【契約者専用】ドレッセタワー武蔵小杉

[マンション検討中さん]

ドレッセタワー武蔵小杉の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/

公式URL：https://www.d-musashikosugi.com/


所在地　　　　神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目1番1他（地番）
交通 　　　　 東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩3分
　　　　　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩6分
　　　　　　　JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩８分
売主：東急株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

[481: 匿名さん]

シンプルにタバコは自室なりキッチンの換気扇の下なりで吸う。ベランダ側の窓を開けて自室で吸ってて結果的に外に煙が出るぶんには規約上も法令上も問題はない。それ以外のベランダや共有スペースでの喫煙はNG。それ以外のイチャモンはスルーしとけばよい。

[482: 契約者さん8]

何か懸案や問題点があったら直接怒鳴り込みではなく、折角管理組合がありますのでまずはそちらにご相談くださいね。
住んでみたらタバコ以外にも色々気になる点が出てくるかもしれませんが、お互い様な部分もあるので先ずは穏便にお願いします。もしかしたら勘違いもあるかもしれませんし。私もタバコの煙は好きではありませんが、怒鳴り込みする住民がいるって普通に怖いです…

[483: 契約者さん1]

>>481 匿名さん

換気扇の下も結局はベランダに流れますから、ベランダで吸うのと変わりません。
今のマンションでも、その会話をして換気扇下での喫煙もやめてもらいました。

[484: 契約済みさん]

度々、マンションでの喫煙問題を見聞きしますが、頻繁にあることなのでしょうか？

私は喫煙しませんし、タバコの煙の匂いにはかなり敏感ですし吸いたくない立場です。
これまで6件のマンションに住んできましたが、
タバコの煙臭を感じたのは一件のみ。それも在宅時に2日ほど、窓を開けている温かい季節でした。（因みに日中は半日以上、在宅です。）
バルコニー側の窓ではなく、ダイレクトウィンドウの小さな窓から入ってきた匂いでした。

このような経験から、タバコの煙の匂いが常にしている状況が想像出来ません。
これまではたまたまご近所の方に恵まれていたのかもしれませんが‥

家族は、「煙は拡散されるので、隣人がバルコニーで吸っていてもこちらの部屋の中に匂いが入ってくることはまず無い」と言うのですが実際どうなのでしょうか？24時間換気の場合、換気口から外の空気（煙）が部屋に入ってくると言うことでしょうか？

またキッチンの換気扇下で吸っていた場合、換気扇を止めた時にダクトに煙が溜まり、その溜まった空気がダクトを通して他の部屋に入るようなことはあるのでしょうか？

もしお分かりの方いらっしゃれば伺えればと思います。

[485: 契約者さん1]

ダクトの構造は施工会社に聞かないと流石にわからないんじゃないですかね？その場合はタバコに限った話ではなくなると思いますが。

皆さんタバコが嫌なのは重々わかりましたが、ここで威圧的に牽制しても雰囲気が悪くなるだけですし、何かあれば管理組合を通じて穏便に解決しましょう。

[486: 契約者さん6]

>>485 契約者さん1さん
そうですね！
困ったことがあれば相談できる場がありますし、みなさん議論してくださると思うので！

[487: 契約済みさん]

喫煙の件のコメント見ていると、契約者以外が多くコメントしていると感じます。
その他の件も引越し業者、リフォーム業者などなど‥
匿名掲示板なので仕方ないですね。

込み入った話はここではなく、然るべき場で出来るように、早く体制が整うことを願っています。

これまで内覧会で測り忘れた箇所のサイズや、規約の記載箇所、その他諸々、教えてい下さった方々、どうもありがとうございました。
あと少しですが、契約者にとって有益な情報あれば、またどうぞ宜しくお願いします。

[488: 入居予定さん]

>>483 契約者さん1さん
それかなり無茶ですよね...。違反行為でもないのにイチャモン付けて止めさせるって、相手からしたらモンスターだから関わったらヤバイと思われたんでしょうね。

[489: 入居ワクワク]

タバコやその他の事はこれから管理組合で話し合っていきたい、と思ってます。

あと1週間で引き渡しですね！
2階のテナントは決まったのでしょうか？
忙しくて調べていないので、決まっていたら教えて頂きたいです。

[490: 契約者さん]

騒音とタバコは入居後3年くらいは荒れるのでしょうね。
私はそれよりも管理費が高すぎることの方が問題に感じます。サードアベニューは3万くらいの管理費であの広い敷地を管理してるのに、5万もどこを管理するのか？
そんなものなんでしょうか？

[491: マンション住民さん]

私も管理費がこんなに高い理由が知りたいです。

[492: 契約者さん1]

入居が始まるとより無関係の人間の投稿で荒れるので、住民の方はそろそろ避難しましょう。

[493: 契約者さん3]

>>490 契約者さん
あとあと組合で下げることはできないのでしょうか？
エレベーターも2台ですし、同じくあの高い管理費の理由が知りたいです。。

[494: 契約者さん1]

そんなに疑問なら、契約前に納得いくまで質問すればよかったのでは??

[495: 契約者さん6]

質問したところで変わらないし、嫌なら契約しませんよね？

[496: 契約済みさん]

>>493 契約者さん3さん

私は管理費については購入時質問しましたが、ざっくり言えばご時世ということでしょう‥確かに感覚としては高いと私も感じています。
ただ、戸数や他の要因など、詳細調べたわけではないのでなんとも言えません。
大規模マンションでは、管理組合で管理費削減した例もあります。
武蔵小杉界隈でも実際ありますよね。
時間はかかると思いますが、話し合ってどうなるかは住人次第ではないかと思います。
今言えることは、今後どうするか、という事ですので、この匿名掲示板ではない場所で話し合えるといいですね。

[497: 契約者さん8]

>>494 契約者さん1さん

私も質問はしましたが、詳しい説明ではありませんでした。 とりあえず、やむを得ずパスしたし、契約はしましたが、詳細内訳は住民として気になるのは当然だと思います。 最近の新築マンションの平均相場より確かに管理費は高いです。

[498: マンション住民さん]

>>490 契約者さん
サードアベニューは戸数3倍以上ですから規模の効率の部分が大きいのと、他の方も書いておられる通り「ご時世」要素も効いてしまってるのでしょうね。ただ、購入した方は中古でそうした他物件を選ばずにここに決めた訳でしょうから仕方ないかと。今後の管理組合運営の中で現状の管理委託契約期間が終わったら見直しなどの話しも出るのかもですが、私はここに越してくる前のマンションで理事長をやってた際に同じようなリクエストが出て検討諸々やりましたが、住民の皆さんの意見集約から複数の管理会社との交渉から何から諸々問題出まくりで2度と関わりたく無いと思ってこちらに越してきました。管理会社との交渉や他への切り替えで削減出来る費用ってたかが知れてるのでお金でその面倒が解決出来るなら私はそっちの方が良いです。

[499: マンション住民さん]

>>498 マンション住民さん
まあ直ぐにどうこう出来るものでもありませんから、これから皆さん入居して管理組合通じて管理会社とやり取りしながら考えていけば良いかと思いますよ。まずはこれからの新居での新生活を楽しみましょう。

[500: 契約済みさん]

管理費についてはそれで納得して購入しているので、一旦様子見ですね。
そのうち周囲の新築、中古物件も同じような金額になるんじゃないでしょうか。
既に中地物件の管理費見ていると、一概には言えませんが、こちらの物件よりかなり大規模でも、規模のメリットがそれほどないように感じる物件もあります。
まずは入居者みんなが気持ちよく暮らせますように‥

[501: 490です]

管理費については、やっぱり賛否両論ですね。
今週金曜日のカギの引き渡し時に管理委託費の内訳が記載された資料を提示されるようです。興味のある方は見てみてください。
私自身、今も分譲マンションに住んでますが、結局３～5年おきにすべての金額があがり、15年住んで契約時から50％くらい値上がりしてます。仮の話で、7万払っていると仮定して10万に10年後は月々の支払いになります。

[502: 契約者]

書店の看板ができました。

[503: 入居予定さん]

>>501 490ですさん
管理費もそうですが、最初の時点で異常に安く設定されてる修繕積立金も数年毎に確実に上がっていきますからね(15年でザックリ3倍くらい？)。インフレもあるし運用も殆ど出来ないから仕方がないとはいえ、値上げの度に管理組合総会で紛糾するのは勘弁ですね...。

[504: マンション住民さん]

>>500 契約済みさん
私も管理費が気になって、最近川崎の新築マンションの管理費を探しているのですが、うちのマンションが高いほうに属します。 当然面積当たりの管理費が基準です。

[505: 入居前さん]

今さら管理費が高いのどうのと言っても、200戸にも満たない規模の内廊下タワマンで各階ゴミ置き場付きかつ下駄に商業施設入りって一番コスト高いパターンですから仕方ないかと思いますよ。今後管理会社と交渉するなら具体的に他社から見積取らないと話にもならないでしょうし、よほど意欲的な方がライフワーク的に理事会に力を注がないと厳しいと思います。

[506: 契約者さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297581/
東急コミュニティーの掲示板があり、どんな方が担当になるかで気になりますね。会社の利益最大化を計る人ならカモですね。

[507: 契約者さん3]

>>506 さん

>>506 契約者さん
今やネットでどの管理会社が良いかは、選べるので、東急と契約が切れる際に理事会で建設的に話を設けるべきかと思います。

管理費や修繕積立金額は、貴重な日銭なので、不要な部分はコストカットするのが当たり前だと思います。

そういった意味でも将来的に東急コミュニティと契約更新の時期
なれば、複数社検討するのは必然かと私は思いますし、理事会でも発言していきたいと考えてます。

まずは、新築の入居メンバーなので、皆様が快適に暮らせるマンションになればと願いますし、心がけます。

[508: 契約済み4さん]

>>507 契約者さん3さん
一番面倒くさいのがこの手の｢発言はします｣って方。ネットでの管理会社比較なんて実際には初期段階までしか使えないし、その後の詳細比較は委託内容の枝葉末節まで条件確認して見積入手しないとダメ。で、何か見落としでもあれば理事は下手すりゃ善管注意義務違反を問われかねない。やるなら口だけでなく理事長に立候補してそうしたリスクや工数も背負う覚悟でお願いしたい。

[509: 入居予定さん]

シン・中原ブックランドはいつ開店予定なんですかねー

このごろ紙の書籍はほとんど買わなくなりましたが、たまに買うときは中原ブックランドで買うことにします！

[510: 契約者さん1]

7/17とどこかで聞きました

[511: 契約者さん]

明日だ！

[512: 契約済みさん]

他のテナント、どうなったのでしょうか‥

[513: 入居ワクワク]

明日、いよいよ鍵の引き渡しですね。
契約から長かったですね。　
私は仕事の関係ですぐに引っ越しにはなりませんが
タバコの件、管理費の件、これから問題は山積み方思いますが、よろしくお願いいたします。
人生、初のマンション暮らしなので至らぬ点が沢山あるかと思います。
皆で住みやすいマンションに出来たら良いな、と思っております。
よろしくお願いいたします??♀?

[514: 契約者さん4]

>>512 契約済みさん
今日聞いたらまだ決まってないと言っていました。

[515: 契約者さん]

管理委託費をパッと見たんですけど、警備の費用が目につきますね。皆様も時間がある時に自分の住んでいるマンションの管理委託費と比較して頂けませんか？

[516: 契約者さん1]

ゴミ集積所、缶・瓶・ペットは一階のみなんですね。うちは毎日一階になりそうです。

[517: 契約者さん6]

>>516 契約者さん1さん

そうですね。ゴミ集積所のドアを顔認証で開けさせて欲しいです。

[518: 契約者さん3]

>>516 契約者さん1さん
うちもです。。
各階ごみ置き場の普通ゴミの大きさも小さすぎて、大きいゴミ袋だと毎回1階まで降りないといけないですね。。

[519: マンション住民さん]

>>518 契約者さん3さん
日常清掃の仕様によると、各階ゴミ置場のゴミ搬出7回/週になっているので、大丈夫じゃないですか。

[520: 契約者さん]

518さん、ご存知でしたら教えて下さい。
各階ゴミ置き場、普通ゴミの袋のサイズは規定があるのでしたか？？

[521: 入居前さん]

>>510 契約者さん1さん
プレハブの仮店舗に行ってみたら、「新店舗を7月17日にオープン」「当店舗は6月28日をもちまして閉店」という貼り紙がありました。

[522: 入居者]

引っ越しが目白押しなので仕方ないですが、もっと効率的にエレベーターに乗れないですかね。
降りるのはいいんですが、上るのは大変です。
エレベーターホールが見えないので、小さいエレベーターがガラ空きでも分からず長蛇の列になってますね。
特に引っ越しの多い土井・日は管理人さんが誘導したりしてくれるとありがたいですね。

[523: 契約済みさん]

>>522 入居者さん
引越しがこれからなので、教えていただきたいのですが、
エレベーターの中のモニターは映ってないのでしょうか？
エレベーターホールへ行って、モニター確認して空いていたら乗ることは出来ないのでしょうか？

[524: 契約者さん]

>>523 契約済みさん
1階にはモニターがあるのですが、各階のエレベーターホールにはモニターがありませんでした。。

[525: 入居者]

>>523 契約済みさん
モニターはエレベーター前しか見られず、エレベーターホールすら辿り着けません。
なので、前に並んでいた小さなお子さんがトイレ！と言っていましたが、親御さんがもう少し我慢して、と宥めていて可哀想でした。
他社の引越し業者に頼まれた方でしょうか。
トラックを道に置いていたらしく、エレベーター待ちの業者の方のところに警察官が来て「もう路駐の切符切るよ。」と言っていてこれまた可哀想でしたが、まぁ道路に停めてはいけないので致し方ないかとも思いました。
しかし東急さんにはもう少し配慮していただけたら、と思います。

[526: 契約者さん]

入居はまだ先の予定ですが、自宅を見に行きました。オプションで付けたカーテンと玄関鏡、床とキッチンのコーティングを確認しました。いい感じ。
屋上にもソファー、椅子が入り、風も吹いてて涼しいです。ただ、屋上の廊下は冷暖房が付いてないので、ディスプレイの再生機材は熱暴走しそうな予感があります。

[527: 契約者さん3]

>>526 契約者さん
キッチンのコーティングを同じくしたのですが、目視でコーティングされているのってわかるものなのでしょうか？
この前さっと見た感じだと、されているのかわからず不安になっていました。

[528: 契約者さん3]

>>525 入居者さん

これは、引っ越し幹事であるアートさんが上手くルール作りして人を配置して采配するべきだと思いますが、現在は混乱状態ですね…
非常用エレベーターを引っ越し業者とその他業者、もう一つのエレベーターを住民用にしてくれればいいのになと思いました。

[529: 契約者さん3]

>>527 契約者さん3さん

床と水回りをコーティングしましたが、目視では分かりませんでした。○月○日処理済みの用紙が貼ってあるのを確認したのみです。意外と照かりもありませんでした。

[530: 契約者さん7]

>>529 契約者さん3さん
ご丁寧に教えていただいて、ありがとう御座います！
やはり、目視だと分かりづらいですよね。

[531: 入居予定さん]

ルーフトップテラスに行ってみました。

図面を見ると、元々それほど広くない建物全体の床面積の5分の1くらいのスペースなので、わりと狭い感じなのかなと思っていましたが、想像していたより広く感じました。

南～西に視界がひらけていて気持ちいいですね。

[532: 契約済みさん]

定額委託業務の内訳を確認しました。
警備業務がずば抜けて高いです。常駐で1名体制でしたっけ？
3か月で145万円。年間580万
求人サイト等をみて計算しましたが、当然東急セキュリティと東急コミュニティの２重取りの利益構造になっているので高いようです。
管理組合から直接発注にした方がいい気がしますね。中抜きを抑制する上でも。

[533: マンション住民さん]

>>532 契約済みさん
直接契約するとなると、管理組合役員の負担は増しますね。

[534: 契約済みさん]

>>525 入居者さん

何時ごろの様子でしょうか？

こちらの情報見てから覚悟して日曜日の16時台に現地に行きました。
暫く居ましたが、トラックも一台も無く、人も数人とすれ違う程度でとても静かでした。引越の枠、この時の時間帯も埋まってたんですけどね。

[535: 契約者さん1]

>>534 契約済みさん
引越し・外注・配送、重なったのかもしれませんね。
これ程ではありませんが、土曜日、上階からエレベーターが降りてこず、前には業者さんが並んでて、エレベーターを一回見逃してる間に家族連れが後ろに並んでました。狭いエントランス、直ぐに並んでしまう状況は想像できますね。

今の平日の様子はどうなんでしょうか。

[536: 契約者さん5]

>>535 契約者さん1さん
まだ入居者が少ないからか、平日は朝も夜も誰とものりあわることがないです。
2台合わせて実質的な輸送能力が20人程度とすると、一斉引越しが終われば乗れなくて待つことは無いんじゃないですかね。
土日は引越し業者に家具屋の搬入など、一業者一台占有状態でしたから。土日は特に、エアコンやソファ、その他大型家電など引越し業者以外のエレベーターの占有が目立ちました（それ自体が悪いわけでは全くなく、事実としてそうだったということです）

[537: 入居前さん]

>>534 契約済みさん
6月29日（土）午前中～16時くらいはピークでした。
まだ入居前なので、その後の事は分からず申し訳ありません。
私もですが、土曜日に引っ越しをされる方が多いのでしょうか。

[538: 入居者]

駐車場の空きがあるようです。
マンションに住んでいない近隣住民にお貸しするのも良いと思うのですが、遊びに来た家族や友人のために日額で貸し出すのはいかがでしょうか。
そうすればコインパーキングの金額を気にせず、遊びに来られるのでは、と思いました。
皆さん、いかがでしょうか。

[539: 契約者さん2]

>>538 入居者さん

私も同じことを考えていました。以前住んでいたマンションも同様の運用をしており好評でした

[540: マンション住民さん]

今回、"iTSCOM HOME"について知りましたが、台所に関連機器が置いてありました。 ただし、使用するにはインストールを申請する必要があるとしました。 もしかして、設置してみた方いますか？ 使用料がどのくらいかかるのか知りたいです。

[541: 契約者さん]

各フロアのゴミ箱確認しました。
なんでこの大きさ？を選択したのかわかりません。
聞いた方おられます？

[542: 住民さん4]

>>541 契約者さん
ゴミ箱小さい、、、私も感じました。何故にこの大きさなんでしょうか。スペースはあるのに。
ゴミ箱に入りきらないこともありそうです。
入りきらなかったら、生ゴミなければ脇に置いていい？それとも一階にgo？細かいところですが、確認したいです。

[543: 住民さん4]

>>542
こちらは、理事会承認無しで勝手に東急コミュニティが管理費の中で購入した物品です。
私は、なぜこの大きさなのか管理会社に確認しますので、同じように生活に影響があると判断された方は問い合わせてください。

[544: 住民さん]

各家庭平均1日あたり1kgのゴミが出ます。
15リットルのゴミ袋に入るので、6家族の分量が入ることを想定するとゴミ箱は90リットル入れば良いという計算か？

[545: 契約者さん5]

カップボードの棚板を追加購入した方いらっしゃいますか？タカラスタンダードの公式では扱っておらず、追加で欲しい場合どこにリクエストすればよいのでしょうか？ご存知の方教えてください。

[546: 住民さん8]

>>545 さん

長谷工。
私はクローゼットの棚板欲しく、内覧会のとき聞いたら長谷工に連絡をとの事でした。

[547: 住民4さん]

>>543 住民さん4さん
理事会選出の前に入居は始まってるのですからスタートはこうした何がしかの形でも仕方無いと思いますよ。支障があれば今後別の物を導入すれば良い話です。

[548: 住民さん4]

>>546 住民さん8さん
ありがとうございます！長谷工に連絡してみます。

[549: 住民さん3]

この規模のタワーマンションに住むのは初めてですが、24時間の警備って本当に必要でしょうか？

[550: 住民さん8]

>>549 住民さん3さん

24時間警備って、マンション規模で必須かどうか法律で決められてるからでしょうか？（低層階に店舗があるから？公開広場があるから？）
定期的な巡回警備でも良さそうと個人的には思います。

[551: 住民さん1]

夜間の警備員って管理業務も担ってるんじゃないでしょうか？
例えば、タワーパーキングの機械トラブルとかエレベーターの停止とか
窓口になってくれる人がいないと物凄く大変だと思いますよ

[552: 契約者さん6]

>>540 マンション住民さん
まだ入居前ですが、私も使い方などよくわかっていないので、エントランスにいらっしゃるアドバイザーの方に聞いてみようかなと思ってます。

[553: マンション住民さん]

向かいが中原警察署＋24時間警備という条件が魅力で決めた人もいるのだから、管理費をケチるために警備を手薄にするような意見には賛同できない。

[554: 住民さん1]

ITSCOM HOMEについてITSCOMに聞いてみましたが、設置サポートのような感じでした。無償っぽかったですよ。
Google homeもリモコンも自分で設置設定出来たので使用するのに必須というわけでもなさそうでした。

[555: 住民さん3]

>>538 入居者さん
すごくいいアイデアだと思います
私は今回駐車場を契約してないのですが、会社の車を乗って帰ることがあります。
近隣のコインパーキングよりもマンションの駐車場を利用できると安心です。

[556: 契約者さん5]

>>555 住民さん3さん
1～3台はカーシェアにしてみるのもいいかもしれませんね。タワーパーキングだと難しいのでしょうか。

[557: 契約者さん4]

>>556 契約者さん5さん
カーシェアのアイデア、個人的にはとても素敵だと思います。オフィスのタワーパーキングでタイムズがカーシェアを設置しているのを見たことがあります。

[558: 住民さん]

24時間警備はマンションの資産価値のために変更は出来ない。カーシェアも仕様変更なので4分の3の議決を取る必要がありますねー。私は賛成。
試算表を見てない人も多いと思いますが、すでに管理費は使い切る試算なので修繕費が5年、10年経つとかなりかかるので確実に値上げします。
管理委託費も何か理由をつけて値上げするよーw

[559: 住民さん6]

こちらは絶賛引越し荷詰め中…終わる気がしないです。
引越し・荷解き完了されてる方もいるでしょう。私もそちら側に行きたいです。
皆さま、どうぞ宜しくお願いします！

まだエレベーター渋滞はありますか？週末だけ混む感じでしょうか。

[560: マンション住民さん]

>>558 住民さん
タワーパーキングへのカーシェア導入はうちの戸数規模では自己負担が結構掛かりそうですね。24時間警備は法定条件ではないので特別議決で区分所有者の3/4以上の賛同が得られればカーシェア導入同様に変更は出来ます。資産価値云々は関係無い。

[561: マンション住民さん]

>>559 住民さん6さん
昨日の土曜日にちょっと訪問しましたが、時間は2時くらいでしたが、人はあまりいませんでした。

[562: 住民さん2]

すでに入居済みの方にお伺いします、、！
テレビがなぜかチャンネル検索されずひたすらイッツコムとNHKのみしか映らないのですが、同じ状況の方いらっしゃらないでしょうか…？

[563: 住民の人に質問したいさん]

>>556 契約者さん5さん
タイムズいいですね。賛成です。

[564: 契約済みさん]

難しいのかもですが、店舗はスタバ希望。
あとマンションとは離れますが、近隣にマイバスがほしいな。

[565: 住民さん7]

>>564 契約済みさん
飲食店が入るのであればファミレスではなく、スタバ等のカフェだと嬉しいですよね。

[566: 契約済みさん]

>>565 住民さん7さん
ですよね！虫の心配も少ないし、リモート中に買いに行けるのは嬉しい。

[567: 入居前さん]

駐車場の空きは収支面で課題ですよね。
セキュリティのリスクはありますが、外部への貸し出しも一つかもしれません。

[568: 匿名さん]

>>567 入居前さん
外部貸出ししようとすると外部収入扱いになるのでその分を別会計にする必要があり、それを管理会社に委託すると結構な費用になります(当然ながら収入に対しては納税等も発生しますので)。

[569: 住民さん5]

すみません、教えていただきたいのですが、内廊下の玄関横などに傘立てって置いてもいいものなのでしょうか？
この間、間違って前のマンションの階のボタンを押してしまい、別のフロアに降りてしまった際、傘立てが内廊下に置かれているのを見ました。
契約書に記載されているのかわかりませんが、駄目だと思い込んでいたため、置いていいものなのかわからなくなりました。。
どなたかご存知の方、いらっしゃいますか？

[570: 住民さん1]

>>569 住民さん5さん
消防法上、通路に物を置いてはいけません。
それと汚らしいのでやめて下さい。捨てますよ。
事故が起きた場合、賠償責任を問われます。
家を一歩でも外に出ると共有部です。
ドアもインターホンも共有部で個人の持ち物ではありませんので。

[571: 匿名さん]

>>570 住民さん1さん
消防法の関係で共有部分の廊下に物を置いてはいけないのは事実ですが、だからと言って所有者への注意喚起や合意もなく捨てたらそれは犯罪行為です。「違反した人には何をしても良い」は法治国家ではあり得ませんので冷静に。

[572: 住民さん]

こんばんは。
駐車場を外部の方にお貸しするのはハードルが高そうなので、まずはマンションに遊びに来た方や数日停めたい方のためにマンションの住民に日割りでお貸しする方法を早く決めたいですね。

[573: 契約済みさん]

ここに限らずですが、マンションの駐車場収入は管理組合の大事な財源だとこれまで様々な不動産販売者から聞かされてきました。
なので稼働率が大切だと。

こちらの購入時には営業の方に「独立したタワーパーキングだと、駐車場に空きがあり外部貸しした際も住居棟とは別なので外部の人が住居棟に立ち入る心配がない」と説明あり納得しました。

この辺りのマンションは外部貸ししているところが多いようですが、ハードル高いのでしょうか？
マンション住民に日額で貸すのと月極で外部貸しするのでは、収入的にどの程度差があるのでしょうか？

[574: 住民さん2]

>>571 匿名さん
ははは。それは理解済みです。
甘い考え方の人が多いので、波風を立てました。
避難経路の私物で事故が起きた場合、賠償請求される事をご存知ない人が多そうですね。
管理組合は写真による記録と撤去期限を定めた通知を貼り付けて、期限を超えて継続して配置される場合は撤去することができます。

[575: 入居済みさん]

>>573 契約済みさん
どちらにしても共有施設運用に関する大きな変更事項になりますので正式に意見が出て理事会で検討に値すると判断されたとしても管理組合総会決議事項でしょうね。本気で検討期待されるのであれば経費含め綿密に試算して企画書を提出される事をお勧めします。理事会もフワッとした意見出されてもそんなのに貴重な自分の時間割きたくないでしょうから「今後の駐車場運用状況も確認しながら貴重なご意見として今後の検討課題とさせて頂きます」でスルーだと思いますよ。私なら間違いなく自分の任期中には握り潰します。

[576: 住民3さん]

>>574 住民さん2さん
撤去に関してはまずそうした管理規約設定を理事会で合議したらの話しですね。理事会が揉め事を避けて一般的な注意喚起までで収めたらそこまでです。

[577: 住民さん7]

1階のゴミ捨て場、プラごみでない物がプラごみとして多数捨てられてます。小物金属も、規格外に見えるものが捨てられてました…
プラスティック素材の大きなカラーボックスなども捨てられてました、明らかに粗大ゴミ…。
これ、ゴミ収集車が持ってってくれないと思うのですが、
その場合は管理組合の持ち出しで処分されるのでしょうか。

[578: 住民さん3]

>>577 住民さん7さん
まずは監視カメラの確認、注意喚起、自主的な回収を呼びかけ。それでも残置物が残る場合は管理組合の費用で処分するしかないですね。

その後総会に議題として挙げて、ゴミの持ち込みルールの厳格化、監視強化など、一定の猶予期間置いて改善されない場合は対応がエスカレされると思います。これまでのマンションはそうでした。この価格帯のマンションであれば、一斉入居期間を過ぎれば、注意喚起と監視カメラチェックで収まるとは思いますが。。

[579: 契約済みさん]

>>575 入居済みさん

そうですか。握り潰す！ですか‥

単純に月額2万円で外部に貸したとして、10区画埋まれば、年間で240万。更新料なども考えるのかな。そこから色々マイナスして収支出してそれらしい企画書として出せばいいと言うことなんですね。
（ここに出した数字は全く根拠ないのでどうぞお気になさらずに。）

既にデベの見積りより駐車場は埋まってないので、管理費補填されますが、期間は一年半。一年半過ぎて駐車場の埋まり具合がそのままならマイナスがどんどん計上されますね。
住民に日額で貸す場合も色々と規約変更あるから、どちらも575さんが役員になったら「握り潰されて」しまうのかな。

今日も「マンション附属の月極駐車場」のチラシがポストインされていました。
そのマンションでは外部貸しの意見は「握り潰されてない」と言うことでしょうか。
駅周辺のタワマンでも外部貸ししてるところがチラホラあるので、住民の方々、やはり真剣にお考えなのでしょうね。

こちらの物件、このまま駐車場空いていれば管理費増は必至と言うことですね。

[580: 契約済みさん]

>>578 住民さん3さん

監視カメラのチェックはどなたがされるんですか？