HILLSIDE FOREST 横浜戸塚ってどうですか？

[マンション検討中さん]

HILLSIDE FOREST 横浜戸塚についての情報を希望しています。
公式URL：https://hillsideforest-yokohamatotsuka.jp/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区吉田町1623-1他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩12 分
　　　ＪＲ東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン「戸塚」駅徒歩 13 分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.51平米～82.71平米
売主：鹿島建設
施工会社：日立リアルエステートパートナーズ
管理会社：東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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ヒルサイドフォレスト横浜戸塚｜日立の街 戸塚が熱い！日立と鹿島の想いと技術【クリスティーヌ】
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[251: 匿名さん]

駅から少し距離がありますが
公園もたくさんあり、共有施設も充実していて
とても住みやすい環境にあるマンションだと感じました。
のびのびとした子育てをしたい方にも
自宅で休日のんびりと暮らしたい方にもよさそうですね!

[252: 匿名さん]

＞SUUMOに載ってるアンケートによると、夫婦のみ世帯が一番多いようですね。

そうなのですか、意外な感じがしましたが、子育てが終わって住み替えする方たちなのかな？と思ったのですが、
年代を見ると30代が一番多くて次いで20代のようですから、いまどきはディンクスと呼ばれる人たちになるのかな。
ちょっと広めのプランを選べば、子どもができても住み続けられるでしょうからちょうどいいのかな？
駅からはちょっと離れてますが、近くになるほど高額になるでしょうし。

[253: マンション検討中さん]

かなり完成に近づいてますが、西向き殆ど日が当たってないですね…。時間にもよるのかな…ちょっとショック

[254: 名無しさん]

>>253 マンション検討中さん
マンションギャラリーで、時期、時間ごとの日当たりが確認できるので見せてもらった方が良いかもしれませんね

[255: 匿名さん]

雁行設計なので、日当たりを気にする人は、希望する部屋の日当たりを日影図で確認した方がいいでしょう。F-F,F-E,F-Dタイプの単価が抑えられているのは、日中の日当たりが雁行設計の影響を強く受けることを反映してのことだと思います。

[256: 名無しさん]

インテリアオプションのカタログが届きましたが、種類が多く悩んでいます。
みなさんどのようなオプションを検討されていますか？
参考にさせてください！

[257: 匿名さん]

エアコン、食洗機が必須、あとはエコカラット、鏡などをちょっとと考えていましたが、エアコンは想像以上に高かったです。。。入居前に化粧カバーなどの施工が済んでた方が楽なので、できれば頼みたいのですが悩ましいです。カーテンは引っ越すと使い回しがきかないので、ノンブランドの安物を別途購入します。フィルム、コーティング類は経験上不要なので頼みません。

[258: 名無しさん]

>>257 匿名さん
256です。ありがとうございます！非常に参考になりましたm(_ _)m

[259: 匿名さん]

子育てサービスを行っているAsMAMAさんと当マンションのコラボで子育て情報に関する座談会があるそうです

保育園、幼稚園に関するテーマのようなので、小さいお子さんいる方は良いかもしれません

https://www.instagram.com/p/Co7FF7ypsKp/?igshid=YmMyMTA2M2Y=

[260: 匿名さん]

>>251 匿名さん
自宅でのんびりしたい派です！今は便利な場所ですが、喧噪から離れたくてここにしました。

[261: マンション検討中さん]

戸塚近辺から都内通勤している方がいらしたら教えて頂きたいです。
湘南新宿ライン、やはり今も通勤時間は激混みでしょうか…？

[262: 名無しさん]

>>253 マンション検討中さん
あの立地で西向きにほとんど日が当たらないことは無いかなと思うのですが、午後に行かれましたか？元々西向きは夕方近くなるほど日差しがよく入るかと思いますので、、
254さん、255さんの仰るようにお部屋の場所と日当たりシュミレーションは確認された方がいいですね。

[263: 通りがかりさん]

>>262さん
はい、昼過ぎに確認しましたが時期なのか日があたってないようにみえました
シートに覆われてたからかも。
あと駐車場が抽選問題が大きいですね…近隣にもパーキングなく、どこも埋まってるみたいですし。車必須の家族は厳しいですね

[264: 匿名さん]

何千万円の買物なので、皆さん、陽当り、駐車場等々納得いくまでご検討ください。ただ、駐車場は100%でないかぎり、希望者が多ければ外れる可能性は残るので、絶対に譲れない条件という方は、そもそも新築マンションという選択は厳しいかもしれませんね。後は、ほぼ希望者人数が固まった販売終盤まで待つかですが、そうすると部屋を選べなくなって本末転倒な気もします。話は変わりますが、もうすぐインテリアオプション会です。家具配置やらインテリアをあれこれ検討している今が一番楽しい時期かもです。

[265: 口コミ知りたいさん]

>>261 マンション検討中さん
コロナ前に比べると多少は減った気がしますがそれでもまだまだ混んでます。
この後の５類移行後はさらに増えたらやだなと思っています…（現戸塚住）

[266: 匿名さん]

駐車場は先着ではなく抽選になるんですね。
総戸数204戸で駐車場は108台・・・これは多いのか少ないのか判断がつきませんが、営業さんに伺えば駐車場を希望されている方の割合や当選確率を教えていただけるのでしょうか。

[267: 匿名さん]

>>266 匿名さん
担当の営業の方に聞かれるのが早いと思います。電話一本（メール一本で）済みます。ここに書き込む手間と同じです。

[268: 匿名さん]

>>266 匿名さん
聞いた方がいいですよ。すぐ答えてくれると思います。敷地内でない場合は敷地外になるのかなども聞いてみると教えてくれるかもしれません。
鹿島建設のマンションって珍しい気がするんですが。

[269: 匿名さん]

敷地に対して建物の比率が思ったよりも高くないですね。
ガーデンが広くとられていて、ゆったりしているところはいいと思います。
その分、駐車場にすればいいのに…とも思いますが^^;
ファミリー向けの物件だと、車持つ人おおいんじゃないかなぁ。

[270: マンション検討中さん]

こんな立地で駐車場抽選は地獄すぎる
万が一外れたら、近隣も埋まってるし、どこ行くにも坂が憂鬱になる
バス便充実！って声多いですが、裏を返すとバスないと不便な場所ですからね

[271: 匿名さん]

以下、13枚目の写真に最近の建設現場写真がありました。桜が綺麗ですね！
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz172...

物件ホームページに契約者の声が掲載されましたが、すべて共感できました。(スーモ掲載のものと元ネタは同じ。)

[272: 匿名さん]

情報提供ありがとうございます。
先日現地見学に行きましたが、物件周りの桜が本当に綺麗過ぎて一目惚れでした。

[273: 名無しさん]

>>253 マンション検討中さん

もう今更かもしれませんが、西向きの日当たり、フォレスト棟の雁行部分を除けば抜群でしたよ！
雁行部分がなくわかりにくい写真で申し訳ないですが、3月下旬の13時台です。

[274: 名無しさん]

物件南側、道路を挟んで向かいにある吉田町大日谷公園から見た写真です。上層階までほとんど出来上がってます。桜も綺麗ですね。

[275: 匿名さん]

>>274 名無しさん
ゆとりある敷地含めた周辺環境がすばらしいです。
駅前や幹線道路沿いの喧騒が苦手で、静かで地盤のよい高台立地が希望だったので、自分にはピッタリでした。建物デザインや設備仕様も気に入ったので、迷わず購入しました。

[276: マンション検討中さん]

>>273 名無しさん
雁行部分はやっぱり日当たり悪かったですか…？
CGだとそこまで気にならなかったですが、実際どうなのか心配です。。

[277: 名無しさん]

>>276 マンション検討中さん

全体的に西側の日当たりがかなり良好なのに対してF-D、F-Eのお部屋が暗そうかなという印象でしたが、13時台しか確認していなのでその後太陽が西に傾いてきたら雁行部分も明るくなってくるんじゃないかなと思います。営業さんが見せてくれる日当たりシュミレーションを確認されているなら問題ないかと思いますが、、私もこちらのお部屋の日当たりシュミレーションを見ていないのでなんとも言えずで申し訳ないですがご参考までに！

[278: 通りがかりさん]

>>277 名無しさん
ご回答ありがとうございます！
坪単価的にはF-Fも同じぐらいですが、F-D、F-Eの方が日当たり悪そうだったんですね。
私が現地に行った時は曇りだったので、大変参考になりました。ありがとうございました！

[279: 名無しさん]

皆さんのコメント見て気になってしまい、
週末現地見てきました。
たくさん桜植えてありますね。
結構、どの部屋からも窓際に立てば見えそうだと思いました。
風で桜の花が舞っていて、とても幻想的でした。
入学式などに、この景色見ながら歩くことを想像して、とても楽しみになりました。

[280: 匿名さん]

だいたい7割くらいは埋まったようですね。
順調な気がしますが、どうなんでしょう？

[281: 通りがかりさん]

>>280 匿名さん
先着順の住居があまり減らないなと思っていたんですが、7割くらいは埋まったんですね。
F-Hみたいな尖った間取りは最後の方まで残りそうな気がしますが…。折角南面なのにもったいない。

[282: 匿名さん]

>>281 通りがかりさん
H-Dもそう。ちらほら謎の間取りがありますよね。せめて、もっとワイドスパンにしてLDの幅をとれば、よくあるタワマンのリビングインに近くなって、それなりに使える間取りになったのに。特に最上階はルーバルなのにもったいない。

[283: 匿名さん]

調べたらリビングインの行灯部屋のプランだった。
柱の食い込みがひどい当物件、H-Dタイプはまさかのアウトフレーム！

[284: 名無しさん]

7割だと思ったより売れ行き順調なのかなと私も思いました。
間取りは誰が設計したのかと思うような部分がちらほらありますよね。間取りだけでいうと素人の私の方が考えるの上手いんじゃないかと思ってしまったり。注文住宅じゃないので仕方ないですが人によってはこの間取りが好みだという人もいるかもしれないですし、上手く需要が合うといいですね。

[285: 匿名さん]

間取りに関しては、大半が標準田の字なので可もなく不可もなく（ただし、納戸がないのが残念）。角部屋の非田の字タイプはGood（3部屋がノンリビングインになっている）。F-H,H-Dは何度見ても謎（LDが贅沢なデッドスペースと化して、実質2LDKでしか使えない。HPの家具配置例のダイニングテーブルは強引すぎませんか？）。ざっと感想はこんなところですが、世の中、多様な価値観、ニーズがあるので、合格としましょう。いいマンションだと思います！

[286: 匿名さん]

間取りに関しては好みがあるからなぁ。ただよくある田の字だと、好みじゃない人もいると思うし
リビングインの部屋は、プライバシーが若干緩くなるので
それが回避されるように考えられているならば、需要はあるとは思う。
特に子供が思春期になれば、それぞれのプライバシーは大切にしないとならないし。

[287: 匿名さん]

ヴェレーナ横浜戸塚グランラルジュが今週土曜から事前案内会のようです。ヴェレーナの予定価格を確認してから、ここと比較検討する人もいそうです。それとも駅までのアクセス、周辺環境、物件規模等色々と違うから、検討は被らない？

[288: マンション検討中さん]

県内で同時期に販売されてる大型マンション、既に完売されてたりしますね…
ここも売り切れるのか不安です。外観カッコいいですよね

[289: 名無しさん]

>>288 マンション検討中さん
立地や価格帯や規模が違うマンションと比較してもあまり意味がないような…
ここより半年以上先に分譲し始めたサンリヤン東戸塚だってまだ完売してないですよ。

[290: 匿名さん]

>>288 マンション検討中さん
完売した「県内で同時期に販売されてる大型マンション」知りたいです。私が見逃したのか、私の検討地域から外れてたのか…もう検討は遅いですが、中古も含め参考にしたいです。

[291: 検討板ユーザーさん]

戸塚も駅近マンションたくさん建って小学校も大変ですね。
https://article.yahoo.co.jp/detail/a3fcdf51ddadc0153767aa913f927877111...

[292: 名無しさん]

この少子化時代に小学校の増設が検討されるような地域というのは活気を感じていいですね。
同時期販売の県内マンションでいうと、メイツ新川崎が最近完売していたのでそのことですかね。

[293: 匿名さん]

物件サイトを見る前にこちらを見ていて間取りを見るのがとても楽しみになりました。

特にF-HとH-Dはほんと不思議だなと思いました。たしかにダイニングテーブルの位置が・・・実際の部屋で見たら違和感がないのかもしれないけど。せめてベッドルーム1と2のドアの形状が逆だったら良かったのだろうと思います。2を開放すれば自然な感じでリビングダイニングを広くできるから。

[294: 匿名さん]

小学校が増設ということは、相当勢いがあるということですよね。
一時的に子供が増えてもそのあと落ち着く目測があると、
小学校を増やしたりはなかなかできない、という話を聞いたことがあります。
ここは増やすということなので
それなりにしばらくは勢いがあるのだろうなぁ。

[295: 通りがかりさん]

>>294 匿名さん
まだ増設すると決まった訳ではないですよ。
あくまでも検討中という事です。
ただ、子供の数が多いというのは間違いないですね。

[296: ご近所さん]

駐車場頑張ってほしかったなぁ。惜しい。

[297: 匿名さん]

例の人かな～。未練がましく成仏できず、彷徨ってらっしゃるのかしら？

[298: 評判気になるさん]

久々にホームページ確認したら少し価格上がってました。順調に売れているんでしょうか。

[299: 評判気になるさん]

>>298 評判気になるさん
元から日立が持ってた土地ということもあって比較的安かったですもんね。
先着順の部屋も減ってきてますし、それなりに順調な気がします。

[300: マンション検討中さん]

こんな坂の上で駐車場抽選？近隣も空きなし？
フラットだったら買ってました