シャリエ朝霞グランフィールドってどうですか？

[マンション検討中さん]

シャリエ朝霞グランフィールドについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.chalier.jp/asaka335/

所在地：埼玉県朝霞市幸町3丁目1145-6他（地番）
交通：東武東上線「朝霞」駅徒歩18分
　　　※サブエントランスまで約1,410m・18分(メインエントランスまでは約1,480m・19分)
間取：2LDK～4LDK
面積：60.37平米～85.95平米
売主：東レ建設　総合地所　京阪電鉄不動産　翔和建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[501: マンション検討中さん]

>>500 マンコミュファンさん

昭和15年ですよ、広い土地なんていくらでもある。
帝国陸軍が何も考えない、何も調査しないで拠点を構える訳が無いでしょう。
現在の防衛省@市ヶ谷も都内では有数の高台/地盤ですからね。

[502: 通りがかりさん]

>>501 マンション検討中さん

帝国陸軍の判断力の高さは歴史が証明していますから、安心ですね。

[503: 検討板ユーザーさん]

南海トラフもまだ来てないし、大雨での水害も読めないですしね。
気にする人には良い場所かもですね。

[504: ジョンマンジロ]

川越街道沿いというのが最大のネックだな。

[505: マンション掲示板さん]

>>502 通りがかりさん

www

[506: 名無しさん]

>>501 マンション検討中さん

市ヶ谷駐屯地の起源は、元々尾張徳川家の大名屋敷だったのを明治維新で江戸に乗り込んできた薩摩藩が占拠して拠点にしたから（薩長藩兵が旧日本軍の母体）という偶然の結果ですので、地盤の強さは関係ありません。そもそも当時の日本には地盤の強さを測る技術など無いし、そんな事を気にする人もいませんでした。それから半世紀後、関東大震災のあとになって、白子村（現在の和光市白子）から朝霞にかけての被害の少なさが注目され「災害に強い」という触れ込みで東上線沿線の都市開発が本格的に始まったそうです。

[507: マンション検討中さん]

>>506 名無しさん
これですね

[508: 通りがかりさん]

>>507 マンション検討中さん

「池袋ヨリ汽車二十分」

100年前のチラシだが、書いてある事は同じだな。。

[509: マンコミュファンさん]

>>508 通りがかりさん

東武線が汽車時代から速くなってない事も発覚w

[510: 周辺住民さん]

100年間のチラシすごいw

関東大震災で被害が少なかったのは田舎だったからかもしれませんが、今のハザードマップ見ても安心して良さそうですね。

[511: 通りがかりさん]

>>506
スレチなのでもうやめますが、市谷台が都内中心部では希少な高台だったからこそ、そもそも尾張徳川家の屋敷になっていた訳でしょう。脈々と有事・軍事に適した立地であり、それは偶然ではありませんよ。

[512: 匿名さん]

507さんがあげて下さったチラシが面白すぎて細部まで見てしまいます。
当時は地震の少ない別荘地として売り出されていて、池袋から汽車で20分、車で15分の立地だったんですね。
当時の価格が坪3円から9円とは羨ましいです（笑）

[513: 検討板ユーザーさん]

平置き駐車場、まだ空きあるんでしょうか？
どれぐらい決まってるか気になります。

[514: マンション検討中さん]

12月上旬に見た時は、入れやすそうなところはほとんど埋まってた<平置き
どれくらい契約進んでるか知らないけど、今はもうなさそう

[515: 口コミ知りたいさん]

プロから見れば「安物買いの銭失い」を絵に描いたような物件だという指摘もありますが、どうなんですかね。
ずっと住むなら関係ない気もするのですが、ずっと住むかは分からないんですよね。
最悪、維持費トントンくらいで借り手が見つかればいいかな。

[516: 匿名さん]

>>507 マンション検討中さん
膝折って地名だったんですね、元々は。
縁起が悪いということで朝香宮様にあやかって朝霞にした、と。
まあ和光から朝霞、志木、新座あたりはもともと「新羅郡」。その名のとおり朝鮮半島からの移住者が集まったエリアですけど。

[517: 匿名さん]

2期の発売は5月なんですね。
ずいぶん間が開きますが理由は何でしょう？？

[518: 名無しさん]

>>515 口コミ知りたいさん
いまどき将来が保証されてるマンションなんて山手線の内側くらいじゃないですか？家を買う選択をする以上身の丈にあった買い物をするのが1番だと思います。

[519: マンション掲示板さん]

>>517 匿名さん

価格設定の様子見以外に理由は無いでしょうね。

[520: 通りがかりさん]

少なくともこの先数年はマンション価格が下落する要因は無いので、買って後悔するようなことは当分起きないでしょうね。
土地代・工事費・資材価格は上がってますし、デベの新築分譲供給戸数は2013年以降、減る一方です。

[521: eマンションさん]

>>520 通りがかりさん

都内の人気のないマンションは価格が下がってるみたいですよ。

[522: 匿名さん]

>>521 eマンションさん

後学のためにご教示頂ければありがたいという趣旨ですが、具体的に都内のどの物件でしょうか？

[523: 口コミ知りたいさん]

>>520 通りがかりさん

結局は、需給ですよ。
売れなければ価格下げるのでデベが薄利になるだけです。

[524: eマンションさん]

>>522 匿名さん

千住大橋や大森の物件が発売前のウェビナーの価格より下げたようだよ。

[525: マンション検討中さん]

流石に高すぎたのかな。
どちらにしろ我が家は予算外だわw

[526: 評判気になるさん]

>>524 さん

ありがとうございます。価格の下落というよりは、上昇の鈍化もしくは横ばい傾向を示す話のような印象を受けました。

[527: 名無しさん]

駅からこの距離なら、ずっと広い一戸建てがいくらでもあるだろうに。

[528: 匿名さん]

こことかルピアグランデとかは、新築の大規模という以外に魅力がないんですよね。小中学校が近いとか買い物が便利とか公園が近いとか緑が多いとか、駅から遠くても住もうと思わせる点がゼロなんです。
ただ、ここと同じ値段で買える駅近は若葉まで行かないといけないし、駅10分でも上福岡なので、それもまた微妙だなと。
とにかくマンションが高すぎなんですよね・・・

[529: 名無しさん]

>>528 匿名さん
車がないと日常の買い物や移動が不便極まりますので検討しない方がいいです。

学校は第四でなく近い第八小学校への学区変更申請が受け入れられるなら近くなります。

[530: 検討板ユーザーさん]

たた、綺麗さ取るなら第四ですよね！
新しくなったばかりです。

[531: マンション検討中さん]

>>527 名無しさん
安普請の戸建てなら同じ予算であるだろうけど、同レベルの仕様(快適性,安全性)となると無理だよね。そもそも戸建て検討出来る家庭ならココは選ばないぞ。。。

[532: まさるさん]

>>531 マンション検討中さん

いやはや、このたび安普請のマンションをしっかりと選びつつあるのではないですかな？

[533: マンション掲示板さん]

安請け合いとか戸建てとか、そもそもマンションを選ぶ人と戸建てを選ぶ人はニーズが違うんだから比べようがなくない？中古と新築を比べるならまだしも。

[534: 匿名さん]

>>533 マンション掲示板さん
安請け合い×
安請負○
失礼しました。と思ったらまさるさんか！返事して損したw

[536: 名無しさん]

裏が高校。防球フェンスなし。これから、大きいのが立ちそうですね。景観はどうだろう。。。。

254バイパス沿い。車の人は、出ずらそうですね。目の前常に渋滞しているのにどうやってでるんだろう。シャリエ渋滞ってつきそう。笑

[537: マンション掲示板さん]

信号の近くだから赤信号で止まってるタイミングで出る形ですかね。
最初は混雑するかもですが状況見て、信号の切り替わりのタイミングとかで、調整改善していくんじゃないかな。

[541: 評判気になるさん]

>>540 検討板ユーザーさん
そもそも今の相場で新築マンション購入検討出来る収入や資産がある時点で充分豊かな方だと思いますよ。こうした匿名掲示板では見ての通り現実の自分の境遇(学校や仕事、家庭etc)から現実逃避して他の方を貶めることで悦に入ってる輩も多いです。掲示板に馴染みのない普通の方はショックを受けるかも知れませんが、大半の方は閲覧だけでコメントも残されませんので、「真っ当な方」によると思しきコメントだけ参考にされる事をお勧めします。

[542: 通りがかりさん]

地元は応援するものだからね。この立地でわざわざ板に張り付いてネガやってんのってエリアの人しか居ないような気がするけど。地域の評判落とすだけ。

[546: 管理担当]

[No.535～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[547: 匿名さん]

>>544 検討板ユーザーさん
荒らしにマジレスするのは無駄ですよ。
ここの設備仕様は郊外にしてはいい水準だと思います。

具体的には
・バルコニー戸境が天井までのタイプ
・バルコニーにスロップシンクあり
・ディスポ、食洗機、ソフトクローズなどのキッチン周り
・浴室物干しダブル
・床暖房あり

郊外の手ごろな物件だと思いっきり仕様を下げる物件が多い中（三井の昭島や東建の上福岡など）、ここは頑張っている印象です。

[548: 匿名さん]

>>547 匿名さん

ネットワーク10Gの装備だけで1G装備で揃えるより数十倍コストが跳ねてるんでこのマンションはコストをかけてる方と言った方が正しいです。

[549: マンション検討中さん]

100戸くらいら売れてるみたいですし値上げするらしいので順調なのでは？と思いますが。
個人的に田舎出身なので駅距離はさほど気になりません。

[550: 匿名さん]

>>549 マンション検討中さん
2期の物件概要に
＞掲載の専有面積、バルコニー面積等は第2期以降の販売予定戸数(273戸)に対応したものです
って書いてるから先着順6戸を引くと売れたのは56戸だと思います。