【契約者専用】ドレッセタワー武蔵小杉

[マンション検討中さん]

ドレッセタワー武蔵小杉の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/

公式URL：https://www.d-musashikosugi.com/


所在地　　　　神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目1番1他（地番）
交通 　　　　 東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩3分
　　　　　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩6分
　　　　　　　JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩８分
売主：東急株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

[221: 契約者さん1]

エアコンは、ネットで買って暮らしのマーケットで取り付け業者を探して、保証は東京電力のくらしTEPCOに加入。というやり方が一番安く保証も付けれます。

[222: 契約者さん1]

>>221 契約者さん1さん

ネット購入で、取り付け業者手配の場合、取り付け業者に配送（エアコンの受け取り）してもらえるんでしょうか。入居前に設置したいので、エアコン受け取りを省けるのであれば助かります。

[223: 契約者さん5]

結局、下のテナントって本屋以外に何が入るか知ってる方いますかー？

[224: 契約者さん7]

>>223 契約者さん5さん
不明ですが、飲食店であることは確定。
107坪、毎月200万前後の賃料でまるまる借りることが出来る（商業の相場的には立地が良いのも鑑みると坪単価1.8-2万円で想定）のは、それなりの資本力がある経営母体を持ったお店なんだろうなぁとは思います。（例えばサイゼリヤ等）
テナント募集は終わっているので、すでにお店は内々には決まっているみたいですね。
https://bldg-ad.jp/rooms/7F00000A1xmXQAR

[225: 契約者さん6]

>>224 契約者さん7さん
サイゼリヤとかのファミレスにするくらいなら、
スーパーにしてほしいですよね、、、

[226: 契約者さん3]

>>224 契約者さん7さん

ジョナサンが戻ってくるんですかね。
個人的にはカフェが良いですね！1階本屋、2階がスタバなら嬉しいです。

[227: 契約者さん7]

>>226 契約者さん3さん
スタバは現実性が低いので
エクセルシオールくらいでも嬉しいと思います　笑
飲食店よりはカフェの方が虫も少ないですよね、、

[228: 契約済みさん]

マンション購入初心者です。既にインテリア相談会に行かれている方いらっしゃいましたら教えていただけませんか。
玄関エコカラットを考えているのですが、相談会ではプライスリストにないプランもオーダー出来るのでしょうか。

[229: 契約者さん7]

>>228 契約済みさん
こんにちは！
昨日行ってまいりました。
リストにないものもオーダーできますよ。

[230: 初マンション購入さん]

>>229 契約者さん7さん
こんばんは。228の契約済みさんです。
教えてくださりありがとうございます！
内装をインテリアオプションでオーダーするか、別業者で依頼するか悩んでいるので、情報頂けて助かりました・・・

[231: マンション購入者]

賃料いくらぐらいたらそうなんだろう

周りのマンションもかなり賃料高めで攻めている感じだし、70平米で35万とか。

[232: 契約者さん5]

>>231 マンション購入者さん

最近の相場だと、30万は軽くもらえそうですけどね

[233: 近隣住民]

屋上は高架水槽、ポンプ？装置、太陽パネル、その他と
所狭しですね。
この高さだとヘリポートはいらないのでしょうか？

[234: 契約者さん4]

オプション会行ってきましたが、
思ったよりエアコンが高すぎてびっくりです　笑
量販店で同じ機種・施工でほぼ半額近く下がりました　笑
ドアロックも高すぎて個別手配にします

[235: 契約者さん5]

>>234 契約者さん4さん
ドアロック、個別手配可能なのでしょうか？共用部に関するところなので、オプション会以外の設置は出来ないと思っていたので、教えて頂けると嬉しいです。

エアコンは、設置費は意外に良心的だと思いましたが、本体代高いですよね。最新型番での納入ということでしたので、あの金額を納得できるかですね。

フロアコーティング、皆さま申し込みましたか？必要かどうか未だに答えが出ません。。

[236: 初マンション購入]

>>235 契約者さん5さん
ドアロック、設置は入居後に立ち合いで行うと聞きました。なので、この機会でなくとも管理組合に申請(?)すれば大丈夫なのかなと。市販のスマートロックは工事不要で多機能なものもあり、機能面と価格で見送り予定です。
エアコンは高いが真夏の入居を想定して、安心料かなあと。コーティングは両方とも申込みました！

[237: 契約者さん7]

エアコンはダイキンに限っては量販店と大差無い金額でしたね（ネットはもっと安いのありましたが、怖くて手が出せず。。）

[238: 匿名]

>>237 契約者さん7さん
もしよければ教えていただきたいのですが、
どちらの量販店でしょうか？

[239: 契約者さん7]

>>238 匿名さん
私が見積り取ったのはビックカメラです！ダイキンは量販店優遇しないとのことで、ヤマダ電機とは取引停止していたりするようです（こちらもビックカメラの店員さん情報）

[240: 契約者さん7]

↑加えて、ダイキンは2024モデルから値上げ見込みとのことです。インテリアオプションでこの点指摘させて頂きましたが、（我が家が選んだモデルは）時期的に納品はモデルチェンジ後になるが、価格据え置きで2024モデルを納品するとのことでした。

[241: 匿名]

>>240 契約者さん7さん
色々詳細をありがとうございました。
我が家は元々ダイキンユーザーなので、伺えて良かったです。

[242: 契約者さん8]

エアコンを自分で買うと一番安いですね。最初はインテリアオプションでお願いした理由は値段を半額でやってくれるから。でも少し調べたら同じエアコンをさらに半額で買えることが分かったらすぐキャンセルしました。ちょっと騙された感じがするね。買いたいエアコンがRX型です。

[243: 契約者さん30]

>>242 契約者さん8さん

個人の自由なのでそれで全然よいと思います。

[244: 契約者さん1]

エアコン、三菱霧ヶ峰を検討してます。
先日ヤマダ電機で見てきました。2023シリーズも末期価格に近く、半年程先の引越しまで無料保管も出来るとのことでした。安く買えるなら型落ち気にならないのですが、設置業者がやはり気になります。
安心を買ってオプション会かな。。2024最新シリーズだし、設置費用は量販店より安い印象です。。（量販店の工事費は、オプション（化粧カバー、防火パテ、室外機2段置き、隠蔽配管1箇所）付けると割高でした。）

スマートロックは、入居してから決めようと思ってます。オプション会で案内のあったもの以外に、おすすめありましたら教えて下さい。

[245: 匿名]

>>244 契約者さん1さん

もしよければ教えていただきたいのですが、
量販店の取付業者と、インテリア相談会で注文した際の取付業者と、
どのような差があるのでしょうか？

相談会当日、エアコンの説明は聞きませんでしたので、
長谷工がどう言う説明されてたか、もしよければ教えていただきたいです‥

[246: 契約者さん5]

>>245 匿名さん
オプション会で、↓こんな感じで言ってたと思います。
---
エアカットバルブ、化粧カバー、防火パテ、室外機2段置き、室外機設置ブロック内部が網目状のもの使用、排水ホースをベランダ排水溝まで敷設、真空引き、、

[247: 匿名]

>>246 契約者さん5さん

ありがとうございます。

取付業者の違い、何かおっしゃってましたか？
オプション会以外で頼むと不具合あることがあるなど。

[248: 契約者さん3]

>>247 匿名さん
オプション会申し込みは、仕上がりを厳正にチェックするのでご安心下さいと言ってました。その安心感は大きいと思います。
（具体例で言ってたのが、ホースにテープを貼って断熱?耐久性?を高めた処理をしてる､､ホースの配置もベランダ端に沿って綺麗に仕上げます､､と言ってたと思います。）

個人手配は、①引き渡し後に自分で手配（駐車場や管理組合の手続きなど）②設置業者の選定がありますね。②に関して、信頼できる業者さんがいればいいですね。

[249: 契約者さん5]

>>244 契約者さん1さん

スマートロック悩みますよね…説明会当日にninjalockについて聞いてみたらモバイルSuicaやapple watchでの開錠が出来ないのがネックで申し込みませんでした。
今のところ、管理組合の許可がおりればですが、sesami touchが気になっています。モバイルSuicaでの開錠も指紋での開錠もできるようです。見た目はダサいですが…

[250: 契約済みさん]

私も一旦ninjalock申し込んだんですが、sesamiのほうが総合的に良いと判断してキャンセルしました。機能面でも少し不満があり、また他のスマートロック製品に比べてネットに情報がなさすぎるのもちょっとマイナスでした。

[251: 契約者さん3]

スマートロック、sesami touch良いですね。十分な機能備えてますし、値段が良いです。
美和のPiACK Ⅲ smartは、見た目や機能的にもninjalockと同じように見えます。オプション会の価格よりも安いので、候補の一つです。

[252: 契約者さん7]

今の様子。建物は来月完成予定です。
残すは高層階の内装仕上げ、タワーパーキング、外構部のみとなり、佳境ですね。

テナントのC工事も最終盤と思うので、年明けにはテナントが明らかになるでしょうか。

[253: 契約者さん100]

インテリアオプションでカーテン、バーティカルタイプのものを発注しましたがみなさんはいかがでしたか。
カーテンも割高ですかね？

[254: 契約者さん5]

>>253 契約者さん100さん
我が家は全室つけました。部屋の位置的に写像性の高いレースのみにした箇所もありますが。
カーテンは入居後に取り付けるのは採寸やら何やら本当に面倒なので、気持ちよく割り切って良いと思いますよ！（うちはもう市販の値段みないことにしてます笑）

[255: 契約済みさん]

敷地西側の「みちくさガーデン」はかなり出来上がってきてますね。

[256: 匿名]

>>253 契約者さん100さん

我が家はバーティカルタイプではありませんが、相談会で注文したカーテンを全てキャンセルしました。
後日注文したサンプルと、現在自宅で使用しているカーテン生地を比較してみると、
機能に歴然とした差がありましたので。

相談会ではレースの遮像カーテンも注文していましたが相談会の場で照明に透かすと、明らかに薄く、向こう側が見えたので「自宅のものはもっと照明側（部屋の中）が見え難いのですが‥」と尋ねたところ「遮像でも夜照明付ければ部屋の中は見えますよ、あくまでも昼間見えにくくするものなので‥」との回答でした。

後日注文生地のサンプルと実際に自宅で使用しているものを夜照明を付けた状態で比較すると、現在使用している遮像カーテンは部屋の中はあまり見えず、注文した生地はハッキリと部屋の中が見えました。

実物を比較してみないと分からないと実感しましたので、これからショールームに行ったり、サンプル取り寄せたりして比較検討する予定です。

採寸、取付は有料で業者にお願いしようと思っています。

[257: 契約者さん4]

引き渡しまで約半年ですね。家具やカーテンなど、そろそろ決めないと、、と年明けて急に思い始めてます。
引き渡し時期、各戸で外注の業者の出入りが多くなると思います。外注業者の駐車スペースの件で、引き渡し当初は東急に相談ということになるんでしょうか。外注業者が具体的に決まったところで、東急に確認してみようと思いますが、他のマンションの事例など教えて頂ければ幸いです。マンション内の駐車スペースが限られるので、結構大変そう。

[258: 契約済みさん]

>>257 契約者さん4さん

私もそこは気になっていました。
業者の駐車スペースなど、各自で手配しないといけないのか、発生する駐車料金は各自で支払うのか、など。
これまでの経験上、駐車は業者側が各自で手配してくれていましたが。

一斉入居でなければ、業者には外来スペースに駐車してもらえばいいけれど、
今回どんな様子でしょうか？

[259: 契約者さん1]

テナントもそろそろ明らかにしてほしいですね。

引っ越しの幹事会社って何処かに記載されてるんでしょうか？

[260: 契約済みさん]

KADO-NIWAがかなりできてました。

[261: 契約者さん5]

1月末まであと半月ほどですが、いまだにエレベーターホールの開口は透明ガラスになっていますがこのままで完成になるのでしょうか…？
完成CGより半透明の模様が入った壁になるのかなと思っていたのですが…

[262: 契約者さん]

>>261 契約者さん5さん
最後の仕上げ時に、内側に組子のパネルを設置するんじゃないですかね。

[263: 契約者さん2]

駐車場抽選の案内はいつかな？

[264: 契約者さん5]

>>262 契約者さん

ありがとうございます。はめ込みであればそこまで時間かからず出来そうですね。1月末を楽しみに待ちたいと思います。

[265: 匿名]

>>264 契約者さん5さん
すみません、1月末にこちらの物件、何かあるんでしたっけ？

[266: 契約者さん5]

>>265 匿名さん

工事完成予定日が1月下旬となっているので、外観に関する部分の工事は終了するのかなと思っていました。
ようやくですね！

[267: 匿名]

>>266 契約者さん5さん

ありがとうございます！
長かったですね。。
完成楽しみです。

[268: 契約済みさん]

>>266 契約者さん5さん
看板は完成予定日が2024年1月下旬になっていますが、コンストラクションレポートの表では「内装工事・設備工事・その他の工事」が3月末までになっているので、少なくとも内装工事は今月末にはまだ完了しないのではないでしょうか。

[269: 契約者さん5]

>>268 契約済みさん

本当ですね！情報ありがとうございます。1月末に外観に関する部分は全て完成すると思って楽しみにしていたので残念ですが、次は3月末を楽しみに待ちたいと思います。

[270: 契約者さん1]

住宅ローン本審査の申し込み準備を始めているのですが、某銀行では申し込みが殺到していて審査完了まで最大1.5ヶ月かかるとのことでした。
東急から特に案内は来ていないですが、余裕を持って動いた方が良さそうです。一応契約前後にもらったカレンダーでは、1月中旬にローン審査の案内会（相談会とは別に）の記載がありますが。