シャリエ朝霞グランフィールドってどうですか？

[マンション検討中さん]

シャリエ朝霞グランフィールドについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.chalier.jp/asaka335/

所在地：埼玉県朝霞市幸町3丁目1145-6他（地番）
交通：東武東上線「朝霞」駅徒歩18分
　　　※サブエントランスまで約1,410m・18分(メインエントランスまでは約1,480m・19分)
間取：2LDK～4LDK
面積：60.37平米～85.95平米
売主：東レ建設　総合地所　京阪電鉄不動産　翔和建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[691: 評判気になるさん]

妨害の目的が分からないんですよね。
明らかに分けのわからんイチャモンつけてどうしたいのか。
暇つぶしでやってるんですかね。

Aは道路に面してるから売れ行き良くないのでしょうか？？
それとも単純に戸数が多いから？？

[692: マンション掲示板さん]

契約者でD棟にしました。
理由はA棟は道路に面してるのが気になったのと、東向きで朝から暑くなるのは嫌なので除外
C棟とD棟で比べて、C棟は高校の側で気になったこと、同じ予算でD棟の方が高い階層が買えたのでそちらにしました。

[693: マンション検討中さん]

週末に周辺を回ってきました。
徒歩圏内には、驚くほど何もありませんね。
クルマか、少なくとも電動自転車が無ければ最低限の生活も無理だと感じました。
若い世帯向けですね。定年後まで居たら詰みます。

[694: 匿名さん]

10分系内にはスーパーはコモディイイダ
コンビニはローソン、セブンイレブンはありましたね。
コモディイイダなくなったらきついですね。
もう1つくらい近場に大きめのスーパー欲しいですね。

[695: マンション掲示板さん]

>>694 匿名さん
コモディイイダも狭くて微妙でしたね。
少し遠いですがいなげやがメインのスーパーになりそうです。
近くに大型スーパーできてほしいですが、この辺りにそんな大きい土地がない気が。。。
こんなこと言っちゃいけませんが、近くにあるスポーツ用品店がスーパーになればなと密かに願っております。

[696: 口コミ知りたいさん]

分かっちゃいたけど不便過ぎる～！
安いから仕方ないけど。

[697: 管理担当]

[No.684～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[698: 名無しさん]

>>697 匿名さん

川越街道の排ガスと騒音はマジきつい。
横に住んでたら確実に健康を損ねると思う。
いくら安くても身体に悪影響があるようなのはダメ！
駅から遠くてたくさん歩かなきゃならないって物件はむしろ健康に良いと思うから、その中から環境が良いのを探したい。

[699: マンション検討中さん]

もし本当に我慢出来ないくらいの騒音や人体に深刻な影響のあるレベルの排ガスならばそこにマンション建てたデベの評判が下がると思います。
そのようなリスクとってまで建てるでしょうか？
住むのに問題ないと胸張って言えるから建てたのだと私は思います。

[700: 評判気になるさん]

>>698 さん

実際見に行くとわかるけど川越街道は北側。建物は南と東向き。つまりリビングは北側にない。川越街道側は駐車場、建物はかなり離れてる。建設地見ればこんなコメント書かないよね。お風呂の王様近くのマンションと勘違いしてる？

[701: 匿名さん]

>>700 評判気になるさん
放っておきなよ。あの手この手で貶すことしか考えてない変人さんなんだから。

[702: マンション掲示板さん]

寝室こそ静かに凄したいから私はＣ、Ｄ棟を検討してます。
朝霞じゃないですが、航空自衛隊グラウンドの隣接している戸建（社宅です）に住んでいたのですが、朝からランニングの掛け声がうるさくてたまりませんでした。
最近もやっぱり大きな掛け声あるのでしょうか?
営業さんは分からないと言ってました。

[703: 検討板ユーザーさん]

>>702 マンション掲示板さん

一応マンションに隣接してるのは教習所なのでランニングの声は聞こえないかと思います。
（現地行って確かめたわけではないので想像になりますが。。）

[704: 匿名さん]

>>702 マンション掲示板さん

どちらかというと隣接する高校の部活の声がうるさいかも。

[705: 匿名さん]

＞第2期以降の販売予定戸数(273戸)
と物件概要に書いてあるので60戸くらい売れてるようですね。

[706: 口コミ知りたいさん]

>>705 匿名さん
現時点で60戸完売なら上々ですよね。

[707: 匿名さん]

>>706 口コミ知りたいさん

559には100売れてると書き込みありますね。

[708: 検討板ユーザーさん]

>>707 匿名さん
もう100戸も売れてるとしたら完売も早いのでは。

[709: 名無しさん]

まだ残りの方が遥かに多いのに。笑
どんだけ先になる事やら。

[710: 通りがかりさん]

これだけ激しく駅遠なのに周辺環境も劣悪だとすれば、売れないのも納得。

[711: 匿名さん]

ただ、ここより安い物件は当分でないからねー

中古マンションで問題ない人は関係ないけど、どうしても新築じゃなきゃだめって人は格安物件ラストチャンスだよ。

今後はは坪単価220超えばっかりになってくると思う。

[712: 匿名さん]

>>710 通りがかりさん

パッと見、わっ安いって飛びついてしまうけど、調べれば調べるほど「なるほどね」ってなる。
当たり前だな。

[713: 匿名さん]

理由があるから安いのは確か。
でもその箇所を気にしない人ならお買い得感あるのも確か。
だから、それなりに売れてるんじゃないの。100戸売れてるんでしょ？

[714: eマンションさん]

>>712 匿名さん
同感です。
わたしも調べれば調べるほど、なるほどね
と思いました。

駅遠物件ですが、ディスポーザー、床暖房、バルコニーシンクなど同価格帯のマンションにはついてない設備が充実しており、調べれば調べるほど、なるほどね！他で頑張ってるね！
と、思いました。

駅遠を除けば値段以上の設備がついてますね。

[715: マンション検討中さん]

俺はつい最近の契約者だけどモデルルーム行けばすぐ分かるけどCDはほぼ売り切れでAもまあまあ売れてるから100どころじゃないよ。
ここ見てるとよほど悪く書きたい人間がいるんだろうなあ。駅遠以外欠点無いもんね。

[716: マンコミュファンさん]

>>714 eマンションさん

徒歩15分、いや17-18分までなら設備仕様の充実で駅遠をカバーできる場合もあるでしょう。
しかし限度ってもんがあります。ここは遠すぎますよ。
ここまでの駅遠をカバーするには、三千万円を超えてはだめてす。何故だめかと言うと、徒歩圏外物件は中古になると売却や賃貸に出すのが非常に難しいからです。予期せぬ生活環境の変化の可能性もありますから、三千万以上のローンを組むのは危険だと思います。

[717: 匿名さん]

この物件確か徒歩18分じゃなかったっけ？メインエントランスは19分みたいだけど。
駅遠といってもバス停が目の前だし、徒歩しかない駅遠物件よりだいぶマシだと思うけど。
リセールが難しそうなのは確かだけど、購入する人はそれも考慮済みだと思うよ。

[718: 匿名さん]

>>716 マンコミュファンさん
あなたの家庭状況ではダメってことなら理解出来る。万人が同じ価値観でも経済状況でもないのよね。

[719: 評判気になるさん]

>>715 マンション検討中さん

A低層階も埋まってきてました？

[720: 口コミ知りたいさん]

くるしいです

このアクセスはくるしいです

[721: 名無しさん]

>>716 マンコミュファンさん

3000万を切る物件なんて今どき地方でもほとんど無いですよ（笑）
いつの時代の話をされているのでしょうか？

3000万以上のローンを組むのが危険とありますが貴方はそうかもしれないですが、他の人は余裕な金額かもしれません。
危険か危険じゃないかは人それぞれじゃないですかね？

[722: 評判気になるさん]

>>721 名無しさん
五千万、六千万のローンを組んでいても、売れば四千万以上になるマンションなら問題ないですが、ここは年数いった中古になると恐らく買い手がつかないので、丸々負債として残るという事でしょうな。

[723: 匿名さん]

>>722 評判気になるさん
そもそもの価格が安いから、「年数いった中古」になった時点での残債(負債)は知れてるでしょ。「恐らく買い手がつかない」も、欲張らなければ売れない事は無い。良い話にホイホイ乗るのもダメだけど、根拠のないネガに惑わされるのも同様。周辺類似中古物件の制約事例などを信頼できる業者に確認して判断するのが吉。

[724: 匿名さん]

>>723 匿名さん
そもそもの価格が安いならそれでも仕方ないが、これで4000万もするならやめとけって言いたいんでしょ。まだ築浅でも2000万でも買い手つかないから残債割れで。

[725: 匿名さん]

朝霞駅の中古マンション調べてみたけど、築25年くらいで徒歩17分とか20分クラスで今の相場だと2500万前後くらいだね。
頭金数百万積んで住宅控除受けつつ、15年くらい払っておけばその時点で売り出しても相殺できそう。
リセール目的でないなら、それで別にいいと思うけどな。

[726: 匿名さん]

>>725 匿名さん
相場は今の時点で2500万でも売れた実績は乏しい。今から20年後は今よりもずっと人口少なくなりさらに厳しい現実となりそう。

[727: 評判気になるさん]

>>726 匿名さん

20年間インフレがない前提で書いてるけど、
その場合、マンションが売れる売れないの問題でなく日本の運命が危うい。

[728: 匿名さん]

>>727 評判気になるさん
インフレであっても20年後2000万でも買い手つかない可能性が高い。
そしてその場合日本の運命が危ういのではなく郊外駅遠物件の運命が危ういだけ。

[729: 検討板ユーザーさん]

20年後の人口は2000万人以上減る予想なので郊外駅遠物件は買い手がつかなくなるかもしれないね。

[730: マンション掲示板さん]

ここは最初から売却前提でで買う人はあまり居ないんじゃないかな？
売却ならそれこそもっと駅近買うはずだし。

[731: マンション検討中さん]

>>730 マンション掲示板さん
その通り。だがいざという時に売れなくて身動き取れなくなる。一生ここで住み続けたい人でかつ絶対にいざという時が来ない人向けの物件だ。

[732: 匿名さん]

都心通勤前提なら朝霞バス便の中古は不利ですが、このあたりは大手メーカーの工場や研究所、さらには流通基地も多いエリアです。こなれた値段の中古なら地元需要があるので気にする必要はないかと。

[733: 評判気になるさん]

アクセスに難があるから必ずしも資産性が無くなるわけではない。
駅遠を補う何か（昔からの高台住宅地、超大型商業施設や希少性のある特殊施設が近い、大きな公園の横、景観が良い、ブランド地域、など）があれば駅から遠くても高値がつく。
そういう地域に該当するか否かは近隣の20年落ち（それ以上経過しても資産価値はもう落ちないと言われている）物件の相場で確認できる。
例えばこの沿線だと、駅13分で坂有りのローレルコート和光。近隣の20年落ち物件がほぼ同価格帯なので、新築プレミアが剥落しても残債割れする可能性は非常に低いと判断できる。
問題はこのマンションがどうかという事だが、近隣20年落ち3LDKで取引が成立しているのは二千万前後。現状が歴史的な高騰相場であることを踏まえると、かなりの下落リスクを覚悟する必要があると考えられる。

[734: 匿名さん]

どういうリスクがあるか検討し、最終的に買うのはその人の判断。
インフレしてるかもしれないし、大暴落してるかもしれない。
オリンピック終わったらマンションの値段下がるとか言われてた時代もあったしね。
将来は誰にもわからない。
なのでじっくり調べて得しても損しても納得いく判断をしたい。

[735: 匿名さん]

>>734 匿名さん
物価がインフレしてもここは上がるどころか大幅に下がるだろうってさっきから言ってるんだけど聞いてる？

[736: 口コミ知りたいさん]

>>735 匿名さん
そんな未来知ってるなら投資で数億は軽く稼いでいそうだね？そんな大金持ちの大投資家様がどうしてこんなしょぼい郊外駅遠マンションスレで現れるだろう。

[737: 評判気になるさん]

>>731 マンション検討中さん

価値関係に詳しい方なのですね。
私予算4000万なのですが、この辺の新築でいうとどのマンションがおすすめでしょうか？
値下がりもあまりせず、買い手探しに困らないような物件を教えていただきたく。

[738: 名無しさん]

>>737 評判気になるさん

これ。予算ギリだが、四千万のが一部屋だけ残ってる。
↓
ローレルコート和光

[739: 坪単価比較中さん]

>>738 名無しさん
ローレルコートは即入居可能のメリットでかいし仕様も悪くないし規模もそこそこあって価格も悪くないが、あの丘上の立地をどうとらえるかで判断分かれるよね…。うちは奥さんから絶対無理と言われて断念しました。現物見れるので気になったらエントリーして現地確認することオススメします。

[740: マンコミュファンさん]

>>739 坪単価比較中さん
確かにローレルはあの坂だけですよね、ネックは。ここよりは数段良いとは思いますが。