【契約者専用】ドレッセタワー武蔵小杉

[マンション検討中さん]

ドレッセタワー武蔵小杉の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/

公式URL：https://www.d-musashikosugi.com/


所在地　　　　神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目1番1他（地番）
交通 　　　　 東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩3分
　　　　　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩6分
　　　　　　　JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩８分
売主：東急株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

[81: 入居予定さん]

＞＞79、80
ありがとうございます。

室内物干し金具、悩みますね。
あと悩んでいるのが
・玄関の「コート掛けフック」
・「食器棚上吊戸ガラス変更」
・「浴槽手摺設置」
・「浴槽」
どなたか上記オプションを申し込んだ方、悩んでやめた方、いらっしゃいますでしょうか。
一軒家暮らしで、初めての新築マンションなので、全く想像出来ず。。。

よろしくお願いいたします。

[82: 契約者さん11]

>>81 入居予定さん
コート掛けフックはインテリアオプションでも申し込めます。その方が選択肢が多いそうなので、グレードアップオプションでは申し込みませんでした。

取付に下地はいらないそうですし、引き渡し後に取付位置やフックの種類をじっくり検討してから付けてもいいかなと思っています。

[83: 契約者さん7]

>>81 入居予定さん
浴室手すり、付けました。後で壁に取り付けられないそうです。
浴槽は、toto展示場で触ってみて、標準のもので満足できたので辞めました。
浴室の床ワイパー洗浄は、我が家は予算オーバーで辞めました。これは付けたかったです､､。ネットの口コミで見る価格帯より大分高い価格設定だと感じました。。

私も戸建て暮らしからの新築マンションです。楽しみですね！よろしくお願いします。

[84: 入居予定さん]

今更ですが、昨日投稿した「契約者93」です。
よろしくお願いいたします。

＞＞82 契約者さん11
ありがとうございます。
コート掛けフックはインテリアオプションで申し込めるのですね。
正直、グレードアップオプションとインテリアオプションの線引きが分からなくて（笑）

＞＞83 契約者さん7
ありがとうございます。
浴室手摺、年を取ったら浴室に入る時、出る時に楽ですよね。
浴槽は標準で十分でしたか！契約者さん7みたいに展示場などに行けばいいんでしょうが、現在田舎なうえ仕事がフルタイムで、なかなか行けないんです。
同じ戸建てからの新築マンション。楽しみですね！
よろしくお願いいたします。

[85: 契約者さん3]

賑やかになっていいですね！
うちはダウンライトに悩んでます。
シーリングを残すか否か。。

[86: 契約者さん4]

>>75 契約者さん3さん
内覧会、手直しとかだと思いますよー

[87: 契約者さん8]

>>75 さん

>>75 契約者さん3さん
内覧会、手直し

[88: 契約者さん93]

＞＞85 契約者さん3
こんにちは。
私もダウンライトに悩んでいます。
ネットで見るとシーリング要らないかな、、、など。
後悔したくはないのですが、予算もあるので（笑）

皆さん、ダウンライトのオプションいかがいたしましたか。

[89: 契約者さん11]

>>88 契約者さん93さん
うちは照明にはこだわりがなくて… ダウンライトのオプションは申し込みませんでした。

[90: 契約者さん7]

>>88 契約者さん93さん

ダウンライト付けました。
オプションのダウンライトは調色機能がないので、読書向けにシーリングを残しました。

[91: 入居予定さん]

＞＞契約者さん11、契約者さん7さん
ありがとうございます。
ダウンライトもつけてシーリングを残す方向で検討しています。

[92: 契約者さん10]

今日の様子（3F部分）

[93: 契約者さん4]

宅内のゴミ置き場ですが、キッチンのカップボードのオプションで、ゴミ収納を選びませんでした。凄く悩みましたが、シンク下の引き出しに蓋付きゴミ箱を配置しようと思ってます。カップボード下は、標準の観音開きのものと、家電収納にしました。
オプションでゴミ収納申し込まれましたか？ゴミ収納選んどけば良かったかなと、、自分の決断にまだ悶々中です。

今使用してる家電は、減らさないとです。ビルトインコンロでトーストも出来ると思うので、トースターは入居と同時にさよなら濃厚です。炊飯器、レンジ、コーヒーメーカー、電子ケトルは必須で、シュミレーションしてます。

[94: 契約者さん93]

>>93 契約者4さん
おはようございます。
キッチンのゴミ収納、悩んでいますが、観音開きって結構使い勝手が良くないような気がして・・・我が家は古いので全て観音開きですが結局引き出しの収納を購入しました。
家電を考えると悩ましいですが、やっぱりゴミ収納にする事に決めました。

[95: マンション検討中さん]

今週末には8階躯体工事が始まるようです。

[96: 契約済みさん]

明日から9階躯体工事だそうです。

[97: 契約済みさん]

今週から11階です。

作業予定表を見ていると、「〇階躯体工事/内外装仕上げ工事×7日＋コンクリート打設工事/内外装仕上げ工事×1日」の計8営業日で1フロア終了っていうパターンなので、このペースだと年内に13階まで終わりそう。

上層階になるにつれて搬入とかに時間がかかるようになるでしょうから、少しずつペースが落ちるのかもしれませんが。

[98: 契約者さん5]

大分高くなりました。

[99: 契約者さん7]

>>98 契約者さん5さん

法政通りからの写真。

[100: 契約済みさん]

クレーンが伸びた後のようす

[101: 契約者さん6]

スーパーの大野屋が、仮店舗から戻ってきましたね。こだわりのある食材や調味料を多数取り扱ってて、最寄りのスーパーなのが嬉しいです。ただ、普通の食パン（大手メーカーのパン）は取り扱ってないみたいでした。。私が行ったときたまたま品切れだったかもしれませんが、、
大野屋のビル、綺麗に建て替えられてました。道路拡張したら、ずいぶん様変わりしますね！

[102: 契約済みさん]

>>101 契約者さん6さん
府中街道はやく広くなってほしいですねー

[103: 契約者さん]

12階の梁を取付中でした。

[104: 契約者]

寸法の記載がある間取り図ってもらえるのでしょうか？

[105: 契約済みさん]

お疲れ様です。騒音に関して気になる点があります。
ドレッセタワーの場合、どの等級(LL,LH)かご存知の方はいらっしゃいますか？

"軽量床衝撃音はLL値で、重量床衝撃音はLH値というJISで定められた遮音性能の等級で表されます。値が小さいほど遮音性に優れています。一般的にLL値は45以下、LH値は50以下が快適に暮らせる遮音性であると言われています。 軽量床衝撃音は床の構造や表面の仕上げ材などに大きく左右されます。"

[106: 契約者さん]

>>105 契約済みさん
重要事項説明書に書いてあります。

[107: 契約者さん]

本日仕事始めだったようです。
現在14階躯体工事ですね。

[108: 契約済みさん]

あれっ、先着順の残り1戸の価格が10,950万円になってる。この間まで10,860万円だったのに。
https://www.d-musashikosugi.com/outline/

[109: 購入済さん]

最近の写真です。

[110: 口コミ知りたいさん]

サードアベニューで3ヶ月近く入居を前倒した事例もあるので、少しでも入居早まると嬉しいですね。子供の入学もあるので、出来れば3月中には引っ越しできると嬉しいですが。。

[111: 契約済さん]

同感です。
入学、進学の節目の3月以前に入居出来ればうれしいです。
目下、仮住まいをどのタイミングでどうするか、悩んでいます。。

[112: 匿名さん]

そろそろまたクレーン伸ばしの儀式がありそうですね。

[113: 契約者さん1]

どうやらドレッセタワー新綱島の方で管理費がトラブルになっているようですね。
何やら電気料金の試算が漏れていたとか…こちらも適切に試算されていたのか心配になります…

[114: 匿名さん]

>>113 契約者さん1さん
新綱島のスレが急に伸びて目に付いたので読んでましたが、一部の人が疑心暗鬼になって過剰反応している印象です。

管理費が高いことは承知の上で契約したのでしょうに。挙句の果てに、管理会社に関する匿名掲示板の書き込みを持ち出してきて大騒ぎするのはちょっとどうなのかとは思いました。

問題の詳細や経緯を知らない部外者の感想ですが。

[115: 契約者さん]

>>114 匿名さん
管理費が高い理由が「必要経費だから」であれば納得できますが、「管理会社が利益を乗せているから」なのであればそこは問題だと思いますよ。
これは対岸の家事ではなく、同じドレッセタワーブランドなのでいつか我々も考えるときがくるのではないでしょうか。

[116: 契約済みさん]

ガス橋通りの跨線橋から撮った写真です。
今日から16階の躯体工事が始まっていて、16階の梁をクレーンで吊り上げていました。

こうして見ると、13階のバルコニーが、西隣のナイスグランソレイユ武蔵小杉の屋上よりも少し高い位置にあることがわかります。

[117: 契約者さん2]

>>114 さん
今後の総会で管理費について議題があがる時も"管理費が高いことは承知の上で契約したのでしょう"と発言してね。
どんなに割高であろうと、不透明な費用項目が計上されていたとしてもあなただけは最後まで東急さんを見捨てないであげて。

[118: 契約者さん]

>>117 契約者さん2さん
はーい！

[119: 契約者さん]

隣人が変なプライドを持った頑固なジジババだったら嫌だなあ。めちゃくちゃ面倒くさそう…

[120: 口コミ知りたいさん]

まぁぶっちゃけ管理会社を変える口実にもなるし、管理組合が組成されたらまずは相見積もり取ってみましょう。

[121: 契約済みさん]

クレーンが伸びてました。
10階と15階で躯体に固定されています。

[122: 契約済みさん]

今年、今住んでいるマンションの理事になり、マンション管理計画認定制度について取得に向けての勉強をしているんですが、”一時的な修繕積立金について予定してはならない”という項目がありました
周辺のタワーはどうなっているんでしょうね。

[123: 契約者さん8]

>>122 契約済みさん
うちは近隣非タワマンからの住み替えですが、周辺タワマンは均等化が進んでいて、積立金が月300～380円/m2くらいになってますね。エクラスが下駄の関係で500円超で最高です。管理組合が組成されたら真っ先に議題に上がると思います。
サードアベニューは築浅なこともあり、まだ均等化されていないです。管理費だけは最近upし、420円/m2程度になったようです。

[124: 契約者さん]

ここは名称にタワーと付いていますが、武蔵小杉の他のザ・タワマンとは毛色が違うのかな、と思っています。
ブリリア武蔵小杉は20階建で規模も同じくらいでしょうか。
そう言った周辺の同じ規模のマンションは修繕積立金や管理費について、どのような動きなのでしょうか？ご存知の方はいらっしゃいますか？

[125: 契約済みさん]

18Fを工事中。2024/01完成予定
躯体は４月ごろには立ち上がりそうですね。

[126: 契約者さん8]

明日から19階の工事が始まるようです。角度の問題でうまく撮れませんでしたが、周りの建物よりも頭1-2つ出る高さになったのでいよいよ目立つ建物になってきました。そのせいか今になって、地元の方から購入の問い合わせが来ているようです。

[127: 匿名さん]

南部沿線道路の歩道橋から。
20階のバルコニーが付いてました。躯体工事もいよいよ終盤ですね。

[128: 契約者さん]

2階外観の一部を見えました。テンション上がります。

[129: 匿名さん]

>>128 契約者さん
おっ、木目調の庇が見えますね！ いい感じですね！

[130: 契約者さん3]

>>128 契約者さん
いいですね！立ち上がりはもう22～23階まで進んでいる感じですかね？