HILLSIDE FOREST 横浜戸塚ってどうですか？

[マンション検討中さん]

HILLSIDE FOREST 横浜戸塚についての情報を希望しています。
公式URL：https://hillsideforest-yokohamatotsuka.jp/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区吉田町1623-1他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩12 分
　　　ＪＲ東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン「戸塚」駅徒歩 13 分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.51平米～82.71平米
売主：鹿島建設
施工会社：日立リアルエステートパートナーズ
管理会社：東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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ヒルサイドフォレスト横浜戸塚｜日立の街 戸塚が熱い！日立と鹿島の想いと技術【クリスティーヌ】
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[82: 匿名さん]

>>81 マンション掲示板さん
ここの駐車場は5割しかないみたいだから駐車場争奪戦が大変そう。

[83: 匿名さん]

近所に住んでいましたが、やはり買い物は車を出しましたね。坂下のアピタに行くのにも車で行っていました。坂が長いのでやはり車はあったほうがいいです。
アピタは2,000円以上買えば3時間無料なので、アピタに車を停めて横浜まで行ったりしていました。アピタの駐車場は安くて便利です。

アピタの少し手前にコンビニはあります。駐車もしやすいです。郵便ポストもコンビニの所にあります。郵便局は舞岡の郵便局が空いてて便利です。車が要りますが・・・

あと、坂下のパン屋プチラパン、中華のさかくらはおいしいですよ。

[84: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん
舞岡郵便局は駐車場の台数が多くて良いですよね。
駐車場完備の郵便局は少ないので愛用しています。

[89: 匿名さん]

更に駅は遠くはなりますが、このマンションから2～3分先のところにも500戸ほどの大規模マンションが2025年に出来ますね｡お値段次第では待てるなら待ってみるのも選択の一つかな｡

[90: 傍観者]

ここでネガティブなことを言うのはどんな人なんでしょうか？
このマンションにいい印象を持っていなくても普通は書き込みしないと思うのですが、、、
わざわざネガティブなことを書き込むのは他のマンションの営業マンとかなのでしょうか？

[91: 匿名さん]

駐車場の台数が少ないのは否めませんね。
坂上なのになぜ少なくしたんでしょう。

何年か前は、駐車場台数は通常「戸数の7割。都心だと6割。」と言われていましたが、ここで5割とは・・・近くに余っていて借りられる駐車場があるんですかね。
平置きのようなので機械式にすればスペース的にはもっと駐車場は増やせたと思うのですが、機械式を導入すると予算オーバーだったのかな？

結局、「バスがあるから」という理由かも。

[92: 匿名さん]

>>89 匿名さん

もう少し遠くて、駅徒歩18分のとこですね。
様子見の選択もありとは思いますが、建設資材が高騰してて今後も上昇傾向が見込まれる状況なので、全体の相場としては今より高くなってそうな気がします。
さすがに価格はここより安くなるとは思いますが。

[93: マンション掲示板さん]

この辺り、保育園はあるのでしょうか。
駅前しかないと、送迎が大変ですね。

[94: マンション掲示板さん]

>>93 マンション掲示板さん
ないです。
その通り不便です。

[95: マンション掲示板さん]

>>88 匿名さん
出ていってください。迷惑です

[96: 匿名さん]

>>93 マンション掲示板さん
坂下にYMCAの保育園があります。
あとは、東戸塚小前にもありますね。

[98: 名無しさん]

>>96 匿名さん
坂の下のもう少し手前、税務署入口の交差点の所にも保育園ありますね。
認可かどうかは分かりませんが

[102: 匿名さん]

[No.80～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[103: 匿名さん]

戸塚駅まで徒歩１０分以上必要なのかと思いましたが

周辺には大きな公園があり、小学校も近い。

自然を感じながらのびのびとした子育てができる環境がいいですね。

都会ではなかなか無い感じ。あとは価格が気になるところです。

[104: マンション比較中さん]

>>103 匿名さん
坂キツいですよ笑
買い物不便ですよ笑
自然笑

[105: マンション検討中さん]

価格は今のご時世なら妥当。
駅距離も徒歩圏で△だけど、
南向きか東向きなら悪くない。
リセールは微妙ですが、
6000万円クラスが買えるのなら
割安に思えるのでは？

[106: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん

東向きの住戸はありません、南と西だけ。価格は、ざっくり坪220から300、250前後が多い。妥当か少しだけ安めな感触。(因みに住まいサーフィンだと、沖式時価は平米単価80万円)

[107: 検討板ユーザーさん]

>>104 マンション比較中さん
食料品はネットスーパーまたは週末に車で買い出し、もしくは帰りに戸塚で少量を買って帰る感じでしょうか。
知り合いで近くのマンションに住んでいる人がいますが、いざとなればバスも使えるし、坂も少し気になるけど慣れると言って、特に不満は無さそうです。
戸塚でも、不動坂周辺のマンションを買った知人は、バスは混雑して通過してしまうので、駅まで歩いているけれど、平坦でも距離があるので、そこにマンションをかった後悔していました。
もちろん駅近は買い物なども含めて便利だと思いますが、価格とのバランスもあるので、坂と駅までの距離を許容できるならば、十分ありだと思います。
予算に余裕があるならば、笑っていないで他の物件に行った方が良いと思います。

[108: 匿名さん]

来場者サイトのパンフレットを見ると、構造や設備などしっかりしてますし、敷地もゆったりして住民専用の広場もあります。デザインも清潔感があって好きです。周辺も歩いてみましたが、静かでリラックスできそうです。よいマンションだとの印象です。

[109: 匿名さん]

広場は住民専用なんですか？
低層階だと防犯面とか心配なのかなと思ったのですが敷地内に住民以外の方が入ってくることはないと思って良いのでしょうか？

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん

パンフレットからの転記（「」箇所）です。
Forest Side Gardenは「住民だけが足を踏み入れることのできるプライベートな中庭」とあります。具体的（柵で囲われてるかなど）にどうなってるのかまではわかりません。ちなみにHillside Gardenは「周辺に開かれたオープンスペース」とあります。

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん
109です。
ご丁寧に転記までしていただきありがとうございます。
広場によって違うのですね。
モデルハウス行けそうな日程があれば伺ってみたいと思います。ありがとうございました！

[112: 匿名さん]

敷地配置イラストを見るとフォレストサイドガーデンは上手くかこわれてて
住人さんかその関係者さんしか入れないようなスペースとなりそうですね。
ベンチ等はなかったですが、そういったのが置かれるようになったら
憩いの場所として重宝しそうですね。
ヒルサイドガーデンの方はイラストからすると待ち合わせ場所とかそんな感じですかね？

[113: 匿名]

>>110 匿名さん

中庭の件、住民だけのスペースでは無いとのこと。
パンフレットの表記ミスのようです。

[114: マンコミュファンさん]

>>113 匿名さん

あらら、残念。最初は、住民専用にするつもりで、途中で方針変更したのか？それともどこかのコピペを使って修正し忘れたのか？
いずれにしてもお粗末ですね。品質管理大丈夫か心配になるレベル。誰もチェックしてないんですかね。

[115: 匿名さん]

中庭はふたつありますね。
ひとつはフォレストサイドガーデン、マンションの建物と駐車場と自転車置き場に囲まれていて、皆さんの投稿を読むと、こちらは住民専用のように思われます。
もうひとつはヒルサイドガーデン、道路に面して開かれていて、一般の人が入りやすいデザインになっているので、こちらは開放されているのだろうと思います。
ご近所さんとのお付き合いもあるかもしれませんし、ある程度開放的な面があるのも、良いのではないでしょうか。

[116: 匿名さん]

Forest Side Gardenについては指摘があったのか、来場者限定サイトのパンフレットの17ページ（Forest Side Gardenの説明）に、「防犯カメラはあるが、フェンスなどのセキュリティラインはない旨」の注意書きが追記されてました。「住民だけが足を踏み入れることのできるプライベートな中庭」はそのままです。つまり、外部の人は物理的には出入りできるけど、利用できない場所と理解しました。でも、モデルルームでは、それとは異なり「公開空地」との説明を受けました。本当は、どっちなんでしょうね。

[117: 匿名さん]

確かに私も、フォレストサイドガーデンの方は誰でも入れるような話を伺った気がします。それで低層階の窓に可動式ルーパー等は設置されないのか質問したような記憶が。可動式ルーパーはないそうです。

[118: 匿名さん]

ここは何階あたりが人気になりそうですか？1階でも日当たりが悪くなさそうですし専用庭からも外に出られるのがいいなと思ったんですが、自然豊かとのことで1階は虫が多そうな気もしています。

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん
そもそも論として、階数の前に、マンションそのものは人気が出そうなのでしょうか？私は買うつもりなので、そこがちょっと心配。
なお、階数は周辺環境から、人目を気にする建物はなく眺望は抜けるので、人気階は偏らない気がします。１階はちょっと特殊でセキュリティ面を気にする人は避けそうですが、ペット飼う人は好みそう。

[120: あなた]

駐車場の倍率がかなり高そうとコメントされておりまして、不安です

[121: 匿名さん]

鹿島のマンションということで期待しています。
加賀レジデンスや桜プレイスなど評価の高い「免震壁式構造」を採用するのでしょうねきっと。

[122: 評判気になるさん]

>>121 匿名さん

しませんよ。天井に梁でてます。まあ、普通よりはでない構造になってますが。

[123: 匿名さん]

なんでせっかく免震壁式構造の技術力持ってる鹿島建設が建てるのにそれを発揮しなかったんでしょうか？耐震壁付きラーメン構造のメリットの方が上回るのでしょうか？単純にそこまでのクオリティを追求しなかったから？加賀レジデンス等ハイサッシ素敵だなと思うのですが

[124: 口コミ知りたいさん]

>>119 匿名さん
私もこのマンションどれぐらい人気なのか気になります。戸塚のマンション需要あると思ったんですが思ったほどここも盛り上がっておらず坂上駅遠で敬遠されるんでしょうか

[125: マンション検討中さん]

検討中です。
鹿島設計施行にしては、直床でサッシ下枠が上がってフラットになってないし、バルコニー隔て板は上が空いてる、ルーバー面格子なし、食洗機オプションとかコストカットがあからさまで残念です。
駐車、駐輪台数も少ない。
ゴミ回収サービス、高級内廊下マンションのように階ごとのゴミ捨て場なら良いのですが玄関前にゴミ出し、プライバシー的に利用しなさそう。
フォレスト棟からヒルサイド棟までゴミ出しは面倒だから作ったサービス？、雨の日は屋根なく距離あって厳しそうですね。
フォレストサイドガーデンも、居住者以外も入れるのなら、防犯面でマイナス。
近くに緑が多く、大きな公園も出来るから必要ない、平置き駐車場を作ってくれれば良かったのに。
近隣の鹿島のマンションは空き率高いんですかね。
安い価格が売りなのは分かりますが、高くなっても良い物を作ってもらいたかったですね。
グロス6,000万超えると買うのしんどいですが。

[126: マンション掲示板さん]

>>125 マンション検討中さん
買う方としては色々と思うところはありますが、売り手としても駅からの距離もあるので、あまりグロスを上げると売りにくいのもあるので、ある程度はしょうがないかなと思います。

[127: 匿名さん]

価格、設備、立地がバランスよくまとまったいいマンションだと思います。敷地もゆとりがあり、静かな住環境なのに、ストレスを感じさせないバス本数で、駅距離や坂をカバー。坂下アピタまでなら近い。

[128: 匿名さん]

総じて良いマンションな気はするが、駐車場だけがネック…
スーパーもコンビニも坂下にしかないのだから車は必需品になるだろうに。せめて設置率7割は欲しかった

[129: 匿名さん]

（真剣に検討してそうな）皆さんの意見を拝見すると、マンションはまあまあよい。論点は、日常の通勤、買い物に車の必要性を感じるか、否かでしょうか。必要性を感じる人にとっては駐車場確保がネックのようですが、駐車場優先順位が高い人には、以下のマンマニさんの記事が参考になりそうです。
https://www.sumu-log.com/archives/45079/
https://www.sumu-log.com/archives/45595/

私の場合は、車は必要なく、基本は徒歩（のつもり）、必要に応じてバス利用という感じなので、あまりネックになるところがないため、申込みます。

[130: 匿名さん]

空地率73％と余裕あるのに駐輪場は一世帯あたり約150％駐車場は約50％…
郊外ファミリーマンションで駐輪場設置率が150%のマンションは間違いなく入居前にもめると、のらえもんマンマニ対談に記載あり。
デベの事前テストで電動自転車でも厳しい坂で自転車使用は少ないという判断か。
駐車場50％は足りなくなりそう、車無し世帯は大体が駅近に住むだろうし。
機械式駐車場は管理費、維持修繕費に響くから空きがあっても負担ない自走式で多めに作ると良かった。
マンションコミュニティでスレもあるが、管理組合の第三者管理方式も不安材料。

[131: 匿名さん]

理事の負担がない第三者管理方式は大賛成でポイント高いです。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC205640Q2A720C2000000/