HILLSIDE FOREST 横浜戸塚ってどうですか？

[マンション検討中さん]

HILLSIDE FOREST 横浜戸塚についての情報を希望しています。
公式URL：https://hillsideforest-yokohamatotsuka.jp/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区吉田町1623-1他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩12 分
　　　ＪＲ東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン「戸塚」駅徒歩 13 分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.51平米～82.71平米
売主：鹿島建設
施工会社：日立リアルエステートパートナーズ
管理会社：東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ヒルサイドフォレスト横浜戸塚｜日立の街 戸塚が熱い！日立と鹿島の想いと技術【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/45254/
さああなたも『新呼吸』を！HILLSIDE FOREST横浜戸塚【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/62508/

[130: 匿名さん]

空地率73％と余裕あるのに駐輪場は一世帯あたり約150％駐車場は約50％…
郊外ファミリーマンションで駐輪場設置率が150%のマンションは間違いなく入居前にもめると、のらえもんマンマニ対談に記載あり。
デベの事前テストで電動自転車でも厳しい坂で自転車使用は少ないという判断か。
駐車場50％は足りなくなりそう、車無し世帯は大体が駅近に住むだろうし。
機械式駐車場は管理費、維持修繕費に響くから空きがあっても負担ない自走式で多めに作ると良かった。
マンションコミュニティでスレもあるが、管理組合の第三者管理方式も不安材料。

[131: 匿名さん]

理事の負担がない第三者管理方式は大賛成でポイント高いです。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC205640Q2A720C2000000/

[132: 匿名さん]

参考に上記に付け加えます。はるぶーさんの第三者管理方式への見解です。
https://wangantower.com/?p=19780

[133: 匿名さん]

駐車場欲しいなら黙ってフォレスト棟南西角住戸を買えってことなんだろう。
駐車場抽選外れた場合、航空写真を見ると付近に月極、時間貸し駐車場見当たらないから、近所のマンションで空いてるところにお願いして貸してもらうしかなさそう。
カーシェアの横スペース、来客用の駐車場と来客用の駐輪場（子供の友人等）として利用出来ないものか。

[134: 匿名]

リセールバリューが気になります…

[135: 匿名さん]

>>133 匿名さん
近所のマンションの駐車場を借りるというのは難しいですよ。
ウチのマンションは駐車場が余っているので、近隣の人に貸したら？という話が出たのですが、マンション全体の収入となるので法人化したりせねばならず手続きが大変なのでやめました。賃貸マンションなら問題ないようですが。

自転車はこの坂の上では、電動自転車でないと無理ですから、駐輪場は少なくても問題ないと思います。

[136: 匿名さん]

第三者管理方式は、分譲賃貸が多いマンションならば、理事の成り手が集まらない傾向があるので良いと思いますが、このマンションはファミリーマンションで分譲賃貸は少ないでしょうから普通の主権は理事会で管理会社委託の方が良いと思います。ですが、最初から第三者管理方式と決まっているのなら変更は出来ないものと思って買った方がいいですね。

マンションの理事をやってわかった事は、理事会は如何に無駄な出費を無くすかを考え、管理会社は如何に会社の利益を得るかを考えてるという事でした。
第三者管理では理事が回ってこないので楽ですが、当然「無駄な出費を無くす機能」は働きません。それに管理会社任せにする事になるので、住んでいる内に管理会社に不満を持つ人が多くなっても元々理事会が無いので、管理会社変更に向けてのシステム作りや実行力に欠け、管理会社変更は非常に難しそう。

「少しくらい管理費や修繕費が上がっても楽な方がいい」という人達には良いシステムだと思います。

[137: マンション検討中さん]

丘の上だと見晴らしは良いでしょうけど
雪が降ると大変かも知れませんね。アイスバーンになると辛いかも。

[138: マンション掲示板さん]

10年後には価値暴落でしょうね

[139: 匿名さん]

こちらのマンション人気はあるのでしょうか。モデルルームも私が行った時は他に人が来てるように見えなかったのですがどうでしょう。

[140: 匿名さん]

>>138 マンション掲示板さん
暴落の定義次第でしょう。
ざっくりの試算ですが、例えば、5500万円の住戸を元金均等35年で5000万円借り入れて買うと、10年で元金約1420万円減です。10年後に3580万円で売れれば、残債割れなし。10年住めば残債割れリスクは小さいように思えます。

[141: eマンションさん]

>>140 匿名さん

戸塚という強みはありますが、徒歩12分坂の上を考慮すると10年後3580を切ってきてもおかしくないですけどね。
私もモデルルーム見ましたが、ガラガラでした。

[142: 通りがかりさん]

>>141 eマンションさん

周辺マンションの中古相場を調べてみられたらよいと思いますよ。

[144: 匿名さん]

ここ安いから売れるんじゃない？

[145: 管理担当]

[No.143と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[146: eマンションさん]

マンションマニアさん、記事化されましたね。
5000万が十年後4000万…リセール予想厳しいですねえ。私は辞めておきます。

[147: 匿名さん]

>>146 eマンションさん
10年で1000万円、年2％減なら標準的な部類で、自宅投資が成り立ちます。
https://www.sumai-surfin.com/price/assets-value/

もし値上がり期待なら、そもそも最初からこの立地は対象外でしょう。
住環境、仕様、価格のバランスはとれている物件だと思います。

[148: 匿名さん]

マンマニさんの記事、YouTubeとも見たけど、自分が書いたのかと思ったくらい同じ意見だった。総合評価として、本当に良いマンションだと思います。

[149: マンション検討中さん]

マンマニさん記事にある周辺相場、昨今の右肩上がりの状況からすると全然上がって無いですね。
埼玉や千葉の人気エリアでは中古も結構な上がり方していますので、
戸塚駅とはいえ、丘の上だと資産性は高くないのかも知れませんね。

[150: 匿名さん]

第一期で約１／３の販売戸数だから、まずまずの人気だと思います。

[151: 匿名さん]

モモレジさんがブログで取り上げました。
鹿島だから期待したけど色々残念な物件
という評価でした。
この方、提灯記事書かないから良いですね。

[152: マンコミュファンさん]

>>151 匿名さん

モモレジさんの評価と同意見ですし、ここの皆さんの評価もだいたい同じだったと思います。加賀レジの再現を期待してた人には、少し期待外れですが、モモレジさんの総評としては、
「構造、間取りは、鹿島の期待値に届かないが、デザイン、ランドプランはよい。価格、管理費は妥当で、この価格帯でのトイレ手洗い付きは評価。食洗機が標準ではないのは残念。(個人的にはオプションで後付けできるので、特に問題なし。)」
というところでしょう。

[153: 匿名さん]

良い点
端正なファサード、豊かなランドプラン
植栽があり低層でも悪くない
緑が多く芝生スペース等贅沢な土地の使い方
共用設備は立地スケールを考慮している
悪い点
駅まで起伏が強烈、実質バス便
駐車場、駐輪場少ない
直床、ハイサッシではない、柱の食い込み、窓開口部幅等貧弱なプラン
西側の鉄塔、送電線が目立つ
価格は少し高い（大きな違和感はない）
食洗機オプションはセコい

[154: 匿名さん]

無事に当選しました。周辺の住環境優先で選びました。

[155: 匿名さん]

ご当選おめでとうございます！抽選になってたお部屋もあったんですかね？もう一期(1次？)終わったんでしょうか？
なんだかんだ気になる物件ですがどれぐらい売れたんだろう～！

[156: あ]

良い物件ですが、駐車場が少なすぎる…5組に1組くらいは当選外れそうですよね。その場合リセールもきつそう。

[157: 匿名さん]

以下、マンマニさん総評に同意です。
https://manmani.net/?p=45886
【総評】
鹿島施工だ！！と期待して見てしまうと気になるところは多々あります。買える価格に抑えてくれた鹿島物件で安心を買うという感じですね。
5000万円前後で購入できる新築マンションとしては条件良いです。
戸塚駅という駅力、バス便というほどではない駅距離でありながらも自然環境豊か、価格からすれば納得の設備仕様や外観デザイン、ゆとりあるランドスケープなどなど総合点高いでしょう。
---------
個別には、宅配ロッカー一体型郵便受けは、ポイント高いです。暗証番号を押さなくてよい利便性もありますが、こういったファミリー向けマンションだと、小さい子供が多いと予想されます。以前のマンションでは、暗証番号ボタンを全部押すいたずらが頻繁にあったので、それがなくなるだけでもストレスフリー。

[158: 匿名さん]

あまり知識なくすみませんが、こちら2期を設定せず先着順販売になっているのは、あまり人気ないんですか？それとも1期でたくさん売れて残り少ないからですか？今まで見てきたところが全て1期の次は2期、3期、、というマンションばかりだったので気になりまして。

[159: 名無しさん]

>>156 5組に1組外れたら駐車場設置率20%じゃない？設置率51%だから全世帯が申し込んだとしても外れるのは2組に1組じゃないのか？

[160: eマンションさん]

>>159 名無しさん

4/5当選するなら80%じゃない？

[161: 通りがかりさん]

>>160 ほんとですね、落選率が20%ですね。
むしろ80%なら今の時代だと十分なような気が、、？

[162: 匿名さん]

>>158 匿名さん
極めて普通です。各期で売り出して、残った部屋は先着順になります。だいたい、要望の入った部屋＋αを売り出すので、若干先着順が残るのが普通です。（よほどの人気物件なら、各期完売で先着順がないまま売り切ってしまう物件もなくはないですが、デベ的には失敗。）　今後、なかなか要望が集まらず、第二期、第三期と無理に戸数を販売して先着順が積みあがっていくと、不人気ということになります。ここは、まだ売れ行きを判断するには早すぎます。第一期としては、まずまずの出足かと思います。

[163: 匿名さん]

フォレスト棟の西向き低階層は価格安いですが、南側建物部分の影響で日当たりが結構悪くなりそうですね。買うなら南向きか高階層が無難なんでしょうね。

[164: 口コミ知りたいさん]

>>161 通りがかりさん
そもそも当選率の4/5ていう数値が、駐車場率50%程度なのに何の根拠も無いでたらめな数値ですよね。。知らない人が見ると勘違いしちゃんうでやめましょう。

駐車場もそうですが、駐輪場が少なすぎるのが非常に気になります。一世帯平均1.5台しかないってなると必要な数だけ借りれないですよね。子供もあるので3台は借りたいんですけどね。

[165: 匿名さん]

どのマンションもそうですが、駐車場や駐輪場は、少なすぎるかどうかは、結局、入居してみないとわからないです。最初から、全世帯3台分みたいな余裕ある設置だと、入居後の負債になります。台数に妥協の余地がない人は、戸建にするか、入居前に空き具合がわかる中古にするしかないです。

[166: 匿名さん]

>>162 なるほどそういう仕組みなんですね！わかりやすいご説明ありがとうございます！

[167: 匿名さん]

要望書が入った間取りと同じ間取りを追加して販売しないと、要望書入れてない人が後から来たときの誘導先がないからね。理想は、要望書入れてくれた人が抽選にならず希望住戸を購入でき、入れてない人がその他住戸を購入してくれて、きれいに無抽選で完売すること。ある程度先着順が発生するのは想定内。先着順は、抽選で外れた人の救済にも使えます。

[168: 匿名さん]

駐車場不足は外部の月極駐車場を借りれば解決しますが、駐輪場は難しい問題ですよね。

基本的に駅から距離がある、ファミリー世帯の割合が多い場合は駐輪場の設定を多くしないと敷地内に無秩序に駐輪する方が増えると思います。

[169: 匿名さん]

間取りが「Plan やすらぎの住まい」になっていて、ちょっとややこしいです。
横文字表記に慣れていないだけかもしれませんが。

3LDKの掲載が多く、4LDKはF-Gタイプ。家族4人だと主寝室1部屋、子供部屋2部屋。
F-Aタイプだと6畳5畳4.1畳。洋室2の柱部分は上手に隠してあると思います。洗面がスライドドアだったり、限られたスペースでも考えられた間取りと伝わりました。

[170: あ]

外部の月極駐車場、全て調べた方いますか？徒歩5分圏内は全て満車状態ですよ。なので諦めした。

[171: 匿名さん]

こちらの検討者さんがどんな方々かにもよりそうですね。既に車持ちの方なら絶対駐車場欲しいでしょうが、公共交通機関＋レンタカーやカーシェアあれば自家用車いらないって方もいますしね。

[172: 匿名さん]

>>168 匿名さん
そこそこキツイ坂の上なので電動自転車でないと大変。
立地条件を考えると自転車の数は然程多くないと思いますよ。

[173: 匿名さん]

>>172 匿名さん
私も電動自転車を所有する御家族、ましてや一家で何台も所有する御家族は少ないかなと思っています。ただ小学生ぐらいの子どもはあれぐらいの坂は電動自転車じゃなくても登ってしまうのかな？と思っております。周りのお友達が乗っていると自分もーとなりそうですし、戸塚のお子さんの自転車事情も気になるところですね。うちは最悪足りなければ子供の自転車優先で大人の自転車処分でもいいかな思っているので買いました！2人とも欲しいってなって足りなかったら、、考えます。

[174: 名無しさん]

>>173 匿名さん

すばらしい。正しい向き合い方だと思います。気に入ったマンションを駐輪場だけで諦めるのは勿体ないですからね。

[175: 匿名さん]

小学生くらいだと電動自転車は重たいかもしれませんね。走っている時は良いのですが押し歩きする時がとても重く感じるので。

駐車場事情ですが、徒歩5分圏内は全て満車・・・そうなのですね。空きが出るタイミングとかもありそうですが入居と共にというのは難しそうな感じかもしれません。

ここに住むのをきっかけに車を手放すという方もいらっしゃるかもと思います。あまり乗らない方は経済的に楽になる場合もあるかもしれませんから、プラスに捉えられる方もいらっしゃるのでは。

[176: 匿名さん]

第一期購入者です。
第二期販売が2022年12月上旬で、販売予定戸数が３戸だと、少し苦戦気味でしょうか。第一期で条件のよいフォレスト棟の両角部屋は粗方売れて、残りはだいたい広さも間取りも似たり寄ったりなので、急いで決める必要もなさそうですね。（建築オプションもダウンライト以外の食器棚、食洗機はインテリアオプションでも対応できますし。）

[177: マンション掲示板]

かなり苦戦してるっぽいですね。駐車場設置率も低過ぎるし、周りの月極も全て埋まってますしね。

[178: 匿名さん]

>>176 匿名さん
第二期の販売予定戸数3戸だけなんですか？！こちらはどちらからの情報でしょうか？

[179: 通りがかりさん]

>>178 匿名さん
公式ホームページの物件概要に書いてますよ。
でも、だいぶ先なのにもう3戸だけと決定するものなんですかね。現時点で要望出てるのが3戸なのかと思っちゃいました。

[180: 匿名さん]

要望が入れば販売戸数も増えると思います、あくまでも予定なので。これまでは「未定」とする場合が多かったと思いますが、とりあえず戸数を具体的に書かなきゃいけないとか、広告表示ルールが変わったのかな？

[181: マンション掲示板]

私は同じ値段帯でより都内寄りのマンションにシフトしました。駐車場確約ではないですが、周りの月極も空いてますし。緑や豊かな点が良かったですが、交通利便性や駅フラットを享受します。

[182: 匿名さん]

>>179 通りがかりさん
物件概要確認しましたありがとうございます。
確かに要望入っているのが3戸だとしたら寂しいですね。

[183: 匿名さん]

私は駐車場希望ではないのと、元々田舎の自然いっぱいの環境で田植え等も経験させながら子育てしたかったが配偶者は都内アクセス重視だったことから折衷案でこちらを有力候補としてあげています。
先日MRで第一期で駐車場申し込みがあったのは大体半分ぐらいと伺いました。駐車場で迷われている方はご参考に。

[184: 匿名さん]

自分たちの譲れない条件を明確にし、それを満たしたマンションを選ばれると後悔がないと思います。

[185: マンション掲示板]

全然盛り上がらないですね。駐車場無しは皆さん回避でしょうかね。

[186: 匿名さん]

他のマンションを買われたマンション掲示板さんが、一番頻繁に書き込んでそう 笑。来場予約はほぼ△、×で埋まってるので、そこそこ検討者は多そうです。この掲示板に関心がない人が多いだけだと思います。

yossyさんは、若くマンション初心者ながら、なかなか良いレポートです。
https://www.sumu-lab.com/archives/62508/

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん
yossyさん、確かに良くまとまったレポートですが、幾つか間違いがありますね。特に、この物件の敷地は土砂災害警戒区域には入ってませんが、それを入っていると断定していて不当にマイナスイメージを与えてしまっていますね。

[188: 匿名さん]

マンション掲示板さんほんとですね、、笑
他の物件にされたものの、きっとこちらの物件も前向きに検討されていたんでしょうね^^
HPでの価格発表後問い合わせが増えた様でMRは慌ただしそうでしたよ～。このご時世で親切な値段設定ですよね。ディスポーザー、手洗いカウンター、物置？内のコンセント、浴槽エプロン外せない仕様(外せると掃除が面倒なので)と希望条件が揃っており申し込み予定です。食洗機は深型が希望なので標準設置のマンションでもオプション対応だったので未設置で十分でした。
来年度ぐらいに横浜市の子どもの医療費無償化も叶いそうなのも嬉しいです！！

[189: 名無しさん]

>>187 匿名さん
確かに。ここは、防災・安全面は、五ツ星の立地ですからね。

[190: 匿名さん]

>>189 名無しさん
間違いないですね。確かに周辺はかかっている所が所々ありますがこの土地に関しては全然かかってこないですね。こういった土地に社員寮をおいていたのはさすが日立と感じました。

[191: 匿名さん]

浴槽エプロン外せない仕様とは何！？と公式サイトに飛びましたが、何と設備・仕様は非公開ですか。
販売前ならまだ分かりますが、そろそろ公式で閲覧できるようにしていただきたいですよね。
ちなみに浴槽エプロンはググって自己解決しました。

[192: 匿名さん]

ここは、実感として、まずまずの適正価格だと感じています。

https://www.sumai-surfin.com/re/46109/
沖式時価も最近では珍しく割安と出ています（80→74万円）。
やはり、最近競争入札で仕入れた土地でないこと、売主が節度を持ってることが大きいと思います。すみふだったら、どえらい価格だったはず。
------------------------------------------------
https://diamond.jp/articles/-/310821
「最近の新築マンションは平均で適正価格より2割高い」
「今の新築価格が2割高かろうが、相場が今後4年で2割増しになるなら、4年後には適正価格になっていて、含み損は生まれなくなる。しかし、「だから買っていい」という論法はいつか来た道だと気付く。それはバブル経済の時の発想と同じだ。」

[193: マンション比較中さん]

>>192 匿名さん

残念ながら、沖さんは「中古価格は売り出し価格といい、成約する価格とは平均2割ほど乖離（かいり）がある」などと言ってる時点で全く説得力ないです。
現実はせいぜい3～5％です。多くて10％。20％も乗せていたらほぼ問い合わせは入りません。今時は皆よく勉強してますから。
そもそも中古価格は新築価格対比で決まるのであり、中古流通価格に合わせて新築価格が決まってるわけではありません。それでも売れる新築価格なのであれば、それが適正価格です。沖氏が決めることではありません。
自身が理解できない事象に対し不確かな理屈で「おかしい、間違っている」などというようになったらも引退した方がいいということです。完全に「榊」化してますし、もう聞く価値ないですね。過去の人です。
ここが現実的な価格だというのは同意です。でも、価格だけのことであり、モデラピークスの仕様、企画レベルには全く届いてないですけどね。まあ、今時こんなものでしょう、

[194: 匿名さん]

購入者です。
残りの間取りが田野の字プランばかりになってくると近くの吉田町計画？の発表待ちの方もいらっしゃるかもしれないですね。
南向きの開放感(フォレスト棟)や少しでも駅近の方が、という方はこちらでしょうか。あちらは土地取得費用や、より駅から遠くなるところが価格にどう反映されるかといったところでしょうか。
店舗にはコンビニとか、小さなスーパーが入ってくれると恩恵受けられるかなと期待しています。

[195: マンション検討中さん]

盛り上がらないですね…坂と駐車場のネックが大きすぎて諦めます。夏にあの坂は汗だくですよね…自然環境は良いのですが…

[196: 匿名さん]

他のマンション買ったって言ってた人？自分の判断が正しかったと確かめるために、頻繁にここに来てるのかな？もっと気に入ったマンション見つけて買ったなら、それでいいでしょうに。ここが人気だろうと、人気でなかろうと関係なく、自分の判断に自信を持って！因みに私はここが買えて大満足です。やっぱり、計画段階から、ブロガーなどから大注目されていたプロジェクトだけあるなと思いました。来年の今頃は内覧会ですが、今から楽しみで仕方がないです。

[197: 匿名さん]

まあ、個人の価値観ですよね。
私は環境の良さと、予算と間取り・仕様が希望通りだったので、駅距離その他は諦めて買いました。もっとやべえとこに住んでいるせいか、坂も大したことないと思ってしまった。。笑

[198: 匿名さん]

>>197 匿名さん
ほとんど同じ意見です。特に住環境は抜群だと思いました。周辺も素敵なマンションばかりで自然豊かなところが気に入ってます。色々見ましたが、他にはなかった自分にとっては代えがたい価値です。

[199: 匿名さん]

こちらのスレの治安が良すぎて、書き込まれている方々と一緒のマンションに住めるの楽しみです！

[200: 匿名さん]

間取り的に、検討している方はファミリー層が多そうですね。
駅にも近いこと、子育て環境としても良さそうなこと、好条件が揃っていますよね。
マンション価格は今高騰していますが、価格も優しい感じですし
完成までに完売しそうだなと思います。

[201: 匿名さん]

今の新築は面積を削ってるところが多く、60-70ｍ２の3LDKが多いですが、ここは一回り広く70-80m2が多いので、そこもファミリー層にはポイント高いと思います。勿論、一昔前の周辺のマンションよりは狭いですが、そこは時代が時代だけに仕方がないですね。

[202: 匿名さん]

中古を買う立場からは、設備の古さはリノベーションでなんとかなりますが、住戸面積は、後からではどうにもならないので大事だと思います。最近は50m2台の3LDKなんてのもたまに見かけますが、50m2台、60m2台の3LDKは、中古で売るときに苦労しそう。2LDKの需要ならありですが、3LDKの需要には引っ掛かってこないのでは？

[203: 匿名さん]

設備、仕様がやっとホームページで公開されましたね。二重床じゃないのだけが気になっていましたが、(二重床は二重床で、こもるような音が響いて来るので防音性に関してはバッチリなわけではなさそうですが)これでこの値段ならお買い得な気もしますね。

[204: 匿名さん]

緑もあり、のびのびと子育てしていける環境であり、
交通アクセスも良いため、家族の望む条件が揃っているのもあるでしょう。
最寄り駅まで１２～１３分と少し距離はありますが歩けない距離ではないですね。
静かな環境にマイホームを・・って理想的だなと思いました。

[205: 匿名さん]

一般公開のホームページに、モデルルームも掲載されましたね。

私は、このマンションのコンセプトに共感して購入しました。コンセプトの文面、ムービーともに、思い描いていた暮らしにピッタリでした。元々、土地勘がある場所で現実も分かっているので、コンセプトムービーに騙された訳ではありません。笑
マンションを検討されている皆さんも、自分にピッタリなマンションに巡り会えるといいですね。（確かに、坂や駅距離など、駅近志向の人にはマイナス要素ですが、私には喧騒から離れ、「新」呼吸したくなる高台の開放感はプラス要素でした。）

[206: 匿名さん]

キッチンはディスポーザーがついているようですが食洗器はオプションになりますか？
床はTES温水式床暖房採用なのに直床なんですか？
床暖房は二重床でないと採用できないと思い込んでおりました。

[207: マンション検討中さん]

設備については、ホームページに書いてある通りです。

[208: 匿名さん]

>>206 匿名さん
食洗機はオプションですね。188さんも書かれてましたがファミリー等家族が多く深型希望なら最初からオプションで問題ないかと。
他のマンション掲示板で標準のものだと引渡し時期には型落ちになっていた(建設開始から1年ほどブランクがあるので)という話も聞きますので、オプションと言わず入居後に好きなメーカーの好きな機種を付けてもいいと思いますよ。

[209: マンション検討中さん]

坂は確かにありますが、同じ戸塚でも借地権の物件より、こちらの方が、はるかにいいですよね(^-^)。
坂も、そのうち慣れるのでは。

[210: マンション検討中さん]

>>206 匿名さん
直床でも床暖房はできますよ。
と言うか、直床=床暖房なし　なんて事はありません。

[211: 匿名さん]

>>209 マンション検討中さん
借地権が故の費用等々考えるとあまり割安に感じられなかったのですが、それでもまもなく完売ということはやはり戸塚は需要がありそうですね。こちらも竣工前に売れちゃうかもですね。

[212: マンション検討中さん]

>>211さん
竣工前完売は難しいんじゃないでしょうか。まだまだ余ってますよね。後続の吉田町の大規模マンションも出てきますし、同じ徒歩分数ならルネ戸塚が徒歩フラットですしイオンも近く、ここの差別化ポイントが自然や坂上の地盤？だと厳しいですよね…虫も凄そうですし…モデラピークとも被りますし。と言いつつバス便多そうですし、買いですよね。

[213: 匿名さん]

アンケート回答しよっと。

[214: 匿名さん]

西向きか南向きか迷っています。
購入された方、決め手はなんでしたか？

[215: マンコミュファンさん]

>>214 匿名さん
結局は個人の意見ですが、、、
もともと眺望はどうでもよかったのですが、今の家が西向きで西日がきついことがストレスであり、長く住むなら南向きが良いなと思ってました。西向きだからと言って譲れない欠点は無いと思いますが。
決め手は子育てに良い環境ですね。田舎出身なもので。
ここは坂と若干の駅距離がネックかなと思いますが、横浜だとよくあるレベルの坂だと感じましたし、それより河の近くでハザードに引っかかる方が嫌でした。

まあ、デメリットを許容できるかどうかですよね。

[216: 名無しさん]

>>214 匿名さん
うちは西向きに気に入った間取りがあったのですが、子供が小さいので低層階希望、西向きの低層階は電線にかかってしまう為南向きの違う間取りにしました。
決め手は都心アクセスと自然たっぷり両方享受できること、価格です。元々東京近郊の水害回避で坂上に住みたいなと思っていたので、駅距離は気になりましたがバス便利用でなんとかなるかと思い決断しました。

[217: 名無しさん]

216です。215のマンコミュファンさんの投稿に気付かず投稿しました。重複したような内容で失礼しました。

[218: 通りがかりさん]

>>215 マンコミュファンさん
>>216 名無しさん
お二方とも、ご回答ありがとうございました。
多くの方にお聞きしたかったので有難いです。
やはり南向きが人気ですね！
非常に参考になりました。
ありがとうございました。

[219: 匿名さん]

個々のマンション、住戸の特徴は、それがメリットなのかデメリットなのかは、人それぞれです。自分にはデメリットでも、大多数の人にとってのメリットを優先させた方が、資産性の観点では有利かもしれませんが、おそらく、住んでから楽しくないと思います。

このマンションに関しては、一部の部屋（一階、角住戸、ルーフバルコニー付など）を除けば、面積と間取りは似たり寄ったりなので、棟と方角の選択になると思います。南向きだと、フォレスト棟は眺望が抜けていますが、ヒルサイド棟はフォレスト棟が被ります。西向きだと、ヒルサイド棟は公園・桜ビューになります。この辺りは、価格に反映されているように見えます。また、ヒルサイド棟は、１階共用施設が同一建物内にあるので、パーソナルブースを利用する人には便利でしょう。

上でルネ横浜戸塚と比較されていた方がいましたが、私にとっては、平坦川沿い、商業施設隣接はデメリットで、浸水リスクがなく静かな高台住宅立地はメリットでした。時刻表を気にする必要のないほどの豊富なバス便も魅力でした。

[220: 匿名さん]

219さんのご意見、とても参考になりました。
たしかに、人それぞれの価値観とか生活するうえで大切にすることって違うと思うので、
一概には言えないことも多いだろうなと思いました。

ところで、時刻表を気にせずにすむという情報はありがたいなと思いました。
いつ行っても乗れる感じかなと想像します。

プランの選択も眺望と価格次第かなと感じました。
選択肢が多そうなので、その点は悩みの種でもあるのかなと思います。

[221: 匿名さん]

ここは駅まで若干距離があるにしても、
バスが充実しているのがいいんですよね。

バス路線は電車の路線と違って維持されやすい印象があるので
将来的にも安心していっていい、ということでいいのかな？
長い目で見て大丈夫そう。

[222: eマンションさん]

>>221 匿名さん
マンション関係ないんですが、
バスの路線の方が変わりやすいイメージあります…

[223: 匿名さん]

こちらはバスの利便性が高いんですね。
永住を考えると将来バス利用がメインとなりそうなので安心かと思います。
公式HPでは見つけられませんでしたが、ネット上にバスの本数と時間が掲載されていますか？

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん
以下、参考にしてください。もし前向きに検討されているのであれば、是非、駅ｰ現地までを徒歩、バスの両方で往復してみられることをお勧めします。（モデルルームからは、タクシーで現地まで往復してくれます。）

1.ヤフー不動産
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00153344/environment/?s...
「戸塚」駅へ、平日7・8時台で合計46本運行
2.スムラボ記事
＜クリスティーヌさん＞
https://www.sumu-lab.com/archives/45254/#DATA
バス停時刻表現地写真（上下の時刻表を合わせた本数）
https://www.sumu-lab.com/wp-content/uploads/2022/05/IMG_8014-scaled.jp...
＜yossyさん＞
https://www.sumu-lab.com/archives/62508/
バス停時刻表まとめ
https://www.sumu-lab.com/wp-content/uploads/2022/10/78DAD1B8-5CEF-43BB...

なお、yossyさん記事の「土砂災害の警戒区域に入っている。」は間違いです。リスティーヌさん記事に掲載されたハザードマップが正しく、このマンションは水害、土砂災害、液状化とも心配ない立地です。

[225: 匿名さん]

バス情報なら、物件公式ＨＰにもあります。
https://hillsideforest-yokohamatotsuka.jp/town/

[226: 匿名さん]

徒歩12分～13分でしたらバスでもいいし歩いてもいいし自転車でもいいかなと選択肢がたくさんあるのではと思います。気分次第、目的次第で選んでいくと良いのでは。
戸塚は電車もバスも便利そうで生活しやすそうなイメージです。人気のある街なので価格が高いのが悩みの種だとは覆いますが。もう少し駅が近いとこれくらいの価格では買えないと思います。

[227: マンション検討中さん]

駅徒歩13分でそもそも遠いのに、半分以上は登り坂。駐車場も抽選で、何組かは漏れるだろうと言われ提示された近隣駐車場は全て満車。戸塚に住みたく何度も自分の足で確認したが、夏はあの坂は無理。バス通勤て…笑　5000万以上も出してバス通勤。他のマンションにしました。近隣のここ以上の大規模マンションが立ちますし、リセールも見込めず。

[228: 匿名さん]

駅力×立地×物件×価格のバランスのとれた良い物件だと思います。
　駅力：ＪＲ都心直結、市営地下鉄、商業施設
　立地：自然豊かな住宅街、徒歩もバスも両方使える。
　物件：ゆとりの空地率75％、デザイン、設備仕様も〇
　価格：5000万円前後から買える。

私にはピッタリでした。以下のマンションマニアさんの総評に同感です。来年も販売は続きますが、同じようにここを気に入った人たちと一緒に住めることを楽しみにしています。
https://manmani.net/?p=45886
【総評】
鹿島施工だ！！と期待して見てしまうと気になるところは多々あります。買える価格に抑えてくれた鹿島物件で安心を買うという感じですね。5000万円前後で購入できる新築マンションとしては条件良いです。戸塚駅という駅力、バス便というほどではない駅距離でありながらも自然環境豊か、価格からすれば納得の設備仕様や外観デザイン、ゆとりあるランドスケープなどなど総合点高いでしょう。

[229: 匿名さん]

>>227 マンション検討中さん
何度も足を運ばれる程検討されていた中、他にマンション検討中さんに合ったマンションがあったようでよかったです。物件探しお疲れ様でした。
東京近郊は水害回避からか坂をのぼれば良いお家がたくさん並んでおり、賃貸ならともかく購入する時はハザードから外れる坂の上に住みたいなと思っていましたので、私にはむしろありがたい坂です。真夏の猛暑日に現地に行き、ちょっとした運動ではありましたが。
リセールで高く売れたら儲けものかもしれませんが、私はここに長く住んでもいいと思えたので購入しました。
残念ながら住むところは違いますがお互いに良いマンションライフを送れますように。