HILLSIDE FOREST 横浜戸塚ってどうですか？

[マンション検討中さん]

HILLSIDE FOREST 横浜戸塚についての情報を希望しています。
公式URL：https://hillsideforest-yokohamatotsuka.jp/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区吉田町1623-1他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩12 分
　　　ＪＲ東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン「戸塚」駅徒歩 13 分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.51平米～82.71平米
売主：鹿島建設
施工会社：日立リアルエステートパートナーズ
管理会社：東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ヒルサイドフォレスト横浜戸塚｜日立の街 戸塚が熱い！日立と鹿島の想いと技術【クリスティーヌ】
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さああなたも『新呼吸』を！HILLSIDE FOREST横浜戸塚【yossy】
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[331: 匿名さん]

ガーデングランデ横浜戸塚の情報が解禁されましたね。
提供公園が思ったより広そうで嬉しいです。価格はわかりませんが間取り等みていると現段階では先発のこちらに目をつけていてよかったかなと^^
店舗にコンビニ等入ることを密かに期待していたのがコミュニティカフェの様で残念ですが、ここが盛り上がって戸塚全体が盛り上がるといいですね～。

[332: マンション検討中さん]

>>331 匿名さん
こちらと同じく外観は白系ですね。
桜に映えるようにしようと思うと似たようなデザインになるのかな？

[333: 匿名さん]

>>331 匿名さん
「戸塚全体が盛り上がるといいですね～。」は同感です。豊富な植栽に提供公園もある素敵なマンションのようですし、ますます周辺の住環境が整備されて、うれしい限りです。

[334: 検討板ユーザーさん]

>>331 匿名さん

情報ありがとうございました。
SUUMOに掲載されているコンセプトムービーが素敵でした。
ヒルサイドフォレストにも当てはまる内容で、こちらもあちらも、自然豊かなエリアで子育てしたいと思って購入する人は多いと思います。
子供の世代も近くなると思いますし、
よい付き合いができればいいですね～

[335: 名無しさん]

>>334 検討板ユーザーさん

ガーデングランデのスーモ記事見てきました。いい感じですね。この周辺でマンションの建ちそうな最後の土地、ラストピースですかね。駅前の便利さを享受できる緑豊かな高台、周辺はマンション、戸建しかない第1種中高層住居専用地域。本当に住むには、良いところだと改めて思いました。

[336: 職人さん]

契約者専用スレッドを建てました。
ご利用ください。

【契約者専用】ヒルサイドフォレスト横浜戸塚
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689919/

[337: マンション検討中さん]

>>335 名無しさん

これから建つお隣の物件は、住居者専用シャトルバスあるようですが、やはり更に遠いですしこちらの方が駅まで何とか歩けそうですし悩ましいですね。

[338: マンション検討中さん]

あの長い坂を歩く？
夏とか汗だくですよ。
そして駐車場設置率…
中古で5年以内で平坦で戸塚駅10分以内も一杯ありますよー値段も安め

[339: マンション掲示板さん]

>>338 マンション検討中さん
suumoにそんな中古マンションひとつも存在してませんよ
どこの世界の住人なんでしょうか

[340: 匿名さん]

>>338 マンション検討中さん
駐車場くん決定

[341: マンション比較中さん]

>>340 匿名さん
そういうの、やめたほうがいいと思う

[342: マンション検討中さん]

>>339
確かに築五年以内はなかったですね。失礼しました。

[343: 匿名さん]

>>338
ここは駅近フラットアクセス志向の人には、これっぽっちも合わないマンションです。駅まで歩けるか歩けないかも個人差が大きく、歩けるという人を他人が否定しても無意味であるばかりか非生産的です。検討される方は、Yahoo!不動産の「成約者の声」を参考にされると良いと思います。「生活環境/治安/安全」を見ると、皆さん、この立地に魅力を感じてらっしゃるようです。
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00153344/?sc_out=mikle_...

[344: マンコミュファンさん]

>>342 マンション検討中さん
中古だと一杯あるというお話でしたが、仮に築10年以内としてもフラットアプローチの物件は2件しかありませんよ
パークハウスは坪300万ぐらいでここより高いし、ライオンズは築9年ぐらいでここと値段ほぼ変わりません(しかも目の前のアパートが近いので好みが分かれそう)
ろくに調べもせずに色んなマンションにケチつけてる人なんでしょうね

[345: 匿名さん]

>>344 マンコミュファンさん
以前、ここを気に入って、現地まで何度も足を運び、周辺の駐車場の空きまでも調べ上げて、結局、駐車場を確保できそうにないということで、購入を見送ったという方がいました。多分、その方かと。スレが上がる度に、繰り返し同じような書き込みをしています。一度は心底惚れた女性とうまくいかず、その後もずっとつきまとって、いっそうのこと傷つけたいといった感じでしょうか？やばいですね。。。

[346: 匿名さん]

>>337 マンション検討中さん
こちらとガーデングランデで比較されているようなのでひとまず338さんの今更～な意見はスルーさせていただきますね^^;
マンマニさんの物件紹介動画だったかな？でも、間取りが気に入ったのがあれば後発物件を待つ必要はないでしょうというような話をしていた気がするので、こちらに気に入った間取りがまだ残っているのであれば(先日モデルルームに遊びに行った時には次期用に満遍なくお部屋を残しているのかな～という印象でした。)私ならこちらを選ぶかなぁ。実際に我が家も先発物件が良いであろうことを願ってこちらを買いました。

ガーデングランデのウェブサイトには日立和敬寮前からの時刻表が掲載されていたので、それを補う形でのシャトルバスなのかなと個人的に思ってしまったのですが、早く本数などの詳細が発表されるといいですね。
あとはシャトルバスの管理費がかかるであろうことや、シャトルバス自体ずっと存続される保証があるか等も気になりますかね。
あちらは今から販売開始なので、一期でお部屋の選択肢が多いうちに買えるのは断然メリットだと思います。
長々と個人的な意見を失礼しましたが少しでも良い条件で、337さんに合ったものに出会えるといいですね！

[347: 匿名さん]

続けてガーデングランデの話で済みませんが、こことの比較検討材料ということでご容赦ください。シャトルバスについてですが、以下、サンプル数が少なく真実かはわかりませんが、お隣東戸塚のフォートンはシャトルバスの評判は上々っぽいです。（実際、東戸塚駅では通勤時間帯だけでなく一日中、よく見かけます。）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/485561/

あと、シャトルバスは、駅までの道路事情で便利さは違ってきそうです。フォートンの場合はスムーズだと思いますが、戸塚の某マンションは、戸塚駅まで渋滞で有名な道程だったりで使い勝手がいまいちなのか、存続について揉めてましたね。その点、ガーデングランデは問題なさそうです。

[348: 匿名さん]

>>347 匿名さん
戸塚の某マンションではバスの乗り合い場所(駅前のコンビニ前にずらっと並ぶ)で揉めたり、入居数年後に値上げ・減便されたりと中々ハードな感じみたいですね。
将来シャトルバスがどうなるかは予測できないので、個人的には普通のバス停が近いこちらの方が安心できるなと思いました。
まだガーデングランデの価格などが出ていないので時期早々かもしれませんが。。

[349: 匿名さん]

住まいサーフィンの評価です。信じるか信じないかはあなた次第ですが、ご参考まで。
・沖式値上がり予測＝条件付きで値上がりが期待できます
・購入判定＝購入が望ましい

個人的にも、比較的リーズナブルな価格設定なので、少なくとも大損はないかな？と思っています。元々、周辺住環境と外観デザイン、ランドプランに惹かれて買っているので、資産性は期待してませんでしたが、あるにこしたことはないでちょっぴりうれしい評価です。（絶対値上がりするだろう都心物件の評価がいまいちだったので、信憑性に？なところはありますけど。）

[351: 匿名さん]

久しぶりに、ホームページで先着順と３期２次の価格を拝見しました。第１期で購入したので、それ以降はウォッチしてなかったのですが、一番最初に見せてもらった予定価格から３００万円前後上がってますか？（売れ行きや市況を見て、多少の価格調整するのは、今はどの売主も普通にやっていることなので違和感はないですが。）

[352: 匿名さん]

住まいサーフィンの条件付きで値上がりが期待、の条件とは何が考えられますか？
周辺に利便性の高い施設ができたり、アクセスの便が向上するなどマンション以外の環境の変化などでしょうか？

[353: 匿名さん]

内覧会の案内が来ましたね。建築スケジュールも順調のようで何よりです。

[354: 匿名さん]

強力なブランドが結びついたとのことでかなり高額の物件なのかなと思ったのですが
先着順で見る限りは戸塚にしては手ごろな価格で落ち着いたのかなという印象です。

間取りを見る限りでは2LDKのH-Dgがいい感じの間取りに思えます。
全室アウトポールですしリビングダイニングも使いやすそう。
ちょっと無駄なスペースができてしまうかな？
1階だから、高齢のご夫婦とかに合いそうな気がします。

[355: 匿名さん]

色々な間取りがありますけれど、基本的には田の字タイプ。
あとは若干配置とか広さにバリエーションがあって、
角部屋か中住戸か、あとは階数によって値段が異なってくる感じですね。
これと言って変わったところもないですが、
癖はないから暮らしやすそうではあります。

[356: 検討板ユーザーさん]

現地を見に行ってきました。

[357: 口コミ知りたいさん]

>>356 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。こうして写真を拝見すると、住む実感が湧いてきます。あと少しですね！

[358: 検討板ユーザーさん]

>>357 口コミ知りたいさん
完成が待ち遠しいですね！

[359: マンコミュファンさん]

>>351 匿名さん
まさに、その様ですね

[360: 匿名さん]

かっこいいですね。
思ったよりも白さが際立ち、目立ちます。

Googleマップの画像見ましたが、その時はまだまだ建っていなかったみたいです。最新画像をありがとうございます！

[361: 匿名さん]

すごくかっこいいですけどでも悪目立ちするかんじじゃなくて
はやりすたりない感じなのがいいなと思います。
あまりにデザインがとんがりすぎていると、時代遅れに感じられてしまう時もあるので…
そういう意味ではバランスがいいんじゃないかと感じます。

[362: eマンションさん]

物件概要見る限り、残り9戸ですかね…もっと早く売れると思ってたのでリセール心配です。

[363: 匿名]

引越し日も決まりしたね。引き渡しから割と遅めの平日を第一希望にしたのですが、結局、更にそれより遅い第〇希望になってしまいました。。。

[364: 評判気になるさん]

>>362 eマンションさん
一回値上げしてるし、これから説明会が始まるガーデングランデと比較する人もいるだろうからそんなに悲観しなくても良いと思う。
ご近所のココテラスなんて数年間販売続いてたけど中古の値段下がってないし。

[365: 匿名さん]

むしろあと9戸なんですか？！物件概要にある先着順の他に、次の販売期用にまだ部屋を残しているのだとばかり思っていました。竣工前完売は難しいかなとは思っていましたが残り9戸ならそんなに悪くない気がします。

[366: マンコミュファンさん]

>>365 さん

365さんの理解が正しいです。まだ、販売していない住戸があります。フォレスト棟はほぼ完売に近く、ヒルサイド棟が少し多めに残っている感じです。もともと、この立地で竣工前に完売は狙ってないと思います。完売させるつもりなら、途中で値上げしないと思います。ビジネス的には、早期完売って失敗ですから。(投資家も群がるような都心の超人気物件は除く。)

[367: 匿名さん]

最近みましたが、残りは３０戸ぐらいでしたよ

[368: 匿名さん]

都心の億ションでもタワマンでもない、戸塚の郊外型で鹿島建設施工のマンションなんてそれだけで貴重だよ。
加賀レジデンス、目白プレイス、桜プレイスとかに連なる気品のある白い建物は完成してから評価されるはず。画像検索推奨。
元の地主の日立グループと鹿島のコンビは将来的にも安心できるし。

[369: 検討板ユーザーさん]

え、残り30戸も売れ残ってるんですか?
竣工前完売にならないマンションなんですね…数年住んで売ろうと思ってましたが考えが甘かったです。しかもその方々は駐車場無しってことですよね…

[370: 匿名]

>>369 検討板ユーザーさん
大丈夫と励ましたいところですが、残念ながら完全に大失敗ですね。そもそも、キャピタルゲインがあまり期待できない郊外型マンションは、ある程度長く住む前提で購入すべきもので、短期だと購入、売却に掛かる経費負けして大損ですよ。もうちょっと勉強してから、マンションを購入しましょう。

[371: 匿名さん]

残り30戸に関しては売主が駐車場抽選に申し込んで確保するのでは？

[372: 匿名]

369さんは、なんとなくずっと駐車場に粘着されてる例の人、のような気もしますが、確かめようもないので、まあいいや。笑

[373: 匿名さん]

戸塚は、買い物便利、鉄道便利なのに山も川もあり自然も豊か。いい街ですよね。インテリアオプションの申し込みも無事済んで、もうすぐ内覧会。あと少しで住めると思うとうれしくなります。

[374: 口コミ知りたいさん]

東側や北側にルーフテラスが無いので病院みたいな建物に見えるのは私だけ？

[375: マンション検討中さん]

>>311 マンコミュファンさん
ごみ回収サービスは自分の棟にゴミ出しスペースがないことの代替だから。
いわゆる苦肉の策。

[376: 匿名]

多棟構成のマンションで、ゴミ置場が一カ所って普通だと思うけど、苦肉の策を講じなければならないほどの特殊なことなの？動機はどうあれ、便利なサービスなのでいいと思うけど。ダンボールや瓶など嵩張ったり重いものは特に助かる。以前、使いたくないって人もいたし、そういう人は他住戸でも廊下にゴミを出されているのも嫌なんだろうけど、購入前からわかっていることなので我慢してねとしか言いようがない。

[377: マンション検討中さん]

>>374さん
わかります。現地視察しましたが、コンクリートの白壁？のように見えて殺風景な建物に感じました。やはりWEBで見るイメージとは違うものですね。

[378: 検討板ユーザーさん]

>>377 マンション検討中さん
356の方が貼ってくださった画像ともイメージ違いますか？

[379: 匿名さん]

建物の感想は、人それぞれ、主観の最たるものなので、個人の感想を書かれるのは自由ですが、人のそれに反応する必要はないと思いますよ。

[380: 口コミ知りたいさん]

>>378 検討板ユーザーさん
良く言えば無駄を省いたシンプルなデザイン
穿った見方をすればコスト重視の遊びのないデザイン。
最近では主流なのでしょうか、地上機械式の駐車場も目立ちますね。