【契約者専用】グレーシア湘南平塚海岸

[契約済みさん]

公式URL：https://gracia-shonanhiratsukakaigan.jp/

グレーシア湘南平塚海岸について語りましょう。

所在地：神奈川県平塚市龍城ヶ丘４５番４８（地番）
用途地域：第一種中高層住居専用地域
交通：JR東海道本線・湘南新宿ライン「平塚」駅徒歩17分
　　　「平塚駅南口」までバス6分、「八間通り入口」バス停まで徒歩2分

総戸数：100戸

敷地面積：4,018.29㎡
建築面積：2,384.42㎡
延床面積：8,769.69㎡
構造及び階数：RC造・地上5階建

売主:相鉄不動産株式会社
設計・監理・施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理形態：区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社へ委託予定
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

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グレーシア湘南平塚海岸（海好きにはたまらない神立地）【とり】
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[81: 契約済みさん4]

新居で使う家具とか皆さんどこで選んでます？
自分は今度幕張メッセでイベントがあるみたいですのでそこで見てみようかなと思っています。

[82: 契約者さん4]

内覧会楽しみです。

[83: 入居前さん]

海、部屋から見えました。感動！

[84: 契約者さん4]

内覧会よかったです！

[85: 契約者さん4]

南側東寄りなので西寄りに少し海が見えました。

[86: 契約済みさん]

植栽が綺麗にされていて、マンションの外観もパースのイメージと同じでしたね。とてもよかったです。

[87: 契約者さん4]

そういえば火災保険とか皆さんどうしてます？
そのままのプランでいいかなと思ってましたが他の人がどうやっているのかちょっと気になって

[88: 匿名さん]

引渡しはまだ先だったので、賃貸に出ているのが不思議だったのですが、別枠があるのですね。きっと。

[89: 契約者さん2]

>>88 匿名さん
分譲賃貸じゃないですか？
別枠なら相鉄不動産が管理するはずなので

[90: 契約者さん]

>>87 契約者さん4さん
私は他の保険と同じ会社にする予定です

[91: 牡蠣フライはじめました]

残代金精算の案内が来たのですが、請求金額に「提携ローン斡旋事務手数料\110,000」とありました。
私はローンの手続きを全て自分でやったので、一体、何を代行して貰ったのか、また何を根拠にこの金額を請求されるのか意味が分かりません。
少し調べただけでも、貸金業法違反とあり請求するのは違法、例え重説に明記してあっても無効とあります。
皆さんは一体どうお考えでしょうか？

[92: 契約者さん8]

>>91 さん
残代金精算の案内もう来たんですね
こちらはまだ届いてません

[93: 契約済みさん]

>>91
疑問に思われたことを問い合わせてみたらどうでしょう？ウチは書類での不明点や納得出来ない点は毎回問い合わせて解決しています。先方の記載ミスの場合もあります。丁寧に対応してくれますよ。

[94: 契約者さん7]

>>93 契約済みさん
もちろん問い合わせしました。
現時点の回答は、「社内規定ではお支払い頂く事になっている、合法です。合法なので、今まで訴えられていないのだと思います。当社だけでなく、他デベでも請求している手数料です。」との一点張りでした。
残念ですが、全く丁寧に対応して貰えている印象はありません…

[95: 契約者さん5]

>>94 契約者さん7さん
一応確認なのですが提携ローンを使わずに自分で探したローンで契約をした感じでしょうか？

[96: 契約者済みさん]

>>91 >>94 ローン斡旋事務手数料の件は、ここだけでなくほかマンションでも疑問に思われる方がいらっしゃるようですね。うちは、そうは思いながらも提携ローンは利用してますし、金額的に「ま、いいか」という程度なので支払います。不動産に関しては慣例になっていてる謎のお金ってよくありますよね。よくはないのですが金額も「もめるのもなんだし」という程度のものが多く、半分納得しないまま面倒なので納得済みで払ってしまっています。不動産業の構造改革には繋がらないし、本当はよくないですよね。私自身はここは軽く受け流すつもりですが、どうしてもご納得いかないのであれば、相談できるところに相談なさったらいかがでしょう。

[97: 契約者さん1]

荷造り開始ですね。

[98: 契約済みさん4]

金利も固定は明後日に確定ですね。
こればっかりは祈るしかない

[99: 契約者さん7]

いよいよ明後日鍵がもらえますね。早い方は明後日には引越し。いよいよ新生活が始まります。いいコミュニティがあるマンションだといいのですが。

[100: 契約済みさん3]

楽しみですね！

[101: 入居前さん]

みなさん、よろしくお願いいたします。

[102: 契約者さん1]

鍵受け取りました。

[103: 契約済みさん]

平塚はまったく初めての土地で右も左もわかりません。これからしばらくはgoogleマップをたよりに生活することになると思います。それでも、これからの平塚ライフがとても楽しみです。

[104: 契約者さん6]

>>103 契約済みさん
全く同じです。契約などで5回程しか平塚に行っていませんが楽しみです。

[105: 契約者さん1]

案外、音聞こえますね。足音、床に何か置く音、壁に打ち付ける音など。足音や床に何か置く音は注意していただきたい。

[106: 契約者さん1]

音楽聴かれてるのか低音が響いて聞こえてきます。困ってます。

[107: 契約者さん4]

こちらは全然聞こえてなくて静かですね
人のせいかもしれないので特定の方向から聞こえてくるなら新生活サポートに言ったほうがいいかもしれませんね

[108: 入居済みさん]

わたしの部屋も今のところ静かです。重低音の音楽が響くのはかなりのボリュームなのでは？管理人さんか107さんがおっしゃる新生活サポーに言ってみるのがよいと思います。あと、関係ないですが、遮音性が高い窓なので閉めると外の音（特に国道の音）はほとんど聞こえなくなりますね。快適です。

[109: 契約者さん4]

エントランス暖房ついてるんですね
今気づきました

[110: 契約者さん1]

エントランスを抜けて共用廊下に出ると花のいい香りがしますね。晴れた日はベランダから海も見えてリゾート気分です。幅2メートルのベランダは広々として気持ちいいです。国道の音にも慣れました。ただ、ずっと開けはなっていると海から湿気がやってきて、部屋がなんとなくしっとりします。

[111: 住民さん7]

現地販売になってから
エントランスに変なおじさんが
うろうろしてるのがみっともなくて
不愉快極まりない。

[112: 契約者さん3]

>>111 住民さん7さん
いる時はこのマンション買うの検討してくれる人がいるってことだから見かけるたびに完売してくれって思えば少しは気がまぎれるんじゃないですかね

[113: 住民さん1]

エントランスの養生、引っ越しがずっとない時もやりっぱなしで、気になります。毎回片付けて引っ越しがある都度に養生してほしいのですが、面倒くさいのでしょうか。モデルルーム見にくる人にもその方が印象が良いのではないでしょうか。

[114: 住民さん1]

>>113 住民さん1さん
11月以後購入者の入居が落ち着いたら養生はずさすのでは。

[115: マンション住民さん]

養生が取り払われましたね。エントランスがこじゃれていて気にいってます。

[116: 契約者さん4]

トイレなんですけど、タンクレストイレに変えられるでしょうか？教えて下さい。
なんかトイレの後ろから配管出てますけど

[118: 住民さん6]

>>116 契約者さん4さん
工事したらできそうですけど業者に確認した方がいいかと

[119: 住民さん1]

タンクレスにするのは工務店などに相談すればたぶん出来ますがこの広さで手洗い場作れないですよ。

[120: 住民さん6]

>>119 住民さん1さん
トイレの横がだいたいクローゼットのはずなので壁ずらして拡張じゃないですかね

[121: 住民さん]

>>116 契約者さん4さん

119さんがおっしゃる通り横か正面に手洗いが必要になってしまうのと、便器のタンクの横に排水管が通ってるかと思われますのでタンクが無くなってもお尻が当たりそうな位置になりそうですね。

手洗いは横か正面どちらにつけても立つスペースが狭くなってしまうので、その分広げようとすると120さんがおっしゃる通り壁をずらす工事と排水管を繋がる床をいじる工事が必要になるかと思いますのであんまりしない方がいい気がします。

管理室に竣工図が納品されてるか不明ですが、図面をコピーさせてもらって工務店等にご相談されるがいいかと思います。

[122: 住民さん]

排水管を繋がる床をいじる工事
↓
排水管を繋げるための床をいじる工事

ですね

[123: 住民さん5]

近くのトリミングサロンが移転してトリミング難民でしたが茅ヶ崎中海岸のwan houseさんが無料送迎をしてくださりやっと安心してお願い出来る場所が見つかりました。
皆様はどこにお願いしていますか。

[124: 住民さん8]

6月28日午前9時過ぎに
小型犬のお散歩にエントランスから
行かれた方いますよね。
エントランス外　敷地内に
犬のうんち　放置していました。
犬okのマンションだから
なんでもありは無いです。
飼って無い方もいらっしゃいます。
当たり前の最低限のマナーが出来ないなら
飼い主の失格です。
エントランスには防犯カメラありますから
特定も可能です。
飼って無い方がいる以上
犬okでも飼わせていただいてる
マンション内を歩かせない
もちろんうんちやおしっこの
最低限のマナーはできないでしょうか？

本日　管理人さんお休みでした。
明日以降に連絡します。
また、掃除のおじさんにお掃除していただきました。
彼らはあなたの犬のうんちを
掃除する為にいる訳ではないですよね。

[125: 住民さん6]

>>124 住民さん8さん
こういうの話せる住民専用の掲示板とか欲しいですよね

[126: 中古マンション検討中さん]

住人の方なのでしょうか。エントランスの外であれば外部の人という可能性もありえますよね。海に行く歩道橋の階段にも犬のうんちが落ちていました。

[127: 住民さん5]

>>126 中古マンション検討中さん
エントランスの目の前で外部の犬はなかなかしないかと。

[128: 住民さん1]

東側5階布団干してる。

[129: 住民さん3]

>>128 住民さん1さん
ここに書いてもよくて住民の数パーくらいしか見てないですから管理人室に言った方がいいですよ

[130: 匿名さん]

>>129 住民さん3さん
必ず、こういうどこどこの部屋がどーした、こういう人がいたとか、近所で嫁の陰口いいふらしている陰険ババアみたいな書き込みが出てくる。きっと、見てるだけなら住民以外の方が多いのに、何考えてんだか。