レーベン川口並木PROJECTってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン川口並木PROJECTについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kawaguchinamiki/

所在地：埼玉県川口市並木二丁目39番1他（地番）
交通：JR京浜東北線「西川口」駅徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.80平米～71.50平米
売主：タカラレーベン　協新建設
施工会社：埼玉建興
管理会社：レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[351: マンション検討中さん]

>>350 eマンションさん
東口は外国人の溜まり場になっていて雰囲気は悪い。
そういうのを許容できるなら良いと思う。

[352: マンション検討中さん]

>>350 eマンションさん
逆にそういうのを許容できないなら、川口もだが西川口やめて東川口とかにした方がいい。
川口もチャイニーズ系が多いからだ。

[353: 通りがかりさん]

外国人を避けるとしたら川口元郷か戸田公園、予算あげて北赤羽か赤羽志茂が検討先になると思う。京浜東北沿線検討者は川口元郷以外のSRや埼京線各停駅は選ばないだろうね。

[354: マンション検討中さん]

またキャンセル住戸出ましたね。
このタイミングでキャンセルになっちゃう人に売るってことは営業も必死ってことだとは思うけど…
建物はいいので残念でなりません。

[355: 名無しさん]

完売前にキャンセル住戸として出す必要無いのにね。相当困ってますね。本当にキャンセルでしょうか？キャンセル住戸って話で客呼びたいがミ去ミエミエですね。
そういえば去年業務停止くらってましたね。
元役員のスピード違反。「元役員」って一旦やめさせてからの公表…つまりそう言う会社なのでしょう。

[356: 匿名さん]

頭金ってみなさんどのくらい入れるもんなんです？
700？800？・・1000？？

[357: 口コミ知りたいさん]

>>356 匿名さん
今は低金利と税金控除で0の人も多いのでは？
もちろん人それぞれだろうけど。

[358: 匿名さん]

>>357 口コミ知りたいさん
あ、そうなんですね。
となると・・月々の料金が高くなりますよね？

[359: 口コミ知りたいさん]

>>358 匿名さん
まあそりゃそうだけど。
金利よりもはるかに控除率が高いからね。
住宅ローン控除マックス受けたいでしょ？

[360: 通りがかりさん]

全然完売しないじゃん。
やっぱり去年の業務停止あたりからダメだね。

[361: 匿名さん]

>>359 口コミ知りたいさん
えぇ！なるほどです。
控除MAX受けられるなら確かに頭金ゼロでもいいですね。

[362: 検討板ユーザーさん]

>>360 通りがかりさん
西川口だからこんなものでしょう。

[363: 匿名さん]

物件概要に最終期の予告が出ていますが最終期と合わせて7戸が残っている状況ですか？
今年のゴールデンウイークはキャンペーンも開催されるようなのでモデルルームが盛況となり完売の声が聞こえてくるといいですね。

[364: 匿名さん]

今は先着順2戸と最終期2戸、計4戸の販売だということです。
GWに少し販売が進んだのかな？
一気に売れるのかなぁとは思いましたが、
さすがにそれは難しかったようですね。
それでももうあと一息。

[365: 評判気になるさん]

やはり駅近は
良いですね。
西川口について
色々批判の声を聞きますが
完売はしなくても入居までには
売り切るでしょう。

[366: マンコミュファンさん]

>>365 評判気になるさん

このご時世で東京近辺京浜沿線駅の駅近新築マンションにはこの価格はなかなかないんだからね。

[367: 匿名さん]

5月28日までAmazonギフト券プレゼントやってます。
来場だけで3000円なのは、なかなか大きいのでは？

先着は5,625万円・6,247万円
最終期は4,300万円台・5,200万円台

このくらいの金額で買えるのは、23区ではもうなさそうなので検討したいです。駅徒歩3分は大きい。

[368: マンション検討中さん]

>>367 匿名さん
それか沿線目を移すかでしょうね。西川口住み狙いの人はコスパ重視と聞きます。それであればＳＲとか伊勢崎線も狙い目ですね。とにかくまだ安いですから。

[369: 口コミ知りたいさん]

びっくり?
13階Aの6247万またキャンセルになったんですね。
最後の1部屋みたいなんで争奪戦かなぁ
でもいくらなんでも3回キャンセルになるってなんかいわくつきみたいで考えちゃうな～

[370: 匿名さん]

>>369 口コミ知りたいさん
さすがに3回目のキャンセルはひきますね。しかもそのままその値段だと買う気も失せる気がします。そうなるとやはりコスパ重視でSRか伊勢崎線に流れてしまうと思います。

[371: マンション検討中さん]

駅チカ買いたいけど買える年収じゃない・・・頑張って買っても生活キツキツなるのもイヤですし・・購入者が羨ましいです；

[372: 口コミ知りたいさん]

>>371 マンション検討中さん
大丈夫、駅近買えない層こそのSR伊勢崎ですよ。
コスパ良いので低年収でも生活キツキツなりません。

[373: マンション検討中さん]

何このSR伊勢崎に誘導する流れ笑

[374: 匿名さん]

内装とかは申し分無いけど線路の真横なのがなぁ

[375: 匿名さん]

>>373 マンション検討中さん
それにしたって西川口でこの高額ならいっそSR、伊勢崎とか東上線とかに期待したくなる気持ちもわかるわ。

[376: 匿名さん]

マンションに初めから音楽教室が入ると解っているのは珍しいパターンですが地権者さんのテナントですか？
音楽教室は子供に楽器を習わせたいマンション住人にとっても周辺住人にとってもメリットになる店舗で大変良いと思います。

[377: マンション掲示板さん]

>>376 匿名さん
西川口で音楽習わせたい世帯があるかどうかは...

[378: 匿名さん]

１３階の物件、キャンセルが重なっているのですか？
理由が不明ですが、何があったのでしょうね。
いずれにしても入居開始までには完売しそうかなと思います。
完成後の販売が続いている物件が多いので、人気物件ってことですね。

[379: マンコミュファンさん]

8月下旬竣工なのに全然工事が終わってない印象
大丈夫？
間に合う？

[380: 口コミ知りたいさん]

キャンセルから1週間で完売になりましたね。
申込みが入っただけでまたキャンセルになるかもですが。この立地でもやはり京浜東北線は強いってことですかね。

[382: マンコミュファンさん]

高いと思ったけど、結果売り切ってるから強いってことですね

[383: 名無しさん]

ここ諦めてメイツ検討してるんだが、もう築一年近く経ってるのに売れ残ってんのな。メイツそんなに微妙な感じ？

[384: 口コミ知りたいさん]

メイツは完成してからの販売なので、「売れ残っている」わけではないのでしょう。昨年8月くらいから契約を始めたと記憶しております。あちらは1LDKと2LDKが残り少なく、3LDKが多少選べるみたいです。

[385: 評判気になるさん]

現地見てきたけど竣工までに工事終わるのかね？
建物はできているけどそれ以外が全然できてない。

[402: マンション掲示板さん]

日曜日も工事してたね。
遅れに遅れているのでは。

[404: マンション掲示板さん]

今日から内覧会ですね

[405: eマンションさん]

竣工から内覧会まで期間が短すぎるけど大丈夫なのかね？

[410: 管理担当]

[No.386～本レスまでは、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[411: 名無しさん]

引っ越しが始まってますね。

[412: 評判気になるさん]

ここって半分は賃貸に出されてる感じですかね？

[413: マンション検討中さん]

>>412 評判気になるさん
半分まで行かないけど2階、３階の非分譲は土地オーナーだった方の確か賃貸物件。

[414: 名無しさん]

管理会社の対応がよくないんですね

[415: 名無しさん]

>>414 名無しさん
まあ、そんなものですよ、、、

[416: 口コミ知りたいさん]

>>414 名無しさん
西川口並木の極悪治安に加えて管理会社の手抜き感・・・
これは売る気無しでは

[418: マンション検討中さん]

学習塾や英語塾、習字、音楽、PC教室など、習い事が揃った施設があるといいなと思うのですがこの付近はそういった場所はあるのでしょうか。

[420: 匿名さん]

>>418 マンション検討中さん
複合施設てきな物ですか？

[421: 匿名さん]

>>418 マンション検討中さん
同じ建物内には無い気がしますが・・
学習塾や英語塾なんかは同じ場所にはありそうですけどね。

[422: マンション比較中さん]

線路が目の前なんだよなー夏は窓開けたいしうるさそう

[423: 検討板ユーザーさん]

>>422 マンション比較中さん
それはある。
西川口はただでさえ住みづらいのに、、、

[424: 匿名さん]

走行音すらBGMだと思って楽しまなきゃ

[425: eマンションさん]

>>424 匿名さん
わかります
そういう前向きな気持ちは大事ですよね

[426: 匿名さん]

>>425 eマンションさん
そうそう。自分田舎育ちだもんで毎晩カエルの合唱コンクール開催してましたから全然慣れます

[427: 買い替え検討中さん]

>>426 匿名さん
そうなんですね。じゃあ西川口といえば、中国人のマナーの悪さとか、クルド人の悪行とか、風俗店の下品さとか、暴力団事務所などの嫌悪施設とかにもすぐ慣れますか？

[428: 名無しさん]

>>424 匿名さん
いやいや、京浜東北線、宇都宮線、高崎線、湘南新宿ライン・・連続通過されたら普通にガヤだよね！

[429: 名無しさん]

まぁこことか駅チカ検討する人は騒音気にしない民だと思うけど(笑)

[430: 管理担当]

[No.419～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[431: 匿名さん]

>>412 評判気になるさん
賃貸いくらか気になる

[432: マンション検討中さん]

>>431
売りに出ているのは2階と３階部分だそうで、そこまで高くなさそうですけどね。

[433: マンション検討中さん]

>>431
賃料価格は93,000円～194,000円だそうです。
参考https://www.r-core.co.jp/rent/48383/

[434: 口コミ知りたいさん]

>>433 マンション検討中さん
まあそんなもんでしょう。相場感でいってそんなずれてない感触ですね。

[435: 匿名さん]

なんでここ完売したのにスレ閉鎖されないんですか？

[436: 匿名さん]

>>435 匿名さん
今はどこのスレも閉鎖されてないですよね？？

[437: 名無しさん]

ですね。閉鎖というより住民用が立ち上がる感じでしょうね！

[438: 名無しさん]

>>431 匿名さん
1LDKなら管理費入れても10万ちょいじゃないかな

[439: 周辺住民さん]

>>438 名無しさん
ここ1LDKありましたっけ？
2LDKなら13-14万前後、3LDKなら16-18万前後かなと。

[440: 名無しさん]

>>439 周辺住民さん
失礼、1DKの間違いです！

[441: 匿名さん]

>>439 周辺住民さん
1DK10万、2LDK16万、3LDK19万
こんな感じかと