レーベン川口並木PROJECTってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン川口並木PROJECTについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kawaguchinamiki/

所在地：埼玉県川口市並木二丁目39番1他（地番）
交通：JR京浜東北線「西川口」駅徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.80平米～71.50平米
売主：タカラレーベン　協新建設
施工会社：埼玉建興
管理会社：レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

駅に近いが、線路の目の前って騒音どうなんだろう。

[2: 匿名さん]

>>1 マンション検討中さん

コストカットのレーベンでもさすがに二重窓では？
京浜東北＋上野東京ライン＋湘南新宿ラインで夜中も貨物が通る。
昼間でも窓開け生活は無理な場所ですな。
　

[3: 匿名さん]

この二重窓などの防音対策、確認することはできますか？
騒音って入居してから思ったのと違うと、かなりショックです。

夜中も貨物が通るようですが、自然になじむのか、眠れないほど近いのかは個人差があると思うので・・・

戸建て注文住宅で、時々、お泊まり体験ってあるんですが、マンションでもゲストルームなどにお泊まり体験できたらいいなと思ったりします。
近くにビジネスホテルあるなら泊まったりするのもいいのかも？

[4: 周辺住民さん]

モデルルーム見てきましたが、その点は考慮されており二重窓でした。外側ペアガラスで内側は普通のサッシでしたが、防音効果のシュミレーションはされていました。
それと、分譲なのは4階以上で3階以下は元からの地権者所有とのことなので、線路より上の方にどのくらい音が広がるかですかね。

[5: 匿名さん]

音楽教室が入るんですね！
でも具体的にどんなことするのかよくわからない・・
ピアノとかうたとかなんでも教えてくれるのかな？

[6: マンコミュファンさん]

価格帯はまだ情報未解禁なのですかね

[7: マンション検討中さん]

>>6 マンコミュファンさん
価格はまだ公開しておらず5月中に公開するようです。

[8: 名無しさん]

音は上に抜けるって言うけど、
実際どうなのかなぁ～。
窓を開けない生活かぁ～。
う～ん。

[9: 通りがかりさん]

埼玉県が、ウクライナ語とロシア語の
通訳ボランティアを募集していますね。
https://sia1.jp/topics/ukraine_volunteer/
多文化共生の国際都市にふさわしい街になりそうです。

[10: 名無しさん]

こちらは4500万で買えますか？
って聞いたら「(顔をし辛め)価格が決まって無いです」と言われました。
顔をし辛められると
つまり買えないのねって思いました。

[11: マンション検討中さん]

>>10 名無しさん

多分1番狭い部屋なら大丈夫かと…

[12: マンション検討中さん]

>>11 さん

失礼しました。
「3LDK」
4500万で買えますか？でした

[13: 匿名さん]

この立地の70㎡越え新築3LDKが4500万で出たら、即完売かと

[14: マンション比較中さん]

こちら線路側は二重窓ですが共用通路側は普通のサッシなんですね。
直接線路に面してないとはいえ心配です。
隣の蕨でも駅3分でエクセレントシティが出てますが、あちらは全方位二重窓なのでこちらも頑張ってほしかったです。

[15: 匿名さん]

今線路の近くに住んでますが共用廊下側でも結構音はするんですよね。
うちの方はまだ本数が少ないので時々気が付く程度なんですが（慣れたのもあります）
ここは色々と厳しそうではありますね。
廊下側の部屋を寝室や子供部屋にする家は多いと思うので何らかの対策は要ると思います。
寝る時は防音効果のある板状の物を窓に立て掛けるとか…。

[17: 匿名さん]

線路の近くなのと西川口って立地がマイナスポイントだけど、例えば価格が周辺と比べてやや安いとか設備が充実してるとかで許容できるならアリなのかしら
私は担当者との相性が悪すぎて購買意欲が削がれたので撤退ですが・・・

[18: 通りがかりさん]

ここ買うなら同じレーベン、同価格帯で東川口駅前でしょうね、、、

[19: マンション検討中さん]

東川口とじゃ都心へのアクセスのしやすさが全然違うので同価格になら万々歳でこっちですね

[20: 匿名さん]

同感です。西川口の環境が許容範囲で都内へ通勤してる人なら迷わず西川口でしょう。
自分レッズサポーターなんで東川口もよく行きますけど、生活環境は抜群ですね。
都内勤務ではなくたまに都内行くくらいでもいい人なら東川口のあの雰囲気も捨てがたいですけど

[21: マンション検討中さん]

参考価格をきいてきました。部屋によって坪単価の差が激しく、近くとくらべてもお得な場所もありました。駅近の価値はやはり価格にでるなぁ、というのが実感でした。

[22: 匿名さん]

価格発表待ち。
目の前が線路、横は西川口陸橋、
それでも利便は良い。

[23: 匿名さん]

駐輪場が道路に直結なのはコスト削減なのかしら
近くの駐輪場も閉鎖されるし、囲い無しなのは気になりますね…

[24: マンション検討中さん]

駅近で悪くないかも、と思っている気持ちもあるけど、駅からパチンコ屋と線路沿いを歩くことになるのがイマイチ。
っていうか、「何が何でも仕留めるぞ！」みたいな接客で3時間も拘束されると、それだけで疲れちゃって萎える。しかも、価格もあまり教えてもらえず、コピーももらえず。
同じくらいの距離のM並木よりも大幅に安かったら前向きに考えようかな。

[25: 匿名さん]

それがタカラレーベンの営業方法よ
資料取ってくるだけで10分待たされるのは当たり前だし、枠内の時間を目一杯使おうとする人がばっかな印象

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
そうですよね。
私も資料すら貰えずで、時間ばかりかかりました。

[27: マンション比較中さん]

アイランドキッチンに憧れを持ちつつも収納スペースが少なくなるのではと心配・・

[28: 匿名さん]

スーパーは近いところからアコレ、東武ストア、まいばすけっとかな？

[29: 匿名さん]

いつもお世話になってる業務スーパーが川口駅まで行かないといけないのが地味に悲しい(笑)

[30: 評判気になるさん]

>>27 マンション比較中さん
アイランドキッチンだと部屋全体が明るくなりますし開放的でいいですよね！！たしかに吊戸棚はないと思うので収納スペースは限られますが、どうしても収納スペースが必要ならオプションで付けてもらったらいいと思います。何も無いほうが美的でしょうけどmm

[31: 匿名さん]

子育て環境はどうでしょうか！

[32: 買い替え検討中さん]

ここは花火も見えるんですね。今年もコロナでちらほら中止や延期情報出してますがもうそろそろいいんじゃない？って思ってます

[33: 周辺住民さん]

川越の花火大会は今年の開催が決まったようですね

[34: 周辺住民さん]

>>31 匿名さん
私も元々こっちに住んでいたわけではないのですが、子育て環境としてもとても良いですよ。買い物や公園、あとちょっと行けば荒川がありますし、あと県内で使えるパパママ優待カードを利用すれば飲食店や子ども用品なんかも割引で買えるのでだいぶ助かってます＊

[35: 周辺住民さん]

駅から少し離れて西青木とかアリオのほうならいいかもしれないですが、さすがに西川口の駅チカ3分で子育ては向いていないかと。
公園遠いし、パチンコ屋とか風俗店とかたくさんあるし、日本人の方が少ないし。
そもそもこの辺りは、子どももあまり見かけないですね。

[36: 匿名さん]

https://kawaguchi.geocloud.jp/webgis/s#mapPage?z=14&ll=35.814718%2C139...

マップ見るとわかるけど、保育園がめちゃ豊富。自転車可であれば西口側、青木、アリオ方面まで候補にできるし、小規模まで含めればほぼ落ちることはない。

[37: 匿名さん]

>>32 買い替え検討中さん
激しく同意します！！規制が少々厳しすぎますよね。そういうイベント行事がないと街も活性化していきませんし。屋台などは無く花火だけ打ちあがる分には問題ないのではと思いますけどね。。

[38: 匿名さん]

>>35 周辺住民さん
それぞれの価値観ですよ。
駅近は通勤、通学、旅行等々、便利ですからね。
西川口駅の東口は悪くないですよ。
マンション価格も高いですね。
都内では、予算が合わない人達が検討するのでしょうかね。

[39: マンコミュファンさん]

>>35 周辺住民さん
西川口の駅近は環境やばいですけど、東川口の駅近は良い生活環境ですよね。色々と比較しているのですが、教育とか含めて考えるとあそこの環境が一番良いかもしれないです。

[40: 評判気になるさん]

西川口住民にとって東川口は比較対象にならないのよ。せめて川口元郷にして笑

[41: 匿名さん]

>>36 匿名さん
改めて見るとすごいですね。電動自転車さまさまなので選択肢が多いのはありがたいです＞＜

[42: マンコミュファンさん]

>>40 評判気になるさん
そうなんですね。都心から遠いからですかね。ちなみに多くの西川口住民はまた西川口に住もうとするのでしょうか。西川口のあの環境だけは許容範囲超えてしまうので、どうにかもっと良くなるといいですよね。

[43: 匿名さん]

>>42 マンコミュファンさん さん

西川口　東口の住人です。
西川口のあの環境だけは許容範囲超えてしまうので…とありますが、
私は西口には行きませんが普段の買い物、病院、
犬の散歩にはアリオ、青木運動公園、等
大変便利に生活してます。
西川口だけあってか、物価も安いと思います。
たがらか、外人さんが多いのですかね。
もちろん、予算があれば、駅近の、浦和、大宮に住みたいですがね。

[44: 評判気になるさん]

>>42 マンコミュファンさん さん

許容範囲超えなら西川口はやめときな。環境を許容できる選ばれた民がコスパ良く暮らす場所だから。教育環境なら並木アドレスの学区は川口市内でも優秀な学校で東川口より上。ただし東川口でもさいたま市緑区アドレスだと負ける。川口市はさいたま市に勝てん笑

[45: マンコミュファンさん]

>>44 評判気になるさん
そうなんですね。川口市はさいたま市には勝てないのですね。とても残念な気持ちになりました。
偏差値の高い学校が多いことは大事なことです。
でももっと大事なことがあると思っておりましたので。
例えば生活環境などです。

[46: 通りがかりさん]

浦和で育てたら浦和高校に行けるわけではないからね。雑多な環境でたくましく育ってくれるほうがいいと思うわ

[47: 検討板ユーザーさん]

ダメな親がここにいます。

[48: 匿名さん]

>>45 マンコミュファンさん
西川口の駅近は環境やばいですけど、東川口の駅近は良い生活環境ですよね。色々と比較しているのですが、教育とか含めて考えるとあそこの環境が一番良いかもしれないです。

[49: マンション検討中さん]

東川口推しの人が邪魔すぎる笑せめて京浜東北線沿いの駅を推してくれ！

[50: マンション検討中さん]

教育とか含めて考えると東川口が一番？？

[51: マンション検討中さん]

>>50 マンション検討中さん
教育環境を含めた生活環境では恐らく最上位でしょう。
ただし上の方がおっしゃるように川口市はさいたま市には偏差値で勝てないとのことでしたので、偏差値重視の方はさいたま市の進学校近くが通学には便利だと思います。
通学時間を許容できるのであれば、東川口に住み、さいたま市へ通学するのもありかもしれません。

[52: マンション比較中さん]

>>51 マンション検討中さん
なるほどですね。
その理論でいくと浦和美園最強説出てきそうですね。

[53: 評判気になるさん]

>>51 マンション検討中さん

偏差値とは一言も書いてないけど笑
さいたま市は英語教育実施状況調査で全国トップになったように教育カリキュラムが充実してて、それらを運営する教師の質が高いのよ。一部の公立は全体のレベルが高すぎて相対評価がハードモードだからまったり育てたいなら浦和美園はたしかに最強かも。

東川口推しの人って周辺スレにも書き込んでる東川口マンションの購入者だよね？笑
教育環境として東川口より西川口が優れている点は習い事教室、塾の多さと川口駅前図書館。川口駅周辺のリソースに乗っかれるのが便利。

[54: マンション検討中さん]

この物件の価格は出ましたか？
5月中旬には出ると聞いてましたが、
大体２LDKと３LDKいくらくらいになりそうですか？

[55: 匿名さん]

>>53 評判気になるさん
やはり例の三本木さんですかね。

[56: 匿名さん]

教育関連の話題続いてるけど、大陸系の外国人が多い街の時点でどんなに施設や内容が充実してても敬遠するなぁ…

[57: 通りがかりさん]

でも教育も大事ですけど。でも大陸系ほんとに多いですよね。でも敬遠したくなるのも分かります。でもマナー守ってもらえるなら別にいいんですが。でもそういう意味で東川口とか美園は確かに環境抜群なんです。

[58: 匿名さん]

東川口で物件買っちゃった人はこのスレで布教活動する必要ないので、自分の中でそう思っていれば良いんじゃない？

[59: 匿名さん]

>>57 通りがかりさん
もしやレーベンの回し者ですかい？

[60: マンション比較中さん]

>>58 匿名さん
まあまあ。ただここ買うなら同じレーベン、同価格帯で東川口駅前でしょうね、、、

[61: 周辺住民さん]

こゆマンションって大型犬NGなんですかね？

[62: 匿名さん]

東川口推しがうざすぎる。
埼玉高速鉄道沿線なんて京浜東北、埼京線沿線を買えなかったやつがいくとこだろ。

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん
昔はそうも言えたみたいですけどね。
今はちょっと事情が違うようです。
埼玉南部で環境劣悪なエリアが増えてきてますから。
それに東川口駅は武蔵野線も一応通ってますしね。

[64: 匿名さん]

この沿線で検討してる人は東川口は眼中にないでしょ、、、アクセスが悪すぎる、、、

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん
ですね。
西川口は環境が悪すぎます。
眼中にないでしょうね。

[66: 通りがかりさん]

>>65 匿名さん
確かにひどい環境だ！
西川口と蕨住めるのは中華さんたちだけです。

[67: 通りがかりさん]

眼中にないのにこのスレ覗いてるとかブーメランすぎて笑 何を重視しているかが違うから東川口推しは見るスレ間違えてるよ

[68: マンコミュファンさん]

>>67 通りがかりさん
確かに東川口も良い環境ですが、浦和美園もかなり良くないですか？

[69: 匿名さん]

東川口とか浦和美園が良いならそっちの物件のスレに書きみなさいよ

[70: マンコミュファンさん]

>>69 匿名さん
比較中なんですから色々見てますし、書き込みも無理に限定はしてないですよ。

[71: 匿名さん]

駅に近いのでアクセスは良いですよね。
みなさんのカキコミを読んでいると、地域の評判がイマイチのようですが
何か特別なことがあるのでしょうか？
小学校も中学校も徒歩圏内ですが、校区の評判などはどうなのでしょうか。
ファミリー向けの物件でもあると思うのでご近所情報をいただけると参考になりありがたいです。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん
地域の評判がイマイチ？？
何か特別？？
西川口を知らないとはもしや中国人ですか？？
学区とかそれ以前の問題です。

[73: 匿名さん]

>>69 匿名さん
ちなみに東川口と東浦和と東大宮なら、どこが一番好きですか？

[74: マンション検討中さん]

東口だからいいね！

[75: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[76: 匿名さん]

どこもそうだけど、
西川口物件、随分価格が高騰したね。

[77: 匿名さん]

並木小、幸並中と学区には恵まれてる。幸並中は川口クロスと同じ学区。

[78: 匿名さん]

>>76 匿名さん
ですね。
ここと東川口駅前レーベンと比較中なのですがどちらも高くなり、正直どちらも決定打に欠けて迷ってしまいます。

[79: マンション検討中さん]

suumo の価格情報が更新されて4668万円～6582万円と出てますね。広さが53㎡(16坪)～71.5㎡21.62坪なんで坪単300前後・・
公式ページでは二期に53㎡4300万～とあるので、それだと坪単270ぐらい

[80: 匿名さん]

わぁー高いなぁ！
平米が狭いのに。
西川口をバカにしている人がいるが、結局は利便性でこの価格でも売れる。
完売も早いのでしょう。

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん
ですね。
駅前レーベンともに狭いのにこのバカ売れとは、、、
この高騰は正気の沙汰ではないですよね。

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん
この高騰は正気の沙汰ではない…
本当にそうです。
資材が高騰してるにしてもですよね。
以前、土地が１番価格に影響してると不動産営業マンから聞いた事がある。
価格高騰でも売れる、
資産余裕ある層の人達には良い時代ですかね。
羨ましい。

[83: 販売関係者さん]

現地いったけど線路7本、1分に1回くらいは電車が通過して騒音がやばい

[84: 匿名さん]

>>83 販売関係者さん

だからこそのガッツリ二重窓ですよ。
窓を開けなければ何も問題ありません。

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
空気の入れ替えもしたい。
そのように考える人達は検討しないですかね。
利便性のみ。

[86: 匿名さん]

ほんと迷います。
こっちがいいのか、、東川口駅前レーベンがいいのか、、
利便性、価格、、ほぼ互角で

[87: マンション検討中さん]

東川口のレーベンはもう四期だけど、、西川口と東川口は何を重視しているかではっきり好み分かれると思うので、その二択にはならない気がして、何で互角になっているのか気になります

[88: マンション検討中さん]

>>87 マンション検討中さん
確かに西川口と東川口では、町の色が全く違うというか正反対の色みたいに対照的ですよね。近いのは価格帯くらいで、あとブランドが同じくらいです。向こうはもう４期なんですね。竣工は向こうの方が遅いので売れてるのやらよく分かりません。

[89: 評判気になるさん]

>>87 マンション検討中さん

利便性が互角？意味不明ですね

[90: マンコミュファンさん]

>>89 評判気になるさん
利便性って普通は交通利便性のことですよね。
それなら西川口の方が上じゃないですかね？
住みやすさを取るなら東川口でしょうが、どっちを取るかは個人の好み次第ではないでしょうかね。

[91: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん
ですね。
ここと東川口駅前レーベンと比較中なのですがどちらも高くなり、正直どちらも決定打に欠けて迷ってしまいます。

[92: 名無しさん]

すでに東川口レーベンと契約しちゃってるのバレバレ笑
勢いで契約、今更漸く東川口の駅力なさに気づき後悔してるやつ笑

[93: 匿名さん]

>>92 名無しさん
契約まだですし実はまだどちらとも打ち合わせしてません。
東川口の魅力は駅力ではないんですよね。
西川口の駅近は環境やばいですけど、東川口の駅近は良い生活環境ですよね。色々と比較しているのですが、教育とか含めて考えるとあそこの環境が一番良いかもしれないです。

[94: 匿名さん]

ここに書き込むよりも現地周辺見るなりモデルルーム行くなりする方がはるかに情報入手できるのに何を悩んでるのやら

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん
高い買い物ですからね。
悩んで悩んで悩み尽くすのが私のやり方なんです。
西川口か東川口、どちらが自分向きなのか悩みは尽きないところです。

[96: 名無しさん]

教育考えるとむしろ東川口はないわ。
保活厳しい、学区普通、塾少ない、交通利便性の悪さイコール通学可能範囲の狭さ。
教育優先で東川口に引っ越す家庭なんていない。広い部屋や戸建てのために東川口はわかる。地縁なし、現地も数回訪問レベル、見た目の浅い情報しかないのなら東川口も西川口も分譲はやめたほうがいい。本人のカキコにあるように駅力ない、交通利便性悪いそれって資産価値なしだからな。周辺相場4000万以下で動くエリアで東川口レーベンは残債割れリスクやばいんじゃね？

[97: 匿名さん]

>>95 モデルルーム行って情報取ってから悩み尽くして笑

[98: 匿名さん]

>>96 名無しさん
そうなんですよね。
確かに駅力も交通利便性もイマイチなんですけどもそれ以上の魅力が東川口にはあるんですよね。それに元々都内にはしょっちゅう行くわけじゃないんでそれくらいの距離感が自分にはちょうどいいのかもなんです。
資産価値はどうなんでしょうね。
一応PPP事業って価値あるようなフレコミみたいですが実際にはどうなんでしょうね。
名無しさんはここに決めたんですか？

[99: 匿名さん]

>>97 匿名さん
確かにそれもそうなんですが、自分流されやすいんで営業トークばかり聞かされて流されるのが怖いんですよね。

[100: マンション掲示板さん]

>>98 匿名さん
東川口は普通にありだと思うよ。
地下鉄延伸するしまだまだ安いエリアだからこれから地価の伸びにも期待できるよ。
駅前レーベン高いけどそれ以上で売れるかもよ。
それに言うほど不便じゃないよ。
駅前が少ない分、通りの商店街に見所あってかなりお店が多いから楽しいよ。
プラス公園とか緑地がかなりあるから空気もいいよ。
ほんとに遊びたい時とか用事ある時だけ地下鉄かJRで都内行けばいいよ。
都内毎日通勤とか、多少ゴミゴミしてても買い物とかちゃちゃっと済ませたい人なら川口のがおすすめだよ。
でもニシカワとかワラビはやめときなよ。
気持ちが悪くなるだけだよ。
そんな場所で人生捨てちゃだめだよ。