HILLSIDE FOREST 横浜戸塚ってどうですか？

[マンション検討中さん]

HILLSIDE FOREST 横浜戸塚についての情報を希望しています。
公式URL：https://hillsideforest-yokohamatotsuka.jp/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区吉田町1623-1他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩12 分
　　　ＪＲ東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン「戸塚」駅徒歩 13 分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.51平米～82.71平米
売主：鹿島建設
施工会社：日立リアルエステートパートナーズ
管理会社：東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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ヒルサイドフォレスト横浜戸塚｜日立の街 戸塚が熱い！日立と鹿島の想いと技術【クリスティーヌ】
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[231: 匿名さん]

既視感のあるやり取り　笑
他のマンションを買った人が時々ディスりに来て、契約者が受け流す。他の掲示板のように荒れないのがよい。

[232: 匿名さん]

ここは何か突出したところはないけど、いろんな検討要素（街の利便性、駅距離、住環境、マンション規模等々）が自分にとって満遍なく丁度よいマンションだったので契約しました。逆に、何か一つでも許容できない（妥協できない）という要素がある方は、やめた方が後悔がないと思います。他のマンションにされたという方は、書き込みを拝見すると、戸塚という街以外は許容できないところが沢山（駐車場、坂道、駅距離、価格、リセールバリューなどなど）あったようなので、それで正解だったと思います。

[233: 匿名さん]

確かにバス利用ができるというのはメリットの一つかもしれません。
本数が多ければそれほど待たないでしょうし、アプリで遅れのチェックもできます。
ただ、小さい子供連れはバス移動は結構大変です。ベビーカーを畳まないと行けなかったり、
畳んで抱っこして荷物もって・・・ということを考えるとバス移動が得策とは言えません。
逆に少し大きくなったころはバスで移動するのは便利ですね

[234: eマンションさん]

購入を検討しているのですが、マンション近辺にスーパーや病院がないのが一番気になっております。特に子供がいますので近くに小児科などがないのが心配で…。もちろん駅までに行けばあるのですが、小さい子供がそこまでの距離を我慢できるかどうか、、、。(もしかするとリサーチ不足かもしれません。もし近辺にありまたら教えていただけると助かります)
購入済みの方、購入予定の方、どうクリアしているかお伺いしたいです。宜しくお願い致します。

[235: 検討板ユーザーさん]

確かに駅にはありますが、あの坂をどう考えるかですね。購入者さんのレスを見ると、バス便が豊富だとか記載ありますが、雨の日や真夏の日、冷静にあの距離と坂を行き来するのは、私はキツく思って踏みとどまってます。駐車場の抽選に漏れると、徒歩5分圏内には駐車場がないそうですね。しかも埋まってると前レスに記載がありました。安いマンションなので、どうバランスを取るかですね。

[236: 匿名さん]

駅近でないこと、坂道であることを理由に躊躇されている人は、やめた方がいいと思います。なんとか自分を納得させて購入されても、おそらく後悔すると思います。以前、235さんに似たようなことを書かれた人は、もっと都心寄りで平坦な道のりのマンションを購入されたとのことなので、探せば、きっとぴったりなマンションが見つかるはずです。ここは、むしろ駅近でないこと、高台であること（自然災害ハザードがなく静かな住環境）をメリットと感じて購入されている人が多い気がします。

[237: 匿名さん]

昨年行われた購入者アンケートの結果が、そのうちホームページで公開されると思うので、参考になるかと。

[238: 口コミ知りたいさん]

小児科ならば舞岡側に小林医院さん、駅東口に伊東医院さんがあります。いずれも利用したことがないので評判は分かりませんが、歩きや自転車で行けますし、緊急時はタクシー使ってもさほどメーターかからない距離かと思います。

他にも新しいマンションもたちますし、スーパーは近くにできるといいですよね。

[239: 匿名さん]

近くにできる500戸マンションの店舗区画は何になるんでしょうね。広くないので立派なスーパーは無理なようですが、ほぼフラットで徒歩3分？くらいなので、仮にまいばずけっと的なものでも、利便性は高まります。元々、出来ることを期待してる訳ではないので、何もできなくても構いませんが、一応、お楽しみということで。

[240: 匿名さん]

駅からの距離が微妙ですが、バス停までマンションから徒歩2分で本数も充実している点は利点だと感じます。
近くにスーパーがないという事ですが、ご近所さんはネットスーパーを利用されているのでしょうか。
それともバスで駅前まで出られているようですか？

[241: 匿名さん]

徒歩9分にアピタがあります。横浜に住まわれている方ならご存じでしょうが、坂の多い街です。横浜の住宅地全体で見れば極普通（かむしろ便利）、買物を心配するほどの立地ではないと思います。個人的には、日常的に徒歩（バスは使わない）で買い物をしても抵抗ない立地です。ただ、こればっかりは個人差があるので、何とも言えないです。今便利なところに住まわれている方にとっては、受け入れられないかもしれませんね。

[242: 匿名さん]

近くのアピタ、自分は行ったことがないのですが写真で見るとそこそこ規模は大きいみたいですね。
マクドナルドやサイゼリヤが入っている建物のようなので軽食兼ねて行くのも良さそうです。
アピタはドン・キホーテとくっついたので、この店舗がそのうちドンキ化することもあるのかなあと。
ここのマンションからだとそこそこ距離があるので夜の騒々しさとかは大丈夫だとは思いますが。

[243: マンション検討中さん]

うるさくするつもりはないのですが、ご近所トラブルの確率は下げたいので、お互い様の子育て世帯が多数入居しそうなマンションを探しています。

こちらは小学校まで坂もあり、公園に囲まれたマンションですので、元気な子どもを育てたいご家庭が多いのではと勝手に期待していますが、実際のところはどうなんでしょうか？

70m2前後が多いので、むしろご夫婦のみなどの世帯に好まれるマンションなのでしょうか？

[244: マンション検討中さん]

子育てするなら何より駐車場がオーバーで抽選、リセールの際も駐車場無しで売らないといけない、近隣の駐車場は最低徒歩5分で現在空き無し。
このハードな立地で駐車場抽選外れたら辛すぎる…

[245: 検討板ユーザーさん]

>>243 マンション検討中さん
SUUMOに載ってるアンケートによると、夫婦のみ世帯が一番多いようですね。
これからお子さんを、って方もいるでしょうから、なんだかんだ子育て世代が多いのではと予想しますが。

[246: 評判気になるさん]

6割以上売れたんでしょうか。

[247: 匿名さん]

なるほど、スーモの契約者アンケートはこれですね。やっぱり利便性と住環境のバランスが魅力みたいですね。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_yokohamashitotsuka/nc_677253...

[248: 匿名さん]

>>243 マンション検討中さん
245さんも仰ってますが、アンケートだと子連れが夫婦のみの次に多いですね。
30代が多いのでこれからお子さんを考えられる方も多いのではと思います。70m2以下でファミリー世帯は都内では普通になってしまいましたからね。同じもしくは少し広めで価格が抑えられているのは今後の教育費等考えると助かります。

MRには子連れの方も結構いらっしゃいましたよ。うちも子連れで、まさに自然の中で元気に育てたいと思っています。
周りの公園やキッズスペースを上手く使ってその他共用部や自室では静かにと教えていくつもりですが、子連れ家庭でもうちは静かにしているのにと、他のご家庭のほんの少しの騒音を気にされる方もいらっしゃるので運もありそうですよね、、隣や上下の入居者に恵まれますようにと願っています^^;

[249: マンション検討中さん]

243です。
SUUMO見ました、ありがとうございました。
これからお子さん生まれるご家庭もありそうですので、子育て世帯が多いマンションになりそうだと、前向きに検討したいと思います。

[250: 匿名さん]

お隣のマンションからの眺望写真がありました。(下記リンク先の12枚め写真)　9階？くらいまでできているようです。
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グランフォーレ戸塚ヒルブリーズ　リッジ１
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz171...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashitotsuka/nc_71528461/

[251: 匿名さん]

駅から少し距離がありますが
公園もたくさんあり、共有施設も充実していて
とても住みやすい環境にあるマンションだと感じました。
のびのびとした子育てをしたい方にも
自宅で休日のんびりと暮らしたい方にもよさそうですね!

[252: 匿名さん]

＞SUUMOに載ってるアンケートによると、夫婦のみ世帯が一番多いようですね。

そうなのですか、意外な感じがしましたが、子育てが終わって住み替えする方たちなのかな？と思ったのですが、
年代を見ると30代が一番多くて次いで20代のようですから、いまどきはディンクスと呼ばれる人たちになるのかな。
ちょっと広めのプランを選べば、子どもができても住み続けられるでしょうからちょうどいいのかな？
駅からはちょっと離れてますが、近くになるほど高額になるでしょうし。

[253: マンション検討中さん]

かなり完成に近づいてますが、西向き殆ど日が当たってないですね…。時間にもよるのかな…ちょっとショック

[254: 名無しさん]

>>253 マンション検討中さん
マンションギャラリーで、時期、時間ごとの日当たりが確認できるので見せてもらった方が良いかもしれませんね

[255: 匿名さん]

雁行設計なので、日当たりを気にする人は、希望する部屋の日当たりを日影図で確認した方がいいでしょう。F-F,F-E,F-Dタイプの単価が抑えられているのは、日中の日当たりが雁行設計の影響を強く受けることを反映してのことだと思います。

[256: 名無しさん]

インテリアオプションのカタログが届きましたが、種類が多く悩んでいます。
みなさんどのようなオプションを検討されていますか？
参考にさせてください！

[257: 匿名さん]

エアコン、食洗機が必須、あとはエコカラット、鏡などをちょっとと考えていましたが、エアコンは想像以上に高かったです。。。入居前に化粧カバーなどの施工が済んでた方が楽なので、できれば頼みたいのですが悩ましいです。カーテンは引っ越すと使い回しがきかないので、ノンブランドの安物を別途購入します。フィルム、コーティング類は経験上不要なので頼みません。

[258: 名無しさん]

>>257 匿名さん
256です。ありがとうございます！非常に参考になりましたm(_ _)m

[259: 匿名さん]

子育てサービスを行っているAsMAMAさんと当マンションのコラボで子育て情報に関する座談会があるそうです

保育園、幼稚園に関するテーマのようなので、小さいお子さんいる方は良いかもしれません

https://www.instagram.com/p/Co7FF7ypsKp/?igshid=YmMyMTA2M2Y=

[260: 匿名さん]

>>251 匿名さん
自宅でのんびりしたい派です！今は便利な場所ですが、喧噪から離れたくてここにしました。

[261: マンション検討中さん]

戸塚近辺から都内通勤している方がいらしたら教えて頂きたいです。
湘南新宿ライン、やはり今も通勤時間は激混みでしょうか…？

[262: 名無しさん]

>>253 マンション検討中さん
あの立地で西向きにほとんど日が当たらないことは無いかなと思うのですが、午後に行かれましたか？元々西向きは夕方近くなるほど日差しがよく入るかと思いますので、、
254さん、255さんの仰るようにお部屋の場所と日当たりシュミレーションは確認された方がいいですね。

[263: 通りがかりさん]

>>262さん
はい、昼過ぎに確認しましたが時期なのか日があたってないようにみえました
シートに覆われてたからかも。
あと駐車場が抽選問題が大きいですね…近隣にもパーキングなく、どこも埋まってるみたいですし。車必須の家族は厳しいですね

[264: 匿名さん]

何千万円の買物なので、皆さん、陽当り、駐車場等々納得いくまでご検討ください。ただ、駐車場は100%でないかぎり、希望者が多ければ外れる可能性は残るので、絶対に譲れない条件という方は、そもそも新築マンションという選択は厳しいかもしれませんね。後は、ほぼ希望者人数が固まった販売終盤まで待つかですが、そうすると部屋を選べなくなって本末転倒な気もします。話は変わりますが、もうすぐインテリアオプション会です。家具配置やらインテリアをあれこれ検討している今が一番楽しい時期かもです。

[265: 口コミ知りたいさん]

>>261 マンション検討中さん
コロナ前に比べると多少は減った気がしますがそれでもまだまだ混んでます。
この後の５類移行後はさらに増えたらやだなと思っています…（現戸塚住）

[266: 匿名さん]

駐車場は先着ではなく抽選になるんですね。
総戸数204戸で駐車場は108台・・・これは多いのか少ないのか判断がつきませんが、営業さんに伺えば駐車場を希望されている方の割合や当選確率を教えていただけるのでしょうか。

[267: 匿名さん]

>>266 匿名さん
担当の営業の方に聞かれるのが早いと思います。電話一本（メール一本で）済みます。ここに書き込む手間と同じです。

[268: 匿名さん]

>>266 匿名さん
聞いた方がいいですよ。すぐ答えてくれると思います。敷地内でない場合は敷地外になるのかなども聞いてみると教えてくれるかもしれません。
鹿島建設のマンションって珍しい気がするんですが。

[269: 匿名さん]

敷地に対して建物の比率が思ったよりも高くないですね。
ガーデンが広くとられていて、ゆったりしているところはいいと思います。
その分、駐車場にすればいいのに…とも思いますが^^;
ファミリー向けの物件だと、車持つ人おおいんじゃないかなぁ。

[270: マンション検討中さん]

こんな立地で駐車場抽選は地獄すぎる
万が一外れたら、近隣も埋まってるし、どこ行くにも坂が憂鬱になる
バス便充実！って声多いですが、裏を返すとバスないと不便な場所ですからね

[271: 匿名さん]

以下、13枚目の写真に最近の建設現場写真がありました。桜が綺麗ですね！
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz172...

物件ホームページに契約者の声が掲載されましたが、すべて共感できました。(スーモ掲載のものと元ネタは同じ。)

[272: 匿名さん]

情報提供ありがとうございます。
先日現地見学に行きましたが、物件周りの桜が本当に綺麗過ぎて一目惚れでした。

[273: 名無しさん]

>>253 マンション検討中さん

もう今更かもしれませんが、西向きの日当たり、フォレスト棟の雁行部分を除けば抜群でしたよ！
雁行部分がなくわかりにくい写真で申し訳ないですが、3月下旬の13時台です。

[274: 名無しさん]

物件南側、道路を挟んで向かいにある吉田町大日谷公園から見た写真です。上層階までほとんど出来上がってます。桜も綺麗ですね。

[275: 匿名さん]

>>274 名無しさん
ゆとりある敷地含めた周辺環境がすばらしいです。
駅前や幹線道路沿いの喧騒が苦手で、静かで地盤のよい高台立地が希望だったので、自分にはピッタリでした。建物デザインや設備仕様も気に入ったので、迷わず購入しました。

[276: マンション検討中さん]

>>273 名無しさん
雁行部分はやっぱり日当たり悪かったですか…？
CGだとそこまで気にならなかったですが、実際どうなのか心配です。。

[277: 名無しさん]

>>276 マンション検討中さん

全体的に西側の日当たりがかなり良好なのに対してF-D、F-Eのお部屋が暗そうかなという印象でしたが、13時台しか確認していなのでその後太陽が西に傾いてきたら雁行部分も明るくなってくるんじゃないかなと思います。営業さんが見せてくれる日当たりシュミレーションを確認されているなら問題ないかと思いますが、、私もこちらのお部屋の日当たりシュミレーションを見ていないのでなんとも言えずで申し訳ないですがご参考までに！

[278: 通りがかりさん]

>>277 名無しさん
ご回答ありがとうございます！
坪単価的にはF-Fも同じぐらいですが、F-D、F-Eの方が日当たり悪そうだったんですね。
私が現地に行った時は曇りだったので、大変参考になりました。ありがとうございました！

[279: 名無しさん]

皆さんのコメント見て気になってしまい、
週末現地見てきました。
たくさん桜植えてありますね。
結構、どの部屋からも窓際に立てば見えそうだと思いました。
風で桜の花が舞っていて、とても幻想的でした。
入学式などに、この景色見ながら歩くことを想像して、とても楽しみになりました。

[280: 匿名さん]

だいたい7割くらいは埋まったようですね。
順調な気がしますが、どうなんでしょう？