【契約者専用】ドレッセタワー武蔵小杉

[マンション検討中さん]

ドレッセタワー武蔵小杉の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/

公式URL：https://www.d-musashikosugi.com/


所在地　　　　神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目1番1他（地番）
交通 　　　　 東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩3分
　　　　　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩6分
　　　　　　　JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩８分
売主：東急株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

[433: 入居前さん]

早くも賃貸情報が出ています。
https://suumo.jp/chintai/jnc_000090778183/
５階、2LDK。
32.5万円 管理費・共益費: 20000円

[434: 契約者さん1]

>>433 入居前さん
新築とはいえEタイプの低層階が34.5万は強気すぎる気がしますが笑。
強気の値付けが市場に出るのは、資産ポジション持っている方々からすれば良いことですね。

[435: 入居前さん]

>>434 契約者さん1さん
多分Cタイプですね。いずれにしても強気すぎる、同意です苦笑
周辺写真も、中原郵便局にした方が良いし、グラツリや区役所までの近さを売りにしたほうがアピールできるとは思いますね。

いずれにしても、今後の北口の三菱のツインタワー＆三井のタワマンで小杉の価値がもう１ランク上がることを期待しています。

[436: 契約者さん6]

>>424 さん
>>424 契約者さん8さん
共有場所は子供の遊び場に必ず変わりますね。
マンションの住人の子供だけならまだしも
外から来た子は、自分の家ではないので物を壊したりする子もいるので、来ないことを祈ってます。

[437: 契約者さん1]

どなたかカップボードの奥行き測られた方おられますか？

[438: 住民さん1]

>>434 契約者さん1さん

近くのシティタワー武蔵小杉の低層階より新築といえど無謀な価格帯。

[439: 契約者さん2]

>>437 契約者さん1さん
45センチでした。
(各タイプ共通かと思いますが当方はDタイプです。)

[440: 契約者さん]

>>439 契約者さん2さん
すみません。
カップボードの幅はお分かりになりますでしょうか。
すっかり測り忘れてしまいました。

[441: 契約者さん6]

>>440 契約者さん
120です

[442: 契約者さん]

>>441 契約者さん6さん
ありがとうございます。
何を置こうか悩みます。

[443: 契約者さん8]

いよいよ引き渡しまでもう1ヶ月ですね！
引越し準備でバタバタしそうです
ここにコメントされてる方々がみなさん優しいので、引越ししてからもどうぞよろしくお願いします！

[444: 契約者♪]

ほんとにもうすぐとなりましたね。皆様、引越しご準備お疲れ様です。
引越し幹事会社のアートさんにお願いしたので、もうすぐ段ボールが届く予定です。
我が家も再度確認会組となりまして、今週も現地に行ってきます。
キッチン天板の傷やクロゼット壁のへこみなど少々でしたが、皆さんのように冷蔵庫置きやカップボードなどちゃんと計れていなかったので、サイズや色味の確認が再度できてラッキーと思っています。
３階も屋上もロッカーもまだ利用価値が未知数ですが、一ケ月ちょっと後から皆さんと楽しく気持ちよくすごせますように♪

[445: 契約者さん]

屋上のモニターの事を内覧会で詳しく聞かれたら方いらっしゃいますか？スポーツ観戦等楽しみにしていたのですが、DVDかブルーレイの様な機械があった気がします。
きっとTVは見られないのですよね。スピーカーも立派だったので楽しみにしています。

[446: マンション住民さん]

モニターは、私は興味なかったのですが、購入動機になるなら継続的に利用できないとまずそうですね。
故障時の補償期間がどれだけあるのかどなたか聞かれた方居られますか？

[447: 契約者さん]

Wi-Fiの申し込みをまだしていなくて、催促のメールがきてしまいました。
電気、ガスも一緒に申し込んだ方がお得なのでしょうか。
皆さん、どうされましたか。

[448: 契約者さん1]

電気はNext Power、インターネットはitscomでそもそも別ではないですか？
ガスはセットがあるかわかりませんが私は別にしました

[449: 契約者さん1]

>>447 契約者さん
ガス、迷ったんですがセットで頼んで早期に解約しても特に違約金等はかからないとのことでしたので、私はとりあえずはセットでお願いしました

[450: 契約者さん]

>>447 契約者さん
東急ガスもセットで申し込みました

[451: マンション住民さん]

電気はNEXT POWER申請しました。 そして、インターネットはITSCOMに申請しながら、追加でオプションでガスまで申請しました。

[452: 契約者さん]

Wi-Fiの件で質問した者です。
皆さん、お答え頂き、ありがとうございます。
本当に優しい方々で引越し後も安心出来そうです。
電気は別でしたね、ガスは一緒に申し込みいたします。

[453: 契約者さん]

6月28日の鍵の受け渡しのご連絡来た方はいらっしゃいますか？

[454: 契約者さん]

>>453 契約者さん
今月はじめに来ました。

[455: 契約者さん]

>>454 契約者さん
返信ありがとうございます。
郵送でしたか？メールでしたか？

[456: 契約者さん]

>>455 契約者さん
時期を間違えました。今月はじめではなく、5月下旬でした。
引渡し手続きの集合時刻と場所、持ち物、手続き内容などについて、メールで連絡が来ました。

その後、6月初旬に残代金・諸費用等支払いについての連絡が、やはりメールで来ました。

[457: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[458: 契約者さん1]

生協などの宅配サービス、利用できるかご存じの方いらっしゃいますか？留守でも受け取れるので、利用できたら嬉しいです…
引き渡しまであと少しですね！皆さま、どうぞ宜しくお願いします。

[459: 契約者さん3]

こちらの情報をいつも参加にしております。
入居まであと少し、よろしくお願いします！

カーテンの長さ(フックから床まで)をご存知の方がいらっしゃれば、ご教示いただけないでしょうか。
恥ずかしながら内覧会の時に誤った測り方をしており、お伺いさせていただきました。

[460: 契約者さん]

>>459 契約者さん3さん

カーテン用メジャーで測って210cmでした。
部屋のタイプは関係ないと思いますので、大丈夫かと。

もうすぐ入居ですね。
どうぞ、よろしくお願いいたします。

[461: 契約者さん3]

>>460 契約者さん
ご教示くださりありがとうございます。
大変助かりました！

引き続きよろしくお願いします！

[462: 契約者さん]

突然ですが、内覧会で気になった事があり、投稿いたします。
ベランダに出た時にタバコの匂いがしたのです。
中層階なので道端からの喫煙の匂いではないと思いました。
ドレッセでは、ベランダでの喫煙はOKなのでしょうか。
窓を開けてタバコ臭がしたら嫌だな、と思います。
皆さんはタバコの匂いは気にならないのでしょうか。

[463: 住民さん3]

>>462 契約者さん

規約に書いてないので、OKだと思います。

[464: 契約者さん6]

一般的な分譲マンションだと禁止です。
ベランダは共有部を住民に貸し出しているので、共有部の規約に従います。
国土交通省の使用細則モデルの禁止行為には｢騒音、振動、悪臭、煤煙等を発生させる行為｣｢区分所有者又は占有者の迷惑となる行為｣を禁止するとされています。
データでもらってないので、見つけれてませんがベランダでBBQされるのも私は嫌ですね。

[465: 契約済みさん]

使用細則第13条に、敷地および共用部分等（バルコニー等の占有使用部分を含む）における喫煙は禁止と書かれています。契約者の方はお手元にお持ちのはずなのでご確認を。

[466: 契約済みさん]

重要事項説明のp.11にも書かれています。

[467: 契約者さん7]

>>465 契約済みさん

[468: 契約者さん]

>>463 住民さん3さん
禁煙者の方でしょうか？
ベランダでの喫煙はやめて頂きたいですね。
窓からタバコの匂いは不快ですので。

[469: マンション住民さん]

当然禁止なので、喫煙しているところがあれば注意が必要ですね。

[470: 契約者さん1]

特定した者に対する攻撃、排除は激しいですね。心配です
部屋の中で喫煙しても、ベランダに換気されるので、致し方ないと思いますよ。喫煙者にも住みやすいマンションにしませんか？
先頭きって入居するものですので、宜しくお願いします。

[471: 契約者さん4]

>>470 契約者さん1さん
本気でおっしゃってるのか分かりませんが、占有部も禁煙ですよね

[472: 契約者さん1]

自分も吸わないので全く把握してなかったんですがそんなルールだったんですね。
テナントスペースのところに喫煙所あるんでしたっけ。そんな案内を聞いた記憶がうっすらありますが。。

[473: 契約者さん1]

>>471 契約者さん4さん

逆に占有部も禁煙とかそんな規則になってましたでしょうか？
さすがに厳しすぎると思いますし、なんならリセールに関わるレベルの規則だと思うのですが、、

[474: 契約者さん4]

>>471 さん

逆に占有部も禁煙とかそんな規則になってましたでしょうか？
さすがに厳しすぎると思いますし、なんならリセールに関わるレベルの規則だと思うのですが、、

[475: 契約者さん5]

>>473 契約者さん1さん
占有部はありのマンションが多いと思いますよ！
ただ、室内で吸うとヤニで汚れるからなどと、そのうちこっそりベランダで吸う方が多いようです。。
こっそり、、でも上下左右の方は必ず気付きます。
禁煙者にとって、タバコの匂いって本当に辛いんですよね。
匂いに加えて、受動喫煙での健康被害もありますし。

[476: 契約者さん7]

占有部じゃなく、専有部ね。

[477: 契約者さん7]

>>470 契約者さん1さん
見つけたら部屋に怒鳴り込みます。
今のマンションでもそうしてます。

[478: 契約者さん3]

>>470 勝手にルールを曲げて解釈しないでください。
集団ルールであり守る義務があります。あなたの部屋の前の内廊下に荷物が置いてあり邪魔してるとすると、ルールを守らないと言いますよね？
ベランダでBBQを隣の住民がしていたら嫌ですよね？
集団生活であり、部屋の中で好きに吸ってください。それにより問題が出れば理事会で考えます。

[479: 入居前さん]

そのうち喫煙者専用マンションが出来る時代になるかもしれませんね。（既にあるのでしょうか？）
税金と同じく高額になりそうですが‥
これまでと同じ仕様や設備で高額でも売却できれば、販売会社にとってはいいビジネスになりそうです。住みたい人は一定数いるので。

同敷地内でペット飼育可の棟とペット不可棟があるマンションのように、棟で分けたりも。

バルコニーで吸ったり、換気の問題があるのでマンションの場合はホテルのように喫煙専用フロアでは対応出来なそうですね。

呼吸しないと生きていけないので、匂いがするからと言って息止める訳にはいかないんですよね。

テナントスペースに喫煙所があるので開いている時は喫煙者の方はそちらを利用出来るのでそれだけでも良かったですね。

[480: 契約済みさん]

>>466 契約済みさん

確かに記載されてますね、ありがとうございました。

[481: 匿名さん]

シンプルにタバコは自室なりキッチンの換気扇の下なりで吸う。ベランダ側の窓を開けて自室で吸ってて結果的に外に煙が出るぶんには規約上も法令上も問題はない。それ以外のベランダや共有スペースでの喫煙はNG。それ以外のイチャモンはスルーしとけばよい。

[482: 契約者さん8]

何か懸案や問題点があったら直接怒鳴り込みではなく、折角管理組合がありますのでまずはそちらにご相談くださいね。
住んでみたらタバコ以外にも色々気になる点が出てくるかもしれませんが、お互い様な部分もあるので先ずは穏便にお願いします。もしかしたら勘違いもあるかもしれませんし。私もタバコの煙は好きではありませんが、怒鳴り込みする住民がいるって普通に怖いです…