【契約者専用】プラウド武蔵新城ステーションマークス

[マンション検討中さん]

プラウド武蔵新城ステーションマークスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674771/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115310

物件名 プラウド武蔵新城ステーションマークス
所在地 神奈川県川崎市中原区新城一丁目200番51（地番）
交通情報 ＪＲ南武線 「武蔵新城」駅 徒歩3分
総戸数 109戸
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 2023年4月下旬 (予定)
入居（引渡） 2023年6月下旬(予定)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[4: 住民さん8]

先程現地を散策してきました。
着実に建築は進んでいるようです。

[28: 契約者さん1]

現況です。大分出来てきましたね。
1枚目：西側、2枚目：南西側、3枚目：南側、4枚目：南東側、5枚目：南側遠景、6枚目：南東側遠景。

[29: 契約者さん3]

私も本日通りかかりましたので、参考に画像アップさせて頂きます。
1枚目:マルエツ側 2・3枚目:北西側 4枚目:南西側　
5枚目:南側 6枚目:北東側

[30: 契約者さん3]

確かに出来て来ましたね。
私も現地によりましたので、画像をアップしました。
なお工程表示では今は南面足場解体とありました。

[31: 契約者さん33]

現況です。
1,2枚目：北東側、3枚目：北西側、4枚目：西側、5枚目：南西側、6枚目：エントランス。

前回2月24日と比較して、北側の東部分の一部が見えるようになりました。

[32: 契約者さん33]

1,2枚目：南側、3枚目：南東側。
タワーパーキングの外壁ってあっという間にできますね。

4枚目はエントランスから改札前まで普通の速度で歩いた時にかかった時間です。5分あればホームまで上がれそうです。

[33: 契約者さん]

入居が近づいてきましたね。写真をシェアさせて頂きます。

[36: 契約者さん]

外観もよく見える様になりました。内覧会も近いですね。参考のため画像をアップします。

[44: 契約者さん6]

>>42 契約者さん6さん
ちなみに私自身は不動産に関しては宅地建物取引士・管理業務主任者・賃貸不動産経営管理士の資格を取得していますが、やはり建物自体の建てつけ(ハード的なこと)はあまり分からないですから。高い買い物でもあり、今回もインスペクターに同行依頼しました。添付画像は、その総評からです。

もっとも新築マンションには保証もあるので、住んでから不具合があれば補修を求めることも可能ですね。

[47: 契約者さん7]

もうすぐ入居が楽しみですね。

ところで最近になりマンションの立地の用途地域は何だったのかな？あんなに周辺に比べて高い建物を、マルエツから容積率をシェアされたとしても建てられるのは...
そう思って地域地区の資料を検索してみました。

勿論もう買った訳だし、住めばミヤコではありますが。
それでも何かの事情でリセールが必要な事もあるかもです。
取得物件の情報を整理しておく事は大事だと思います。(売却は不動産屋に任せるにしろ、丸投げだと媒介契約した不動産会社によっては暴利を貪られかねません)

この画像のピンク色は商業地域ボーダーラインに乗ってるんですかね。(南側に隣接する緑色は第1種中高層住居専用地域です)
商業地域のメリット・デメリットはありますが、建築可能な建物は多く、立地・需要によりますが地価が高くなる傾向はあります。
私見をのべましたが、一応、宅地建物取引士の観点からのコメントとご了承願います。

↓用途地域マップ
https://cityzone.mapexpert.net/

[52: 契約者さん5]

>>51 住民さん3さん
コメントありがとうございます。
分かりにくい表現になってしまい、すみません。
郵便局の転送のネット入力画面では、添付の画像の様になり固定されています。号の記入欄は文字数的にも、5-※※※は受けつけません。結局は、1丁目1番地５号　マンション名※※号室という様に入力するしかありませんでした。
なお東京でもワンオーナーのアパートなどで敷地内に何棟か並べて建てている事があるかと思います。
このプラウドはそうではないので余分な事は考えなくて良い訳ですが、受け手側のフォーマットによれば、この郵便局の様になっており、その場合はマンション名を入れる事になるのでどちらかに統一した方が良いかなと思った次第です。

なお場所は別ですが、プラウド武蔵新城には既に①元々のプラウド武蔵新城、②プラウド武蔵新城スクエア、③プラウド武蔵新城ディアージュという風に何件かある様ですね。

[53: 契約者さん4]

引渡し会に行って来ました。資料も整理され、説明も丁寧でした。鍵を貰って、いよいよ引越しです。

ところで、新宿の高層ビル街の中に野村ビルがありますが、かつて新卒で入社した会社が本社新宿三井ビルでしたので、懐かしい感じがしました。
その野村不動産も、芝浦に移る計画の様ですね。

https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00110/00297/

[54: 契約者さん3]

引越し家族が車で来るのでマンション近くの駐車場を歩いて探してみました。
駅からマンション近くには小さなパーキングがいくつかあり、高いものは1時間600円昼間長時間が2000円ほど、クリシマの付近には2階建ての大きな駐車場がありますが1時間400円昼間長時間が1500円という感じです。都内周辺部と近い料金と思います。

[59: 住民さん2]

>>58 住民さん
三菱電気のホームページから引用したので逆勾配かもと記しましたが、コロナの据付は室内機からは壁の中をまっすぐ降りているので問題ないと思います。
添付の撮影画像の右側の管が透明な防虫装置を通して配管パイプに繋がっているところです。この辺りの排水は良好と思います。なお左側からの管は冷媒配管です。
それにしても、ピンクの水が流れるのはこれまで長年エアコンを使って来て初めての事なので不思議な気がします。

[63: 住民さん2]

>>61 契約者さん5さん
マンション管理会社＝野村不動産パートナーズに電話しまして、これは共用部管理ではないので、販売元の野村不動産に電話する様にとのこと。
共用部のベランダに設置していますが、もともとの付帯設備として購入しているので、販売元の野村不動産の管轄の扱いで相応だと思います。
その野村不動産のサポートセンターの回答は、エアコンの不具合でなくて、細菌が暑さもあり繁殖したものと思われます。部屋の換気をよくしてみて下さいとのことでした。他の部屋でも同様の問い合わせはあるので、設備の問題では無いですという回答でした。
それにしても入居して2カ月もたたずに細菌が繁殖しているというのもよく分からない話しです。
自身の経験でも、三井不動産から購入の分譲マンションや他にも複数賃貸マンションに住んで来ましたが、ピンクの水は初めてです。
次はコロナエアコンのサポートセンターに電話してみますので、進展があったらまた書かせて頂きます。
ちなみに私はたまたま3種冷凍機械責任者というエアコンも含めた設備の資格試験の勉強を始めたところです。
添付の画像は、奥が室内機からの配管、手前が室外機からの配管です。ピンクの汚れは掃除した後なので画像にはありません。

[65: 住民さん2]

先日の排水の画像がおりましたので添付します。
エアコンのコロナ社のサポートセンターに問い合わせて、入居まもないが菌繁殖する事はあるのか？どの様な状況でおきるのか？また対応など確認中です。
技術者の方が調べたうえ回答頂ける予定です。

[68: 住民さん2]

>>66 契約者さん5さん

エアコンのコロナ社からの電話回答は以下の通りでした。

・排水の赤い色は細菌が繁殖したものと考えられる。
・細菌繁殖ら水が一定期間溜まったところにおこる。
・排水管に流れる水は、夏の冷房またはドライでは室内機から水が出る。そして冬の暖房では室外機から水が出る。
・室内機の水はパンに落ちるが、パンには傾斜があるのでそこで滞留することはない。もしパンが詰まる様なことだと室内機から水が噴き出すので状況は違う。
・室内機からの排水管も室内で取り回しているわけでもなく、室内機取付位置から内壁の中を下におりているのであれば、室内排水管での滞留も考えにくい。
・一般的には、居住して間もない時期に複数住居で発生するということは特に聞かない。
・例えばの話しですが、工事段階で配管をベランダのコンクリートに置いていて細菌が繁殖していたなど、施工による可能性はないでしょうか？との事。
・複数で起こっているなら、一度施工業者に確認されてはどうでしょうか？との事。
・先日マンション発売元の相談窓口にて「細菌が繁殖しない様に換気をよくして下さい」と言われたことについては、コロナ社ではそれはあまり関係ないのではというコメントでした。

→私の思うところ
それが換気のせいだとすると、マンションの設備である換気システムは機能してないのかということになります。もともと我が家はよくサッシドアもあけて換気していますので、それは無いと思います。

そして今回は通路側の排水溝にも赤い水が流れているのを発見しました。これは上階の玄関側の排水が外階段の排水溝を下に流れているものです。この様に複数の箇所で起こっており、排水溝の共用部を流れている訳ですから、状況確認をしながら情報を共有させて頂きたいと思います。赤い水が止まればいいですが、原因不明では気持ちの良いものではありません。

[70: 住民さん4]

>>67 契約者さん5さん

そうですね。
私もせっかく買ったこのマンションは終の住処として、次は老人施設に入るまで住む意向なので、とりあえず無用のチラシです。

ただし一般的に新築マンションをすぐに手放すケースは①ローン・管理費等負担が思ったより高かった②急な転勤③共有する夫婦の離婚等がある様です。
買う側もこの地区でどうしても欲しい方、物件の購入タイミングを逃した方など、近年はマンション価格が高騰しているので税金などを考慮しても双方に折り合う事があるのでしょう。

それはおいても、私はポスティングが嫌いですし、これまで何十年投げ込まれたチラシを使った事は一度もありません。捨てるだけの私には時間も手間も資源もムダなだけの存在です。
それでも価値観は多様で、チラシをみて注文したりする方もいるのでポスティングは成り立ちます。そしてポスティングを仕事にする人もいる訳です。

よく見かけるポスティング禁止のシールはポストボックスの外面が共用部になるので勝手に貼ることは出来ません。それにシールがベタベタ貼ってあるのは見た目も良くないです。
そして誰かが貼ったポストには入れにくくなるけども、逆に貼ってないポストは入れても良い訳かと勝手な解釈もされそうです。

そうすると次は管理会社や管理組合に誰かが相談してチラシを捨てるゴミ箱を設置してはどうかという話しになる訳です。そしてその後のメンテナンスも大変です。

画像は本マンションとは無関係な物件のチラシ用ゴミ箱です。申すまでもなくポスティングさえ無ければ不要なスッキリしないゴミ箱ですね。

[72: 住民さん4]

その点、当マンションでは郵便ボックスの並びに「不要チラシ入れ」があって便利です。
これならスマートで美観を損なわないし、スリットから入れるので他のゴミ等が混入しないです。そもそも消防法では大量の可燃紙類を入れるゴミ箱設置は不可で、現実はオートロック物件では大目にみられているかと思います。その点防火上のメリットがあります。
それからオープンなゴミ箱だと、もしまぎれて宛名付きのDMを捨てた様な際に個人情報がさらされてしまいますが、このボックスは施錠されているので個人情報保護になります。