東急株式会社の横浜・神奈川のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】ドレッセタワー武蔵小杉」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-28 16:32:53
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ドレッセタワー武蔵小杉の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/

公式URL:https://www.d-musashikosugi.com/


所在地    神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目1番1他(地番)
交通      東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩3分
       JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩6分
       JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩8分
売主:東急株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション

[スレ作成日時]2022-04-19 11:53:33

現在の物件
ドレッセタワー武蔵小杉
ドレッセタワー武蔵小杉
 
所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目1番1(地番)
交通:東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩3分
総戸数: 160戸

【契約者専用】ドレッセタワー武蔵小杉

242: 契約者さん8 
[2023-12-02 13:47:56]
エアコンを自分で買うと一番安いですね。最初はインテリアオプションでお願いした理由は値段を半額でやってくれるから。でも少し調べたら同じエアコンをさらに半額で買えることが分かったらすぐキャンセルしました。ちょっと騙された感じがするね。買いたいエアコンがRX型です。
243: 契約者さん30 
[2023-12-02 22:07:21]
>>242 契約者さん8さん

個人の自由なのでそれで全然よいと思います。
244: 契約者さん1 
[2023-12-03 09:23:48]
エアコン、三菱霧ヶ峰を検討してます。
先日ヤマダ電機で見てきました。2023シリーズも末期価格に近く、半年程先の引越しまで無料保管も出来るとのことでした。安く買えるなら型落ち気にならないのですが、設置業者がやはり気になります。
安心を買ってオプション会かな。。2024最新シリーズだし、設置費用は量販店より安い印象です。。(量販店の工事費は、オプション(化粧カバー、防火パテ、室外機2段置き、隠蔽配管1箇所)付けると割高でした。)

スマートロックは、入居してから決めようと思ってます。オプション会で案内のあったもの以外に、おすすめありましたら教えて下さい。
245: 匿名 
[2023-12-04 11:09:39]
>>244 契約者さん1さん

もしよければ教えていただきたいのですが、
量販店の取付業者と、インテリア相談会で注文した際の取付業者と、
どのような差があるのでしょうか?

相談会当日、エアコンの説明は聞きませんでしたので、
長谷工がどう言う説明されてたか、もしよければ教えていただきたいです‥
246: 契約者さん5 
[2023-12-04 12:16:28]
>>245 匿名さん
オプション会で、↓こんな感じで言ってたと思います。
---
エアカットバルブ、化粧カバー、防火パテ、室外機2段置き、室外機設置ブロック内部が網目状のもの使用、排水ホースをベランダ排水溝まで敷設、真空引き、、
247: 匿名 
[2023-12-04 14:34:11]
>>246 契約者さん5さん

ありがとうございます。

取付業者の違い、何かおっしゃってましたか?
オプション会以外で頼むと不具合あることがあるなど。
248: 契約者さん3 
[2023-12-04 19:33:32]
>>247 匿名さん
オプション会申し込みは、仕上がりを厳正にチェックするのでご安心下さいと言ってました。その安心感は大きいと思います。
(具体例で言ってたのが、ホースにテープを貼って断熱?耐久性?を高めた処理をしてる、、ホースの配置もベランダ端に沿って綺麗に仕上げます、、と言ってたと思います。)

個人手配は、①引き渡し後に自分で手配(駐車場や管理組合の手続きなど)②設置業者の選定がありますね。②に関して、信頼できる業者さんがいればいいですね。
249: 契約者さん5 
[2023-12-07 21:44:33]
>>244 契約者さん1さん

スマートロック悩みますよね…説明会当日にninjalockについて聞いてみたらモバイルSuicaやapple watchでの開錠が出来ないのがネックで申し込みませんでした。
今のところ、管理組合の許可がおりればですが、sesami touchが気になっています。モバイルSuicaでの開錠も指紋での開錠もできるようです。見た目はダサいですが…
250: 契約済みさん 
[2023-12-08 01:06:50]
私も一旦ninjalock申し込んだんですが、sesamiのほうが総合的に良いと判断してキャンセルしました。機能面でも少し不満があり、また他のスマートロック製品に比べてネットに情報がなさすぎるのもちょっとマイナスでした。
251: 契約者さん3 
[2023-12-09 10:31:23]
スマートロック、sesami touch良いですね。十分な機能備えてますし、値段が良いです。
美和のPiACK Ⅲ smartは、見た目や機能的にもninjalockと同じように見えます。オプション会の価格よりも安いので、候補の一つです。
252: 契約者さん7 
[2023-12-10 09:49:18]
今の様子。建物は来月完成予定です。
残すは高層階の内装仕上げ、タワーパーキング、外構部のみとなり、佳境ですね。

テナントのC工事も最終盤と思うので、年明けにはテナントが明らかになるでしょうか。
今の様子。建物は来月完成予定です。残すは...
253: 契約者さん100 
[2023-12-11 17:20:05]
インテリアオプションでカーテン、バーティカルタイプのものを発注しましたがみなさんはいかがでしたか。
カーテンも割高ですかね?
254: 契約者さん5 
[2023-12-11 18:05:17]
>>253 契約者さん100さん
我が家は全室つけました。部屋の位置的に写像性の高いレースのみにした箇所もありますが。
カーテンは入居後に取り付けるのは採寸やら何やら本当に面倒なので、気持ちよく割り切って良いと思いますよ!(うちはもう市販の値段みないことにしてます笑)
255: 契約済みさん 
[2023-12-14 22:51:43]
敷地西側の「みちくさガーデン」はかなり出来上がってきてますね。
敷地西側の「みちくさガーデン」はかなり出...
256: 匿名 
[2023-12-14 23:15:25]
>>253 契約者さん100さん

我が家はバーティカルタイプではありませんが、相談会で注文したカーテンを全てキャンセルしました。
後日注文したサンプルと、現在自宅で使用しているカーテン生地を比較してみると、
機能に歴然とした差がありましたので。

相談会ではレースの遮像カーテンも注文していましたが相談会の場で照明に透かすと、明らかに薄く、向こう側が見えたので「自宅のものはもっと照明側(部屋の中)が見え難いのですが‥」と尋ねたところ「遮像でも夜照明付ければ部屋の中は見えますよ、あくまでも昼間見えにくくするものなので‥」との回答でした。

後日注文生地のサンプルと実際に自宅で使用しているものを夜照明を付けた状態で比較すると、現在使用している遮像カーテンは部屋の中はあまり見えず、注文した生地はハッキリと部屋の中が見えました。

実物を比較してみないと分からないと実感しましたので、これからショールームに行ったり、サンプル取り寄せたりして比較検討する予定です。

採寸、取付は有料で業者にお願いしようと思っています。
257: 契約者さん4 
[2024-01-05 13:33:49]
引き渡しまで約半年ですね。家具やカーテンなど、そろそろ決めないと、、と年明けて急に思い始めてます。
引き渡し時期、各戸で外注の業者の出入りが多くなると思います。外注業者の駐車スペースの件で、引き渡し当初は東急に相談ということになるんでしょうか。外注業者が具体的に決まったところで、東急に確認してみようと思いますが、他のマンションの事例など教えて頂ければ幸いです。マンション内の駐車スペースが限られるので、結構大変そう。
258: 契約済みさん 
[2024-01-05 17:31:58]
>>257 契約者さん4さん

私もそこは気になっていました。
業者の駐車スペースなど、各自で手配しないといけないのか、発生する駐車料金は各自で支払うのか、など。
これまでの経験上、駐車は業者側が各自で手配してくれていましたが。

一斉入居でなければ、業者には外来スペースに駐車してもらえばいいけれど、
今回どんな様子でしょうか?
259: 契約者さん1 
[2024-01-11 17:09:11]
テナントもそろそろ明らかにしてほしいですね。

引っ越しの幹事会社って何処かに記載されてるんでしょうか?
260: 契約済みさん 
[2024-01-14 18:17:27]
KADO-NIWAがかなりできてました。
KADO-NIWAがかなりできてました。
261: 契約者さん5 
[2024-01-14 19:27:19]
1月末まであと半月ほどですが、いまだにエレベーターホールの開口は透明ガラスになっていますがこのままで完成になるのでしょうか…?
完成CGより半透明の模様が入った壁になるのかなと思っていたのですが…
262: 契約者さん 
[2024-01-14 19:54:53]
>>261 契約者さん5さん
最後の仕上げ時に、内側に組子のパネルを設置するんじゃないですかね。
263: 契約者さん2 
[2024-01-15 12:10:22]
駐車場抽選の案内はいつかな?
264: 契約者さん5 
[2024-01-15 12:10:33]
>>262 契約者さん

ありがとうございます。はめ込みであればそこまで時間かからず出来そうですね。1月末を楽しみに待ちたいと思います。
265: 匿名 
[2024-01-15 17:55:40]
>>264 契約者さん5さん
すみません、1月末にこちらの物件、何かあるんでしたっけ?
266: 契約者さん5 
[2024-01-15 20:26:58]
>>265 匿名さん

工事完成予定日が1月下旬となっているので、外観に関する部分の工事は終了するのかなと思っていました。
ようやくですね!
工事完成予定日が1月下旬となっているので...
267: 匿名 
[2024-01-15 21:57:31]
>>266 契約者さん5さん

ありがとうございます!
長かったですね。。
完成楽しみです。
268: 契約済みさん 
[2024-01-17 16:23:22]
>>266 契約者さん5さん
看板は完成予定日が2024年1月下旬になっていますが、コンストラクションレポートの表では「内装工事・設備工事・その他の工事」が3月末までになっているので、少なくとも内装工事は今月末にはまだ完了しないのではないでしょうか。
269: 契約者さん5 
[2024-01-17 23:39:25]
>>268 契約済みさん

本当ですね!情報ありがとうございます。1月末に外観に関する部分は全て完成すると思って楽しみにしていたので残念ですが、次は3月末を楽しみに待ちたいと思います。

270: 契約者さん1 
[2024-01-19 10:29:10]
住宅ローン本審査の申し込み準備を始めているのですが、某銀行では申し込みが殺到していて審査完了まで最大1.5ヶ月かかるとのことでした。
東急から特に案内は来ていないですが、余裕を持って動いた方が良さそうです。一応契約前後にもらったカレンダーでは、1月中旬にローン審査の案内会(相談会とは別に)の記載がありますが。
271: 契約者さん2 
[2024-01-19 14:58:38]
>>263 契約者さん2さん
この前、東急リバブルの方に聞いたら、追って連絡すると言われたのですが、1週間待っても来ません。。

東急リバブル、てきとーな会社だな、、、と不信感です。

272: 契約者さん2 
[2024-01-19 15:00:33]
https://xn--pckua2a7gp15o89zb.com/jbn/93eff799a490a3220c558a1c34dc30f8

ドレッセタワーのテナントっぽいカフェの求人出てました。
おそらく麻布十番にあるカフェの系列かな?と調べたところ思ってます。
https://ipc-lounge.com/concept.html
273: 契約者さん7 
[2024-01-19 15:46:11]
>>272 契約者さん2さん

この求人の説明見ると1Fとなっていますが、ドレッセの1Fは本屋のはずなので別ではないでしょうか?多分パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンと思います。
274: 契約者さん9 
[2024-01-19 16:14:42]
>>273 契約者さん7さん
勤務地が「武蔵小杉駅から徒歩5分」になっているので、ザ・ガーデン タワーズ イーストっぽいですね。
COSUGI COMMONSのE4が「リニューアル中」になっているので、ここじゃないですかねー。https://www.cosugicommons.com/
275: 契約者さん2 
[2024-01-19 16:20:38]
確かに、ご指摘いただいた通りですね!
誤情報となり、申し訳ないです。

引き続き楽しみに待ちたいと思います。
276: 契約者さん 
[2024-01-19 17:08:14]
>>275 契約者さん2さん

いえいえ、こうしてそれぞれが気づいた情報を出し合いながら待つのは楽しいですね。
277: 中古マンション検討中さん 
[2024-01-29 09:51:41]
>>271 契約者さん2さん
東急リバブルさんは、住不と同じように守銭奴のようなにおいは感じますねw

駐車場について教えて頂きたいのですが、すべて埋まっている感じでしょうか?
空きがあると管理費からの持ち出しになるので気になっております。
278: 契約者さん1 
[2024-01-29 14:35:13]
東急から引き渡しまでのスケジュールの案内がメールで来てますね。
駐車場は2月に案内があり、3月下旬に抽選のようです。写真は週末の建物の様子です。エレベーター脇の窓がライティングされていました。
東急から引き渡しまでのスケジュールの案内...
279: 契約者さん6 
[2024-02-16 10:26:50]
共用施設の抽選申し込み来ましたね。
駐車場申し込みますが、ハイルーフ区画が少なくて、割り当てられるか不安です。。
280: 契約者 
[2024-02-22 21:27:31]
駐車場、こういうタワーマンションってそれなりの車買う人が多いはずなのに普通車の区画が一番多いのってセンス無さすぎないですかね。
普通車のニーズそこまでないと思うんですけど。
281: 入居前さん 
[2024-02-23 16:43:38]
>>280 契約者さん
販売時に皆さん注目するのは駐車場設置台数&設置率なので、台数稼げる方が受けが良いのですよ。販売センス的には理解出来ます。
285: 契約済みさん 
[2024-03-01 19:25:39]
今日のようす
作業予定表は当面「各種検査/北側舗装工事(夜間工事)」となっていました。
今日のようす作業予定表は当面「各種検査/...
286: 契約者さん1 
[2024-03-02 08:30:03]
拡幅工事がなくともこれだけセットバックしているとエントランス周りはだいぶひらけて見えますね!
(とはいえ拡幅工事で無電柱化と歩道整備がされるので早く進んで欲しいものですが)

エレベーター横の窓への組子柄入れはこれからみたいです。ほんの一部だけシート貼り付け作業が進んでいました笑。
拡幅工事がなくともこれだけセットバックし...
287: 契約者さん8 
[2024-03-02 10:17:04]
>>285 契約済みさん
セットバックの所に、引越し・外注業者の車両出入りや一時駐車に利用出来そうですね。
外注業者手配にあたり、どこで荷卸しできるのか、外来者駐車スペース借りれるのかなど、ここら辺のルール知りたいです。
288: むじ 
[2024-03-02 18:18:47]
オプション来みなさんどうされましたか…?
289: 匿名 
[2024-03-02 23:08:46]
>>287 契約者さん8さん

手続き関連を問い合わせた際、外注業者の車輌をどうするかなど、他にも個人的に気になっている点をリバブル担当者に聞くと色々と教えてくれました。
直接ご連絡して詳細確認するといいと思います。
290: 匿名さん 
[2024-03-03 14:53:02]
ドレッセタワー新綱島のエントランス前の銘板は『DRESSER TOWER 新綱島』と地名が漢字表記ですが、ここは『DRESSER TOWER MUSASHIKOSUGI』。同じブランドのマンションでも決まりはないんですね。
291: 契約者さん7 
[2024-03-05 12:40:35]
>>288 むじさん

私は金額的にも外注にします。
可能棚、コーティング、エコカラット、バスミラーフィルムをやります◎
お得に出来るところを3社の中から見つけました。
292: 契約者さん 
[2024-03-05 18:16:22]
家やマンションの値段が高騰している、とニュースでやっていますよね。
約2年ほど前に契約したけれど、今だったら500万円~1,000万円くらい高い金額だったのかな?とふと思いました。
293: 契約者さん2 
[2024-03-06 09:25:45]
>>292 契約者さん
駅距離のある中規模の新築2件が400-450で売れているので、ここも坪単価+30-50万は付くでしょうね。府中街道の計画道路整備で歩道が広がり無電柱化となればまた印象も変わりますね。

駅前のタワマン3棟の建設が2030年ごろまで見えているので、まだまだ熱は続きそうですね。レジデンスばかりでなく、大規模商業も誘致できると嬉しいのですが。
294: 契約者さん8 
[2024-03-07 01:02:00]
>>293 契約者さん2さん

商業施設くると変わりそうですね!
どこか可能性ある土地ありますかね?
295: 契約者さん7 
[2024-03-07 04:34:10]
>>294 契約者さん8さん

北口の小杉ビルディングをJR東日本が再開発するので、アトレがルミネが出来る可能性はあると思います。
あと聖マリアンヌ跡地に何が出来るか。
郵便局と一体開発ならかなりの大型施設になります。
296: 契約者さん 
[2024-03-07 11:24:18]
>>295 契約者さん7さん
聖マリアンナ跡がどうなるのか、楽しみですね

北側にセントスクエアがくっついて建ってるので、あまり高いものは建てにくいかなあとは思いますが。
297: 契約者さん1 
[2024-03-08 01:27:09]
>>294 契約者さん8さん
横須賀線側のNECの工場は、一部のみ事務所として使って残りは稼働してないと聞きました。あそこが売却されると大型施設が出来ると良いですね。
演劇とかライブが見れる場所だと楽しそうです。
299: 契約者さん5 
[2024-03-08 18:34:37]
>>291 契約者さん7さん
私も探してるのですが、なかなか決められず、
参考までに教えてもらえませんか??
301: 契約者さん3 
[2024-03-10 18:03:25]
auじぶん銀行でローンの審査下りたかた方いらっしゃいますか??まもなく2ヶ月経とうとしていますが、いまだ審査中となっており。。混んでいるとは聞いているのですが、、
302: 契約者さん7 
[2024-03-10 19:13:44]
>>301 契約者さん3さん
提携ローンですから、代理店扱いである東急リバブルさんからプッシュしてもらうべきかと思います(ネット系+メガバンクで2行ほど出しましたが、いずれも2-3週間で結果が来ています)
303: 契約者さん2 
[2024-03-11 14:15:48]
>>301 契約者さん3さん
うちも審査中です。1ヶ月半待ち。ただ、団信の告知事項あったので、それで遅れてるかもですが。。
304: 契約者さん3 
[2024-03-12 21:51:56]
皆さんやはりかかっているのですね。。ありがとうございます!
リバブルに援護願いたいと思います。
305: 契約者さん2 
[2024-03-16 23:57:01]
みなさん、東急から色々書類が届いたと思いますが、引っ越しはアート引っ越しセンターにしますか?
私は数社で見積もりを出そうと思っていたのですが。
他社だと引っ越しが後回しにされる、とかあるのでしょうか?
306: 契約者さん6 
[2024-03-20 12:01:00]
>>305 契約者さん2さん
見積もり次第かなと思っています!枠自体はどこに頼むかとは別に抑えられるので。
ただ、引越し会社は担当者含め当たり外れあるので、東急と契約して幹事をやってることの安心感を買う気持ちで、多少の差であれば幹事会社に頼もうかなと思っています。
307: 契約者さん7 
[2024-03-25 23:13:42]
結局、下の階のテナントって何入るか決まってるんでしたっけ?
308: 契約者さん1 
[2024-03-25 23:59:46]
そろそろ教えて欲しいですよねえ
309: 契約者さん2 
[2024-03-26 16:28:35]
エレベーター横の窓への組子柄入れ出来てますね。
ただ、ライトアップした時に組子の模様はあまり見えず、電球が丸見えなので、CGのイメージと異なり少し残念です…
エレベーター横の窓への組子柄入れ出来てま...
310: 契約者さん1 
[2024-03-28 10:08:50]
まぁパースはあくまで夜のライティングイメージですからこんなもんじゃないですかね笑。
311: 契約済みさん 
[2024-03-28 10:57:01]
お疲れ様です。火災保険の選択はどのように検討されていますか? 住宅ローンを検討中の銀行からも火災保険を申請できるとの連絡をいただきましたが・・・ マンションの購入は初めてなので、火災保険の加入は私が直接いろいろ調べて契約する流れですか?
312: 契約者さん2 
[2024-03-28 11:57:59]
エコ カラットする予定の方どの部分に設置されますか?
313: 管理担当 
[2024-03-28 20:22:20]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
314: 契約者さん1 
[2024-03-28 20:24:08]
>>312 契約者さん2さん

エコカラットで使われてるものが匂いを押さえる効果あるからトイレに設置することがお願いしました。ベッドルームの方に着けることも考えたけど予算オーバーしたから止めました。
315: 契約者さん3 
[2024-03-28 21:12:20]
>>311 契約済みさん

東急を通して火災保険加入予定です。東急ロイヤルクラブの加点になるので。
316: 契約者さん2 
[2024-03-28 21:19:11]
>>312 契約者さん2さん

トイレに設置予定です。玄関は、鏡とエコカラット設置を考えてましたが、我が家の場合はエコカラットの敷設面積が足りず、あまり効果がなさそうで悩んでます。
317: 契約者さん1 
[2024-03-30 22:15:13]


>>312 契約者さん2さん
我が家は玄関とリビングです。皆様は如何でしょうか。
318: 契約済みさん 
[2024-03-31 16:47:08]
エントランス前にミラーが付いてました
エントランス前にミラーが付いてました
320: 中古マンション検討中さん 
[2024-04-03 22:08:32]
この前、2F工事しているの見ました。
大型のスタバとか入ってくれるとありがたいですね。
321: 契約者さん1 
[2024-04-03 23:12:30]
>>320 中古マンション検討中さん

抽選会のときに、テナントについて質問されている方がいて、その時の東急側担当者の回答はテナント未定でしたね
322: 契約者さん7 
[2024-04-04 14:40:16]
>>317 契約者さん1さん

私はリビングに貼ります。
今更、他のタイルにすればよかったかな、、なんて思ってきてしまいました。
324: 契約者さん6 
[2024-04-06 12:57:59]
>>322 契約者さん7さん
うちもリビングですが…どうしてでしょうか?
325: 契約者さん6 
[2024-04-06 14:43:33]
>>312 契約者さん2さん
うちはトイレと玄関にします!
エコ以外になにかオプションする予定のものありますか?
326: 契約者さん7 
[2024-04-10 07:41:01]
駐車場の抽選結果が来ないのですが、皆様のお手元にはもう届きましたか?
328: 契約者13 
[2024-04-11 01:27:44]
>>326 契約者さん7さん
まだ何も来てません。
329: 契約者さん3 
[2024-04-11 09:32:26]
>>328 契約者13さん

ありがとうございます。ゆっくり待ちます。
331: 契約者さん1 
[2024-04-12 12:49:44]
>>329 契約者さん3さん
抽選会の際、『4月下旬に案内予定』と説明ありました。
332: 契約者さん6 
[2024-04-12 17:49:01]
>>331 さん

ハイルーフ対応庫数が少なかったと思うので、ハイルーフに限り庫数以上に申し込みがありそうで気になります。
333: 契約者さん7 
[2024-04-12 20:30:29]
>>332 契約者さん6さん
区画毎の応募状況は情報開示ありませんでしたので、結果の連絡を待つしかないですね。
全体としては約60区画に対して55件はどの応募があった記憶です。
334: 契約者さん5 
[2024-04-12 20:31:41]
>>332 さん

>>332 契約者さん6さん
区画毎の応募状況は情報開示ありませんでしたので、結果の連絡を待つしかないですね。
全体としては約60区画に対して55件ほどの応募があった記憶です。
337: マンション住民さん 
[2024-04-13 17:08:28]
お疲れ様です。
入居手続き会に行ってきましたが、気になることがあります。

引越しの日付を決めるのはいつするのかわかりますか?
入居手続きの時に聞くのを忘れてしまいました。
338: 契約者さん5 
[2024-04-13 19:23:52]
>>337 マンション住民さん
先日、引越し日の枠決めの抽選申し込みがありました。抽選申し込み終わったので、空いてる枠より申し込みとなると思います。
339: マンション住民さん 
[2024-04-13 20:08:20]
>>338 契約者さん5さん
あ、そうですか 抽選の申し込みはどのように連絡が来ましたか? 私は連絡を受けたことがないですが・・・
340: 契約者さん5 
[2024-04-13 20:40:44]
>>339 マンション住民さん
3月上旬位に駐車場の抽選等と合わせて案内の封書が届きました。
東急の担当に問い合わせてみてはいかがでしょうか。
341: 契約者さん3 
[2024-04-13 20:42:43]
>>339 マンション住民さん

封書で案内来てたと思います。今空きを見ると、週末は7/20以降、平日は7/9以降で空いてるようですよ。

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