【契約者専用】プラウド武蔵新城ステーションマークス

[マンション検討中さん]

プラウド武蔵新城ステーションマークスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674771/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115310

物件名 プラウド武蔵新城ステーションマークス
所在地 神奈川県川崎市中原区新城一丁目200番51（地番）
交通情報 ＪＲ南武線 「武蔵新城」駅 徒歩3分
総戸数 109戸
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 2023年4月下旬 (予定)
入居（引渡） 2023年6月下旬(予定)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[1: 契約者Ｙ]

はじめまして1期契約者です。
入居までまだ1年以上と長いですが、次のイベントはインテリアフェアですね。どうぞ宜しくお願いします。

[2: 関西出身の契約者]

>>1 契約者Ｙさん
はじめまして。私は関西出身ですが、転勤して東京単身赴任が長くなり、大阪のマンションを売却した資金を元にこちらを購入しました。子供は独立してますので、夫婦で2LDKです。
さて7月のインテリアでは、エコカラットをどうしようか？悩み中です。せっかくZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）対応してるのですから、エコカラットで湿度対応したら快適性が更に増す様に思います。どんなもんでしょうかね。

[3: 住民さん8]

>>2 関西出身の契約者さん
はじめまして。
先日のインテリアフェアに私も参加して参りました。
おおよそ年内までにインテリアオプションは決定できたらということでまだ猶予はある為、カーテンやエコカラットなどまだまだ迷う部分が多いです。
インテリアでここだけは追加したい箇所などはございましたか？
是非参考までにお聞かせ頂けたらと思いました。

[4: 住民さん8]

先程現地を散策してきました。
着実に建築は進んでいるようです。

[5: 契約者さん1]

初めまして。ご入居予定の皆様、野村のインテリアサロンでの打ち合わせはつつがなく行われておられるでしょうか？
野村の営業担当さんはとても親身になっていただける方だったのですが、インテリアサロンの方の対応が最悪で、散々な目に遭いました‥。　
物件自体はとても気に入っていて、インテリア選びは一番楽しめるところだと期待していたのに、今は次の打ち合わせが憂鬱で頭痛がします。単純に運が悪かったのでしょうか？
皆様がどうされているのか知りたいです。
ウチは外注も考え始めているところです。

もしこの物件を検討されている方がご覧になって、不安にさせてしまったら申し訳ないです。物件自体はとても良いと思います。

[6: 契約者]

>>3 住民さん8さん
我が家は以前にマンション購入の際、玄関の姿見の鏡を後で買えば良いのでは？と後回しにしたものの、結局後には買わずに過ごし不便だったため、今回は鏡は購入予定です。

またキッチン棚はいま所有しているものだと収まりが悪いので注文しようと思い見積りを貰いました。一方で最近家を建てた娘から内装業者さんのおすすめがあり、どうしようかというところです。

エコカラットに興味ありましたが、インテリア担当者さんからはお勧めはなく、様子をみて後でつけることも可能なので今回は見送りました。

[7: 契約者さん5]

完売になりましたね。これからこちらの投稿でよろしくお願いします。

[8: 契約者さん5]

住まいサーフィン調査の管理会社のランキングで野村不動産パートナーズが1位になっていました。良い管理をお願いしたいものです。

https://www.sumai-surfin.com/bigdata-analysis/enquete-result/kanrigais...

[9: 契約者さん6]

実は購入するまで、よく知らなかったブランド名の意味でした。
プラウドはプライドの形容詞なんですね。あまり英語勉強しなかったので(^^;;
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%83%89

[10: 契約者さん5]

>>8 契約者さん5さん

オリコンの分譲マンション管理会社のランキングでは首都圏で1位は三井不動産レジデンシャルサービス、2位が野村不動産パートナーズですね。
私は以前このランキング圏外の管理会社でマンション管理関係の仕事をした経験があります。
マンションは管理で買えとも言いますので、入居から良い管理でお世話になりたいと期待しています。
↓オリコンランキング
https://life.oricon.co.jp/rank-mansion-maintenance/syutoken/

[11: 契約者さん1]

>>5 契約者さん1さん
キッチン棚など、コスト面もあり野村不動産ではなくて外部の業者さんに頼もうと思うのですが。
そもそも占有部分だから、それ自体は可能なはずですが、手続きなどどう進めれば良いのでしょうかね。

[12: 契約者さん1]

>>11 契約者さん1さん

他の会社に依頼する場合は、事前に間取りなどを見せて打ち合わせし、内覧会か引き渡し後に実際に見てもらってリフォームという形になると思います。野村で行うよりどうしても遅くはなってしまいますね。

私は7月のインテリアフェアでまず食器棚から始めることにして、当時の担当者さんからショールームに行くことを勧められ、猛暑の中1時間半近くかけて行き、見積もりを取りました。その後、教えていただいた設置可能な棚の高さが間違っていて選び直しになることが発覚するも、全く謝罪はなし。ついでに言えば食器棚メーカーの担当者さんの名前まで間違っていてショールームで恥をかきました。ついには高さどころか全てのサイズが間違っていたことが発覚。その後の野村インテリアサロンの対応も酷くてつい書き込みをしてしまいました。

今は担当者を変えていただき、信頼出来そうな方なので、締め切りまでに間に合いそうなものは野村さんで良いかと思っています。ですが、数ヶ月を無駄にしてしまったため、検討が間に合わないものが出てきそうなので、その部分は別の会社にも見積もりをもらい、どちらで行うか考えようと思います。

[13: 契約者さん6]

>>12 さん
>>12 契約者さん1さん
コメントありがとうございます。娘が戸建新築を買った際に、キッチン回りは別に探してきて施工して貰い、コストも節減し満足の仕上がりだったらしいです。その様な対応がマンションでも出来るかなと思った次第です。建築業界ならばデベロッパーの利益分も結構入っているでしょうから。

インテリアフェアの件は、フェア期間は契約者への対応が多人数要るでしょうし、おそらく臨時的なスタッフも多いのでは無いでしょうか？もちろん中にはインテリアコーディネーター資格などを有する詳しいスタッフもおられるかと思いますが。

[14: 契約者さん1]

>>13 契約者さん6さん

確かに、引き渡し後の施工で大丈夫であれば、コスパの良いところはたくさんあると思います。ディベロッパーは高いですよね！

ですが、リフォームという形になるので、鍵をどうするとか、面倒な問題が出てきてしまうんですよね‥。鍵を渡してリフォームしてもらった場合、新築なのに後で鍵を交換することになり、もったいないし手間もかかります。気にならなければ変えなくても良いのかもしれませんが、防犯面でやはりちょっと気になりますよね。かといって朝鍵を開けに行き、夕方閉めに行く数日を過ごすのはとても大変だし‥。実家のマンションをリフォームした際経験済みで、かなりハードな日々でした‥。

でも、範囲によるところはありますよね。それこそキッチンの棚だけなど、そこまで広範囲でなければ数時間で終わり、鍵問題も発生しないでしょうから、引き渡し後でも良いかもしれませんね。

[15: 契約者さん6]

>>14 契約者さん1さん
コメントありがとうございます。
前述のキッチン回りの施工は川崎市圏内でしたので参考に検討しようかなと思った次第です。
LIXILとかの大手も含めて色んな業者さんはあります。確かに別に野村さんを使わずとも、所有後の専用部分の事ならば区部所有者の好きで良い筈です。ただ所有権移転するまでは工事段階ですし、各々勝手に専用部分をいじる訳にはいきませんね。当然、専用部分の所有権もまだ無い訳ですから。

とにかく何段階にも入っている中間利鞘は高いですから。
(私は当マンションとは関係ない会社ですが、マンション管理業界で勤務していました。)
所詮オプションのキッチン棚の部分で、何もしなければ素のまま自分の食器棚を置いても良い部分です。ただ、今持ってる食器棚が入らないのです。
まぁ面倒くさいし、せっかくプラウドに託すのだから、中身もトータルでお願いしようと思うのもありとは思います。

引き渡し後の造作ならばリフォームとなる訳ですか？それは参考になります。リフォームなら、マンション管理組合に承諾を貰ってとかなるのでしょうか。それも面倒ですね。

あと工事に際して鍵を渡すと鍵の交換が必要とか、そんな事もあるのですね。
我が家の場合は、家内がずっと在宅してるので鍵渡しは不要ですが。おっしゃる様に、キッチン回りだけなら長くかかるものでもないでしょうが。リフォーム扱いになるかも知れないということは情報として有難いです。

[16: 契約者さん6]

やはりインテリアフェアのオプション食器棚を設置した場合は部屋との調和が高いでしょう。床や壁との作りつけによる固定力、地震の対応も良いかと思います。

一方で他の手配で後付けを検討するとしても、別に色合わせ・現場採寸、材料の個別の準備、人件費などもあり単純に安いとは言えないかも知れません。
ただ価格的にメリットがあり、個人的に別の収納プランとしたい場合には検討して良いかと思います。

↓ちなみに以下はネットで検索してみた1例です。
https://www.takumi120.net/cupboard/cupboard-298.html

↓取付工事作業例　棚だけなので作業は1日の様です
https://www.takumi120.net/cupboard/sagyo.html

[17: 契約者]

野村不動産のサイトで、クラスマというのを見つけました。
不動産売買だけでなく、色んな情報があって役に立ちそうです。

https://www.kurasumai.jp/

[18: 契約者さん5]

このマンションは自転車置き場が各戸２台分あるので良いですね。我が家も夫婦分を2台申し込みました。
ファミリーで子供も自転車を使うもあるでしょうから、不要な方もあるとしても、各戸１台というのは足りない感じがします。

バイク置き場は、確か5台分だったでしょうか。申し込んでいないのですが。もう埋まってるでしょうね。
若い頃バイク好きで乗っていたので、また乗ろうかな？と思いましたが。歳だから危ないと家族の意見もあって保留中です。

[20: 契約者]

>>19 入居予定さん
参考にさせて頂きます。
↓GNASHはこちらですね。

https://joy-craft.co.jp/beginners-guide/

[21: 契約者]

インテリアの締切が1月末で、申込書類を送る旨のメールが来ました。さてどうしようか考え中です。