【契約者専用】ドレッセタワー武蔵小杉

[マンション検討中さん]

ドレッセタワー武蔵小杉の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/

公式URL：https://www.d-musashikosugi.com/


所在地　　　　神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目1番1他（地番）
交通 　　　　 東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩3分
　　　　　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩6分
　　　　　　　JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩８分
売主：東急株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

[151: 契約者さん18]

いつの間にか、グランツリー前からもよく見えるようになってた。

[152: 契約者さん4]

>>149 すみません、部外者です さん

148の投稿は管理修繕費が高いことを詳細に調べられるとまずい人からの投稿かもしれませんよ。どの板でも張り込んでると思った方が良さそうです。

[153: 契約者さん6]

>>151 契約者さん18さん
外装仕上げが19階まで済んでいることがよくわかりますね。ネットもとれて爽やかな色合い。
コーナーやエレベーターホールの幕が取れると印象がまた変わるんでしょうね。

[154: 契約者さん7]

>>149 すみません、部外者です さん
ここは東京24区と呼ばれる武蔵小杉です。
以上

[155: 契約者さん1]

>>147 すみません、部外者ですさん

一階に本屋さんがくる予定です。
2階はまだ何が入るか決まっていません。
商業施設部分の管理修繕費を負担するのは確かに、納得はできないですね。

[156: 入居前さん]

管理修繕費は、延べ床面積で算出しているので、
商業施設部分を除いたとして、数%程度しか下がらないと思っているので
私はあまり気にしてません。
それよりも商業施設部分に入居しないと、管理修繕費を誰も払ってくれない状況の方が恐ろしいので、大手のチェーン店に入ってほしいですね。スタバが来るなら最高

[157: 契約者さん2]

>>156 入居前さん
管理費等は入居の有無に関わらず商業床の区分所有者さんが支払うので、入居の有無は関係ないですよ。

面積あたりの管理費は商業部分は住宅部分の約4倍程度に設定されておりますし、論点になっている店舗部分の負担が住宅側についているようなケースは重要事項、管理規約案ともに見当たりませんでした。
具体的には、店舗用エレベーター、店舗用自転車置き場店舗階段、廊下、ダクトスペースなどなど100%商業にはいっています。極めて真っ当な区分けだと理解しています（少なくとも内訳など詳細がない現時点でわかる情報では）

[158: 契約者さん2]

そもそも、管理費が高めなのは共用部施設や管理運用が贅沢なんです。良くも悪くも。管理規約の巡回清掃の頻度を見ても、とても頻度高く丁寧だなと。

今住んでいるマンションも深夜帯の空調は切る、装飾的で維持費のかかる設備は止める、受電会社を変えるなど超地味な活動を積み重ねて平米45円程度削減したので。。
とはいえ、今の市況だと適正感ある350円程度に抑えたとしても月々1万円程度の削減ですから、月1万円をどう見るかは管理組合でしっかり議論すべきだと思います（今の運用設備を維持しつつ安くするなら管理会社の利益を落とすか効率性を上げるか、しかないので相見積とるしかないです）

タワー型マンションに16年ほど暮らしている経験上、最大公約数的にこれいらない、減らすべき、のようなムダムラはそれなりにあるマンション（いい意味で贅沢）ですから、多少管理費を減らすのはそこまでハードルは高くないでしょうとは思います。

[159: 契約者さん]

現地の予定表によると、18日まで屋上クレーン設置、19日からタワークレーン解体だそうです。

タワークレーンを先に解体しちゃうのですね。
屋上クレーンはどうやって降ろすんだろう。

[160: 契約者さん7]

>>159 契約者さん
住宅設備など比較的軽いものを挙げるいわゆる孫クレーンの設置だと思います。柱や梁を運ぶ躯体工事は終わっているので。ですから、最後は人が解体してエレベーターで運んでおしまいです。

[161: 契約済みさん]

エントランスの上の部分が見えてました。

[162: 契約者さん7]

>>161 契約済みさん
ファサードはイメージ通り進んで行ってますね。

[163: 入居前さん]

管理費を気にされる方が多くおり、過去の経験をお持ちの方も多いようなので、
そういった方は、ぜひ１番最初の管理組合の理事になっていただきたいです。
最初に実施しないと、後から見直しが聞かないことが多いので。

[164: 契約者さん5]

角のカーブはいい感じ！

[165: 契約者さん6]

>>164 契約者さん5さん
タワークレーンがなくなっていますね！

[166: 契約者さん8]

工事ネットの一部が取り外されている様子

[167: 住民さん7]

>>154 契約者さん7さん
ここは東京で24番目の区で足立区なんかよりも下の扱いとは心外ですね。なぜ住民なのに自分のマンションをそんなに悪く言われるのでしょうか。

[168: 契約者さん8]

今日の様子（北東方面から）

[169: 契約者さん1]

>>168 契約者さん8さん
エレベーターホールの幕が降りたら、いよいよ全容が見えてきますね。まだ最上階の假の木目調パネルは付いていないように見えますが。

[170: 契約済みさん]

モデルルームの解体工事が始まっていました。

[171: 契約者さん1]

本日の様子。
来週も引き続き内外装仕上げが続きます。

[172: 契約者さん20]

府中街道側の店がまたありつつマンションに出入りすることが難しいんじゃないかな。あの歩道がかなり狭いし、魅力的じゃない

[173: 契約者さん4]

>>172 契約者さん20さん

本当に契約者？

[174: 契約者さん4]

またありつつ　が　まだありつつ
の打ち間違えならそこは同意。
魅力的ではない、という締めくくりがよくわからない。今後変わるのは確定してるし、竣工時にそうなってないのは知っていたでしょ

[175: 契約者さん20]

>>173 さん

はい

[176: 契約者さん7]

>>174 契約者さん4さん

打ち間違えでした。
もちろん、分かります。ただし、住み初めてから道の拡幅が完成するまでは恐らくその狭い歩道を使わざる終えないのでちょっとしんぱいです。

[177: マンション検討中さん]

エントランスはまだこれからのようですね！
工事は引き続き内外装仕上げが続きます。

[178: 契約者さん6]

>>177 マンション検討中さん

画像投稿、ありがとうございます。
武蔵小杉から遠いので、見に行く事が出来ず、この掲示板が更新されるのを楽しみにしております。
また投稿、お願いいたします！

[179: 入居予定さん]

２階部分を西から見たところ。
テナント、何が入るのでしょうねー。

[180: 契約者さん3]

>>179 入居予定さん

178です。
画像の投稿、ありがとうございます。
写真を見るとワクワクしますね。
入居まであと1年ちょっと。
楽しみですね♪

[181: 契約済みさん]

南東側の足場と覆いがなくなって、3階ENGAWAの窓がよく見えるようになってました。

[182: 契約者さん2]

今日の様子。

[183: 入居前さん]

マンションギャラリーが鉄骨だけになっていました。
ここの2階部分にモデルルームがあったことが信じられないような光景です。
引き渡しまであと1年ですね。

[184: 契約者さん4]

来週からタワーパーキングの工事が始まるようです。

[185: 契約者さん1]

久々にマンション見てきました！
道路拡張進んでないですね。南部沿線道路側は、ほぼ立ち退き完了してたけど、マンション界隈はまだまだでした。駅近になるほど、営業されてるお店が多いし、暫く時間かかりそうですね。
立ち退きヤダーってなったら、永遠に進まないのかな。。
道路拡張、早く進んでほしいです。

[186: 契約者さん6]

>>185 契約者さん1さん
今は用地取得が72%の進捗で、昨年更新された計画では令和8-11年に工事完了のグループに入っています。
川崎市全体で進捗が遅れている計画道路の工期の見直し中では最も早いグループではありますね。

先日の当該区画の無電柱化工事に掛かる2億円超の一部入札もあったように、ここは区役所、駅に近く人流も多いエリアで、先行して行政施設が建設されるなど注力エリアなので、これ以上の遅延はないだろうとの見立てです。
https://nsearch.jp/nyusatsu_ankens/6448ea82a0a95a1081a553ca

[187: 契約者さん]

KADO-NIWA用地と中原ブックランド区画

[188: 契約者さん2]

>>187 契約者さん
写真ありがとうございます。完成が楽しみですね。
1階が本屋さん、道路挟んだ向こうにコンビニ、、KADO-NIWAは法政の学生さんの溜まり場になるのかな。。

[189: 契約者さん1]

>>188 契約者さん2さん
一定溜まり場になるのは仕方ないですね。公開空地ですから。
ただ、本屋を学生が利用するなんて素敵じゃないですか。法政第二は校則が厳しいので、見た目も素行も落ち着いた学生さんばかりですよ。
友人のお子さんが通ってましたが、髪染もバイトも禁止で内申を重視される学校ですから。

[190: 契約者さん10]

ふと見ると、エレベーターホール前面の幕がすべて外されていました。

[191: 契約者さん1]

私からもこちら。仕上がりはクレヴィアの中低層レジのような、アクセントを利かせつつ温かみのある外観で好感でした。

ゾーニングや一階部分の仕上げは、トラック搬入が続くのでまだこれからのようです。

[192: 契約者さん6]

>>190 契約者さん10、191 契約者さん1さん

写真の投稿、ありがとうございます?
素敵ですね。
実物を見たら、もっと素敵なんでしょうね。
ワクワク感半端ないです　笑

[193: 契約者さん5]

個人的に屋上のクリーム色の給水タンクが見えてしまうのがちょっとどうにかならないのかな？と思ってます。あれは囲いとかせずあのまま剥き出しなのかしらね？

[194: 契約者さん5]

(給水タンクっぽいってだけでほんとうに給水タンクかは知らない)

[195: 契約者さん2]

>>193 契約者さん5さん
わかります。外観がメリハリある色だからこそ少しぼやけたタンクの色が気になりますね（グランツリー屋上から見たイメージです）
パースでは黒いオブジェクトですが、あくまでイメージで今の姿が完成系なのかどうなのかって感じですね。

デベに問い合わせor管理組合組成後に多少コストかけてやるかって感じですが。実際住んでみたら気にならずそのままってパターンもあるのかもです。

[196: 契約者さん2]

今は屋上左手前のクリーム色のタンクが剥き出しですが、このパースではケース状のオブジェクトで包まれてるんですよね。

完成前だから細いとこ気になってるだけですが笑、このパース通り外観の色味と合わせてくれると嬉しいですね。

[197: 契約者さん6]

木を植えているように見えますね。

[198: 契約者さん11]

>>197 契約者さん6さん
そのようです。
KADONIWAづくりが始まっていました。

[199: 契約者さん2]

ここ、ひと区画、立ち退いてくれなかったビルある？

[200: 契約者さん3]

>>199 契約者さん2さん

はい、南側に。それでKADONIWAが縮んだそうです。

[201: 契約者さん4]

納期を考えるとそろそろインテリアオプションの案内があっても良い時期かな？と思いますが、みなさんまだでしょうか？

[202: 契約済みさん]

>>201 契約者さん4さん
インテリアオプション会は内覧会の半年くらい前で、その1か月前くらいに案内を出す予定と聞いたような気がするので、案内がくるのは10月頃じゃないでしょうか。

[203: 契約者さん4]

>>202 契約済みさん

この間問い合わせしたら、早ければ11月からの案内で、
遅くても1月までには案内がくると言ってましたね。

遅すぎない？と思いました。

[204: 契約者さん4]

みなさま、ありがとうございます！納期が間に合うのならいいのですが笑、ちょっと想定より遅めかなと思いました。

カーテンとスマートキー、エアコン、LDKのコーティングあたりは発注しようと思っております。

[205: 契約者さん6]

夏休みが終わり工事も終盤戦のようです。
タワーパーキングと外構工事が進展中。

[206: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[207: 契約者さん５]

フェンスが低くなっていました。

[208: 契約者]

タワーパーキングが建ってきました。

[209: 契約者さん8]

インテリアオプション会の書類きましたねー

[210: 契約者さん8]

>>209 契約者さん8さん
たくさんあって、迷ってしまいますね！

[211: 契約者さん6]

来ましたね！上位グレードのエアコンはもう一息欲しかったですが笑、流石長谷工さんだけあってしっかり価格抑えた型番もあって良かったです。

[213: 契約者さん6]

公開空地の植栽も進んでいますね。
（建物外観は既出のものと大差無しなのでこちらだけで！）

[214: 契約済みさん]

インテリアオプションの説明書を受け取りました。 皆さん、どんなオプションを追加する予定ですか？

[215: 契約者さん2]

>>214 契約済みさん

ようやく来ましたね！入居日が近づいている実感が出てきて、わくわくしています。
電子錠が気になっています。せっかくエントランスが顔認証なので鍵を持たなくてよくなるのであればいいなと。
それ以外は外注も併せて考える予定です。

[216: 契約済みさん]

>>214さん。こんにちわ
私は長谷工インテックのオプションは話を聞いて参考にし、215さんと同じように
自分で探そうと思っております。
水回りコーティングがかなり多数あり、どれがいいのかすごい悩みます。

[217: 契約者さん5]

>>215 契約者さん2さん

電子錠の案内入ってましたか？電子錠は付けたいです。

あと、窓フィルムが気になってます。外注を検討してますが、窓は共用部にあたり、管理組合との手続きが必要なんですかね？その手続きを思うと、オプション会で発注しようか考えてます。

[218: 契約者さん2]

>>217 契約者さん5さん


カタログには入っていませんでしたが、アンケートに記載がありました。それによると、インテリアオプション会当日に説明があるようですね。高くないといいなぁと思います…

[219: 契約者さん1]

エアコンがオンラインショップの値段に比べるとかなり高いと思いませんか？

[220: 契約者さん5]

>>219 契約者さん1さん
事前に家電量販店で、設置まで含めた見積もり取っておくと良いですね！
価格コムとかでは見えない諸々費用加味すると、見かけほど差額が大きくならなかったと聞くので、安心、手間賃として妥当な金額差か？をオプション会当日に比較できるよう準備するつもりです。

[221: 契約者さん1]

エアコンは、ネットで買って暮らしのマーケットで取り付け業者を探して、保証は東京電力のくらしTEPCOに加入。というやり方が一番安く保証も付けれます。

[222: 契約者さん1]

>>221 契約者さん1さん

ネット購入で、取り付け業者手配の場合、取り付け業者に配送（エアコンの受け取り）してもらえるんでしょうか。入居前に設置したいので、エアコン受け取りを省けるのであれば助かります。

[223: 契約者さん5]

結局、下のテナントって本屋以外に何が入るか知ってる方いますかー？

[224: 契約者さん7]

>>223 契約者さん5さん
不明ですが、飲食店であることは確定。
107坪、毎月200万前後の賃料でまるまる借りることが出来る（商業の相場的には立地が良いのも鑑みると坪単価1.8-2万円で想定）のは、それなりの資本力がある経営母体を持ったお店なんだろうなぁとは思います。（例えばサイゼリヤ等）
テナント募集は終わっているので、すでにお店は内々には決まっているみたいですね。
https://bldg-ad.jp/rooms/7F00000A1xmXQAR

[225: 契約者さん6]

>>224 契約者さん7さん
サイゼリヤとかのファミレスにするくらいなら、
スーパーにしてほしいですよね、、、

[226: 契約者さん3]

>>224 契約者さん7さん

ジョナサンが戻ってくるんですかね。
個人的にはカフェが良いですね！1階本屋、2階がスタバなら嬉しいです。

[227: 契約者さん7]

>>226 契約者さん3さん
スタバは現実性が低いので
エクセルシオールくらいでも嬉しいと思います　笑
飲食店よりはカフェの方が虫も少ないですよね、、

[228: 契約済みさん]

マンション購入初心者です。既にインテリア相談会に行かれている方いらっしゃいましたら教えていただけませんか。
玄関エコカラットを考えているのですが、相談会ではプライスリストにないプランもオーダー出来るのでしょうか。

[229: 契約者さん7]

>>228 契約済みさん
こんにちは！
昨日行ってまいりました。
リストにないものもオーダーできますよ。

[230: 初マンション購入さん]

>>229 契約者さん7さん
こんばんは。228の契約済みさんです。
教えてくださりありがとうございます！
内装をインテリアオプションでオーダーするか、別業者で依頼するか悩んでいるので、情報頂けて助かりました・・・

[231: マンション購入者]

賃料いくらぐらいたらそうなんだろう

周りのマンションもかなり賃料高めで攻めている感じだし、70平米で35万とか。

[232: 契約者さん5]

>>231 マンション購入者さん

最近の相場だと、30万は軽くもらえそうですけどね

[233: 近隣住民]

屋上は高架水槽、ポンプ？装置、太陽パネル、その他と
所狭しですね。
この高さだとヘリポートはいらないのでしょうか？

[234: 契約者さん4]

オプション会行ってきましたが、
思ったよりエアコンが高すぎてびっくりです　笑
量販店で同じ機種・施工でほぼ半額近く下がりました　笑
ドアロックも高すぎて個別手配にします

[235: 契約者さん5]

>>234 契約者さん4さん
ドアロック、個別手配可能なのでしょうか？共用部に関するところなので、オプション会以外の設置は出来ないと思っていたので、教えて頂けると嬉しいです。

エアコンは、設置費は意外に良心的だと思いましたが、本体代高いですよね。最新型番での納入ということでしたので、あの金額を納得できるかですね。

フロアコーティング、皆さま申し込みましたか？必要かどうか未だに答えが出ません。。

[236: 初マンション購入]

>>235 契約者さん5さん
ドアロック、設置は入居後に立ち合いで行うと聞きました。なので、この機会でなくとも管理組合に申請(?)すれば大丈夫なのかなと。市販のスマートロックは工事不要で多機能なものもあり、機能面と価格で見送り予定です。
エアコンは高いが真夏の入居を想定して、安心料かなあと。コーティングは両方とも申込みました！

[237: 契約者さん7]

エアコンはダイキンに限っては量販店と大差無い金額でしたね（ネットはもっと安いのありましたが、怖くて手が出せず。。）

[238: 匿名]

>>237 契約者さん7さん
もしよければ教えていただきたいのですが、
どちらの量販店でしょうか？

[239: 契約者さん7]

>>238 匿名さん
私が見積り取ったのはビックカメラです！ダイキンは量販店優遇しないとのことで、ヤマダ電機とは取引停止していたりするようです（こちらもビックカメラの店員さん情報）

[240: 契約者さん7]

↑加えて、ダイキンは2024モデルから値上げ見込みとのことです。インテリアオプションでこの点指摘させて頂きましたが、（我が家が選んだモデルは）時期的に納品はモデルチェンジ後になるが、価格据え置きで2024モデルを納品するとのことでした。

[241: 匿名]

>>240 契約者さん7さん
色々詳細をありがとうございました。
我が家は元々ダイキンユーザーなので、伺えて良かったです。

[242: 契約者さん8]

エアコンを自分で買うと一番安いですね。最初はインテリアオプションでお願いした理由は値段を半額でやってくれるから。でも少し調べたら同じエアコンをさらに半額で買えることが分かったらすぐキャンセルしました。ちょっと騙された感じがするね。買いたいエアコンがRX型です。

[243: 契約者さん30]

>>242 契約者さん8さん

個人の自由なのでそれで全然よいと思います。

[244: 契約者さん1]

エアコン、三菱霧ヶ峰を検討してます。
先日ヤマダ電機で見てきました。2023シリーズも末期価格に近く、半年程先の引越しまで無料保管も出来るとのことでした。安く買えるなら型落ち気にならないのですが、設置業者がやはり気になります。
安心を買ってオプション会かな。。2024最新シリーズだし、設置費用は量販店より安い印象です。。（量販店の工事費は、オプション（化粧カバー、防火パテ、室外機2段置き、隠蔽配管1箇所）付けると割高でした。）

スマートロックは、入居してから決めようと思ってます。オプション会で案内のあったもの以外に、おすすめありましたら教えて下さい。

[245: 匿名]

>>244 契約者さん1さん

もしよければ教えていただきたいのですが、
量販店の取付業者と、インテリア相談会で注文した際の取付業者と、
どのような差があるのでしょうか？

相談会当日、エアコンの説明は聞きませんでしたので、
長谷工がどう言う説明されてたか、もしよければ教えていただきたいです‥

[246: 契約者さん5]

>>245 匿名さん
オプション会で、↓こんな感じで言ってたと思います。
---
エアカットバルブ、化粧カバー、防火パテ、室外機2段置き、室外機設置ブロック内部が網目状のもの使用、排水ホースをベランダ排水溝まで敷設、真空引き、、

[247: 匿名]

>>246 契約者さん5さん

ありがとうございます。

取付業者の違い、何かおっしゃってましたか？
オプション会以外で頼むと不具合あることがあるなど。

[248: 契約者さん3]

>>247 匿名さん
オプション会申し込みは、仕上がりを厳正にチェックするのでご安心下さいと言ってました。その安心感は大きいと思います。
（具体例で言ってたのが、ホースにテープを貼って断熱?耐久性?を高めた処理をしてる､､ホースの配置もベランダ端に沿って綺麗に仕上げます､､と言ってたと思います。）

個人手配は、①引き渡し後に自分で手配（駐車場や管理組合の手続きなど）②設置業者の選定がありますね。②に関して、信頼できる業者さんがいればいいですね。

[249: 契約者さん5]

>>244 契約者さん1さん

スマートロック悩みますよね…説明会当日にninjalockについて聞いてみたらモバイルSuicaやapple watchでの開錠が出来ないのがネックで申し込みませんでした。
今のところ、管理組合の許可がおりればですが、sesami touchが気になっています。モバイルSuicaでの開錠も指紋での開錠もできるようです。見た目はダサいですが…

[250: 契約済みさん]

私も一旦ninjalock申し込んだんですが、sesamiのほうが総合的に良いと判断してキャンセルしました。機能面でも少し不満があり、また他のスマートロック製品に比べてネットに情報がなさすぎるのもちょっとマイナスでした。