【契約者専用】ドレッセタワー武蔵小杉

[マンション検討中さん]

ドレッセタワー武蔵小杉の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/

公式URL：https://www.d-musashikosugi.com/


所在地　　　　神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目1番1他（地番）
交通 　　　　 東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩3分
　　　　　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩6分
　　　　　　　JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩８分
売主：東急株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

[121: 契約済みさん]

クレーンが伸びてました。
10階と15階で躯体に固定されています。

[122: 契約済みさん]

今年、今住んでいるマンションの理事になり、マンション管理計画認定制度について取得に向けての勉強をしているんですが、”一時的な修繕積立金について予定してはならない”という項目がありました
周辺のタワーはどうなっているんでしょうね。

[123: 契約者さん8]

>>122 契約済みさん
うちは近隣非タワマンからの住み替えですが、周辺タワマンは均等化が進んでいて、積立金が月300～380円/m2くらいになってますね。エクラスが下駄の関係で500円超で最高です。管理組合が組成されたら真っ先に議題に上がると思います。
サードアベニューは築浅なこともあり、まだ均等化されていないです。管理費だけは最近upし、420円/m2程度になったようです。

[124: 契約者さん]

ここは名称にタワーと付いていますが、武蔵小杉の他のザ・タワマンとは毛色が違うのかな、と思っています。
ブリリア武蔵小杉は20階建で規模も同じくらいでしょうか。
そう言った周辺の同じ規模のマンションは修繕積立金や管理費について、どのような動きなのでしょうか？ご存知の方はいらっしゃいますか？

[125: 契約済みさん]

18Fを工事中。2024/01完成予定
躯体は４月ごろには立ち上がりそうですね。

[126: 契約者さん8]

明日から19階の工事が始まるようです。角度の問題でうまく撮れませんでしたが、周りの建物よりも頭1-2つ出る高さになったのでいよいよ目立つ建物になってきました。そのせいか今になって、地元の方から購入の問い合わせが来ているようです。

[127: 匿名さん]

南部沿線道路の歩道橋から。
20階のバルコニーが付いてました。躯体工事もいよいよ終盤ですね。

[128: 契約者さん]

2階外観の一部を見えました。テンション上がります。

[129: 匿名さん]

>>128 契約者さん
おっ、木目調の庇が見えますね！ いい感じですね！

[130: 契約者さん3]

>>128 契約者さん
いいですね！立ち上がりはもう22～23階まで進んでいる感じですかね？

[131: 契約者さん]

>>130 契約者さん3さん
今23階の躯体工事中です。

[132: 匿名さん]

23階の庇の取り付けをしていました。(4月6日の昼ごろ)

[133: 契約者さん1]

>>132 匿名さん
順調ですね！本日くらいで外装仕上げは完成でしょうかね。
ここから1年かけて専有、共用部内装仕上げ、パーキング設備、外構・植栽となりますね。足場や幕が外れてくると完成のイメージが湧くので楽しみです。

[134: 匿名さん]

13日まで23階躯体工事、そのあと屋上塔屋の躯体工事だそうです。

前の週の予定表では、8日(土)も「23階躯体工事/内外装仕上げ工事」になっていましたが、実際には8日は休止していました。荒天予報のため7日から休止だったのかな。

[135: 契約者さん3]

ドレッセタワー新綱島の掲示板が熱いようですが、、対岸の火事とは思えないです。。

[136: 契約者さん5]

>>135 契約者さん3さん
重説と管理規約案読めば安心すると思いますよ。ここは店舗と住居の費用負担は極めて真っ当な区分がされています。そもそもこちらの方が戸数は少ないですが1割ほど管理費も低いですしね（それでも高いので管理組合で頭を絞らねばですが）

[137: 契約者さん8]

>>136 契約者さん5さん

具体的に何ページを見ればよいでしょうか？

[138: 契約者さん]

こんにちは。
内装のオプション会はいつ頃から始まるのか、ご存知の方がいらっしゃれば教えていただきたいです。

[139: 契約済みさん]

>>138 契約者さん
内覧会の半年くらい前と聞いています。

[140: 契約者さん1]

内覧会の立ち会い、第三者の業者同行、皆さんは検討されてますか？大手（長谷工）なので、そこまで心配不要？