レーベン川口並木PROJECTってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン川口並木PROJECTについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kawaguchinamiki/

所在地：埼玉県川口市並木二丁目39番1他（地番）
交通：JR京浜東北線「西川口」駅徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.80平米～71.50平米
売主：タカラレーベン　協新建設
施工会社：埼玉建興
管理会社：レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[319: 名無しさん]

>>318 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
ショップ優待カード調べたらイオンなんかで5％とか10％オフになるんですね！

[320: 名無しさん]

子供の学区ですが、小学校は並木小学校だと思うのですが中学校は芝西中学校になるんですかね？？どなたかご存じの方いれば教えてくださると嬉しいです。

[321: 匿名さん]

東西の川口レーベンはどちらもおすすめします。

[322: 検討板ユーザーさん]

>>312 匿名さん
角部屋ならGタイプが残ってますね。71㎡なのでお高いと思いますが。

[323: 検討板ユーザーさん]

>>320 名無しさん
学区内であれば幸並中学校ですね。

[324: 評判気になるさん]

>>321 匿名さん
自分もおすすめできるけど東川口のはとっくに売り切れじゃないですか？

[325: 匿名さん]

去年売り切れてますよね～（笑）

[326: マンション比較中さん]

＞＞317
今出産・子育て応援金がそれぞれ1人あたり5万円もらえます

[327: マンション比較中さん]

ところで音楽教室とは一体何でしょう？
文字通り先生が居て、生徒が居て、、というあの音楽教室でしょうか。
だとしたら共有施設には必要なと思うのですが。

[328: マンション掲示板さん]

>>327 マンション比較中さん
MRで聞けば事情を教えてくれるよ

[329: 匿名さん]

音楽教室よりワークスペースとかのが嬉しいですけどね（笑）

[330: 通りがかりさん]

去年西川口新築買ったよ。川口市内車通勤の俺と駅近新築希望の家族の条件。駅近で平面駐車場は快適だね。車ならアリオとイオンすぐだし。車ないなら川口の中古をすすめる。
中国人はだいたい7割くらいかな。そこそこお金ある世帯のせいかそこまでマナーは悪くない。
東口でも駅周辺には柄の悪そうな外国人は多い。一度行ってみるべし

[331: 口コミ知りたいさん]

>>330 通りがかりさん
川口市内なら東川口の方がまだ住みやすいよ。親子連れが多いからファミリーならなおのこと。こことは属性が違うかな。

[332: 通りがかりさん]

東川口は選択肢に無かったなあ
埼玉なら京浜東北線沿線に限る
子供は中学受験前提です

[333: 口コミ知りたいさん]

>>332 通りがかりさん
住みやすさより利便性重視かな。まあ、それもわかる。

[334: 評判気になるさん]

>>331 口コミ知りたいさん

具体的にどの点で住みやすいの？ファミリーならなおのことなら中受率は？塾のラインナップは？

[335: 評判気になるさん]

>>331 口コミ知りたいさん

加えて保育園の入りやすさやも教えて。ファミリーなら特に重要。

[336: 匿名さん]

>>331 口コミ知りたいさん
同じレーベンでも東川口の方は安すぎたのもあったけど瞬殺でしたからね。
ここは100戸も無いのに、まだまだ売れ残ってるのかあ。

[341: 匿名さん]

去年の新築ガーラの川口並木と西青木はすぐ売り切れたよね。安かったしモデルルーム兼用してうまく売った感がある。プレミストはちょいお高めだった印象。
ここの近くの歯医者のとこもマンション建つみたいだし、メイツの通りも２つ建つみたい。
治安は悪いけど需要はあるんだよなあ

[342: 管理担当]

[No.337～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[343: 匿名さん]

あ、本当だ。
販売住戸の他に管理事務室1戸、音楽教室1戸となっていますね。
マンションのテナントとして音楽教室が入るのは子育て世帯にとってたいへん良い環境ではないでしょうか。

[344: マンション検討中さん]

レーベン川口並木とエクセレントシティ蕨で悩んでますが、治安の悪さはどっこいどっこいだと思いませんか？

[345: 口コミ知りたいさん]

>>344 マンション検討中さん
はい、そう思います

[346: 匿名さん]

このあたり自体は、もうずっと以前よりは雰囲気ががらりと変わったように感じられる。

買い物もしやすいし、
自転車でだったらアリオもすぐ近くだからなんだかんだで便利。
マンションの価格としては
まあまあ普通くらいでしょうか。

[347: 匿名さん]

東京近辺京浜沿い駅の駅近新築マンションとしては、この価格は他にないではないかな？隣駅の蕨駅西口タワマンは既に坪350超ではと言われているよな。

[348: 匿名さん]

かなり前にお断りしたのに「どうですか？」と営業から電話があった。
顧客管理が適当なのかね。

[349: マンション検討中さん]

>>347 匿名さん
西川口の治安はともかくとしてお世辞にも環境は褒められたものではないが、それが受容できるなら検討しても良いのではないか。
単身の私でもワラビスタンとの共存が難しく結局回避したが、単身者やディンクスで子育て無縁で生活環境よりも、一時的にコスパ良く数年住みたいという人向けの物件だと感じた。

[350: eマンションさん]

>>349 マンション検討中さん

当該物件のある東口方面は治安等でごく普通じゃないの？

[351: マンション検討中さん]

>>350 eマンションさん
東口は外国人の溜まり場になっていて雰囲気は悪い。
そういうのを許容できるなら良いと思う。

[352: マンション検討中さん]

>>350 eマンションさん
逆にそういうのを許容できないなら、川口もだが西川口やめて東川口とかにした方がいい。
川口もチャイニーズ系が多いからだ。

[353: 通りがかりさん]

外国人を避けるとしたら川口元郷か戸田公園、予算あげて北赤羽か赤羽志茂が検討先になると思う。京浜東北沿線検討者は川口元郷以外のSRや埼京線各停駅は選ばないだろうね。

[354: マンション検討中さん]

またキャンセル住戸出ましたね。
このタイミングでキャンセルになっちゃう人に売るってことは営業も必死ってことだとは思うけど…
建物はいいので残念でなりません。

[355: 名無しさん]

完売前にキャンセル住戸として出す必要無いのにね。相当困ってますね。本当にキャンセルでしょうか？キャンセル住戸って話で客呼びたいがミ去ミエミエですね。
そういえば去年業務停止くらってましたね。
元役員のスピード違反。「元役員」って一旦やめさせてからの公表…つまりそう言う会社なのでしょう。

[356: 匿名さん]

頭金ってみなさんどのくらい入れるもんなんです？
700？800？・・1000？？

[357: 口コミ知りたいさん]

>>356 匿名さん
今は低金利と税金控除で0の人も多いのでは？
もちろん人それぞれだろうけど。

[358: 匿名さん]

>>357 口コミ知りたいさん
あ、そうなんですね。
となると・・月々の料金が高くなりますよね？

[359: 口コミ知りたいさん]

>>358 匿名さん
まあそりゃそうだけど。
金利よりもはるかに控除率が高いからね。
住宅ローン控除マックス受けたいでしょ？

[360: 通りがかりさん]

全然完売しないじゃん。
やっぱり去年の業務停止あたりからダメだね。

[361: 匿名さん]

>>359 口コミ知りたいさん
えぇ！なるほどです。
控除MAX受けられるなら確かに頭金ゼロでもいいですね。

[362: 検討板ユーザーさん]

>>360 通りがかりさん
西川口だからこんなものでしょう。

[363: 匿名さん]

物件概要に最終期の予告が出ていますが最終期と合わせて7戸が残っている状況ですか？
今年のゴールデンウイークはキャンペーンも開催されるようなのでモデルルームが盛況となり完売の声が聞こえてくるといいですね。

[364: 匿名さん]

今は先着順2戸と最終期2戸、計4戸の販売だということです。
GWに少し販売が進んだのかな？
一気に売れるのかなぁとは思いましたが、
さすがにそれは難しかったようですね。
それでももうあと一息。

[365: 評判気になるさん]

やはり駅近は
良いですね。
西川口について
色々批判の声を聞きますが
完売はしなくても入居までには
売り切るでしょう。

[366: マンコミュファンさん]

>>365 評判気になるさん

このご時世で東京近辺京浜沿線駅の駅近新築マンションにはこの価格はなかなかないんだからね。

[367: 匿名さん]

5月28日までAmazonギフト券プレゼントやってます。
来場だけで3000円なのは、なかなか大きいのでは？

先着は5,625万円・6,247万円
最終期は4,300万円台・5,200万円台

このくらいの金額で買えるのは、23区ではもうなさそうなので検討したいです。駅徒歩3分は大きい。

[368: マンション検討中さん]

>>367 匿名さん
それか沿線目を移すかでしょうね。西川口住み狙いの人はコスパ重視と聞きます。それであればＳＲとか伊勢崎線も狙い目ですね。とにかくまだ安いですから。

[369: 口コミ知りたいさん]

びっくり?
13階Aの6247万またキャンセルになったんですね。
最後の1部屋みたいなんで争奪戦かなぁ
でもいくらなんでも3回キャンセルになるってなんかいわくつきみたいで考えちゃうな～

[370: 匿名さん]

>>369 口コミ知りたいさん
さすがに3回目のキャンセルはひきますね。しかもそのままその値段だと買う気も失せる気がします。そうなるとやはりコスパ重視でSRか伊勢崎線に流れてしまうと思います。

[371: マンション検討中さん]

駅チカ買いたいけど買える年収じゃない・・・頑張って買っても生活キツキツなるのもイヤですし・・購入者が羨ましいです；

[372: 口コミ知りたいさん]

>>371 マンション検討中さん
大丈夫、駅近買えない層こそのSR伊勢崎ですよ。
コスパ良いので低年収でも生活キツキツなりません。

[373: マンション検討中さん]

何このSR伊勢崎に誘導する流れ笑

[374: 匿名さん]

内装とかは申し分無いけど線路の真横なのがなぁ

[375: 匿名さん]

>>373 マンション検討中さん
それにしたって西川口でこの高額ならいっそSR、伊勢崎とか東上線とかに期待したくなる気持ちもわかるわ。

[376: 匿名さん]

マンションに初めから音楽教室が入ると解っているのは珍しいパターンですが地権者さんのテナントですか？
音楽教室は子供に楽器を習わせたいマンション住人にとっても周辺住人にとってもメリットになる店舗で大変良いと思います。

[377: マンション掲示板さん]

>>376 匿名さん
西川口で音楽習わせたい世帯があるかどうかは...

[378: 匿名さん]

１３階の物件、キャンセルが重なっているのですか？
理由が不明ですが、何があったのでしょうね。
いずれにしても入居開始までには完売しそうかなと思います。
完成後の販売が続いている物件が多いので、人気物件ってことですね。

[379: マンコミュファンさん]

8月下旬竣工なのに全然工事が終わってない印象
大丈夫？
間に合う？

[380: 口コミ知りたいさん]

キャンセルから1週間で完売になりましたね。
申込みが入っただけでまたキャンセルになるかもですが。この立地でもやはり京浜東北線は強いってことですかね。

[382: マンコミュファンさん]

高いと思ったけど、結果売り切ってるから強いってことですね

[383: 名無しさん]

ここ諦めてメイツ検討してるんだが、もう築一年近く経ってるのに売れ残ってんのな。メイツそんなに微妙な感じ？

[384: 口コミ知りたいさん]

メイツは完成してからの販売なので、「売れ残っている」わけではないのでしょう。昨年8月くらいから契約を始めたと記憶しております。あちらは1LDKと2LDKが残り少なく、3LDKが多少選べるみたいです。

[385: 評判気になるさん]

現地見てきたけど竣工までに工事終わるのかね？
建物はできているけどそれ以外が全然できてない。

[402: マンション掲示板さん]

日曜日も工事してたね。
遅れに遅れているのでは。

[404: マンション掲示板さん]

今日から内覧会ですね

[405: eマンションさん]

竣工から内覧会まで期間が短すぎるけど大丈夫なのかね？

[410: 管理担当]

[No.386～本レスまでは、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[411: 名無しさん]

引っ越しが始まってますね。

[412: 評判気になるさん]

ここって半分は賃貸に出されてる感じですかね？

[413: マンション検討中さん]

>>412 評判気になるさん
半分まで行かないけど2階、３階の非分譲は土地オーナーだった方の確か賃貸物件。

[414: 名無しさん]

管理会社の対応がよくないんですね

[415: 名無しさん]

>>414 名無しさん
まあ、そんなものですよ、、、

[416: 口コミ知りたいさん]

>>414 名無しさん
西川口並木の極悪治安に加えて管理会社の手抜き感・・・
これは売る気無しでは

[418: マンション検討中さん]

学習塾や英語塾、習字、音楽、PC教室など、習い事が揃った施設があるといいなと思うのですがこの付近はそういった場所はあるのでしょうか。