【契約者専用】プラウド武蔵新城ステーションマークス

[マンション検討中さん]

プラウド武蔵新城ステーションマークスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674771/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115310

物件名 プラウド武蔵新城ステーションマークス
所在地 神奈川県川崎市中原区新城一丁目200番51（地番）
交通情報 ＪＲ南武線 「武蔵新城」駅 徒歩3分
総戸数 109戸
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 2023年4月下旬 (予定)
入居（引渡） 2023年6月下旬(予定)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[1: 契約者Ｙ]

はじめまして1期契約者です。
入居までまだ1年以上と長いですが、次のイベントはインテリアフェアですね。どうぞ宜しくお願いします。

[2: 関西出身の契約者]

>>1 契約者Ｙさん
はじめまして。私は関西出身ですが、転勤して東京単身赴任が長くなり、大阪のマンションを売却した資金を元にこちらを購入しました。子供は独立してますので、夫婦で2LDKです。
さて7月のインテリアでは、エコカラットをどうしようか？悩み中です。せっかくZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）対応してるのですから、エコカラットで湿度対応したら快適性が更に増す様に思います。どんなもんでしょうかね。

[3: 住民さん8]

>>2 関西出身の契約者さん
はじめまして。
先日のインテリアフェアに私も参加して参りました。
おおよそ年内までにインテリアオプションは決定できたらということでまだ猶予はある為、カーテンやエコカラットなどまだまだ迷う部分が多いです。
インテリアでここだけは追加したい箇所などはございましたか？
是非参考までにお聞かせ頂けたらと思いました。

[4: 住民さん8]

先程現地を散策してきました。
着実に建築は進んでいるようです。

[5: 契約者さん1]

初めまして。ご入居予定の皆様、野村のインテリアサロンでの打ち合わせはつつがなく行われておられるでしょうか？
野村の営業担当さんはとても親身になっていただける方だったのですが、インテリアサロンの方の対応が最悪で、散々な目に遭いました‥。　
物件自体はとても気に入っていて、インテリア選びは一番楽しめるところだと期待していたのに、今は次の打ち合わせが憂鬱で頭痛がします。単純に運が悪かったのでしょうか？
皆様がどうされているのか知りたいです。
ウチは外注も考え始めているところです。

もしこの物件を検討されている方がご覧になって、不安にさせてしまったら申し訳ないです。物件自体はとても良いと思います。

[6: 契約者]

>>3 住民さん8さん
我が家は以前にマンション購入の際、玄関の姿見の鏡を後で買えば良いのでは？と後回しにしたものの、結局後には買わずに過ごし不便だったため、今回は鏡は購入予定です。

またキッチン棚はいま所有しているものだと収まりが悪いので注文しようと思い見積りを貰いました。一方で最近家を建てた娘から内装業者さんのおすすめがあり、どうしようかというところです。

エコカラットに興味ありましたが、インテリア担当者さんからはお勧めはなく、様子をみて後でつけることも可能なので今回は見送りました。

[7: 契約者さん5]

完売になりましたね。これからこちらの投稿でよろしくお願いします。

[8: 契約者さん5]

住まいサーフィン調査の管理会社のランキングで野村不動産パートナーズが1位になっていました。良い管理をお願いしたいものです。

https://www.sumai-surfin.com/bigdata-analysis/enquete-result/kanrigais...

[9: 契約者さん6]

実は購入するまで、よく知らなかったブランド名の意味でした。
プラウドはプライドの形容詞なんですね。あまり英語勉強しなかったので(^^;;
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%83%89

[10: 契約者さん5]

>>8 契約者さん5さん

オリコンの分譲マンション管理会社のランキングでは首都圏で1位は三井不動産レジデンシャルサービス、2位が野村不動産パートナーズですね。
私は以前このランキング圏外の管理会社でマンション管理関係の仕事をした経験があります。
マンションは管理で買えとも言いますので、入居から良い管理でお世話になりたいと期待しています。
↓オリコンランキング
https://life.oricon.co.jp/rank-mansion-maintenance/syutoken/

[11: 契約者さん1]

>>5 契約者さん1さん
キッチン棚など、コスト面もあり野村不動産ではなくて外部の業者さんに頼もうと思うのですが。
そもそも占有部分だから、それ自体は可能なはずですが、手続きなどどう進めれば良いのでしょうかね。

[12: 契約者さん1]

>>11 契約者さん1さん

他の会社に依頼する場合は、事前に間取りなどを見せて打ち合わせし、内覧会か引き渡し後に実際に見てもらってリフォームという形になると思います。野村で行うよりどうしても遅くはなってしまいますね。

私は7月のインテリアフェアでまず食器棚から始めることにして、当時の担当者さんからショールームに行くことを勧められ、猛暑の中1時間半近くかけて行き、見積もりを取りました。その後、教えていただいた設置可能な棚の高さが間違っていて選び直しになることが発覚するも、全く謝罪はなし。ついでに言えば食器棚メーカーの担当者さんの名前まで間違っていてショールームで恥をかきました。ついには高さどころか全てのサイズが間違っていたことが発覚。その後の野村インテリアサロンの対応も酷くてつい書き込みをしてしまいました。

今は担当者を変えていただき、信頼出来そうな方なので、締め切りまでに間に合いそうなものは野村さんで良いかと思っています。ですが、数ヶ月を無駄にしてしまったため、検討が間に合わないものが出てきそうなので、その部分は別の会社にも見積もりをもらい、どちらで行うか考えようと思います。

[13: 契約者さん6]

>>12 さん
>>12 契約者さん1さん
コメントありがとうございます。娘が戸建新築を買った際に、キッチン回りは別に探してきて施工して貰い、コストも節減し満足の仕上がりだったらしいです。その様な対応がマンションでも出来るかなと思った次第です。建築業界ならばデベロッパーの利益分も結構入っているでしょうから。

インテリアフェアの件は、フェア期間は契約者への対応が多人数要るでしょうし、おそらく臨時的なスタッフも多いのでは無いでしょうか？もちろん中にはインテリアコーディネーター資格などを有する詳しいスタッフもおられるかと思いますが。

[14: 契約者さん1]

>>13 契約者さん6さん

確かに、引き渡し後の施工で大丈夫であれば、コスパの良いところはたくさんあると思います。ディベロッパーは高いですよね！

ですが、リフォームという形になるので、鍵をどうするとか、面倒な問題が出てきてしまうんですよね‥。鍵を渡してリフォームしてもらった場合、新築なのに後で鍵を交換することになり、もったいないし手間もかかります。気にならなければ変えなくても良いのかもしれませんが、防犯面でやはりちょっと気になりますよね。かといって朝鍵を開けに行き、夕方閉めに行く数日を過ごすのはとても大変だし‥。実家のマンションをリフォームした際経験済みで、かなりハードな日々でした‥。

でも、範囲によるところはありますよね。それこそキッチンの棚だけなど、そこまで広範囲でなければ数時間で終わり、鍵問題も発生しないでしょうから、引き渡し後でも良いかもしれませんね。

[15: 契約者さん6]

>>14 契約者さん1さん
コメントありがとうございます。
前述のキッチン回りの施工は川崎市圏内でしたので参考に検討しようかなと思った次第です。
LIXILとかの大手も含めて色んな業者さんはあります。確かに別に野村さんを使わずとも、所有後の専用部分の事ならば区部所有者の好きで良い筈です。ただ所有権移転するまでは工事段階ですし、各々勝手に専用部分をいじる訳にはいきませんね。当然、専用部分の所有権もまだ無い訳ですから。

とにかく何段階にも入っている中間利鞘は高いですから。
(私は当マンションとは関係ない会社ですが、マンション管理業界で勤務していました。)
所詮オプションのキッチン棚の部分で、何もしなければ素のまま自分の食器棚を置いても良い部分です。ただ、今持ってる食器棚が入らないのです。
まぁ面倒くさいし、せっかくプラウドに託すのだから、中身もトータルでお願いしようと思うのもありとは思います。

引き渡し後の造作ならばリフォームとなる訳ですか？それは参考になります。リフォームなら、マンション管理組合に承諾を貰ってとかなるのでしょうか。それも面倒ですね。

あと工事に際して鍵を渡すと鍵の交換が必要とか、そんな事もあるのですね。
我が家の場合は、家内がずっと在宅してるので鍵渡しは不要ですが。おっしゃる様に、キッチン回りだけなら長くかかるものでもないでしょうが。リフォーム扱いになるかも知れないということは情報として有難いです。

[16: 契約者さん6]

やはりインテリアフェアのオプション食器棚を設置した場合は部屋との調和が高いでしょう。床や壁との作りつけによる固定力、地震の対応も良いかと思います。

一方で他の手配で後付けを検討するとしても、別に色合わせ・現場採寸、材料の個別の準備、人件費などもあり単純に安いとは言えないかも知れません。
ただ価格的にメリットがあり、個人的に別の収納プランとしたい場合には検討して良いかと思います。

↓ちなみに以下はネットで検索してみた1例です。
https://www.takumi120.net/cupboard/cupboard-298.html

↓取付工事作業例　棚だけなので作業は1日の様です
https://www.takumi120.net/cupboard/sagyo.html

[17: 契約者]

野村不動産のサイトで、クラスマというのを見つけました。
不動産売買だけでなく、色んな情報があって役に立ちそうです。

https://www.kurasumai.jp/

[18: 契約者さん5]

このマンションは自転車置き場が各戸２台分あるので良いですね。我が家も夫婦分を2台申し込みました。
ファミリーで子供も自転車を使うもあるでしょうから、不要な方もあるとしても、各戸１台というのは足りない感じがします。

バイク置き場は、確か5台分だったでしょうか。申し込んでいないのですが。もう埋まってるでしょうね。
若い頃バイク好きで乗っていたので、また乗ろうかな？と思いましたが。歳だから危ないと家族の意見もあって保留中です。

[20: 契約者]

>>19 入居予定さん
参考にさせて頂きます。
↓GNASHはこちらですね。

https://joy-craft.co.jp/beginners-guide/

[21: 契約者]

インテリアの締切が1月末で、申込書類を送る旨のメールが来ました。さてどうしようか考え中です。

[22: 契約者X]

もう外観は15階までできています。
思っていたよりも大きく感じました。
来年の今頃はもう新居ですね。
皆様メリークリスマス

[23: 契約者さん3]

>>22 契約者Xさん
情報ありがとうございます。
外壁も工事されていましたでしょうか？共用部分や専用部分の工事を進めるのでしょうね。あと半年少しとなり楽しみです。
皆さん良いお年をお迎えください。

[24: 契約者X]

>>23 契約者さん3さん
新年おめでとうございます
外側はまだカバー?があり外壁までは見えない感じです。
駐車場タワーもこれからのようです。
12月に見た時は18時過ぎ位になると帰り仕度の為か屋上に
サーチライトのような大きな照明が10機位点灯して
遠くからもきれいでした。(1月はまだ未確認)
遅くまでお疲れ様です、ありがとうございます、
と心でつぶやきました。

[25: 契約者さん8]

今週末1/28-29にファニチャーフェアがベルサールグランドでありますね。行かれる方はいらっしゃいますでしょうか？

[26: 契約者さん8]

>>25 契約者さん8さん
↑ベルサール新宿グランドの間違いです。
もう予約枠は一杯の様ですが。

[27: 契約者さん5]

管理会社から入居に関する資料など届きましたね。
マンション担当者の紹介が書かれていましたが、色々準備が大変なことと思います。
管理組合の理事の立候補の案内がありましたが、どなたか立候補はおられるでしょうか？
またオンラインで入居予定者のミーティングがある様で、イベント用の資料も入っていました。上下両隣と面識をもつ目的もある様です。お会いできるのが楽しみです。

[28: 契約者さん1]

現況です。大分出来てきましたね。
1枚目：西側、2枚目：南西側、3枚目：南側、4枚目：南東側、5枚目：南側遠景、6枚目：南東側遠景。

[29: 契約者さん3]

私も本日通りかかりましたので、参考に画像アップさせて頂きます。
1枚目:マルエツ側 2・3枚目:北西側 4枚目:南西側　
5枚目:南側 6枚目:北東側

[30: 契約者さん3]

確かに出来て来ましたね。
私も現地によりましたので、画像をアップしました。
なお工程表示では今は南面足場解体とありました。

[31: 契約者さん33]

現況です。
1,2枚目：北東側、3枚目：北西側、4枚目：西側、5枚目：南西側、6枚目：エントランス。

前回2月24日と比較して、北側の東部分の一部が見えるようになりました。

[32: 契約者さん33]

1,2枚目：南側、3枚目：南東側。
タワーパーキングの外壁ってあっという間にできますね。

4枚目はエントランスから改札前まで普通の速度で歩いた時にかかった時間です。5分あればホームまで上がれそうです。

[33: 契約者さん]

入居が近づいてきましたね。写真をシェアさせて頂きます。

[34: 契約者さん4]

>>19 入居予定さん
コメントを参考にさせていただき、私もGNASHさんで棚などお願いしました。コストセーブもしながら、使い勝手の良いオプションを提案して貰えました。

[35: 契約者さん8]

自転車置き場の希望を出してましたが、回答が来ましたね。各戸2台分の枠があるのが良いです。
一台分は比較的使う予定で傾斜式の低、もう一台分は滅多に使わない予定で2段式の上段となり、希望通りでした。

[36: 契約者さん]

外観もよく見える様になりました。内覧会も近いですね。参考のため画像をアップします。

[37: 契約者X]

>>36 契約者さん
ありがとうございます!
キレイですね。ワクワクします！

[38: 契約者さん33]

住居表示来ましたね！なぜか速達でｗ

[39: 契約者さん1]

>>38 さん
最近は普通郵便が都内でもかなり遅いのと、区分所有者に確実に届けるための速達でしょうか。今は不動産会社のコストなので宜しいのではないでしょうか？
私の場合は会社から新しい住所を担当地区などもあり早めに連絡を言われているので助かりました。

ところで、引越ししてからの住民票の登録ですが、マンション名を入れるかどうか？入れるとかなり長いので迷うところです。

[40: 契約者さん4]

>>39 さん

>>39 契約者さん1さん
県名からマンション名・号室まで入れると長くなりますね。
ちなみにマイナンバーカードの住所欄は44文字でぎりぎりです。
プラウド武蔵新城ステーションマークスで20文字になります。プとドの濁点・半濁音は2文字としました。
運転免許証は表面は全角20文字の住所欄なので、マンション名を省略して数字を半角としてぎりぎりのところ。運転免許証の住所の確認は住民票だけでなく公共料金の領収書や消印付き郵便物の住所で受理されるので、それらに相応な住所が記載されていれば良いですね。
(引越しの際の住所変更は裏面に記載されるので、表面の20字というのは次回更新の時の話しになります)

なお今回は同じ号に他の集合住宅がないため、混同されるリスクがないのでマンション名を省略して住民票登録可能ということだと思います。
日頃慣れた配送業者などは良いでしょうが、初めて来る業者さんでマンション名が記されてないと分からないという様な事ごあるかも知れません。難しいところです。

[41: 契約者さん5]

内覧会行きましたけど、やはり買って良かったと改めて思えるマンションでした！
不満点は見当たらないですね。

[42: 契約者さん6]

みなさん内覧会はいかがでしたか？
私はインスペクションの会社に内覧同行を依頼して一級建築士の方にチェックをして貰いました。
インスペクターの総評は、「当マンションの当該住戸は、他のマンションと比較して、施工上の出来もよく、安心して生活いただけるものでした。」とありました。結果的に補修を要する指摘箇所はありませんとの事でした。

そのインスペクションの会社は、以前に私が大阪で清水建設建設・三井不動産販売のマンションを買った際に同行して貰った会社です。その時のチェックシートには40箇所の補修すべき指摘がありました。同じ会社なので、評価項目や方法など大きな違いは無いとしたら、こちらのマンションの仕上がりは良好と思ってもいいのかなと...

もうひとつ、私が以前働いていた会社に、もともと長谷川工務店で新卒から長く働いていた先輩がいました。その先輩は既に退職されて別の医療業界で働いておられたので、既に長谷工に利害はありません。
先日、その先輩に会った時にマンション購入のことを話しましたら、長谷工&野村不動産は最強のタッグと思いますよの事でした。
野村不動産のチェックはかなり厳しいので、野村に引渡す物件では、長谷工のスタッフが付箋を持って物件の最終チェックをして回ったりしたからね...基本的に安心して良いのではという話しでした。ご参考まで。

[43: 契約者さん1]

>>41 契約者さん5さん
そうですね、仕上がりは良かったと思います。
その点は次の42に投稿しました。

もうすぐ入居したらマンションのどこかですれ違うと思いますが、お互い挨拶してハードだけでなく、コミュニケーションなど良い居住環境にして行きましょう。

[44: 契約者さん6]

>>42 契約者さん6さん
ちなみに私自身は不動産に関しては宅地建物取引士・管理業務主任者・賃貸不動産経営管理士の資格を取得していますが、やはり建物自体の建てつけ(ハード的なこと)はあまり分からないですから。高い買い物でもあり、今回もインスペクターに同行依頼しました。添付画像は、その総評からです。

もっとも新築マンションには保証もあるので、住んでから不具合があれば補修を求めることも可能ですね。

[45: 契約者さんX]

>>44 契約者さん6さん
有料でのインスペクションの結果をシェアして下さって
どうもありがとうございます。心より感謝申し上げます。
私共も仕上がりに大満足でしたが更に安心致しました。

[46: 契約者さん2]

>>45 契約者さんXさん
思いがけない御礼を頂きこちらこそ恐縮です。
ポジティブな情報と思いシェアさせて頂いたまでです。
宜しくお願いします。

それから補足になりますが、元長谷工勤務の先輩のコメントについて、長谷工さんは全ての施工確認を勿論きちんとされてますが、特に野村不動産販売の場合は最終チェックに更に気合いが入ったと言うことでした。

[47: 契約者さん7]

もうすぐ入居が楽しみですね。

ところで最近になりマンションの立地の用途地域は何だったのかな？あんなに周辺に比べて高い建物を、マルエツから容積率をシェアされたとしても建てられるのは...
そう思って地域地区の資料を検索してみました。

勿論もう買った訳だし、住めばミヤコではありますが。
それでも何かの事情でリセールが必要な事もあるかもです。
取得物件の情報を整理しておく事は大事だと思います。(売却は不動産屋に任せるにしろ、丸投げだと媒介契約した不動産会社によっては暴利を貪られかねません)

この画像のピンク色は商業地域ボーダーラインに乗ってるんですかね。(南側に隣接する緑色は第1種中高層住居専用地域です)
商業地域のメリット・デメリットはありますが、建築可能な建物は多く、立地・需要によりますが地価が高くなる傾向はあります。
私見をのべましたが、一応、宅地建物取引士の観点からのコメントとご了承願います。

↓用途地域マップ
https://cityzone.mapexpert.net/

[48: 契約者さん4]

不動産コンサルタントの長嶋修のコメントによれば、2023年の路線価は上昇基調の様ですね。
中古マンション価格は、株価によっては更に上がる可能性もあり、金利上昇の影響は限定的というコメントです。

私もマンション購入のタイミングは迷いましたが、結局のところ当マンションの入居まではマンション価格の明らかな下落はなかったですね。
↓以下は引用です
https://newscast.jp/news/9294818

[49: 契約者さん8]

>>39 契約者さん1さん
普通はマンション名は入れないですね。

[50: 契約者さん5]

>>49 契約者さん8さん
コメントありがとうございます。
都市部の密集地域では、○丁目△番??号の、同じ??合格の中に複数の集合住宅が存在する場合があり、その場合には??-201という部屋が複数ありえますので、その場合はマンション名が必要になるという事が申したかった次第です。
なお郵便の転送届けをネットから申し込みましたが、1丁目1番5-※※※という入力は出来ませんでした。
(そもそも、番地という地番表示になっていましたが)
結局は1丁目1番地５号　マンション名※※※号という入力しか転居届では出来ませんでした。まあ、状況に応じてそれなりにという事だと思います。今はネットショップ、フード宅配など色々と配達員の方もいるので、適宜分かりやすい様にという事だと思います。