【契約者専用】ドレッセタワー武蔵小杉

[マンション検討中さん]

ドレッセタワー武蔵小杉の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/

公式URL：https://www.d-musashikosugi.com/


所在地　　　　神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目1番1他（地番）
交通 　　　　 東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩3分
　　　　　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩6分
　　　　　　　JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩８分
売主：東急株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

[481: 匿名さん]

シンプルにタバコは自室なりキッチンの換気扇の下なりで吸う。ベランダ側の窓を開けて自室で吸ってて結果的に外に煙が出るぶんには規約上も法令上も問題はない。それ以外のベランダや共有スペースでの喫煙はNG。それ以外のイチャモンはスルーしとけばよい。

[482: 契約者さん8]

何か懸案や問題点があったら直接怒鳴り込みではなく、折角管理組合がありますのでまずはそちらにご相談くださいね。
住んでみたらタバコ以外にも色々気になる点が出てくるかもしれませんが、お互い様な部分もあるので先ずは穏便にお願いします。もしかしたら勘違いもあるかもしれませんし。私もタバコの煙は好きではありませんが、怒鳴り込みする住民がいるって普通に怖いです…

[483: 契約者さん1]

>>481 匿名さん

換気扇の下も結局はベランダに流れますから、ベランダで吸うのと変わりません。
今のマンションでも、その会話をして換気扇下での喫煙もやめてもらいました。

[484: 契約済みさん]

度々、マンションでの喫煙問題を見聞きしますが、頻繁にあることなのでしょうか？

私は喫煙しませんし、タバコの煙の匂いにはかなり敏感ですし吸いたくない立場です。
これまで6件のマンションに住んできましたが、
タバコの煙臭を感じたのは一件のみ。それも在宅時に2日ほど、窓を開けている温かい季節でした。（因みに日中は半日以上、在宅です。）
バルコニー側の窓ではなく、ダイレクトウィンドウの小さな窓から入ってきた匂いでした。

このような経験から、タバコの煙の匂いが常にしている状況が想像出来ません。
これまではたまたまご近所の方に恵まれていたのかもしれませんが‥

家族は、「煙は拡散されるので、隣人がバルコニーで吸っていてもこちらの部屋の中に匂いが入ってくることはまず無い」と言うのですが実際どうなのでしょうか？24時間換気の場合、換気口から外の空気（煙）が部屋に入ってくると言うことでしょうか？

またキッチンの換気扇下で吸っていた場合、換気扇を止めた時にダクトに煙が溜まり、その溜まった空気がダクトを通して他の部屋に入るようなことはあるのでしょうか？

もしお分かりの方いらっしゃれば伺えればと思います。

[485: 契約者さん1]

ダクトの構造は施工会社に聞かないと流石にわからないんじゃないですかね？その場合はタバコに限った話ではなくなると思いますが。

皆さんタバコが嫌なのは重々わかりましたが、ここで威圧的に牽制しても雰囲気が悪くなるだけですし、何かあれば管理組合を通じて穏便に解決しましょう。

[486: 契約者さん6]

>>485 契約者さん1さん
そうですね！
困ったことがあれば相談できる場がありますし、みなさん議論してくださると思うので！

[487: 契約済みさん]

喫煙の件のコメント見ていると、契約者以外が多くコメントしていると感じます。
その他の件も引越し業者、リフォーム業者などなど‥
匿名掲示板なので仕方ないですね。

込み入った話はここではなく、然るべき場で出来るように、早く体制が整うことを願っています。

これまで内覧会で測り忘れた箇所のサイズや、規約の記載箇所、その他諸々、教えてい下さった方々、どうもありがとうございました。
あと少しですが、契約者にとって有益な情報あれば、またどうぞ宜しくお願いします。

[488: 入居予定さん]

>>483 契約者さん1さん
それかなり無茶ですよね...。違反行為でもないのにイチャモン付けて止めさせるって、相手からしたらモンスターだから関わったらヤバイと思われたんでしょうね。

[489: 入居ワクワク]

タバコやその他の事はこれから管理組合で話し合っていきたい、と思ってます。

あと1週間で引き渡しですね！
2階のテナントは決まったのでしょうか？
忙しくて調べていないので、決まっていたら教えて頂きたいです。

[490: 契約者さん]

騒音とタバコは入居後3年くらいは荒れるのでしょうね。
私はそれよりも管理費が高すぎることの方が問題に感じます。サードアベニューは3万くらいの管理費であの広い敷地を管理してるのに、5万もどこを管理するのか？
そんなものなんでしょうか？

[491: マンション住民さん]

私も管理費がこんなに高い理由が知りたいです。

[492: 契約者さん1]

入居が始まるとより無関係の人間の投稿で荒れるので、住民の方はそろそろ避難しましょう。

[493: 契約者さん3]

>>490 契約者さん
あとあと組合で下げることはできないのでしょうか？
エレベーターも2台ですし、同じくあの高い管理費の理由が知りたいです。。

[494: 契約者さん1]

そんなに疑問なら、契約前に納得いくまで質問すればよかったのでは??

[495: 契約者さん6]

質問したところで変わらないし、嫌なら契約しませんよね？

[496: 契約済みさん]

>>493 契約者さん3さん

私は管理費については購入時質問しましたが、ざっくり言えばご時世ということでしょう‥確かに感覚としては高いと私も感じています。
ただ、戸数や他の要因など、詳細調べたわけではないのでなんとも言えません。
大規模マンションでは、管理組合で管理費削減した例もあります。
武蔵小杉界隈でも実際ありますよね。
時間はかかると思いますが、話し合ってどうなるかは住人次第ではないかと思います。
今言えることは、今後どうするか、という事ですので、この匿名掲示板ではない場所で話し合えるといいですね。

[497: 契約者さん8]

>>494 契約者さん1さん

私も質問はしましたが、詳しい説明ではありませんでした。 とりあえず、やむを得ずパスしたし、契約はしましたが、詳細内訳は住民として気になるのは当然だと思います。 最近の新築マンションの平均相場より確かに管理費は高いです。

[498: マンション住民さん]

>>490 契約者さん
サードアベニューは戸数3倍以上ですから規模の効率の部分が大きいのと、他の方も書いておられる通り「ご時世」要素も効いてしまってるのでしょうね。ただ、購入した方は中古でそうした他物件を選ばずにここに決めた訳でしょうから仕方ないかと。今後の管理組合運営の中で現状の管理委託契約期間が終わったら見直しなどの話しも出るのかもですが、私はここに越してくる前のマンションで理事長をやってた際に同じようなリクエストが出て検討諸々やりましたが、住民の皆さんの意見集約から複数の管理会社との交渉から何から諸々問題出まくりで2度と関わりたく無いと思ってこちらに越してきました。管理会社との交渉や他への切り替えで削減出来る費用ってたかが知れてるのでお金でその面倒が解決出来るなら私はそっちの方が良いです。

[499: マンション住民さん]

>>498 マンション住民さん
まあ直ぐにどうこう出来るものでもありませんから、これから皆さん入居して管理組合通じて管理会社とやり取りしながら考えていけば良いかと思いますよ。まずはこれからの新居での新生活を楽しみましょう。

[500: 契約済みさん]

管理費についてはそれで納得して購入しているので、一旦様子見ですね。
そのうち周囲の新築、中古物件も同じような金額になるんじゃないでしょうか。
既に中地物件の管理費見ていると、一概には言えませんが、こちらの物件よりかなり大規模でも、規模のメリットがそれほどないように感じる物件もあります。
まずは入居者みんなが気持ちよく暮らせますように‥