【契約者専用】ドレッセタワー武蔵小杉

[マンション検討中さん]

ドレッセタワー武蔵小杉の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/

公式URL：https://www.d-musashikosugi.com/


所在地　　　　神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目1番1他（地番）
交通 　　　　 東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩3分
　　　　　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩6分
　　　　　　　JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩８分
売主：東急株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

[21: 契約者さん2]

>>20 契約済みさん
新築オプションでリビングに設置できるものがあり、値段も高額でないので検討をお勧めします。本マンションは天井高がかなりありますからロングタイプが良いかと思います。

設置場所ですが、通風の取れる窓面の梁ギリギリの場所かつタイプにもよりますが洗面所からの導線が短くなる場所が良いと思いますよ。

但し将来的に性能の良い洗濯乾燥機を入れて、物干しいらずの生活にする選択肢も考えるのであれば、不要かもしれません。とはいえ、吊り下げ棒を取り外しておけばシーリングの数分の1程度の穴が残る程度なので今必要とお考えならオプションでの設置をお勧めします。

[22: 契約済みさん]

>>21 契約者さん2さん

ありがとうございます！
吊り下げ棒、リビングではなく、他の場所に設置出来ればいいのにと思ってますが、そこは出来ないんでしょうね～。
今は乾燥機所持してますが、使うとしてもタオル類のみの使用で、衣服は干して乾燥させたいのでそこをどうするか。。以前は吊り下げ棒がある物件で、やはり乾燥機はほぼ使わなかったことを考えると、今度もそうなりそうです。
でも、リビングに吊り下げ棒あると視界に入るしなぁ、云々考えてしまいます（笑。
見映えを取って、乾燥機使用の生活にするか、それともこれまでの習慣にするか。
設置するなら視界の邪魔にならない場所に設置できるといいのですが。
洗濯一つで長々と失礼しました。

[23: 契約者さん2]

>>22 契約済みさん
いえいえ、少しでもご検討の参考になれば幸いです。洗濯は毎日するご家庭も多いですから、バカになりません。
売主オプションは極めて限定的ですから、設置場所を広げてご検討されたい場合はリフォーム会社にご相談されると良いですよ。天井の構造は梁位置を除けばリビングと他の居室とで差はありませんから。

[24: 契約済みさん]

>>23 契約者さん2さん
ありがとうございます。確かに売主オプション、限定的ですよね。
自分自身で洗濯金物設置となると、やはり心配です。
リフォーム会社にも相談、検討してみようと思います。ランドリールームは無理でも、ランドリーコーナーが出来ればいいな、と夢？が広がりました笑。

[25: 契約者さん5]

気が早いですが、契約者スレって荒れがちなのに雰囲気が良くて安心しました。。商店街の角地らしく人情味のあるコミュニティになるといいですね！

近隣賃貸からの住み替えですが、5/22オープンのグランツリーから線路挟んだ武蔵小杉一番早速凄い賑わいでした。近隣高層マンションのなかでは一番近所？ですし、駅からの帰り道なので仕事終わりにお世話になりそうです笑。

[26: 契約者さん7]

オプション、非常に迷いますね。
コンセント増移設、室内物干し追加、壁面収納は必至、
フロアコーティング、エコカラット、ダウンライト、迷ってます。
寝室などは、引き戸にもしたいです。姿見も付けたい､､､妄想は尽きません。

売主オプション、外注と比べて大分高そうですよね。外注施工、前向きに検討したいと思います。外注施工で、入居時期が大きくズレる事がなければいいのですが。

[27: 契約済みさん]

オプションの話で2点。
１、キッチンに分別出来るゴミ箱が欲しいです。
皆さん、何か検討されている物があれば教えてください。

２、お風呂のマイクロバブル浴？を付けたいと考えてましたが
工事業者側は実施しないと断られました。残念。
利用されている方居られますか？
https://www.noritz.co.jp/product/kyutou_bath/gas/mb.html

[28: 契約者さん]

オプション価格表届きました。
この掲示板でエコカラットを知り、玄関に入れたいと思ってたのですが、我が家の部屋タイプでは、オプション設定がないようでした。（居室しか価格設定が無かったです）オプション会で聞いてみようと思います。

[29: 契約者さん1]

>>28 契約者さん
情報ありがとう御座います！

[30: 契約者さん5]

室内物干し金具の追加を検討していますが、ダウンライトと干渉する場所になるため、室内物干しを追加する場合はダウンライトの一部を諦める必要があるようでした。
標準の室内干し金具だけにしようか、、未だ答えが出ません。。
皆さんは、追加されますか？
また、追加の場合はリビング設置になるため、そこも抵抗感ありました。

[31: 契約済みさん]

>>30 契約者さん5さん

室内物干し金具追加、検討していましたが、売主オプションだと、場所が限定される為、リフォーム会社への相談を検討しています。
ネットで調べてる段階ですが、室内物干しの種類も多数あるので、外注すれば設置場所、種類ともに選択肢が増えそうです。やはり、目につく場所に設置となると、躊躇しますよね。。

[32: 契約者さん5]

>>31 契約済みさん

ありがとうございます。私もリフォーム会社を検討してみようと思います。ベランダ干しに慣れているので、やはり標準の室内干しだけでは心細い。。

あとダウンライトですが、売主オプションでは調色機能はないようなので、リフォーム会社に相談しようと思っています。売主オプションより相当高くなるものでしょうか。。

[33: 契約者さん5]

6/18
扉閉まってて見えづらいですが、、
3階ぐらいの足場が出来てました。

[34: 契約者さん5]

新電力、価格高騰のニュース見ました。市場連動型プランを採用している電力会社が、劇的に高騰してるようですね。このマンションの電力会社のネクストパワーは、市場連動型ではないようですが、10年間電力会社を変えられないのは不安です。。

[35: 契約者さん1]

>>34 契約者さん5さん
確かにそうですよね。。
入居が待ち遠しい反面、価格高騰でいろいろ不安な面もあります、、

[36: 契約者さん8]

>>33 契約者さん5さん
ありがとうございます！あと2年楽しみですが、長いですね笑！

[37: 契約者さん9]

エコカラットなども上がりますね…TT
https://www.sankei.com/article/20220623-6QFQBKXGBNMTZGK66JUCHGOJII/

[38: 契約者さん4]

>>37 契約者さん9さん

なんと…
値上げ幅が高すぎて不安になりますね…
外注するより設計オプションで注文した方がリーズナブルになる場合もあるんでしょうか…

[39: 。]

建材メーカーここ最近半年ごとに値上げしてます…
外注で考えてましたが、2年後にはどれぐらい上がるんでしょう

[40: 契約者さん09]

建材値上げや金利など不安は尽きませんが、総合自治会館跡地は楽しみです^^
https://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/5795/

[41: マンション検討中さん]

不動産の徒歩表記が敷地→建物のメインエントランスに統一される件。各所で火を吹いてますね。。

良くも悪くもこのマンションはギリギリ3分になってしまった（180m程度）徒歩3分なので、変更後の表記も徒歩3分で安定ですかね。
https://www.sfkoutori.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2022/06/...

[42: マンション検討中さん]

つい先日エントリーしっぱなしだった地所レジのマンションから、徒歩10分→11分になるとメルマガ来てたので、ふと気になって調べてしまいました。

[43: 検討板ユーザーさん]

すくすく育ってますね！

[44: 契約者さん5]

EV対応の駐車場8区画あり、他のマンションと比べEV区画十分確保されてると思いますが、将来的に、区画数以上に利用希望者が出るんじゃないかな、、とふと思いました。その上タワーパーキング、、EV増設なんて難しいですよね。

[45: 契約者さん5]

コスギサードはEVパレットが4台あるものの全く埋まってません。
将来のことは分かりませんが現時点でEV車の駐車需要はほぼ無いので、空車でマンションの財政圧迫するよりは内燃車のパレットの方がいいと思いますわ
どちらかといえばハイルーフの区画が全く足りなくなるので、そちらを増やしてほしかった。

[46: 契約済みさん]

今どこのタワマンでも駐車場稼働率低下で外部契約者募集しているところ多いですよね。。建物内部に駐車場があるとセキュリティ的に気になりますが、こちらのマンション駐車場は住居棟とは別なのでその点は少し安心なのかなと。住居棟内に駐車場作ることも出来そうなのに、将来的に空車率高くなると見込んで、東急はタワーパーキングにしたのかな、と思うことにしています。単に施工上の問題かもしれませんが‥

[47: マンション検討中さん]

62台なので、全部契約で埋まることを祈ります。

[48: 匿名さん]

https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/01273/?i_cid=nbpnxt_...
嫌な記事が出ましたね。
うちのマンション大丈夫ですかね？

[49: 契約者さん1]

>>48 匿名さん
ほんとですね。心配です。

そして、検討者のスレッドが荒れていて悲しいです。

[50: 契約者さん1]

>>48 匿名さん
マンション単体で言えば、長谷工が施工会社なので関係はないですね。とはいえ、親会社の東急としては痛手ですね。

野村のプラウドタワー武蔵小金井、三菱の南青山など、デベにはこの手の不祥事は付き物ですね。

[51: 契約者さん1]

一年前の記事でしたね。。失礼致しました。
市場の反応は下り切った時期ですね。

[52: 契約者さん9]

タワマンではありませんが、東急コミュニティーによるマンション管理の記事が出ていました。ドレッセタワーも良い管理をしていきたいですね
https://www.re-port.net/article/news/0000070087/

[53: 検討板ユーザーさん3]

>>50 契約者さん1さん
長谷工ならもっとやばくないですか？

[54: 契約者さん3]

>>53 検討板ユーザーさん3さん
特定の会社の特定の施行ミスに関して言及しているので、長谷工の具体的な事例をいくつか提示した上で、それが本マンションにどう影響があるか？演繹的にやばい理由を説明しないと議論についていけませんよ。

[55: 契約者さん6]

網戸があるか知ってますか？
網戸あるものと思ってたのですが、たまたま友人のタワマンに網戸がなかったので、ここもそうなんだろうと思ってます、、
外干し禁止は覚悟してたのですが、網戸は考えにも及びませんでした。

[56: 契約者さん9]

>>55 契約者さん6さん
営業さんに確認しましたが網戸あるはずですよー

[57: 契約者さん4]

>>56 契約者さん9さん
教えてくださりありがとうございます。

[58: 契約者さん10]

もう4階ぐらい？

[59: 契約者さん1]

>>58 契約者さん10さん
ですね！売主オプション会も近いので現地訪れるの楽しみです！

[60: 契約者さん11]

今日のようす。
5階の壁はほぼできて、6階バルコニーが付き始めた感じですかね。

[61: 入居予定さん]

ようやくオプション会の申し込みの案内が来ました。
結構楽しみです。
キーレスを付けようと思ってますが、付けられた方おられます？

[62: 契約者さん6]

>>61 入居予定さん

キーレス付けたいです。今回のオプション会では、キーレスの申し込みは未だではないですか？

[63: 契約者さん9]

キーレス魅力的ですよね。インテリアオプション（だったかな？）なので、今回は対象外です。

[64: 契約済みさん]

>>61 入居予定さん
キーレス、検討はしましたが、NinjaLockのサイトで仕様とか見てるうちに、いらないかなーと思い始めました。

[65: 契約者さん2]

キーレスはインテリアですね！
他にインテリア系のオプションで目ぼしいのは（今回お預け）、バルコニータイル、規定箇所以外のピクチャーレール、エコカラット。ブロンズミラー張り（柱一面で20-30万程度で、思ったより安かった）、ですかね。

長谷工のインテリア担当さん曰く、長谷工単独物件としては（白金はjv）ずば抜けて仕様いいので、オプションを選ばれる個数が普段の半分くらいの時間だそうです笑。
フラットに、これはもったいない、これは逆にダウングレードになる、など契約者視点でアドバイス頂き感じが良かったです。

[66: 契約者さん11]

5階はできて6階の作業中、足場は7階まで伸びた、って感じです。

[67: 契約者さん11]

>>65 契約者さん2さん
そうなんですか。うちはそういうアドバイスは頂けませんでした。
違う担当さんなのですね、きっと。

もったいないオプション、ダウングレードになるオプションって、たとえばどんなのですか？

[68: 契約者さん5]

>>67 契約者さん11さん
いや。。うちが無知すぎて見かねて色々教えて下さったのかもです笑。

アドバイス頂いたオプションは、風呂のミラーを縦にするのはもったいない、ガスコンログレードアップは割高（元が本来なら数十万のオプションでつけるレベル）、レンジフードはリビングから見えないからそのままで良い、食洗機は家族構成的に標準で十分、ステンレス見切り材は贅沢すぎる、カーペットはあとから後悔するかもだから今はフローリングままでいいのでは？などなどです。

逆に良かったのは、ダウンライトの調光付きの料金が三井よりも割安に感じたこと、エコカラットが割安（リビング一面で20万～はどのデベのオプションより安いと感じました。流石庶民の味方長谷工さん。。）
あとは総論として、オプション付ける必要がないくらいに標準仕様の高さを感じたことです。

[69: 契約者さん11]

>>68 契約者さん5さん
うっ。。ミラーは縦にしてしまいました。

[70: 契約者さん]

我が家もアドバイス無かったですが、あまりオプション付けなかったからでしょうか‥
確かにお風呂ミラーは横の方が見栄えはいいですよね。
ただうちもミラーは縦にしました。お風呂入った時に全身チェックできるので（笑
湯船に浸かりながらフェイスマッサージするには横のがいいのですが。