東急株式会社の横浜・神奈川のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】ドレッセタワー武蔵小杉」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-15 21:44:31
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ドレッセタワー武蔵小杉の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/

公式URL:https://www.d-musashikosugi.com/


所在地    神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目1番1他(地番)
交通      東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩3分
       JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩6分
       JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩8分
売主:東急株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション

[スレ作成日時]2022-04-19 11:53:33

現在の物件
ドレッセタワー武蔵小杉
ドレッセタワー武蔵小杉
 
所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目1番1(地番)
交通:東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩3分
総戸数: 160戸

【契約者専用】ドレッセタワー武蔵小杉

461: 契約者さん3 
[2024-06-15 11:24:08]
>>460 契約者さん
ご教示くださりありがとうございます。
大変助かりました!

引き続きよろしくお願いします!
462: 契約者さん 
[2024-06-15 19:50:02]
突然ですが、内覧会で気になった事があり、投稿いたします。
ベランダに出た時にタバコの匂いがしたのです。
中層階なので道端からの喫煙の匂いではないと思いました。
ドレッセでは、ベランダでの喫煙はOKなのでしょうか。
窓を開けてタバコ臭がしたら嫌だな、と思います。
皆さんはタバコの匂いは気にならないのでしょうか。
463: 住民さん3 
[2024-06-16 10:15:55]
>>462 契約者さん

規約に書いてないので、OKだと思います。
464: 契約者さん6 
[2024-06-16 11:44:22]
一般的な分譲マンションだと禁止です。
ベランダは共有部を住民に貸し出しているので、共有部の規約に従います。
国土交通省の使用細則モデルの禁止行為には「騒音、振動、悪臭、煤煙等を発生させる行為」「区分所有者又は占有者の迷惑となる行為」を禁止するとされています。
データでもらってないので、見つけれてませんがベランダでBBQされるのも私は嫌ですね。

465: 契約済みさん 
[2024-06-16 16:33:10]
使用細則第13条に、敷地および共用部分等(バルコニー等の占有使用部分を含む)における喫煙は禁止と書かれています。契約者の方はお手元にお持ちのはずなのでご確認を。
466: 契約済みさん 
[2024-06-16 16:46:12]
重要事項説明のp.11にも書かれています。
467: 契約者さん7 
[2024-06-16 20:07:32]
>>465 契約済みさん

468: 契約者さん 
[2024-06-16 22:10:37]
>>463 住民さん3さん
禁煙者の方でしょうか?
ベランダでの喫煙はやめて頂きたいですね。
窓からタバコの匂いは不快ですので。

469: マンション住民さん 
[2024-06-17 09:46:40]
当然禁止なので、喫煙しているところがあれば注意が必要ですね。
470: 契約者さん1 
[2024-06-17 12:26:11]
特定した者に対する攻撃、排除は激しいですね。心配です
部屋の中で喫煙しても、ベランダに換気されるので、致し方ないと思いますよ。喫煙者にも住みやすいマンションにしませんか?
先頭きって入居するものですので、宜しくお願いします。
471: 契約者さん4 
[2024-06-17 22:13:45]
>>470 契約者さん1さん
本気でおっしゃってるのか分かりませんが、占有部も禁煙ですよね
472: 契約者さん1 
[2024-06-17 22:27:58]
自分も吸わないので全く把握してなかったんですがそんなルールだったんですね。
テナントスペースのところに喫煙所あるんでしたっけ。そんな案内を聞いた記憶がうっすらありますが。。
473: 契約者さん1 
[2024-06-17 23:53:12]
>>471 契約者さん4さん

逆に占有部も禁煙とかそんな規則になってましたでしょうか?
さすがに厳しすぎると思いますし、なんならリセールに関わるレベルの規則だと思うのですが、、
474: 契約者さん4 
[2024-06-18 01:35:49]
>>471 さん

逆に占有部も禁煙とかそんな規則になってましたでしょうか?
さすがに厳しすぎると思いますし、なんならリセールに関わるレベルの規則だと思うのですが、、
475: 契約者さん5 
[2024-06-18 01:43:39]
>>473 契約者さん1さん
占有部はありのマンションが多いと思いますよ!
ただ、室内で吸うとヤニで汚れるからなどと、そのうちこっそりベランダで吸う方が多いようです。。
こっそり、、でも上下左右の方は必ず気付きます。
禁煙者にとって、タバコの匂いって本当に辛いんですよね。
匂いに加えて、受動喫煙での健康被害もありますし。
476: 契約者さん7 
[2024-06-18 10:37:04]
占有部じゃなく、専有部ね。
477: 契約者さん7 
[2024-06-19 01:17:07]
>>470 契約者さん1さん
見つけたら部屋に怒鳴り込みます。
今のマンションでもそうしてます。
478: 契約者さん3 
[2024-06-20 00:05:24]
>>470 勝手にルールを曲げて解釈しないでください。
集団ルールであり守る義務があります。あなたの部屋の前の内廊下に荷物が置いてあり邪魔してるとすると、ルールを守らないと言いますよね?
ベランダでBBQを隣の住民がしていたら嫌ですよね?
集団生活であり、部屋の中で好きに吸ってください。それにより問題が出れば理事会で考えます。

479: 入居前さん 
[2024-06-20 02:08:20]
そのうち喫煙者専用マンションが出来る時代になるかもしれませんね。(既にあるのでしょうか?)
税金と同じく高額になりそうですが‥
これまでと同じ仕様や設備で高額でも売却できれば、販売会社にとってはいいビジネスになりそうです。住みたい人は一定数いるので。

同敷地内でペット飼育可の棟とペット不可棟があるマンションのように、棟で分けたりも。

バルコニーで吸ったり、換気の問題があるのでマンションの場合はホテルのように喫煙専用フロアでは対応出来なそうですね。

呼吸しないと生きていけないので、匂いがするからと言って息止める訳にはいかないんですよね。

テナントスペースに喫煙所があるので開いている時は喫煙者の方はそちらを利用出来るのでそれだけでも良かったですね。
480: 契約済みさん 
[2024-06-20 02:29:26]
>>466 契約済みさん

確かに記載されてますね、ありがとうございました。

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