【契約者専用】ドレッセタワー武蔵小杉

[マンション検討中さん]

ドレッセタワー武蔵小杉の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/

公式URL：https://www.d-musashikosugi.com/


所在地　　　　神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目1番1他（地番）
交通 　　　　 東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩3分
　　　　　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩6分
　　　　　　　JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩８分
売主：東急株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

[533: マンション住民さん]

>>532 契約済みさん
直接契約するとなると、管理組合役員の負担は増しますね。

[534: 契約済みさん]

>>525 入居者さん

何時ごろの様子でしょうか？

こちらの情報見てから覚悟して日曜日の16時台に現地に行きました。
暫く居ましたが、トラックも一台も無く、人も数人とすれ違う程度でとても静かでした。引越の枠、この時の時間帯も埋まってたんですけどね。

[535: 契約者さん1]

>>534 契約済みさん
引越し・外注・配送、重なったのかもしれませんね。
これ程ではありませんが、土曜日、上階からエレベーターが降りてこず、前には業者さんが並んでて、エレベーターを一回見逃してる間に家族連れが後ろに並んでました。狭いエントランス、直ぐに並んでしまう状況は想像できますね。

今の平日の様子はどうなんでしょうか。

[536: 契約者さん5]

>>535 契約者さん1さん
まだ入居者が少ないからか、平日は朝も夜も誰とものりあわることがないです。
2台合わせて実質的な輸送能力が20人程度とすると、一斉引越しが終われば乗れなくて待つことは無いんじゃないですかね。
土日は引越し業者に家具屋の搬入など、一業者一台占有状態でしたから。土日は特に、エアコンやソファ、その他大型家電など引越し業者以外のエレベーターの占有が目立ちました（それ自体が悪いわけでは全くなく、事実としてそうだったということです）

[537: 入居前さん]

>>534 契約済みさん
6月29日（土）午前中～16時くらいはピークでした。
まだ入居前なので、その後の事は分からず申し訳ありません。
私もですが、土曜日に引っ越しをされる方が多いのでしょうか。

[538: 入居者]

駐車場の空きがあるようです。
マンションに住んでいない近隣住民にお貸しするのも良いと思うのですが、遊びに来た家族や友人のために日額で貸し出すのはいかがでしょうか。
そうすればコインパーキングの金額を気にせず、遊びに来られるのでは、と思いました。
皆さん、いかがでしょうか。

[539: 契約者さん2]

>>538 入居者さん

私も同じことを考えていました。以前住んでいたマンションも同様の運用をしており好評でした

[540: マンション住民さん]

今回、"iTSCOM HOME"について知りましたが、台所に関連機器が置いてありました。 ただし、使用するにはインストールを申請する必要があるとしました。 もしかして、設置してみた方いますか？ 使用料がどのくらいかかるのか知りたいです。

[541: 契約者さん]

各フロアのゴミ箱確認しました。
なんでこの大きさ？を選択したのかわかりません。
聞いた方おられます？

[542: 住民さん4]

>>541 契約者さん
ゴミ箱小さい、、、私も感じました。何故にこの大きさなんでしょうか。スペースはあるのに。
ゴミ箱に入りきらないこともありそうです。
入りきらなかったら、生ゴミなければ脇に置いていい？それとも一階にgo？細かいところですが、確認したいです。

[543: 住民さん4]

>>542
こちらは、理事会承認無しで勝手に東急コミュニティが管理費の中で購入した物品です。
私は、なぜこの大きさなのか管理会社に確認しますので、同じように生活に影響があると判断された方は問い合わせてください。

[544: 住民さん]

各家庭平均1日あたり1kgのゴミが出ます。
15リットルのゴミ袋に入るので、6家族の分量が入ることを想定するとゴミ箱は90リットル入れば良いという計算か？

[545: 契約者さん5]

カップボードの棚板を追加購入した方いらっしゃいますか？タカラスタンダードの公式では扱っておらず、追加で欲しい場合どこにリクエストすればよいのでしょうか？ご存知の方教えてください。

[546: 住民さん8]

>>545 さん

長谷工。
私はクローゼットの棚板欲しく、内覧会のとき聞いたら長谷工に連絡をとの事でした。

[547: 住民4さん]

>>543 住民さん4さん
理事会選出の前に入居は始まってるのですからスタートはこうした何がしかの形でも仕方無いと思いますよ。支障があれば今後別の物を導入すれば良い話です。

[548: 住民さん4]

>>546 住民さん8さん
ありがとうございます！長谷工に連絡してみます。

[549: 住民さん3]

この規模のタワーマンションに住むのは初めてですが、24時間の警備って本当に必要でしょうか？

[550: 住民さん8]

>>549 住民さん3さん

24時間警備って、マンション規模で必須かどうか法律で決められてるからでしょうか？（低層階に店舗があるから？公開広場があるから？）
定期的な巡回警備でも良さそうと個人的には思います。

[551: 住民さん1]

夜間の警備員って管理業務も担ってるんじゃないでしょうか？
例えば、タワーパーキングの機械トラブルとかエレベーターの停止とか
窓口になってくれる人がいないと物凄く大変だと思いますよ

[552: 契約者さん6]

>>540 マンション住民さん
まだ入居前ですが、私も使い方などよくわかっていないので、エントランスにいらっしゃるアドバイザーの方に聞いてみようかなと思ってます。

[553: マンション住民さん]

向かいが中原警察署＋24時間警備という条件が魅力で決めた人もいるのだから、管理費をケチるために警備を手薄にするような意見には賛同できない。

[554: 住民さん1]

ITSCOM HOMEについてITSCOMに聞いてみましたが、設置サポートのような感じでした。無償っぽかったですよ。
Google homeもリモコンも自分で設置設定出来たので使用するのに必須というわけでもなさそうでした。

[555: 住民さん3]

>>538 入居者さん
すごくいいアイデアだと思います
私は今回駐車場を契約してないのですが、会社の車を乗って帰ることがあります。
近隣のコインパーキングよりもマンションの駐車場を利用できると安心です。

[556: 契約者さん5]

>>555 住民さん3さん
1～3台はカーシェアにしてみるのもいいかもしれませんね。タワーパーキングだと難しいのでしょうか。

[557: 契約者さん4]

>>556 契約者さん5さん
カーシェアのアイデア、個人的にはとても素敵だと思います。オフィスのタワーパーキングでタイムズがカーシェアを設置しているのを見たことがあります。

[558: 住民さん]

24時間警備はマンションの資産価値のために変更は出来ない。カーシェアも仕様変更なので4分の3の議決を取る必要がありますねー。私は賛成。
試算表を見てない人も多いと思いますが、すでに管理費は使い切る試算なので修繕費が5年、10年経つとかなりかかるので確実に値上げします。
管理委託費も何か理由をつけて値上げするよーw

[559: 住民さん6]

こちらは絶賛引越し荷詰め中…終わる気がしないです。
引越し・荷解き完了されてる方もいるでしょう。私もそちら側に行きたいです。
皆さま、どうぞ宜しくお願いします！

まだエレベーター渋滞はありますか？週末だけ混む感じでしょうか。

[560: マンション住民さん]

>>558 住民さん
タワーパーキングへのカーシェア導入はうちの戸数規模では自己負担が結構掛かりそうですね。24時間警備は法定条件ではないので特別議決で区分所有者の3/4以上の賛同が得られればカーシェア導入同様に変更は出来ます。資産価値云々は関係無い。

[561: マンション住民さん]

>>559 住民さん6さん
昨日の土曜日にちょっと訪問しましたが、時間は2時くらいでしたが、人はあまりいませんでした。

[562: 住民さん2]

すでに入居済みの方にお伺いします、、！
テレビがなぜかチャンネル検索されずひたすらイッツコムとNHKのみしか映らないのですが、同じ状況の方いらっしゃらないでしょうか…？

[563: 住民の人に質問したいさん]

>>556 契約者さん5さん
タイムズいいですね。賛成です。

[564: 契約済みさん]

難しいのかもですが、店舗はスタバ希望。
あとマンションとは離れますが、近隣にマイバスがほしいな。

[565: 住民さん7]

>>564 契約済みさん
飲食店が入るのであればファミレスではなく、スタバ等のカフェだと嬉しいですよね。

[566: 契約済みさん]

>>565 住民さん7さん
ですよね！虫の心配も少ないし、リモート中に買いに行けるのは嬉しい。

[567: 入居前さん]

駐車場の空きは収支面で課題ですよね。
セキュリティのリスクはありますが、外部への貸し出しも一つかもしれません。

[568: 匿名さん]

>>567 入居前さん
外部貸出ししようとすると外部収入扱いになるのでその分を別会計にする必要があり、それを管理会社に委託すると結構な費用になります(当然ながら収入に対しては納税等も発生しますので)。

[569: 住民さん5]

すみません、教えていただきたいのですが、内廊下の玄関横などに傘立てって置いてもいいものなのでしょうか？
この間、間違って前のマンションの階のボタンを押してしまい、別のフロアに降りてしまった際、傘立てが内廊下に置かれているのを見ました。
契約書に記載されているのかわかりませんが、駄目だと思い込んでいたため、置いていいものなのかわからなくなりました。。
どなたかご存知の方、いらっしゃいますか？

[570: 住民さん1]

>>569 住民さん5さん
消防法上、通路に物を置いてはいけません。
それと汚らしいのでやめて下さい。捨てますよ。
事故が起きた場合、賠償責任を問われます。
家を一歩でも外に出ると共有部です。
ドアもインターホンも共有部で個人の持ち物ではありませんので。

[571: 匿名さん]

>>570 住民さん1さん
消防法の関係で共有部分の廊下に物を置いてはいけないのは事実ですが、だからと言って所有者への注意喚起や合意もなく捨てたらそれは犯罪行為です。「違反した人には何をしても良い」は法治国家ではあり得ませんので冷静に。

[572: 住民さん]

こんばんは。
駐車場を外部の方にお貸しするのはハードルが高そうなので、まずはマンションに遊びに来た方や数日停めたい方のためにマンションの住民に日割りでお貸しする方法を早く決めたいですね。

[573: 契約済みさん]

ここに限らずですが、マンションの駐車場収入は管理組合の大事な財源だとこれまで様々な不動産販売者から聞かされてきました。
なので稼働率が大切だと。

こちらの購入時には営業の方に「独立したタワーパーキングだと、駐車場に空きがあり外部貸しした際も住居棟とは別なので外部の人が住居棟に立ち入る心配がない」と説明あり納得しました。

この辺りのマンションは外部貸ししているところが多いようですが、ハードル高いのでしょうか？
マンション住民に日額で貸すのと月極で外部貸しするのでは、収入的にどの程度差があるのでしょうか？

[574: 住民さん2]

>>571 匿名さん
ははは。それは理解済みです。
甘い考え方の人が多いので、波風を立てました。
避難経路の私物で事故が起きた場合、賠償請求される事をご存知ない人が多そうですね。
管理組合は写真による記録と撤去期限を定めた通知を貼り付けて、期限を超えて継続して配置される場合は撤去することができます。

[575: 入居済みさん]

>>573 契約済みさん
どちらにしても共有施設運用に関する大きな変更事項になりますので正式に意見が出て理事会で検討に値すると判断されたとしても管理組合総会決議事項でしょうね。本気で検討期待されるのであれば経費含め綿密に試算して企画書を提出される事をお勧めします。理事会もフワッとした意見出されてもそんなのに貴重な自分の時間割きたくないでしょうから「今後の駐車場運用状況も確認しながら貴重なご意見として今後の検討課題とさせて頂きます」でスルーだと思いますよ。私なら間違いなく自分の任期中には握り潰します。

[576: 住民3さん]

>>574 住民さん2さん
撤去に関してはまずそうした管理規約設定を理事会で合議したらの話しですね。理事会が揉め事を避けて一般的な注意喚起までで収めたらそこまでです。

[577: 住民さん7]

1階のゴミ捨て場、プラごみでない物がプラごみとして多数捨てられてます。小物金属も、規格外に見えるものが捨てられてました…
プラスティック素材の大きなカラーボックスなども捨てられてました、明らかに粗大ゴミ…。
これ、ゴミ収集車が持ってってくれないと思うのですが、
その場合は管理組合の持ち出しで処分されるのでしょうか。

[578: 住民さん3]

>>577 住民さん7さん
まずは監視カメラの確認、注意喚起、自主的な回収を呼びかけ。それでも残置物が残る場合は管理組合の費用で処分するしかないですね。

その後総会に議題として挙げて、ゴミの持ち込みルールの厳格化、監視強化など、一定の猶予期間置いて改善されない場合は対応がエスカレされると思います。これまでのマンションはそうでした。この価格帯のマンションであれば、一斉入居期間を過ぎれば、注意喚起と監視カメラチェックで収まるとは思いますが。。

[579: 契約済みさん]

>>575 入居済みさん

そうですか。握り潰す！ですか‥

単純に月額2万円で外部に貸したとして、10区画埋まれば、年間で240万。更新料なども考えるのかな。そこから色々マイナスして収支出してそれらしい企画書として出せばいいと言うことなんですね。
（ここに出した数字は全く根拠ないのでどうぞお気になさらずに。）

既にデベの見積りより駐車場は埋まってないので、管理費補填されますが、期間は一年半。一年半過ぎて駐車場の埋まり具合がそのままならマイナスがどんどん計上されますね。
住民に日額で貸す場合も色々と規約変更あるから、どちらも575さんが役員になったら「握り潰されて」しまうのかな。

今日も「マンション附属の月極駐車場」のチラシがポストインされていました。
そのマンションでは外部貸しの意見は「握り潰されてない」と言うことでしょうか。
駅周辺のタワマンでも外部貸ししてるところがチラホラあるので、住民の方々、やはり真剣にお考えなのでしょうね。

こちらの物件、このまま駐車場空いていれば管理費増は必至と言うことですね。

[580: 契約済みさん]

>>578 住民さん3さん

監視カメラのチェックはどなたがされるんですか？

[581: 匿名さん]

自意識高い系の方もいらっしゃるようですが、そうした方にはゼヒ実際のコスト(ネットで拾える机上のではなく実際に有効な見積書としての)をご自身で入手して想定の上振れ下振れも詳細試算された上で｢思惑が外れた場合にはどうするか？｣も含めて企画書を出して頂けることを期待します。
こんな話を他所で聞いたから(詳細は知らんけど)うちでも出来るのでは？というお花畑提案ほどタチの悪いものはないんですよね...。
誰がそれを検証してその工数はどうやって捻出して、そこでGOして上手くいかなかった場合に責任追及されたら善管注意義務違反も負う理事長はどうするのかとか、そもそもウチに住まう方って毎月の数百円とか数千円の増減を気にして管理組合にそこまで関与したいって方は少数派だと思ってます。
暴言かもしれませんが、｢そんな端金が気になるなら身の丈のあった住まいを選べ！」って言いたいです。

[582: 住民さん6]

>>581 匿名さん
正しいプロセスで決定した事項に対して、理事長が善管注意義務違反を問われることはないと思いますが。

いずれにしてもこんな匿名の掲示板で、同じマンションに住んでいるかもしれない相手に強めの表現は避けていただけると嬉しいです。

トラブルなく安心して住めるのが1番だと思います。