HILLSIDE FOREST 横浜戸塚ってどうですか？

[マンション検討中さん]

HILLSIDE FOREST 横浜戸塚についての情報を希望しています。
公式URL：https://hillsideforest-yokohamatotsuka.jp/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区吉田町1623-1他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩12 分
　　　ＪＲ東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン「戸塚」駅徒歩 13 分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.51平米～82.71平米
売主：鹿島建設
施工会社：日立リアルエステートパートナーズ
管理会社：東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ヒルサイドフォレスト横浜戸塚｜日立の街 戸塚が熱い！日立と鹿島の想いと技術【クリスティーヌ】
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さああなたも『新呼吸』を！HILLSIDE FOREST横浜戸塚【yossy】
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[1: 通りがかりさん]

誰も興味が無いようですね…
戸塚駅東口から12分以上掛かる坂の途中にあります。
坂に上がる手前は地盤があまり良くないですが、この物件付近は大丈夫でしょう。
保育園はここ数年の駅周辺のマンションラッシュに合わせて多数開園してますが、追いついていません。
また、保育園まで自転車で送ってそのまま駅付近の駐輪場に停めて出勤したいところですが、駐輪場の確保がかなり厳しいです。
駅周辺では今後、中外製薬の研究所が稼働し、1000人程度が働く予定ですが、そもそも駅周辺の賃貸物件や中古物件は枯渇しているため、こちらの物件も駅から距離があるとは言え、売れてしまうのでしょうか。
なお、数年後に当マンションの北側に500戸のマンションを作る予定もあるようですが、駅徒歩18分なのでどうなることやら。

[2: 匿名さん]

以外、逆では？

売主：鹿島建設
施工会社：日立リアルエステートパートナーズ

[3: 匿名さん]

いま現在、公式サイトも各不動産情報サイトも掲載が中止されてます。
>>2 さんの指摘が原因でしょうか。
それとも分譲中止→一括売却、とか？

[4: 匿名さん]

駅遠めのマンションが増えますね

[5: 匿名さん]

値段次第ですね。4500万以下であって欲しいですが無理ですかね。

[6: 匿名さん]

鹿島と日立、この2社によるマンションみたいです。
組み合わせが珍しいと思っています。

特に、鹿島はマンション建設ってされているんですか？
大手ゼネコンのイメージです。
どんなマンションを建てるんだろうと思っちゃっています。重厚な感じでしょうか。

[7: 匿名さん]

>>6 匿名さん

鹿島は名作マンションが多いですね。特に自社物件は、プライドがあるから凄い。

加賀レジデンス
センチュリーフォレスト
虎ノ門タワーズレジデンス

[8: 匿名さん]

立地は良いですよ。夏は日影の無い坂の上なので少し大変ですがバス停も近くにありますし。
おそらく上階西向きの部屋は富士山が見えますね。
歩いて5分くらいのところにアピタ（大型スーパー）YMCA等があり、小学校は東戸塚小。落ち着いた学校で校庭も広く、教育環境はいいです。
このマンションから東に少し行くと田んぼ道があり舞岡公園に出ます。
自然豊かで散歩道にはとても良いところです。

人気はあると思いますが、鹿島だと価格は安くはならないでしょうね。

[9: マンコミュファンさん]

>>6 匿名さん
ここは日立の研修所の跡地です。
なので日立が入っていると思います。

[10: 匿名さん]

res7
鹿島は名作マンションが多い

そうなんですか！
なんか楽しみ。

公式サイトにも、鹿島と日立の技術の結晶とか書いてあって、かなり期待してしまいます。
緑の多い地域である上に、敷地内にも庭園を設けるようですから、環境にも期待大。

戸塚ということもあり、駅から10分を超えてはいてもお値段的には高めだろうなと予測。
どんな点で名作なのか、興味深い物件になりそうです。
敷地の使い方からして、かなり贅沢な感じがします。

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん

間取りを見た範囲では、普通のマンションですね。加賀レジデンスの再現を期待したのですが、コスト面で難しいのかな。

[12: マンション検討中さん]

鹿島だからといってここがプレミアムマンションのわけがない。普通の分譲マンションです。戸塚は人気の割に供給が少ないので、売れると思います。3LDKで5000～5900万円位でしょう。

[13: 検討板ユーザーさん]

>>10 匿名さん
お隣のグランフォーレとかモデラピークスは施工が鹿島みたいですね。
中はよく知らないですが、モデラピークスは外観は特徴的で素敵な感じですね。

戸塚駅からはかなり急な坂を登った丘の上ですが、他にもプライズヒルなど、規模が大きいマンションも建っています。

[14: 匿名さん]

マンションんお204規模というのはかなり大規模なマンションになります
販売間取を見ると2LDK+S～4LDKとなりますからほぼファミリー世帯が住む形になりそうですが、
通学小学校や中学校の生徒数が一気に増えそうですね。
通学小学校までは少し距離があるのは気になるかな。その上、中学校は結構距離があることはデメリットになってしまいそうです。

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん
中学は遠いですが、小学校は近いですよ。（歩いて5-6分）

[16: マンション検討中さん]

今だと勝どきサウスが鹿島で絶賛建設中！

[17: 匿名さん]

>>16 マンション検討中さん

鹿島が単独売主の鹿島物件が秀逸。他デベ物件じゃだめなのよ。

[18: 匿名さん]

通学校は東戸塚小学校・舞丘中学校となるのでしょうか。
ご指摘がある通り、小学校は近いですね。最上階あたりだったら校庭が見えそうな。
中学校だと今作っている途中（？）の公園横を通って通学しないといけないのが少々気になるかな。
トラックなどの交通量が多くなるのとまだ街灯が出来てないのがあって。
中学生、部活をやり始めると夕方遅くの帰宅になってしまいますしね。

[19: 通りがかりさん]

坂がかなりキツイので車ないと大変そうです。
ちょっとした買い物にも坂を下るので日用品の買い出しも億劫になりそうです。

[20: 匿名さん]

小学校が近くても中学校が遠いのであれば
子供を通わせるのはちをっとかわいそうな気がしますね。
公園が多く自然もあって子育て環境良いなと思ったのですが・・・。
住みやすい環境なのに、坂道が多いのもマイナスポイントかも。

[21: 通りがかりさん]

藤沢や平塚に行っても5000万円位するのだから、安いと思うけどな。横浜までも近いし、小中学校より将来の環境を作ってあげるほうが本当は正しいよね。そういう意味で戸塚には地元民だけじゃなく人が増えているのでしょう。

[22: 通りがかりさん]

急勾配の坂の上。
近くに買い物スポット無し。

うーん

[23: 匿名さん]

>>22 通りがかりさん
戸塚は、近年の大規模マンションだとイオン横のルネが価格安めで立地も良かったからね

[24: マンション検討中さん]

やっぱモデラ・ピークスかな・・・　2分の距離の違いだけじゃなく坂のきつさの差も結構大きいんだよね。
でも全然売りに出ない。

[25: eマンションさん]

>>24 マンション検討中さん
モデラピークスと坂は大して違わないですよね。
どちらも坂の上のマンション
モデラは素敵だとは思いますが、築17年ですからね。

[26: 通りがかりさん]

>>25 eマンションさん

モデラでも坂きついのに更にその上だぞ。
年とったら歩いていけなくなる。

[27: 名無しさん]

このあたりの地理判らないのですが、モデラまでがギリ徒歩圏という地元イメージなんですかね？

[28: 評判気になるさん]

>>26 通りがかりさん
年取るまでにしっかり稼いで、年取ったらタクシー移動にしたいですね。
買い物はネットでもできるし、年取ってからの遊びと通院？はタクシーでも何とかなるでしょう。

[29: マンション検討中さん]

>>28 評判気になるさん

しっかり稼いで貯められるのならそのお金でもっと駅近に買った方が良いという考えに傾きそうですけど。

[30: 評判気になるさん]

>>29 マンション検討中さん
外出時にタクシー使うのと、駅近を買うのとではコストが違うかと思います。
若い頃の利便性を取るか、費用や住環境を優先するかで判断されれば良いと思います。
ただ、年取ったら大変というだけであれば、タクシーを使うという解決策もありだと思います。

[31: 名無しさん]

将来的にタクシー使うことのコストを天秤にかけても販売価格が安いんなら良いでしょうが、原材料の高騰もあってそうはならないと思います。

[32: 名無しさん]

現地に行くことができる人は一度行ってみてきてください。↓の寸評にも書いてますが坂がかなりキツいです。専用の駅までの周回バスでもないと生活相当不便ですよ。

[33: 周辺住民さん]

ここの坂は勾配もさることながら、夏に西日が当たって日陰が全く無い事。
坂がキツイ上にさらに暑くなります。
夏はバスに乗った方がいいですね。バスは分岐手前なので本数は多いです。

[34: 匿名さん]

そうなのですか、真夏はきつそうだな。バス便が多いのは救いだと思います。

プランも西向きと南向きがあるのかな？西向きは暑いかな。でも富士山ビューは捨てがたい。

高台だからどちら向きでも風が通りそうで、街なかの住居よりは涼しく過ごせるかなとも思います。

人気の戸塚なので、なんだかんだいって売れていくのではないかとも思います。

[35: 検討板ユーザーさん]

>>5 匿名さん
昨今のマンション価格相場を考えれば、おおよそ無理でしょう…
間取りによっては6000万近いかと。

[36: マンション検討中さん]

>>35 検討板ユーザーさん

@300程度と見て6000万円では66㎡にしかならず、@270でようやく73㎡なので、むしろ殆どの部屋は6000万円は超えてくるんじゃないでしょうか？

[37: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん

値付けは売主が決めるので予想しても仕方がないですが、元々日立の土地で昨今高値で仕入れた土地ではないので、比較的、リーズナブルな価格でも利益はでるはずです。チャレンジ価格、高値追究するとバス便、大規模なので苦戦すると思います。条件のいい部屋で80万円/m2（260万円/坪）、75m2で6000万円くらいなら買います。モデラピークス、プライズヒルで60万円/m2程度、駅前築浅中古でも80万円/m2程度なので、さすがに90万円/m2だと売れない気がします。

[38: 匿名さん]

イオン横のルネ（駅から徒歩12分）が平均価格坪216万でした。
だいたい70平米台で4500ー5000万でしたね。
とはいえ、ルネはお買い得価格で近年には珍しく早めの完売でした。ここは坂があるとは言え、鹿島ですしもう少し高くなりそう。
（とはいえ、このマンションの先の住友は高すぎて苦戦していましたから難しいところですね。）

[39: 匿名さん]

角住戸のリビングの解放感がないのは残念。ほとんど中住戸と変わらない。ルーフバルコニー付きの角住戸以外は、角住戸でなくていいかな。

[40: 匿名さん]

案内会もう予約埋まっちゃったよ。

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん
自己レスです。予約できるようになりました。

[42: 匿名さん]

坪250～270万ですかねぇ

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん
妥当なところだと思いますが、18日からのオンライン説明会でわかるので、それまで楽しみに待ちましょう。

[44: 匿名さん]

戸塚駅までちょっと距離があるんですが
周辺は公園があってとても緑が多く空気が良さそうですね。
坪単価250～くらいなんですか？
詳細アップが楽しみですね!!

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん

まだ、価格はわかりません。上記は単なる皆さんの予想です。

[46: eマンションさん]

>>43 匿名さん
オンライン説明会はどこから予約できますか？

[47: 匿名さん]

>>46 eマンションさん

先ずは、物件エントリーから始めてください。

[48: 匿名さん]

坪250万って戸塚だと駅から6-7分のマンションですよ・・・

[49: eマンションさん]

>>47 匿名さん
物件エントリーは以前からしていたのですが、
メール来ていたのを見逃していました！
ありがとうございます。

[50: 匿名さん]

>>48
数年前はそうでしたね

平均が坪250万ってとこじゃないですか