【契約者専用】ドレッセタワー武蔵小杉

[マンション検討中さん]

ドレッセタワー武蔵小杉の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/

公式URL：https://www.d-musashikosugi.com/


所在地　　　　神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目1番1他（地番）
交通 　　　　 東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩3分
　　　　　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩6分
　　　　　　　JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩８分
売主：東急株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

[241: 匿名]

>>240 契約者さん7さん
色々詳細をありがとうございました。
我が家は元々ダイキンユーザーなので、伺えて良かったです。

[242: 契約者さん8]

エアコンを自分で買うと一番安いですね。最初はインテリアオプションでお願いした理由は値段を半額でやってくれるから。でも少し調べたら同じエアコンをさらに半額で買えることが分かったらすぐキャンセルしました。ちょっと騙された感じがするね。買いたいエアコンがRX型です。

[243: 契約者さん30]

>>242 契約者さん8さん

個人の自由なのでそれで全然よいと思います。

[244: 契約者さん1]

エアコン、三菱霧ヶ峰を検討してます。
先日ヤマダ電機で見てきました。2023シリーズも末期価格に近く、半年程先の引越しまで無料保管も出来るとのことでした。安く買えるなら型落ち気にならないのですが、設置業者がやはり気になります。
安心を買ってオプション会かな。。2024最新シリーズだし、設置費用は量販店より安い印象です。。（量販店の工事費は、オプション（化粧カバー、防火パテ、室外機2段置き、隠蔽配管1箇所）付けると割高でした。）

スマートロックは、入居してから決めようと思ってます。オプション会で案内のあったもの以外に、おすすめありましたら教えて下さい。

[245: 匿名]

>>244 契約者さん1さん

もしよければ教えていただきたいのですが、
量販店の取付業者と、インテリア相談会で注文した際の取付業者と、
どのような差があるのでしょうか？

相談会当日、エアコンの説明は聞きませんでしたので、
長谷工がどう言う説明されてたか、もしよければ教えていただきたいです‥

[246: 契約者さん5]

>>245 匿名さん
オプション会で、↓こんな感じで言ってたと思います。
---
エアカットバルブ、化粧カバー、防火パテ、室外機2段置き、室外機設置ブロック内部が網目状のもの使用、排水ホースをベランダ排水溝まで敷設、真空引き、、

[247: 匿名]

>>246 契約者さん5さん

ありがとうございます。

取付業者の違い、何かおっしゃってましたか？
オプション会以外で頼むと不具合あることがあるなど。

[248: 契約者さん3]

>>247 匿名さん
オプション会申し込みは、仕上がりを厳正にチェックするのでご安心下さいと言ってました。その安心感は大きいと思います。
（具体例で言ってたのが、ホースにテープを貼って断熱?耐久性?を高めた処理をしてる､､ホースの配置もベランダ端に沿って綺麗に仕上げます､､と言ってたと思います。）

個人手配は、①引き渡し後に自分で手配（駐車場や管理組合の手続きなど）②設置業者の選定がありますね。②に関して、信頼できる業者さんがいればいいですね。

[249: 契約者さん5]

>>244 契約者さん1さん

スマートロック悩みますよね…説明会当日にninjalockについて聞いてみたらモバイルSuicaやapple watchでの開錠が出来ないのがネックで申し込みませんでした。
今のところ、管理組合の許可がおりればですが、sesami touchが気になっています。モバイルSuicaでの開錠も指紋での開錠もできるようです。見た目はダサいですが…

[250: 契約済みさん]

私も一旦ninjalock申し込んだんですが、sesamiのほうが総合的に良いと判断してキャンセルしました。機能面でも少し不満があり、また他のスマートロック製品に比べてネットに情報がなさすぎるのもちょっとマイナスでした。

[251: 契約者さん3]

スマートロック、sesami touch良いですね。十分な機能備えてますし、値段が良いです。
美和のPiACK Ⅲ smartは、見た目や機能的にもninjalockと同じように見えます。オプション会の価格よりも安いので、候補の一つです。

[252: 契約者さん7]

今の様子。建物は来月完成予定です。
残すは高層階の内装仕上げ、タワーパーキング、外構部のみとなり、佳境ですね。

テナントのC工事も最終盤と思うので、年明けにはテナントが明らかになるでしょうか。

[253: 契約者さん100]

インテリアオプションでカーテン、バーティカルタイプのものを発注しましたがみなさんはいかがでしたか。
カーテンも割高ですかね？

[254: 契約者さん5]

>>253 契約者さん100さん
我が家は全室つけました。部屋の位置的に写像性の高いレースのみにした箇所もありますが。
カーテンは入居後に取り付けるのは採寸やら何やら本当に面倒なので、気持ちよく割り切って良いと思いますよ！（うちはもう市販の値段みないことにしてます笑）

[255: 契約済みさん]

敷地西側の「みちくさガーデン」はかなり出来上がってきてますね。

[256: 匿名]

>>253 契約者さん100さん

我が家はバーティカルタイプではありませんが、相談会で注文したカーテンを全てキャンセルしました。
後日注文したサンプルと、現在自宅で使用しているカーテン生地を比較してみると、
機能に歴然とした差がありましたので。

相談会ではレースの遮像カーテンも注文していましたが相談会の場で照明に透かすと、明らかに薄く、向こう側が見えたので「自宅のものはもっと照明側（部屋の中）が見え難いのですが‥」と尋ねたところ「遮像でも夜照明付ければ部屋の中は見えますよ、あくまでも昼間見えにくくするものなので‥」との回答でした。

後日注文生地のサンプルと実際に自宅で使用しているものを夜照明を付けた状態で比較すると、現在使用している遮像カーテンは部屋の中はあまり見えず、注文した生地はハッキリと部屋の中が見えました。

実物を比較してみないと分からないと実感しましたので、これからショールームに行ったり、サンプル取り寄せたりして比較検討する予定です。

採寸、取付は有料で業者にお願いしようと思っています。

[257: 契約者さん4]

引き渡しまで約半年ですね。家具やカーテンなど、そろそろ決めないと、、と年明けて急に思い始めてます。
引き渡し時期、各戸で外注の業者の出入りが多くなると思います。外注業者の駐車スペースの件で、引き渡し当初は東急に相談ということになるんでしょうか。外注業者が具体的に決まったところで、東急に確認してみようと思いますが、他のマンションの事例など教えて頂ければ幸いです。マンション内の駐車スペースが限られるので、結構大変そう。

[258: 契約済みさん]

>>257 契約者さん4さん

私もそこは気になっていました。
業者の駐車スペースなど、各自で手配しないといけないのか、発生する駐車料金は各自で支払うのか、など。
これまでの経験上、駐車は業者側が各自で手配してくれていましたが。

一斉入居でなければ、業者には外来スペースに駐車してもらえばいいけれど、
今回どんな様子でしょうか？

[259: 契約者さん1]

テナントもそろそろ明らかにしてほしいですね。

引っ越しの幹事会社って何処かに記載されてるんでしょうか？

[260: 契約済みさん]

KADO-NIWAがかなりできてました。

[261: 契約者さん5]

1月末まであと半月ほどですが、いまだにエレベーターホールの開口は透明ガラスになっていますがこのままで完成になるのでしょうか…？
完成CGより半透明の模様が入った壁になるのかなと思っていたのですが…

[262: 契約者さん]

>>261 契約者さん5さん
最後の仕上げ時に、内側に組子のパネルを設置するんじゃないですかね。

[263: 契約者さん2]

駐車場抽選の案内はいつかな？

[264: 契約者さん5]

>>262 契約者さん

ありがとうございます。はめ込みであればそこまで時間かからず出来そうですね。1月末を楽しみに待ちたいと思います。

[265: 匿名]

>>264 契約者さん5さん
すみません、1月末にこちらの物件、何かあるんでしたっけ？

[266: 契約者さん5]

>>265 匿名さん

工事完成予定日が1月下旬となっているので、外観に関する部分の工事は終了するのかなと思っていました。
ようやくですね！

[267: 匿名]

>>266 契約者さん5さん

ありがとうございます！
長かったですね。。
完成楽しみです。

[268: 契約済みさん]

>>266 契約者さん5さん
看板は完成予定日が2024年1月下旬になっていますが、コンストラクションレポートの表では「内装工事・設備工事・その他の工事」が3月末までになっているので、少なくとも内装工事は今月末にはまだ完了しないのではないでしょうか。

[269: 契約者さん5]

>>268 契約済みさん

本当ですね！情報ありがとうございます。1月末に外観に関する部分は全て完成すると思って楽しみにしていたので残念ですが、次は3月末を楽しみに待ちたいと思います。

[270: 契約者さん1]

住宅ローン本審査の申し込み準備を始めているのですが、某銀行では申し込みが殺到していて審査完了まで最大1.5ヶ月かかるとのことでした。
東急から特に案内は来ていないですが、余裕を持って動いた方が良さそうです。一応契約前後にもらったカレンダーでは、1月中旬にローン審査の案内会（相談会とは別に）の記載がありますが。

[271: 契約者さん2]

>>263 契約者さん2さん
この前、東急リバブルの方に聞いたら、追って連絡すると言われたのですが、1週間待っても来ません。。

東急リバブル、てきとーな会社だな、、、と不信感です。

[272: 契約者さん2]

https://xn--pckua2a7gp15o89zb.com/jbn/93eff799a490a3220c558a1c34dc30f8

ドレッセタワーのテナントっぽいカフェの求人出てました。
おそらく麻布十番にあるカフェの系列かな？と調べたところ思ってます。
https://ipc-lounge.com/concept.html

[273: 契約者さん7]

>>272 契約者さん2さん

この求人の説明見ると1Fとなっていますが、ドレッセの1Fは本屋のはずなので別ではないでしょうか？多分パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンと思います。

[274: 契約者さん9]

>>273 契約者さん7さん
勤務地が「武蔵小杉駅から徒歩5分」になっているので、ザ・ガーデン タワーズ イーストっぽいですね。
COSUGI COMMONSのE4が「リニューアル中」になっているので、ここじゃないですかねー。https://www.cosugicommons.com/

[275: 契約者さん2]

確かに、ご指摘いただいた通りですね！
誤情報となり、申し訳ないです。

引き続き楽しみに待ちたいと思います。

[276: 契約者さん]

>>275 契約者さん2さん

いえいえ、こうしてそれぞれが気づいた情報を出し合いながら待つのは楽しいですね。

[277: 中古マンション検討中さん]

>>271 契約者さん2さん
東急リバブルさんは、住不と同じように守銭奴のようなにおいは感じますねw

駐車場について教えて頂きたいのですが、すべて埋まっている感じでしょうか？
空きがあると管理費からの持ち出しになるので気になっております。

[278: 契約者さん1]

東急から引き渡しまでのスケジュールの案内がメールで来てますね。
駐車場は2月に案内があり、3月下旬に抽選のようです。写真は週末の建物の様子です。エレベーター脇の窓がライティングされていました。

[279: 契約者さん6]

共用施設の抽選申し込み来ましたね。
駐車場申し込みますが、ハイルーフ区画が少なくて、割り当てられるか不安です。。

[280: 契約者]

駐車場、こういうタワーマンションってそれなりの車買う人が多いはずなのに普通車の区画が一番多いのってセンス無さすぎないですかね。
普通車のニーズそこまでないと思うんですけど。

[281: 入居前さん]

>>280 契約者さん
販売時に皆さん注目するのは駐車場設置台数&設置率なので、台数稼げる方が受けが良いのですよ。販売センス的には理解出来ます。

[285: 契約済みさん]

今日のようす
作業予定表は当面「各種検査／北側舗装工事（夜間工事）」となっていました。

[286: 契約者さん1]

拡幅工事がなくともこれだけセットバックしているとエントランス周りはだいぶひらけて見えますね！
（とはいえ拡幅工事で無電柱化と歩道整備がされるので早く進んで欲しいものですが）

エレベーター横の窓への組子柄入れはこれからみたいです。ほんの一部だけシート貼り付け作業が進んでいました笑。

[287: 契約者さん8]

>>285 契約済みさん
セットバックの所に、引越し・外注業者の車両出入りや一時駐車に利用出来そうですね。
外注業者手配にあたり、どこで荷卸しできるのか、外来者駐車スペース借りれるのかなど、ここら辺のルール知りたいです。

[288: むじ]

ｵﾌﾟｼｮﾝ来みなさんどうされましたか…？

[289: 匿名]

>>287 契約者さん8さん

手続き関連を問い合わせた際、外注業者の車輌をどうするかなど、他にも個人的に気になっている点をリバブル担当者に聞くと色々と教えてくれました。
直接ご連絡して詳細確認するといいと思います。

[290: 匿名さん]

ドレッセタワー新綱島のエントランス前の銘板は『DRESSER TOWER 新綱島』と地名が漢字表記ですが、ここは『DRESSER TOWER MUSASHIKOSUGI』。同じブランドのマンションでも決まりはないんですね。