HILLSIDE FOREST 横浜戸塚ってどうですか？

[マンション検討中さん]

HILLSIDE FOREST 横浜戸塚についての情報を希望しています。
公式URL：https://hillsideforest-yokohamatotsuka.jp/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区吉田町1623-1他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩12 分
　　　ＪＲ東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン「戸塚」駅徒歩 13 分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.51平米～82.71平米
売主：鹿島建設
施工会社：日立リアルエステートパートナーズ
管理会社：東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[21: 通りがかりさん]

藤沢や平塚に行っても5000万円位するのだから、安いと思うけどな。横浜までも近いし、小中学校より将来の環境を作ってあげるほうが本当は正しいよね。そういう意味で戸塚には地元民だけじゃなく人が増えているのでしょう。

[22: 通りがかりさん]

急勾配の坂の上。
近くに買い物スポット無し。

うーん

[23: 匿名さん]

>>22 通りがかりさん
戸塚は、近年の大規模マンションだとイオン横のルネが価格安めで立地も良かったからね

[24: マンション検討中さん]

やっぱモデラ・ピークスかな・・・　2分の距離の違いだけじゃなく坂のきつさの差も結構大きいんだよね。
でも全然売りに出ない。

[25: eマンションさん]

>>24 マンション検討中さん
モデラピークスと坂は大して違わないですよね。
どちらも坂の上のマンション
モデラは素敵だとは思いますが、築17年ですからね。

[26: 通りがかりさん]

>>25 eマンションさん

モデラでも坂きついのに更にその上だぞ。
年とったら歩いていけなくなる。

[27: 名無しさん]

このあたりの地理判らないのですが、モデラまでがギリ徒歩圏という地元イメージなんですかね？

[28: 評判気になるさん]

>>26 通りがかりさん
年取るまでにしっかり稼いで、年取ったらタクシー移動にしたいですね。
買い物はネットでもできるし、年取ってからの遊びと通院？はタクシーでも何とかなるでしょう。

[29: マンション検討中さん]

>>28 評判気になるさん

しっかり稼いで貯められるのならそのお金でもっと駅近に買った方が良いという考えに傾きそうですけど。

[30: 評判気になるさん]

>>29 マンション検討中さん
外出時にタクシー使うのと、駅近を買うのとではコストが違うかと思います。
若い頃の利便性を取るか、費用や住環境を優先するかで判断されれば良いと思います。
ただ、年取ったら大変というだけであれば、タクシーを使うという解決策もありだと思います。

[31: 名無しさん]

将来的にタクシー使うことのコストを天秤にかけても販売価格が安いんなら良いでしょうが、原材料の高騰もあってそうはならないと思います。

[32: 名無しさん]

現地に行くことができる人は一度行ってみてきてください。↓の寸評にも書いてますが坂がかなりキツいです。専用の駅までの周回バスでもないと生活相当不便ですよ。

[33: 周辺住民さん]

ここの坂は勾配もさることながら、夏に西日が当たって日陰が全く無い事。
坂がキツイ上にさらに暑くなります。
夏はバスに乗った方がいいですね。バスは分岐手前なので本数は多いです。

[34: 匿名さん]

そうなのですか、真夏はきつそうだな。バス便が多いのは救いだと思います。

プランも西向きと南向きがあるのかな？西向きは暑いかな。でも富士山ビューは捨てがたい。

高台だからどちら向きでも風が通りそうで、街なかの住居よりは涼しく過ごせるかなとも思います。

人気の戸塚なので、なんだかんだいって売れていくのではないかとも思います。

[35: 検討板ユーザーさん]

>>5 匿名さん
昨今のマンション価格相場を考えれば、おおよそ無理でしょう…
間取りによっては6000万近いかと。

[36: マンション検討中さん]

>>35 検討板ユーザーさん

@300程度と見て6000万円では66㎡にしかならず、@270でようやく73㎡なので、むしろ殆どの部屋は6000万円は超えてくるんじゃないでしょうか？

[37: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん

値付けは売主が決めるので予想しても仕方がないですが、元々日立の土地で昨今高値で仕入れた土地ではないので、比較的、リーズナブルな価格でも利益はでるはずです。チャレンジ価格、高値追究するとバス便、大規模なので苦戦すると思います。条件のいい部屋で80万円/m2（260万円/坪）、75m2で6000万円くらいなら買います。モデラピークス、プライズヒルで60万円/m2程度、駅前築浅中古でも80万円/m2程度なので、さすがに90万円/m2だと売れない気がします。

[38: 匿名さん]

イオン横のルネ（駅から徒歩12分）が平均価格坪216万でした。
だいたい70平米台で4500ー5000万でしたね。
とはいえ、ルネはお買い得価格で近年には珍しく早めの完売でした。ここは坂があるとは言え、鹿島ですしもう少し高くなりそう。
（とはいえ、このマンションの先の住友は高すぎて苦戦していましたから難しいところですね。）

[39: 匿名さん]

角住戸のリビングの解放感がないのは残念。ほとんど中住戸と変わらない。ルーフバルコニー付きの角住戸以外は、角住戸でなくていいかな。

[40: 匿名さん]

案内会もう予約埋まっちゃったよ。

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん
自己レスです。予約できるようになりました。

[42: 匿名さん]

坪250～270万ですかねぇ

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん
妥当なところだと思いますが、18日からのオンライン説明会でわかるので、それまで楽しみに待ちましょう。

[44: 匿名さん]

戸塚駅までちょっと距離があるんですが
周辺は公園があってとても緑が多く空気が良さそうですね。
坪単価250～くらいなんですか？
詳細アップが楽しみですね!!

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん

まだ、価格はわかりません。上記は単なる皆さんの予想です。

[46: eマンションさん]

>>43 匿名さん
オンライン説明会はどこから予約できますか？

[47: 匿名さん]

>>46 eマンションさん

先ずは、物件エントリーから始めてください。

[48: 匿名さん]

坪250万って戸塚だと駅から6-7分のマンションですよ・・・

[49: eマンションさん]

>>47 匿名さん
物件エントリーは以前からしていたのですが、
メール来ていたのを見逃していました！
ありがとうございます。

[50: 匿名さん]

>>48
数年前はそうでしたね

平均が坪250万ってとこじゃないですか

[51: 匿名さん]

こんな辺鄙なところで坪250とか勘弁してもらっていいですかね笑

[52: マンション検討中さん]

西日は確かにキツい。夏はエアコンもきかず地獄やろう。南向きならまだましかも。価格は3LDKで4000万円なら買いやけど、実際は5000万円は超えるやろね。

[53: あ]

この立地条件の悪さで坪単価250万は挑戦的ですね。眺めが良いとこしかメリットないし

[54: 匿名さん]

坂の上に新しく出来る公園墓地が少し気になります…

[55: 匿名さん]

予定価格を見ましたが、坪250前後で考えておけば、間違いないです。後は、予算に応じて選べばよろしいかと。

[56: マンション検討中さん]

戸塚駅からバス乗ろうとすると学生の長蛇の列ですがあれはいつもなのでしょうか

[57: 匿名さん]

>>51 匿名さん

はい、相場感を養うところからやり直し。

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん
先生の考えとしてはいくらが妥当ですか？

[59: 匿名さん]

>>56
バス停にあるバスの本数見ればそれくらい人が乗るという事なので参考にしてみてはいかがでしょうか。

[60: マンション検討中さん]

>>56 マンション検討中さん
明学1限と舞高の通学のタイミングは結構混んでますね。ただ、どちらも直行があったような。そこをずらせば、乗れないことは無いと思いますよ。

[61: マンション検討中さん]

南向きがいいですが角なら坪270万円として
80平米なら7000万円ですね。横浜都心部と比べればお安いほうじゃないでしょうか。

[62: 匿名さん]

>>50 匿名さん
数年前は・・・って、昨年施工のルネ横浜戸塚（東口駅から徒歩12分）が坪平均216万ですよ。
230万ぐらいなら適正かと。250万は高い。

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん
川沿いの長谷工マンションと同列には語れないかと。

[64: 匿名さん]

ルネは坂もないですし隣りはイオン。川横の歩道も良い雰囲気。
ここは坂もきついし230万くらいが順当かと。

参考までに
駅徒歩7分の坂下（YMCA隣り）ザ・パークハウス 戸塚ガーデン（2018年）が新築時坪平均265万

[65: 匿名さん]

バスに関しては明学の路線を外せばいいだけなので問題ないです。

[66: 匿名さん]

国交省が出してる不動産価格指数などを参考にみると、マンション価格はここ10年で1.8倍、ここ2年でも1.2倍近くなってるんですよ。
ルネの価格も販売開始時の二年前以上の値付けなので、今買おうとしても同じ値段で買えないです。
それを踏まえて考えると、ここはかなりお手頃な価格と思いますよ。

[67: 通りがかりさん]

>>64 匿名さん
>66さんも書かれていますが、このところ価格が上昇しているので、数年前の物件と同じ感覚だと相場観を誤るかもしれませんね。
あとはブランズやパークハウスなど柏尾川近くのマンションは、柏尾川が溢れた時が心配ですね。
堤防の壁を20cm位高くする工事をしていましたが、その数年前に戸塚駅周辺は浸水が酷かったですし、少し嵩上げした位では、最近の異常気象ではどうなるか分からないです。

[68: 匿名さん]

普通は、川沿いより高台の方が、立地としてはよい。

[69: 口コミ知りたいさん]

公園墓地かなり気になります。

[70: マンション掲示板さん]

買い物クソ不便だし、急勾配の坂の上で坪単価250ですか！？

駅近の中古探します！