか。
確かに言われてみるとそんな感じかもしれません。
モールというよりは普段の生活に十分なお店が揃っていて、
そういった生活利便性に加えて交通利便性ですかね重視しているのは。
ちょこちょこ電車でのエリア移動もしたいたちなので駅近にも重き置いてます。
他エリアですと戸田とか朝霞も見て回りましたがどちらも東川口の環境には負けてしまいました。
そうなるとやはり駅前レーベンとなりますかね。

[105: 周辺住民さん]

>>102 匿名さん
女性がニヤニヤされるのはなぜでしょうか？

[106: 匿名さん]

入居予定は来年9月ってまだまだ先なんですね。
完成まで残ってたら現物みて決めたいな

[107: 匿名さん]

西川口は風俗の街で有名でした
昭和世代だとそれで名前を覚えています
今は一部しか残っていないけれど昔は凄かった
その時のイメージが強くて
あ～西川口ねって言われます

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん
なるほどですね。
だからどなたか駅名変えればいいのにって言ってたんですね。

[109: 匿名さん]

あー西川口ね…
と言われてますが、
あー西川口
物件価格高いね。

[110: マンション掲示板さん]

>>109 匿名さん
風俗の街なのに物件高いってしょうもないですね。
やめます撤退します。

[111: 匿名]

>>106 匿名さん
そういう方結構多いと思いますが、人気部屋は売れるのも早いのでその辺は諦めるしかないかもですね。

[112: 通りがかりさん]

>>104 匿名さん
そんなこと言ってる間に東川口は完売したそうですよ

[113: マンション比較中さん]

>>112 通りがかりさん
東川口もう完売してしまったのですね。
決断出来なかった僕が未熟でした。
次はどこを狙えばいいのか、、、
今は頭真っ白で何も考えられない状態です

[114: マンション掲示板さん]

みんなこっちの立地で利便性高いが、ベランダ前が線路で大丈夫ですか？僕はすごく気になりますが、このネックで自分にはダメだったんですが、みんな平気で買うんですね。

[115: マンション検討中さん]

二重サッシでほとんど聞こえないレベルだし、線路沿いに住んでて慣れてると気にならないかな。
それよりも西川口の環境で十年、二十年と生活が続けていけるのかって方が重要だと思う。

[116: 匿名さん]

>>115 マンション検討中さん
二重サッシは聞こえないって言うけど通風口から音は入ってくるから全く聞こえないわけではないし、窓開けたらテレビの音全く聞こえないレベル。
車よりは慣れるから人によっては大丈夫ってなるかもだけどここは貨物も通るから夜中も音はするよ。

[117: 匿名さん]

マンションに何を優先するかで、購入する、しないに別れますね。

駅近、南西向きが魅力のマンションと思います。

[118: マンション検討中さん]

西川口の西口は今でも風俗やキャバクラが多いですしいわゆるチャイナタウンとして有名になってるのも西口ですね。
東口ももちろん多少はありますがだいぶ様子は違いますね。
とはいえ駅近の近隣物件は中国人が半分くらい、物件によってはフルで中国人という印象があります。

[119: マンション検討中さん]

埼京線沿いのとある物件を見に行った時に本当は京浜東北線がいいんですよねーと言ったら価格を抑えるなら西川口か蕨の2択。ただし、将来子供を持つ予定があるならこの2つは除外。予算をあげて他の駅にするか京浜東北線を諦めるかですと言われました。
まぁ的確なアドバイスだと。

[120: 口コミ知りたいさん]

>>119 マンション検討中さん
ん？南浦和にしたら？
どうしたの？

[121: 通りがかりさん]

建設地付近の西川口に住んでいますが住環境は良いとは言えません。
東武ストア、パチンコ屋付近は外で喫煙してる人も多く見かけます。陸橋は夜中も救急車の音など気になるかと。
駅近で都内への利便性は良いですが、子育てとなるとあまりオススメ出来ないと思います。

[122: 匿名さん]

>>121 通りがかりさん
それでも、早めの完売になるのですよね。
価格も高いのに。

[123: マンション検討中さん]

投資目的での購入や、単身や子供無し夫婦、子供が巣立った老人などニーズは多様ですからねえ。

[124: 口コミ知りたいさん]

>>123 マンション検討中さん
ですね。
ただ西川口の駅近は環境やばいですけど、東川口の駅近は良い生活環境ですよね。色々と比較しているのですが、教育とか含めて考えるとあそこの環境が一番良いかもしれないです。

[125: マンション検討中さん]

西川口とはまた違った理由で東川口は環境面や住民の民度で悪いところがありますからね。
自分がどちらなら許容範囲かどうかで検討するだけだと思いますよ。

外国人や風俗が多い西川口、アレな日本人住民と駅前がすぐ水没するし何もない東川口、どちらかを選択するのでこの二つはあまり比較対象にならないかと。

[126: マンション検討中さん]

何もないというのは不適切でしたね。昔のイメージで書いてしまいましたが東川口は今はいろいろお店がありますね。いずれにしても街のタイプが違いすぎるので迷う要素はないかと。

[127: 匿名さん]

>>125 マンション検討中さん
西川口の風俗街は有名な話しですが、東川口が環境面や民度が悪いとは聞いたことなかったです。
むしろ環境も民度も悪くなく治安の良い地域と聞いておりました。
ムクドリが多いことと高架下の冠水は未だにあるようですが、市や住民が対策を講じていて改善に向かっているとも聞いています。

[128: マンション検討中さん]

駅近辺は最近は開発や新しい住民が増えてて改善しているかもしませんがエリアによっては色々ありますよ。
武蔵野線沿線の民度が低いというのも有名な話ですし。
ここは西川口のマンションについてのスレなのでこれくらいにしておきますが、詳しくはご自身で調べられてはいかがでしょうか。

[129: 口コミ知りたいさん]

>>128 マンション検討中さん
そうなのですね。
武蔵野線全てですか？
西国分寺や船橋方面も含めて？
その話し興味がありますのでどこかソースあればご提示頂けますか？

[130: マンション検討中さん]

色んなスレで同じような文章で東川口を推してる人いるけど目的が謎。都心アクセス悪いから民度どうこうの前に検討対象外

[131: 口コミ知りたいさん]

>>130 マンション検討中さん
そうなのですね。
都心アクセスそんなに悪いのですか？
毎日都内通勤頑張るマンには厳しそうですよね？

[132: マンション検討中さん]

ここは西川口のマンションのスレですし、東川口のことを繰り返し書いてる人も荒らしっぽいので無視するのが良さそうですね。

[133: マンション検討中さん]

>>130 マンション検討中さん

この人西川口以外にも蒲生、新井宿、蕨、戸田など色んな所で東川口、浦和美園の布教活動してる人です。あまりに注目されないエリアだから1人で布教して回ってます。誰も東川口なんて興味ないのにほんと迷惑です

[134: 周辺住民さん]

>>133 マンション検討中さん
そうなのですね。
ただ生活環境劣悪なニシカワラビスタンから脱却したい人は多いようですし
東川口や浦和美園は生活環境良さは有名ではあります。
本当に今後流れてしまう可能性ゼロではないと思います。
ニシカワラビスタンとしてはこれは阻止していきたいので
西川蕨布教も進めて頂けないでしょうか？

[139: マンション検討中さん]

[NO.135～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[140: マンション検討中さん]

削除ありがとうございます。しかし欲を言えば134から消すべきでしたね。

[141: マンション検討中さん]

>>140 さん

このスレ
39くらいからおかしい。
東川口と西川口比べようが無いよ。

[142: 匿名さん]

>>141 マンション検討中さん

全ては東川口を推しまくる東川口くんの書き込みです。他のマンションスレにも登場して、1人何役もして、ひたすらセルフ参考になるを押しまくる。気にする必要ないですよ。比較のしようがないです。

[143: 名無しさん]

>>142 匿名さん
その通りだと思います。
いくら西川口は生活環境が最悪とはいえ、同じ川口市でも東川口とはかなりカラーが違うと思いますし、比較する方は少ないのではないでしょうかね。

[144: マンション検討中さん]

>>143 名無しさん
うーん、トダかアサカか西川か東川ならどれがいいかなあ？

[145: 検討板ユーザーさん]

東川口って本当にあるんですね。ギャグで言ってるんだと思ってましたすいません。
西川口もファミリー層増えているようですが、中華街化も同時に進んでいるので、街のこれからが気になります

[146: 匿名さん]

>>145 検討板ユーザーさん
東川口は隣の浦和美園含めて生活環境の良さは有名らしいですよ。
西川口は隣の蕨含めて生活環境の悪さは全国的に有名ですよね。
そのニシカワラビスタンから抜け出したいという人が増えているので私も街のこれからがすごく気になります。

[147: マンション検討中さん]

また東川口の話題が出てるので削除願います

[148: マンション検討中さん]

もう3期になってるけど、ハイペースで売れてるってことかな？

[149: 匿名さん]

>>147 マンション検討中さん
東川口関係削除依頼済みです。
それにしてもなんでこうも東川口の話題が増えているんでしょうね。

[150: 通りがかりさん]

>>149 匿名さん
川口戸田辺りを買いたかったけど買えなくて東川口になったから羨ましいのでしょう。

[151: 匿名さん]

>>150 通りがかりさん
ですね。
東川口の新築は全て売り切れらしいので買いそびれちゃったんでしょうね。

[152: 通りがかりさん]

>>151 匿名さん
てことはもう東川口買う選択肢はもう無いってことですよね？
それならなおここで話題にする理由無いですよね？

[153: 匿名さん]

今日現在、SUUMO見てまして、「スーパー徒歩1分」ってんのに、「マルエツ900m」出すんだろう。アコレが正解でしょう。見栄えかな？嫌胡麻化したいならせめてアリオだ。企業姿勢としてどうなの？って思いました!

[154: 匿名さん]

>>153 匿名さん
マルエツ遠いよ。
線路近いよ。
西川口陸橋うるさいよ。

[155: 検討板ユーザーさん]

西川口かぁ、どうしても昔のイメージが邪魔しますね。子連れでそこ？って思われる気がしますが実際には学校とかの多国籍具合はどんなもんなんでしょ
（東川口情報は不要です。東川口に住むぐらい静岡に住んで新幹線通勤するので)

[156: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[157: マンション検討中さん]

>>152 通りがかりさん

違いますよ。東川口を買った人ですよ。話題にならない東川口を買った自分を正当化したいが為に、周辺地域のマンションスレに出没して、他の地域を下げる、東川口、浦和美園他埼玉高速鉄道沿線を無理に上げる。参考になるも全て自分でアンストしては推してを繰り返してます。東川口及び、埼玉高速鉄道スレはもう誰も書き込みしてませんから、過疎なのは目に見えてるのですがまだ布教を続けてます。

[159: 匿名さん]

学区の幸並中はプラウドタワー川口クロスと同じですね。塾など子供の生活圏は川口駅前住民とさほど変わらないのが現実。

[161: 管理担当]

[NO.158～他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[162: 匿名さん]

>>159 匿名さん
たった３年でもプラウドタワー川口クロスと一緒の学区ヤダな～。

[163: 通りがかりさん]

>>162 匿名さん
マウント凄そう。
友人が住んでるところも立て続けにマンションが出来て住んでるマンションでマウント合戦凄いって言ってたなー。何かあると○○ちゃんは××マンションなんだよねって。

[164: 匿名さん]

タワマン住み多いしリボンシティの子も多いけどマウントなんてないわw
埼玉の川口物件でマウントするのは恥ずかしいことだと子供でもわかるのだろうね。

[165: 通りがかりさん]

>>157 マンション検討中さん
そうなのですね。
川口市には川口のほかに西川口と東川口もあったのですね。
あまり埼玉県に詳しくなく申し訳ありません。
東川口は生活環境が良く、逆に西川口は生活環境が悪く治安も悪いというのは本当のことなのでしょうか。
また川口はその中間的な環境という感じなのでしょうか。

[166: マンション検討中さん]

また東川口の話題が出ていますね。削除お願いします。

[167: 匿名さん]

>>166 マンション検討中さん
川口の話題もついでに削除依頼いたしましょうか？
東川口関係は削除依頼済みです。

[168: マンション検討中さん]

エアコンやカーテンなどは自分で購入しようと思ってますがみなさんはいかがでしょうか？オプションで買う人も多いのかな。

[169: 匿名R]

>>168
ポイントも貯まるし安いからヤマダで買います

[170: 匿名さん]

>>168 マンション検討中さん
うちは東川口にあるサンクチュアリーというお店で買います。
その他オプションもそこで予定してます。

[171: マンション検討中さん]

>>169 匿名Rさん
エアコンは同じくヤマダ電機で考えていました！
カーテン類はニトリで済ませる予定です。

[172: マンション検討中さん]

>>170 匿名さん
エコカラットやフロアコーティングもされるのでしょうか？
前に友人が脱衣所やトイレにエコカラットを貼って後悔したと言っていました…
うちも迷っていますがリビングだけにしようかと思ってます。

[173: 匿名さん]

>>172 マンション検討中さん
うちは予算の都合もありエコカラットは同じくリビングだけにする予定です。
フロアコーティングは全室してもらう予定ですよ。
ちなみに脱衣所やトイレにエコカラットを貼って後悔した理由ってなんなのですかね？

[174: マンション検討中さん]

>>173 匿名さん
どうやら変色してしまったそうです、きっと跳ねた水をその場で拭き取れば良かったのでしょうけど；
高いお金出して取り付けてもお手入れしなければカビも生えるみたいですね。

[175: ご近所さん]

エコカラットってあれ？効いたかな？くらいの栄養ドリンクみたいな効果の感じ方だと思ったほうが後悔しませんよ～

[176: 匿名さん]

>>174 マンション検討中さん
なるほど、変色しちゃったらかえって汚らしくてつけなきゃ良かったってなりますよね。
お手入れするのも手間ですし、高価なのにこれじゃ逆効果ですね。

[177: 検討板ユーザーさん]

都内通勤だと京浜東北線はいいですね。
川口は広いので、色々な線がありますが、高速鉄道や武蔵野線は厳しいと思います。
これまで東川口にすんでる人は会ったことないですし、もっと埼玉の北の方に勤めてる人向けですね

[178: マンション検討中さん]

>>175 ご近所さん
リビングの壁一面とかに付けると全然違いますよ。前日夜に焼肉しても、翌朝全く残ってないです。ケチって中途半端につけてもそれは意味がないので、やめた方がいいです。

[179: 匿名さん]

>>177 検討板ユーザーさん
そうなのですね。
川口市には川口のほかに西川口と東川口もあったのですね。
あまり埼玉県に詳しくなく申し訳ありません。
東川口は生活環境が良く、逆に西川口は生活環境が悪く治安も悪いというのは本当のことなのでしょうか。

[180: 周辺住民さん]

>>177 検討板ユーザーさん
>>179 匿名さん
ちょっと調べたところ東川口地区には7万人以上住んでるらしいですよ。
意外と多くてちょっとビックリしました。しかも人口は右肩上がりに増えてるそうです。
一応都内やさいたま市勤務の人向けのベッドタウンとなっているようですが、
おっしゃるように毎朝毎晩都内往復頑張るマンにはそれほど向いているとは思えませんよね。