【契約者専用】プラウド武蔵新城ステーションマークス

[マンション検討中さん]

プラウド武蔵新城ステーションマークスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674771/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115310

物件名 プラウド武蔵新城ステーションマークス
所在地 神奈川県川崎市中原区新城一丁目200番51（地番）
交通情報 ＪＲ南武線 「武蔵新城」駅 徒歩3分
総戸数 109戸
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 2023年4月下旬 (予定)
入居（引渡） 2023年6月下旬(予定)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[42: 契約者さん6]

みなさん内覧会はいかがでしたか？
私はインスペクションの会社に内覧同行を依頼して一級建築士の方にチェックをして貰いました。
インスペクターの総評は、「当マンションの当該住戸は、他のマンションと比較して、施工上の出来もよく、安心して生活いただけるものでした。」とありました。結果的に補修を要する指摘箇所はありませんとの事でした。

そのインスペクションの会社は、以前に私が大阪で清水建設建設・三井不動産販売のマンションを買った際に同行して貰った会社です。その時のチェックシートには40箇所の補修すべき指摘がありました。同じ会社なので、評価項目や方法など大きな違いは無いとしたら、こちらのマンションの仕上がりは良好と思ってもいいのかなと...

もうひとつ、私が以前働いていた会社に、もともと長谷川工務店で新卒から長く働いていた先輩がいました。その先輩は既に退職されて別の医療業界で働いておられたので、既に長谷工に利害はありません。
先日、その先輩に会った時にマンション購入のことを話しましたら、長谷工&野村不動産は最強のタッグと思いますよの事でした。
野村不動産のチェックはかなり厳しいので、野村に引渡す物件では、長谷工のスタッフが付箋を持って物件の最終チェックをして回ったりしたからね...基本的に安心して良いのではという話しでした。ご参考まで。

[43: 契約者さん1]

>>41 契約者さん5さん
そうですね、仕上がりは良かったと思います。
その点は次の42に投稿しました。

もうすぐ入居したらマンションのどこかですれ違うと思いますが、お互い挨拶してハードだけでなく、コミュニケーションなど良い居住環境にして行きましょう。

[44: 契約者さん6]

>>42 契約者さん6さん
ちなみに私自身は不動産に関しては宅地建物取引士・管理業務主任者・賃貸不動産経営管理士の資格を取得していますが、やはり建物自体の建てつけ(ハード的なこと)はあまり分からないですから。高い買い物でもあり、今回もインスペクターに同行依頼しました。添付画像は、その総評からです。

もっとも新築マンションには保証もあるので、住んでから不具合があれば補修を求めることも可能ですね。

[45: 契約者さんX]

>>44 契約者さん6さん
有料でのインスペクションの結果をシェアして下さって
どうもありがとうございます。心より感謝申し上げます。
私共も仕上がりに大満足でしたが更に安心致しました。

[46: 契約者さん2]

>>45 契約者さんXさん
思いがけない御礼を頂きこちらこそ恐縮です。
ポジティブな情報と思いシェアさせて頂いたまでです。
宜しくお願いします。

それから補足になりますが、元長谷工勤務の先輩のコメントについて、長谷工さんは全ての施工確認を勿論きちんとされてますが、特に野村不動産販売の場合は最終チェックに更に気合いが入ったと言うことでした。

[47: 契約者さん7]

もうすぐ入居が楽しみですね。

ところで最近になりマンションの立地の用途地域は何だったのかな？あんなに周辺に比べて高い建物を、マルエツから容積率をシェアされたとしても建てられるのは...
そう思って地域地区の資料を検索してみました。

勿論もう買った訳だし、住めばミヤコではありますが。
それでも何かの事情でリセールが必要な事もあるかもです。
取得物件の情報を整理しておく事は大事だと思います。(売却は不動産屋に任せるにしろ、丸投げだと媒介契約した不動産会社によっては暴利を貪られかねません)

この画像のピンク色は商業地域ボーダーラインに乗ってるんですかね。(南側に隣接する緑色は第1種中高層住居専用地域です)
商業地域のメリット・デメリットはありますが、建築可能な建物は多く、立地・需要によりますが地価が高くなる傾向はあります。
私見をのべましたが、一応、宅地建物取引士の観点からのコメントとご了承願います。

↓用途地域マップ
https://cityzone.mapexpert.net/

[48: 契約者さん4]

不動産コンサルタントの長嶋修のコメントによれば、2023年の路線価は上昇基調の様ですね。
中古マンション価格は、株価によっては更に上がる可能性もあり、金利上昇の影響は限定的というコメントです。

私もマンション購入のタイミングは迷いましたが、結局のところ当マンションの入居まではマンション価格の明らかな下落はなかったですね。
↓以下は引用です
https://newscast.jp/news/9294818

[49: 契約者さん8]

>>39 契約者さん1さん
普通はマンション名は入れないですね。

[50: 契約者さん5]

>>49 契約者さん8さん
コメントありがとうございます。
都市部の密集地域では、○丁目△番??号の、同じ??合格の中に複数の集合住宅が存在する場合があり、その場合には??-201という部屋が複数ありえますので、その場合はマンション名が必要になるという事が申したかった次第です。
なお郵便の転送届けをネットから申し込みましたが、1丁目1番5-※※※という入力は出来ませんでした。
(そもそも、番地という地番表示になっていましたが)
結局は1丁目1番地５号　マンション名※※※号という入力しか転居届では出来ませんでした。まあ、状況に応じてそれなりにという事だと思います。今はネットショップ、フード宅配など色々と配達員の方もいるので、適宜分かりやすい様にという事だと思います。

[51: 住民さん3]

>>50 契約者さん5さん
仰っていることが分かりにくいですが、都市部では地番でなく、住居表示をしている所も多く、何丁目何番何号は住居表示で、建物毎に振られているので、同じ住居表示に複数の建物があることはないはずです。
この辺りは住居表示は採用していなくて、地番ですが、マンションで分筆された時に1丁目1-5の様に、ハイフンで枝番が振られるので、マンション名を書かないと特定できないことはないと思います。
ちなみに、住民票のマンション名は、方書きと言って入れる事はできますが、基本はなしで大丈夫です。

[52: 契約者さん5]

>>51 住民さん3さん
コメントありがとうございます。
分かりにくい表現になってしまい、すみません。
郵便局の転送のネット入力画面では、添付の画像の様になり固定されています。号の記入欄は文字数的にも、5-※※※は受けつけません。結局は、1丁目1番地５号　マンション名※※号室という様に入力するしかありませんでした。
なお東京でもワンオーナーのアパートなどで敷地内に何棟か並べて建てている事があるかと思います。
このプラウドはそうではないので余分な事は考えなくて良い訳ですが、受け手側のフォーマットによれば、この郵便局の様になっており、その場合はマンション名を入れる事になるのでどちらかに統一した方が良いかなと思った次第です。

なお場所は別ですが、プラウド武蔵新城には既に①元々のプラウド武蔵新城、②プラウド武蔵新城スクエア、③プラウド武蔵新城ディアージュという風に何件かある様ですね。

[53: 契約者さん4]

引渡し会に行って来ました。資料も整理され、説明も丁寧でした。鍵を貰って、いよいよ引越しです。

ところで、新宿の高層ビル街の中に野村ビルがありますが、かつて新卒で入社した会社が本社新宿三井ビルでしたので、懐かしい感じがしました。
その野村不動産も、芝浦に移る計画の様ですね。

https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00110/00297/

[54: 契約者さん3]

引越し家族が車で来るのでマンション近くの駐車場を歩いて探してみました。
駅からマンション近くには小さなパーキングがいくつかあり、高いものは1時間600円昼間長時間が2000円ほど、クリシマの付近には2階建ての大きな駐車場がありますが1時間400円昼間長時間が1500円という感じです。都内周辺部と近い料金と思います。

[55: 契約者さん3]

川崎信金は京浜総合病院と土地を交換、病院跡地に建てる社屋にサ高住を併設するらしいです。
私は夫婦で当マンションを終の住処としますが、そのうち独居になり、介助など必要になれば相応しい施設に移る事もあると思います。その点では、これは望ましい話しです。
以下は6/20東京新聞ネット記事より

https://www.tokyo-np.co.jp/article/257739

[56: 契約者さん8]

南武線のカッコいいと思う駅名ランキングです。

https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/1718513/

[57: 住民さん2]

備えつけのコロナエコ暖クールの排水口から赤い水が流れて来ます。これはエアコンの故障ではなく細菌が繁殖している様です。排水ドレンの一部が逆勾配になっているので排水が溜まっているのかも知れません。
以下は三菱電気のホームページからの説明です。ご参考まで。

https://faq01.mitsubishielectric.co.jp/faq/show/1912?site_domain=defau...

[58: 住民]

>>57 住民さん2さん
逆勾配にならないように設置できないもんなんですかね？

[59: 住民さん2]

>>58 住民さん
三菱電気のホームページから引用したので逆勾配かもと記しましたが、コロナの据付は室内機からは壁の中をまっすぐ降りているので問題ないと思います。
添付の撮影画像の右側の管が透明な防虫装置を通して配管パイプに繋がっているところです。この辺りの排水は良好と思います。なお左側からの管は冷媒配管です。
それにしても、ピンクの水が流れるのはこれまで長年エアコンを使って来て初めての事なので不思議な気がします。

[60: 住民さん6]

X(ツィッター)に当マンション投稿ありました。
ご参考まで。

https://x.com/kwsk_itaman/status/1693129280077865144?s=46&t=viOV-Zz7un...

[61: 契約者さん5]

>>57 住民さん2さん
私の部屋のコロナエコー暖クールからもピンクの水が流れており、管理人へ相談しようか迷っていた所です。　
こちらに関して管理会社へ通達やクリーニングなどはされたのでしょうか。
掃除もしてもやはりピンクの水が続けて流れるので困っておりました。