レーベン川口並木PROJECTってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン川口並木PROJECTについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kawaguchinamiki/

所在地：埼玉県川口市並木二丁目39番1他（地番）
交通：JR京浜東北線「西川口」駅徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.80平米～71.50平米
売主：タカラレーベン　協新建設
施工会社：埼玉建興
管理会社：レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

駅に近いが、線路の目の前って騒音どうなんだろう。

[2: 匿名さん]

>>1 マンション検討中さん

コストカットのレーベンでもさすがに二重窓では？
京浜東北＋上野東京ライン＋湘南新宿ラインで夜中も貨物が通る。
昼間でも窓開け生活は無理な場所ですな。
　

[3: 匿名さん]

この二重窓などの防音対策、確認することはできますか？
騒音って入居してから思ったのと違うと、かなりショックです。

夜中も貨物が通るようですが、自然になじむのか、眠れないほど近いのかは個人差があると思うので・・・

戸建て注文住宅で、時々、お泊まり体験ってあるんですが、マンションでもゲストルームなどにお泊まり体験できたらいいなと思ったりします。
近くにビジネスホテルあるなら泊まったりするのもいいのかも？

[4: 周辺住民さん]

モデルルーム見てきましたが、その点は考慮されており二重窓でした。外側ペアガラスで内側は普通のサッシでしたが、防音効果のシュミレーションはされていました。
それと、分譲なのは4階以上で3階以下は元からの地権者所有とのことなので、線路より上の方にどのくらい音が広がるかですかね。

[5: 匿名さん]

音楽教室が入るんですね！
でも具体的にどんなことするのかよくわからない・・
ピアノとかうたとかなんでも教えてくれるのかな？

[6: マンコミュファンさん]

価格帯はまだ情報未解禁なのですかね

[7: マンション検討中さん]

>>6 マンコミュファンさん
価格はまだ公開しておらず5月中に公開するようです。

[8: 名無しさん]

音は上に抜けるって言うけど、
実際どうなのかなぁ～。
窓を開けない生活かぁ～。
う～ん。

[9: 通りがかりさん]

埼玉県が、ウクライナ語とロシア語の
通訳ボランティアを募集していますね。
https://sia1.jp/topics/ukraine_volunteer/
多文化共生の国際都市にふさわしい街になりそうです。

[10: 名無しさん]

こちらは4500万で買えますか？
って聞いたら「(顔をし辛め)価格が決まって無いです」と言われました。
顔をし辛められると
つまり買えないのねって思いました。

[11: マンション検討中さん]

>>10 名無しさん

多分1番狭い部屋なら大丈夫かと…

[12: マンション検討中さん]

>>11 さん

失礼しました。
「3LDK」
4500万で買えますか？でした

[13: 匿名さん]

この立地の70㎡越え新築3LDKが4500万で出たら、即完売かと

[14: マンション比較中さん]

こちら線路側は二重窓ですが共用通路側は普通のサッシなんですね。
直接線路に面してないとはいえ心配です。
隣の蕨でも駅3分でエクセレントシティが出てますが、あちらは全方位二重窓なのでこちらも頑張ってほしかったです。

[15: 匿名さん]

今線路の近くに住んでますが共用廊下側でも結構音はするんですよね。
うちの方はまだ本数が少ないので時々気が付く程度なんですが（慣れたのもあります）
ここは色々と厳しそうではありますね。
廊下側の部屋を寝室や子供部屋にする家は多いと思うので何らかの対策は要ると思います。
寝る時は防音効果のある板状の物を窓に立て掛けるとか…。

[17: 匿名さん]

線路の近くなのと西川口って立地がマイナスポイントだけど、例えば価格が周辺と比べてやや安いとか設備が充実してるとかで許容できるならアリなのかしら
私は担当者との相性が悪すぎて購買意欲が削がれたので撤退ですが・・・

[18: 通りがかりさん]

ここ買うなら同じレーベン、同価格帯で東川口駅前でしょうね、、、

[19: マンション検討中さん]

東川口とじゃ都心へのアクセスのしやすさが全然違うので同価格になら万々歳でこっちですね

[20: 匿名さん]

同感です。西川口の環境が許容範囲で都内へ通勤してる人なら迷わず西川口でしょう。
自分レッズサポーターなんで東川口もよく行きますけど、生活環境は抜群ですね。
都内勤務ではなくたまに都内行くくらいでもいい人なら東川口のあの雰囲気も捨てがたいですけど

[21: マンション検討中さん]

参考価格をきいてきました。部屋によって坪単価の差が激しく、近くとくらべてもお得な場所もありました。駅近の価値はやはり価格にでるなぁ、というのが実感でした。