HILLSIDE FOREST 横浜戸塚ってどうですか？

[マンション検討中さん]

HILLSIDE FOREST 横浜戸塚についての情報を希望しています。
公式URL：https://hillsideforest-yokohamatotsuka.jp/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区吉田町1623-1他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩12 分
　　　ＪＲ東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン「戸塚」駅徒歩 13 分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.51平米～82.71平米
売主：鹿島建設
施工会社：日立リアルエステートパートナーズ
管理会社：東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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ヒルサイドフォレスト横浜戸塚｜日立の街 戸塚が熱い！日立と鹿島の想いと技術【クリスティーヌ】
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[271: 匿名さん]

以下、13枚目の写真に最近の建設現場写真がありました。桜が綺麗ですね！
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz172...

物件ホームページに契約者の声が掲載されましたが、すべて共感できました。(スーモ掲載のものと元ネタは同じ。)

[272: 匿名さん]

情報提供ありがとうございます。
先日現地見学に行きましたが、物件周りの桜が本当に綺麗過ぎて一目惚れでした。

[273: 名無しさん]

>>253 マンション検討中さん

もう今更かもしれませんが、西向きの日当たり、フォレスト棟の雁行部分を除けば抜群でしたよ！
雁行部分がなくわかりにくい写真で申し訳ないですが、3月下旬の13時台です。

[274: 名無しさん]

物件南側、道路を挟んで向かいにある吉田町大日谷公園から見た写真です。上層階までほとんど出来上がってます。桜も綺麗ですね。

[275: 匿名さん]

>>274 名無しさん
ゆとりある敷地含めた周辺環境がすばらしいです。
駅前や幹線道路沿いの喧騒が苦手で、静かで地盤のよい高台立地が希望だったので、自分にはピッタリでした。建物デザインや設備仕様も気に入ったので、迷わず購入しました。

[276: マンション検討中さん]

>>273 名無しさん
雁行部分はやっぱり日当たり悪かったですか…？
CGだとそこまで気にならなかったですが、実際どうなのか心配です。。

[277: 名無しさん]

>>276 マンション検討中さん

全体的に西側の日当たりがかなり良好なのに対してF-D、F-Eのお部屋が暗そうかなという印象でしたが、13時台しか確認していなのでその後太陽が西に傾いてきたら雁行部分も明るくなってくるんじゃないかなと思います。営業さんが見せてくれる日当たりシュミレーションを確認されているなら問題ないかと思いますが、、私もこちらのお部屋の日当たりシュミレーションを見ていないのでなんとも言えずで申し訳ないですがご参考までに！

[278: 通りがかりさん]

>>277 名無しさん
ご回答ありがとうございます！
坪単価的にはF-Fも同じぐらいですが、F-D、F-Eの方が日当たり悪そうだったんですね。
私が現地に行った時は曇りだったので、大変参考になりました。ありがとうございました！

[279: 名無しさん]

皆さんのコメント見て気になってしまい、
週末現地見てきました。
たくさん桜植えてありますね。
結構、どの部屋からも窓際に立てば見えそうだと思いました。
風で桜の花が舞っていて、とても幻想的でした。
入学式などに、この景色見ながら歩くことを想像して、とても楽しみになりました。

[280: 匿名さん]

だいたい7割くらいは埋まったようですね。
順調な気がしますが、どうなんでしょう？

[281: 通りがかりさん]

>>280 匿名さん
先着順の住居があまり減らないなと思っていたんですが、7割くらいは埋まったんですね。
F-Hみたいな尖った間取りは最後の方まで残りそうな気がしますが…。折角南面なのにもったいない。

[282: 匿名さん]

>>281 通りがかりさん
H-Dもそう。ちらほら謎の間取りがありますよね。せめて、もっとワイドスパンにしてLDの幅をとれば、よくあるタワマンのリビングインに近くなって、それなりに使える間取りになったのに。特に最上階はルーバルなのにもったいない。

[283: 匿名さん]

調べたらリビングインの行灯部屋のプランだった。
柱の食い込みがひどい当物件、H-Dタイプはまさかのアウトフレーム！

[284: 名無しさん]

7割だと思ったより売れ行き順調なのかなと私も思いました。
間取りは誰が設計したのかと思うような部分がちらほらありますよね。間取りだけでいうと素人の私の方が考えるの上手いんじゃないかと思ってしまったり。注文住宅じゃないので仕方ないですが人によってはこの間取りが好みだという人もいるかもしれないですし、上手く需要が合うといいですね。

[285: 匿名さん]

間取りに関しては、大半が標準田の字なので可もなく不可もなく（ただし、納戸がないのが残念）。角部屋の非田の字タイプはGood（3部屋がノンリビングインになっている）。F-H,H-Dは何度見ても謎（LDが贅沢なデッドスペースと化して、実質2LDKでしか使えない。HPの家具配置例のダイニングテーブルは強引すぎませんか？）。ざっと感想はこんなところですが、世の中、多様な価値観、ニーズがあるので、合格としましょう。いいマンションだと思います！

[286: 匿名さん]

間取りに関しては好みがあるからなぁ。ただよくある田の字だと、好みじゃない人もいると思うし
リビングインの部屋は、プライバシーが若干緩くなるので
それが回避されるように考えられているならば、需要はあるとは思う。
特に子供が思春期になれば、それぞれのプライバシーは大切にしないとならないし。

[287: 匿名さん]

ヴェレーナ横浜戸塚グランラルジュが今週土曜から事前案内会のようです。ヴェレーナの予定価格を確認してから、ここと比較検討する人もいそうです。それとも駅までのアクセス、周辺環境、物件規模等色々と違うから、検討は被らない？

[288: マンション検討中さん]

県内で同時期に販売されてる大型マンション、既に完売されてたりしますね…
ここも売り切れるのか不安です。外観カッコいいですよね

[289: 名無しさん]

>>288 マンション検討中さん
立地や価格帯や規模が違うマンションと比較してもあまり意味がないような…
ここより半年以上先に分譲し始めたサンリヤン東戸塚だってまだ完売してないですよ。

[290: 匿名さん]

>>288 マンション検討中さん
完売した「県内で同時期に販売されてる大型マンション」知りたいです。私が見逃したのか、私の検討地域から外れてたのか…もう検討は遅いですが、中古も含め参考にしたいです。

[291: 検討板ユーザーさん]

戸塚も駅近マンションたくさん建って小学校も大変ですね。
https://article.yahoo.co.jp/detail/a3fcdf51ddadc0153767aa913f927877111...

[292: 名無しさん]

この少子化時代に小学校の増設が検討されるような地域というのは活気を感じていいですね。
同時期販売の県内マンションでいうと、メイツ新川崎が最近完売していたのでそのことですかね。

[293: 匿名さん]

物件サイトを見る前にこちらを見ていて間取りを見るのがとても楽しみになりました。

特にF-HとH-Dはほんと不思議だなと思いました。たしかにダイニングテーブルの位置が・・・実際の部屋で見たら違和感がないのかもしれないけど。せめてベッドルーム1と2のドアの形状が逆だったら良かったのだろうと思います。2を開放すれば自然な感じでリビングダイニングを広くできるから。

[294: 匿名さん]

小学校が増設ということは、相当勢いがあるということですよね。
一時的に子供が増えてもそのあと落ち着く目測があると、
小学校を増やしたりはなかなかできない、という話を聞いたことがあります。
ここは増やすということなので
それなりにしばらくは勢いがあるのだろうなぁ。

[295: 通りがかりさん]

>>294 匿名さん
まだ増設すると決まった訳ではないですよ。
あくまでも検討中という事です。
ただ、子供の数が多いというのは間違いないですね。

[296: ご近所さん]

駐車場頑張ってほしかったなぁ。惜しい。

[297: 匿名さん]

例の人かな～。未練がましく成仏できず、彷徨ってらっしゃるのかしら？

[298: 評判気になるさん]

久々にホームページ確認したら少し価格上がってました。順調に売れているんでしょうか。

[299: 評判気になるさん]

>>298 評判気になるさん
元から日立が持ってた土地ということもあって比較的安かったですもんね。
先着順の部屋も減ってきてますし、それなりに順調な気がします。

[300: マンション検討中さん]

こんな坂の上で駐車場抽選？近隣も空きなし？
フラットだったら買ってました

[301: マンション検討中さん]

>>300 マンション検討中さん

残念でしたね。笑

[302: 匿名さん]

ここが駅までフラットで、駐車場も自走式で余裕あるような物件だったら値段も一割は高くなっていたでしょう。

[303: 匿名さん]

フラットだったらハザードかかる可能性あるので、丘上希望の我が家には合ってましたね～^^
駐車場、元々車持ちの方はともかく今から購入の方はどうでしょうか。うちは駐車場も希望で出してはいましたが、何度か現地を訪れてみて、なくても生活出来そうだし維持費等考えると車なしでもいいんじゃって話になってます。機械式で車出すの億劫になりそうで自走式だったら欲しさ上がっていたかなというのもありますが。

[304: 匿名さん]

外壁の塗装が始まってますね。
綺麗なホワイトでかっこいい感じです。

[305: 検討板ユーザーさん]

>>304 匿名さん
契約者ですが遠方で中々物件を見に行けないので、可能でしたら写真共有いただけると嬉しいです！

[306: 匿名さん]

>>304 匿名さん
元々、ここに興味を持ったきっかけがインターネット上のマンション広告の外観デザインから受けたファーストインプレッションだったので、実際の仕上がりが期待通りだとうれしいです。（もちろん、それ以外の立地、周辺環境、交通利便性、設備仕様なども気に入ってます。）時間を見つけて、見学に行ってみようと思いました。

[307: マンション掲示板さん]

>>305 検討板ユーザーさん
私も通勤途中に少し見えるだけですので、すぐに写真共有は出来なさそうです…

こちらの方がよく動画をあげてくれています！
フォレスト棟の1Fが塗装されていそうです。
https://youtu.be/9UlEcg-QrCA

[308: マンコミュファンさん]

>>307 マンション掲示板さん
ご丁寧にありがとうございます！
動画拝見しましたが、本当に綺麗なホワイトですね。
道路沿いの桜が映えそうな色で今から楽しみです！

[309: 匿名さん]

>>299 評判気になるさん
日立の土地だったから、パンフレットの通り「空地率約75％という贅沢なまでのゆとりを実現」できたんでしょうね。そこがこの物件の魅力だと思います。以前、空地はいらないから、その分駐車場を増やして欲しかったというような書き込みがありましたが、もしそうなっていたら、私は契約しませんでした。後、普段は忘れていますが、やっぱり今日のような天候だと川沿いは不安です。高台の安心感は代えがたいです。

[310: 名無しさん]

この物件、近年の不動産高騰下においては比較的坪単価が優しめだなと感じますが、管理費/㎡も第三者管理・ディスポーザー有りにも関わらずかなり抑えられており、価格訴求力は高いと思います。
また、最近各地で頻発している地震や今日の大雨などを見ていると高台というのはやはり安心感があるなと。売主・施工鹿島のブランドに加え立地的な安心感もあり、長く住む目的なら素晴らしい出物ではないでしょうか。

[311: マンコミュファンさん]

>>310 名無しさん
所定時間に廊下に出しておいたゴミを回収してくれるサービスもありますしね。
同時期発売のマンションで管理費を比較したサイトもありましたが、ここは相当に管理費が安いようです。
https://mansion-madori.com/blog-entry-9187.html

[312: eマンションさん]

まあ、川氾濫してないですしね結局。
急な坂の上、駐車場問題、バス通勤w、最高の物件ですね??

[313: 匿名さん]

駐車場さえ確保できれば買いたいほど気に入って何度も現地に足を運んだけど、結局、諦めざれるを得なかったことをねちねち恨んでるってことでOK？笑

[314: 匿名さん]

もしかしたら申し込んだけど希望のお部屋に抽選で落ちてしまい未練がある方の可能性もありますしね、、
私はなんとか抽選通りましたが、落ちてしまっていたら同じ様に気になってこちらを覗きに来ていたと思います。
なにはともあれ、少しでも多くの人の関心があるのはメリットデメリット両方に気付けてありがたいですし、こちらに合わない方は他に条件の合う物件が上手くみつかるといいですね。

[315: 匿名さん]

川が氾濫しちゃうと駅からフラットのお家どうこうの前にまず戸塚駅が被害うけそうで笑えないですが。
災害を免れたとしても結果論であって、こちらの物件も100%大丈夫とは誰も言いきれない中少しでもリスク回避したい方には合っていると思います。私は年に数回あるかないかの自然災害だとしても少しでも安心できる場所に家族の居場所があればいいなと感じてこの立地に魅力を感じましたが、
価値観はそれぞれなのでハザードかかっていようが災害なんて数える程、日本全体大沈没なんてことになったら高台だろうが無意味！それよりとにかく日常における利便性！駅近！フラット！な方は他を選ばれるでしょう。

[316: マンション検討中さん]

駅前なら、建ぺい率、容積率目一杯までぎちぎちに建ててるでしょうね。ここは住環境、ハザード優先に考える人にはピッタリかと。普通に駅まで歩けるしバスも便利。自分にとっては、欠点らしい欠点がない物件でした。

[317: 通りがかりさん]

>>314 匿名さん

駐車場くんは、たしか同じくらいの価格でもっと東京寄りのフラットアクセスのマンションを買ったはずです。

[318: 匿名さん]

過去にも一度出ましたが、オプションは皆さまどういったものを検討されてますか？

私は食洗機はマストですが、それ以外は決めかねています。

[319: eマンションさん]

>>318 匿名さん
私は姿見、レンジフィルターは確定でピクチャーレールなどは検討中です。
1期で契約しているので食洗機とカップボードは建築オプションで入れてます。

[320: 匿名さん]

引き渡し日が決まりましたね。インテリアオプションの設置に、引き渡し後一週間程度必要ということなので、オプションを頼んだ人の引越しは、実質的に年明けになりそうです。楽しみです。