【契約者専用】ドレッセタワー武蔵小杉

[マンション検討中さん]

ドレッセタワー武蔵小杉の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/

公式URL：https://www.d-musashikosugi.com/


所在地　　　　神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目1番1他（地番）
交通 　　　　 東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩3分
　　　　　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩6分
　　　　　　　JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩８分
売主：東急株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

[555: 住民さん3]

>>538 入居者さん
すごくいいアイデアだと思います
私は今回駐車場を契約してないのですが、会社の車を乗って帰ることがあります。
近隣のコインパーキングよりもマンションの駐車場を利用できると安心です。

[556: 契約者さん5]

>>555 住民さん3さん
1～3台はカーシェアにしてみるのもいいかもしれませんね。タワーパーキングだと難しいのでしょうか。

[557: 契約者さん4]

>>556 契約者さん5さん
カーシェアのアイデア、個人的にはとても素敵だと思います。オフィスのタワーパーキングでタイムズがカーシェアを設置しているのを見たことがあります。

[558: 住民さん]

24時間警備はマンションの資産価値のために変更は出来ない。カーシェアも仕様変更なので4分の3の議決を取る必要がありますねー。私は賛成。
試算表を見てない人も多いと思いますが、すでに管理費は使い切る試算なので修繕費が5年、10年経つとかなりかかるので確実に値上げします。
管理委託費も何か理由をつけて値上げするよーw

[559: 住民さん6]

こちらは絶賛引越し荷詰め中…終わる気がしないです。
引越し・荷解き完了されてる方もいるでしょう。私もそちら側に行きたいです。
皆さま、どうぞ宜しくお願いします！

まだエレベーター渋滞はありますか？週末だけ混む感じでしょうか。

[560: マンション住民さん]

>>558 住民さん
タワーパーキングへのカーシェア導入はうちの戸数規模では自己負担が結構掛かりそうですね。24時間警備は法定条件ではないので特別議決で区分所有者の3/4以上の賛同が得られればカーシェア導入同様に変更は出来ます。資産価値云々は関係無い。

[561: マンション住民さん]

>>559 住民さん6さん
昨日の土曜日にちょっと訪問しましたが、時間は2時くらいでしたが、人はあまりいませんでした。

[562: 住民さん2]

すでに入居済みの方にお伺いします、、！
テレビがなぜかチャンネル検索されずひたすらイッツコムとNHKのみしか映らないのですが、同じ状況の方いらっしゃらないでしょうか…？

[563: 住民の人に質問したいさん]

>>556 契約者さん5さん
タイムズいいですね。賛成です。

[564: 契約済みさん]

難しいのかもですが、店舗はスタバ希望。
あとマンションとは離れますが、近隣にマイバスがほしいな。

[565: 住民さん7]

>>564 契約済みさん
飲食店が入るのであればファミレスではなく、スタバ等のカフェだと嬉しいですよね。

[566: 契約済みさん]

>>565 住民さん7さん
ですよね！虫の心配も少ないし、リモート中に買いに行けるのは嬉しい。

[567: 入居前さん]

駐車場の空きは収支面で課題ですよね。
セキュリティのリスクはありますが、外部への貸し出しも一つかもしれません。

[568: 匿名さん]

>>567 入居前さん
外部貸出ししようとすると外部収入扱いになるのでその分を別会計にする必要があり、それを管理会社に委託すると結構な費用になります(当然ながら収入に対しては納税等も発生しますので)。

[569: 住民さん5]

すみません、教えていただきたいのですが、内廊下の玄関横などに傘立てって置いてもいいものなのでしょうか？
この間、間違って前のマンションの階のボタンを押してしまい、別のフロアに降りてしまった際、傘立てが内廊下に置かれているのを見ました。
契約書に記載されているのかわかりませんが、駄目だと思い込んでいたため、置いていいものなのかわからなくなりました。。
どなたかご存知の方、いらっしゃいますか？

[570: 住民さん1]

>>569 住民さん5さん
消防法上、通路に物を置いてはいけません。
それと汚らしいのでやめて下さい。捨てますよ。
事故が起きた場合、賠償責任を問われます。
家を一歩でも外に出ると共有部です。
ドアもインターホンも共有部で個人の持ち物ではありませんので。

[571: 匿名さん]

>>570 住民さん1さん
消防法の関係で共有部分の廊下に物を置いてはいけないのは事実ですが、だからと言って所有者への注意喚起や合意もなく捨てたらそれは犯罪行為です。「違反した人には何をしても良い」は法治国家ではあり得ませんので冷静に。

[572: 住民さん]

こんばんは。
駐車場を外部の方にお貸しするのはハードルが高そうなので、まずはマンションに遊びに来た方や数日停めたい方のためにマンションの住民に日割りでお貸しする方法を早く決めたいですね。

[573: 契約済みさん]

ここに限らずですが、マンションの駐車場収入は管理組合の大事な財源だとこれまで様々な不動産販売者から聞かされてきました。
なので稼働率が大切だと。

こちらの購入時には営業の方に「独立したタワーパーキングだと、駐車場に空きがあり外部貸しした際も住居棟とは別なので外部の人が住居棟に立ち入る心配がない」と説明あり納得しました。

この辺りのマンションは外部貸ししているところが多いようですが、ハードル高いのでしょうか？
マンション住民に日額で貸すのと月極で外部貸しするのでは、収入的にどの程度差があるのでしょうか？

[574: 住民さん2]

>>571 匿名さん
ははは。それは理解済みです。
甘い考え方の人が多いので、波風を立てました。
避難経路の私物で事故が起きた場合、賠償請求される事をご存知ない人が多そうですね。
管理組合は写真による記録と撤去期限を定めた通知を貼り付けて、期限を超えて継続して配置される場合は撤去することができます。

[575: 入居済みさん]

>>573 契約済みさん
どちらにしても共有施設運用に関する大きな変更事項になりますので正式に意見が出て理事会で検討に値すると判断されたとしても管理組合総会決議事項でしょうね。本気で検討期待されるのであれば経費含め綿密に試算して企画書を提出される事をお勧めします。理事会もフワッとした意見出されてもそんなのに貴重な自分の時間割きたくないでしょうから「今後の駐車場運用状況も確認しながら貴重なご意見として今後の検討課題とさせて頂きます」でスルーだと思いますよ。私なら間違いなく自分の任期中には握り潰します。

[576: 住民3さん]

>>574 住民さん2さん
撤去に関してはまずそうした管理規約設定を理事会で合議したらの話しですね。理事会が揉め事を避けて一般的な注意喚起までで収めたらそこまでです。

[577: 住民さん7]

1階のゴミ捨て場、プラごみでない物がプラごみとして多数捨てられてます。小物金属も、規格外に見えるものが捨てられてました…
プラスティック素材の大きなカラーボックスなども捨てられてました、明らかに粗大ゴミ…。
これ、ゴミ収集車が持ってってくれないと思うのですが、
その場合は管理組合の持ち出しで処分されるのでしょうか。

[578: 住民さん3]

>>577 住民さん7さん
まずは監視カメラの確認、注意喚起、自主的な回収を呼びかけ。それでも残置物が残る場合は管理組合の費用で処分するしかないですね。

その後総会に議題として挙げて、ゴミの持ち込みルールの厳格化、監視強化など、一定の猶予期間置いて改善されない場合は対応がエスカレされると思います。これまでのマンションはそうでした。この価格帯のマンションであれば、一斉入居期間を過ぎれば、注意喚起と監視カメラチェックで収まるとは思いますが。。

[579: 契約済みさん]

>>575 入居済みさん

そうですか。握り潰す！ですか‥

単純に月額2万円で外部に貸したとして、10区画埋まれば、年間で240万。更新料なども考えるのかな。そこから色々マイナスして収支出してそれらしい企画書として出せばいいと言うことなんですね。
（ここに出した数字は全く根拠ないのでどうぞお気になさらずに。）

既にデベの見積りより駐車場は埋まってないので、管理費補填されますが、期間は一年半。一年半過ぎて駐車場の埋まり具合がそのままならマイナスがどんどん計上されますね。
住民に日額で貸す場合も色々と規約変更あるから、どちらも575さんが役員になったら「握り潰されて」しまうのかな。

今日も「マンション附属の月極駐車場」のチラシがポストインされていました。
そのマンションでは外部貸しの意見は「握り潰されてない」と言うことでしょうか。
駅周辺のタワマンでも外部貸ししてるところがチラホラあるので、住民の方々、やはり真剣にお考えなのでしょうね。

こちらの物件、このまま駐車場空いていれば管理費増は必至と言うことですね。

[580: 契約済みさん]

>>578 住民さん3さん

監視カメラのチェックはどなたがされるんですか？

[581: 匿名さん]

自意識高い系の方もいらっしゃるようですが、そうした方にはゼヒ実際のコスト(ネットで拾える机上のではなく実際に有効な見積書としての)をご自身で入手して想定の上振れ下振れも詳細試算された上で｢思惑が外れた場合にはどうするか？｣も含めて企画書を出して頂けることを期待します。
こんな話を他所で聞いたから(詳細は知らんけど)うちでも出来るのでは？というお花畑提案ほどタチの悪いものはないんですよね...。
誰がそれを検証してその工数はどうやって捻出して、そこでGOして上手くいかなかった場合に責任追及されたら善管注意義務違反も負う理事長はどうするのかとか、そもそもウチに住まう方って毎月の数百円とか数千円の増減を気にして管理組合にそこまで関与したいって方は少数派だと思ってます。
暴言かもしれませんが、｢そんな端金が気になるなら身の丈のあった住まいを選べ！」って言いたいです。

[582: 住民さん6]

>>581 匿名さん
正しいプロセスで決定した事項に対して、理事長が善管注意義務違反を問われることはないと思いますが。

いずれにしてもこんな匿名の掲示板で、同じマンションに住んでいるかもしれない相手に強めの表現は避けていただけると嬉しいです。

トラブルなく安心して住めるのが1番だと思います。

[583: 匿名さん]

>>582 住民さん6さん
｢思う｣ってのは常識ある方々には通じるんですが、そうでない方が現れると突如としてそれが崩れます。特に各人の大きな資産であるマンション管理に関しては本当にいろんなところにトラップがあるので、こうした部外者も書き込む匿名掲示板はともかくとして実際の理事会や管理組合での意見には慎重になって頂ければと思います。
私は以前のマンションの理事会で地獄を見ましたので、ここでそんなことにはなって欲しくないと切に願ってます。

[584: 契約済みさん]

>>583 匿名さん

どんな風な地獄だったのですか？
色々とご経験がおありのようなので、ぜひお伺いできれば‥
そう言う事実に触れたことがないので。経験不足で申し訳ない。
匿名掲示板なので、住民の方でなくても地獄を見た方がいれば聞いてみたいです。
そう言った経験がありませんし、周囲で理事会の話題になったことがないので、
どんなことが起こるのか、率直に知りたいです。
書籍やネットに書かれてることではなくて、当事者の声って直接聞くことってまず無いんですよね‥
ここもネット掲示板ですしね‥

他のマンションで何故駐車場の外部貸しをしてるのか、どうやってそうなったのかもご存知の方いれば是非。

他の掲示板で聞いてみるのがいいですかね～
ネット情報ではなく、自分で経験するのが1番いいんでしょうね。
案外大したこと無かったななんて事、世の中にはたくさんあるので。
こう言ったことは、時の運もありそうですね。

[585: 住民さん2]

>>577 住民さん7さん
持っていってくれることの方が多いかな。
プラはよく燃えるんですよね。

[586: 住民さん]

理事会の地獄ってwww
単に投稿してる人を含め議論をコントロール出来なかっただけでしょ。
理事会への参加は義務ではありません。法規の上位にある民法で自由参加は保証されており参加したくない時は不参加で。半数いれば理事会は規定を満たしたはずです

[587: 住民さん]

握りつぶすは良くあるね。
握りつぶされたくない時は、理事会に意見者として参加すれば良いし、理事に次の時に立候補して理事長になれば実行できる。
良かれと思うならば他人任せでなく、自分で行動しよう。無償活動なんだし。理事も

[588: 契約者さん]

>>586 住民さん
無責任な人だとそうやって理事に選出されても毎回欠席で逃げるのかもね。ここの住民でそんな方はいないと信じたいですが、真面目に対応される方に対してフェアではないから、一定の出席率を満たさない場合のペナルティの設定等も検討した方が良いかもですね。

[589: マンション住民2さん]

>>584 契約済みさん
まずシンプルに駐車場の空きが定常的にどの程度になりそうで、想定稼働率(収入)との差額がどの程度になりそうかが分からないと試算のスタートも出来ないですよ。空いてるなら借りようかという方もいるでしょうし、どのみち組合総会決議での賛同が得られなければ理事会判断だけではどうこうできませんし、まあ1～2年は様子見ても良い話かと。というか、現状の空き台数では外部貸しする管理費用考えたらペイしないですがね。

[590: 契約済みさん]

駐車場に多少空きがあるのは良いと思います。だったら車持とうかなって方もいるかもですし、中古で売るときや賃貸に出すときもセールスポイントになります。駐車場収入の分の管理費徴収補填なんて他の方も書いてますがたかが知れてるでしょうしね。これが半分以上空いててってなら別ですが。

[591: マンション住民さん]

一つ気になる部分があります。 便器の水を流すと、壁や床からドーンという音がします。 トイレが一番近い隣の部屋の床でこの音がしていて気になります。 ウォーターハンマー現象や良くない状況のようなので確認が必要なのですが、似たような現象がある方はいますか？ インターネットで調べたら、ウォーターハンマーという症状だそうです。

[592: 住民の人に質問したいさん]

>>591 マンション住民さん
ウォーターハンマー現象は困りますね。
まだ引っ越しをしていないので、我が家の確認は出来ないのですが、
お部屋のタイプは何タイプになりますでしょうか。
お部屋のタイプによってウォーターハンマー現象が起こっているのでしょうか。

[593: 住民さん10]

>>591 マンション住民さん
うちは異状ありません。

長谷工のプレミアムアフターサービス窓口で相談聞してみたらいかがでしょうか。

[594: 2階のテナント気になるさん]

2階のテナントはもう決まってるんですかね？
テナント募集のサイトいくつか拝見しても募集終了してるみたいなんですよね（前から募集終了なってました？）。
https://www.at-office.jp/detail/205539/2/

[595: 住民さん6]

>>594 2階のテナント気になるさん
まだ決まっていないようです。まだスケルトンに近い仕上げでC工事の気配もないので、テナント区画を2-3分割して募集をやり直すんじゃないですかね。

オフィス街のない武蔵小杉の商圏で100坪まるまるは飲食店として坪効率悪すぎるので（目安感としては月2千万は売り立てないといけないレベル感）

公開空地の看板も最大3店舗記載できるスペースがあります（一階本屋と、2回の小区画店舗合わせて5店舗分の余白有）

[596: 住民の人に質問したいさん]

取締役会のお知らせや付帯施設の予約ができる場所はこちら(https://www.m-collabo.com/) で承知しております。

ただし「東急コミュニティー Life Time Portal」とは何ですか？ こちらも加入が必要ですか？

[597: マンション住民さん]

ルーフトッフ?テラス「SORA」スカイシアターの予約を誰かとすると、
他の人はルーフトッフ?テラスに入場できませんか？

予約した人がいても、スカイシアター施設のほかにフ?レイコート、
スカイシート、ワークスヘ?ースが利用できるのでしょうか。

[598: 入居前さん]

>>597 マンション住民さん

>予約した人がいても、スカイシアター施設のほかにプレイコート、スカイシート、ワークスペースが利用できるのでしょうか。

そりゃそうでしょ。
そうでなければ、プレイコートやスカイシートやワークスペースも実質的に (スカイシアターの予約とかぶらないように) 予約が必要ってことになるでしょ。

[599: 住民さん]

この前小太りの夜間警備員を初めて見ました。
2100ごろです。それ以外の時間帯、警備本当に回ってるんですかね？
日中時間帯も居るはずなのに、全く見かけない。
見かけた方居られます？

[600: マンション住民さん]

>>599 住民さん
はい、私は午後に2回ほど見たことがあります。

[601: 住民さん]

賃貸ではなく売買価格ですね。
最初に販売した時より40%ほど相場が上がったのでしょうか？
すごいですね。

ドレッセタワー武蔵小杉 1億7000万円（3LDK) 22階
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishinakahara/nc_75484792/

[602: スカイシアターについて質問したいさん]

近々スカイシアターを使ってみたいと思っているのですが、すでに使われた方いらっしゃいますでしょうか。

画面の投影方法が分からず、屋上フロアで見てみると機器があるようですが施錠されているようです。
開錠の方法など、どこかに記載ございましたか？

[603: 住民さん6]

>>602 スカイシアターについて質問したいさん

マンション管理サイトもしくは管理人室で予約し、時間になると鍵を借りれます！

[604: 住民さん3]

>>601 住民さん

この価格が正しいのであれば、嬉しいのですが
もっと他の物件が売り出されて売買実績などが
出てこない限りには、これが正しい金額かはまだ分からないと思います。
個人的には勝どきなどに比べてもかなり強気で高値で出されてる気はしますが、、
売れるといいですね。