BELISTA北梅田ってどうですか？

[匿名さん]

(仮称)BELISTA北梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区豊崎1-11-4、11-5
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩7分
　　　　阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
　　　　阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：40.54平米-62平米
Wiki：http://sutekicookan.com/BELISTA%E5%8C%97%E6%A2%85%E7%94%B0

【管理人です。正式物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.08.05】

[101: 匿名さん]

立地としては、梅田から近からず、遠からずの場所ですね。

[102: 匿名さん]

マンションＤＢのサイトでは、人気ランキングに入ってましたね。

[103: 匿名さん]

ファミリー向けではないがいいと思う

[104: 匿名]

単身やディンクスの方は買って後悔ないマンションだとおもいますよ

[105: 匿名さん]

でも、まだ残っている戸数多いね。近くに別の分譲物件あるみたいだし。

[106: 匿名]

マンションDBなんて見るひと少なく掲載物件も少ないので何の参考にもならんわ。

ただこのマンションが悪いとは思わん

[107: 匿名]

いくつか完売してましたよ（驚）
このご時世にしては良く売れてるみたいって不動産の知り合いも言ってましたよ
なんだかんだみんないつかはやっぱり買うんですね
私自身は友達の付き添いだったんですが、私も良い歳ですし、思い切って親と相談してみようと思いました。
正直に“住みたい"って思いました。

[108: 匿名はん]

ここは立地的に中途半端。最寄の交通機関まで遠過ぎ。ＪＲ京都線の騒音もうるさいし。

[109: 匿名さん]

騒音は個人差ありますからね。夜中に貨物列車が走るところではありませんので、気にならないと思っています。

[110: 匿名さん]

御堂筋中津まで5〜6分ですよ。中津発もあるから座れるし。大阪駅までは15分くらいかな。十分だとおもいますが

[111: 匿名さん]

先日観に行きました。
１２月中の契約なら諸費用分をサービスしてくれるとのことでしたが、本当に１２月だけなんですかね。
っていうか、諸費用サービスって、普通のことなのでしょうか。
来月になったら、もっとサービスしてくれますかね・・・？

[112: 匿名さん]

諸費用って一時的なものですから、サービスされても・・・という気がします。
どうせなら、ローン利子の特別サービスの方がもっと良い。

[113: 匿名さん]

ローン利子って。
それなら素直に値引きを期待したい

[114: 匿名]

諸費用サービスしてくれるの？
ファミリーマンションなら諸費用サービスって当たり前のように言われるけど、私の様にひとりなら頑張って頭金を貯める必要ないし…
ほんとに12月までなんですかね？

[115: 匿名さん]

3LDKで61は狭いな
間取りもよくないし、人気はないんじゃないの？

[116: 匿名さん]

間取りで考えると、総合的に狭いですが、独り暮らしする分には結構良い物件ですよ。
将来、賃貸物件としてもまぁまぁのレベルと思います。この先、周辺に何が開発されるかわかりませんが、
現時点では良しでしょ。

[117: 匿名さん]

せっかく分譲で買っても、周りが賃貸だと嫌だな。
検討から外すか。

[118: 匿名]

このグレードだったら、賃貸でいいや。
分譲で買うならもっと広くて、駅近がいいよ。
立地もかなり微妙。駅まで遠すぎ。

[119: 匿名さん]

賃貸が多いの？
管理とか大丈夫なんですかね

[120: 匿名]

基本的にオーナーが管理費とかは払うから問題ないのでは？
マナーは心配ですが。

[121: 匿名さん]

人の入退去も多いから、防犯上も心配ですね。入居者なのかそうでないのかわからない。

[122: 匿名]

賃貸の人が部屋や共用スペースであばれるの？
アパートの安賃料じゃあるまいし考え過ぎ。

[123: 匿名さん]

「賃貸マンション」と「分譲賃貸」ではレベルが違うと思います。

[124: 匿名]

このマンショングレード低くないですよ。グレードがどうこう言う方は具体的に何か言って見て下さい。間取りの好き嫌いだったらグレードとは関係なく貴方の好みですよ。

[125: 匿名さん]

入居者の車を見ていると、入居者の経済的グレードは低くないと思われる。

[126: 匿名]

新生活フェアってＤＭが届きました
そろそろ今の家出たいって思ってたからもう一回彼といってみよう！
眺望を希望してるんですがココってまだありますかね？
最近行かれた方教えて下さい

[127: 匿名さん]

所有者と賃貸人の温度差はゴミ出しや共用部の使い方で差がありケースが多いです。

[128: 匿名さん]

賃貸者って、誰もルールを教えて貰えないから、大抵マナー悪いですね。貸し主に責任取ってもらいたい。

[129: 匿名さん]

そうですね。最終的責任は所有者ですね。
しかし所有者も部屋を借りてもらいたいのであやふやにされやすいかも。

[130: 匿名]

友達と一緒に見学したけどココは他のベリスタシリーズとは違う感じがして住みやすそうでしたよ

[131: 匿名]

騒音も賃貸人に言ってもどうかなぁと思ってしまう。所有者も今入居者探すの大変そうだし。

[132: 匿名]

で、ここはいい物件なんですかね？
回りはやっぱりマンションが多いみたいですが。

[133: 匿名]

掘り出し物だと思いますよ。DINKSやシングル、リタイアした夫婦にはかなりいい物件だと思います。
梅田徒歩圏でスーパーも近いですし天六も歩ける距離。かなり便利です。

[134: 匿名]

立地はいいのに外見がしょぼくないですかね。

[135: 匿名]

いいマンションだと思います

[136: 不動産購入勉強中さん]

どう見ても賃貸用マンション。自分で買うならもっと分譲マンションにふさわしい
造りの物件を選ぶけどな。

[137: 匿名]

ここはシングルで余裕のある人間が買う遊びの物件だって。
それがわかんないやつは永遠に理想的な分譲を探せばいいんじゃないの？

[138: 匿名さん]

3LDKで62平米は狭い。

[139: 匿名]

たしかに、ここの２ＬＤＫ以上は飾りですね。

[140: 匿名]

広さより梅田
それでいいよ

[141: 匿名]

広かったら高くて今の購入者は手がでないんじゃないか。

[142: 匿名]

ここ思ってたよりよかったよ〜
ま〜ファミリーには合わないけど独り身の自分にはぴったりで意外だった
やっと掘り出し物を見つけた感じかな

[143: 匿名]

南側の眺望は向こう10年くらいは確保されるのでしょうか。

[144: ご近所さん]

10坪前後の戦前からの民家が密集してますからね。
たぶん後30年ぐらいは開発はないでしょう。

[145: 匿名]

梅田界隈にしては住環境は抜群に良い！！
騒音・臭気・治安問題無し！
強いて言うなら比較の物件が少ない事かな？
決め切れんな

[146: マンコミュファンさん]

将来は賃貸の入居者だらけだね

管理組合の運営どうなるのかな？

管理人もほとんどいないようなマンションてチラシが散乱状態だろう

資産価値の低下・将来の入居者層に対する懸念・賃貸マンションよりちょいマシて

感じの物件との判断で検討は断念したよ。　

[147: マンコミュファンさん]

回る物件だと思うよ。

ただ最後に住む場所じゃなくて、余裕で買うとこ。

2000万台なら簡単じゃん。

[148: 匿名さん]

＞回る物件だと思うよ。

そうかな？まだ、完売してないから投資家からも敬遠されてるね。

[149: 匿名]

シングル、DINKS、リタイヤした夫婦がほとんど。
投資はほぼいないんじゃないかな。
車も新しい型で高級車も多いし余裕がある人が多いんでしょう。

[150: マンコミュファンさん]

　高級車が多い？　賃貸人の車じゃないの？

　たしかに新築当初はそこそこの家賃収入・利回りは見込めると思う。

　そうなるとそれなりの家賃を支払える方でないと借りない。